कर्जदाराने कर्जाच्या ईएमआयमध्ये चूक केल्यास बँक मालमत्तेचा लिलाव करू शकतात का?

घर खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी गृहकर्ज मिळवणे हा सर्वात सोपा आणि व्यवहार्य पर्याय आहे. गृहकर्ज ईएमआय ही मोठी रक्कम असू शकते. तथापि, ईएमआयचे वेळेवर पेमेंट करण्याचे नियोजन आणि खात्री करणे आवश्यक आहे. ईएमआय पेमेंटमध्ये डिफॉल्ट केल्याने एखाद्याच्या क्रेडिट स्कोअरवर परिणाम होण्याव्यतिरिक्त कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात. सलग तीन EMI चुकल्यानंतर बँका आणि कर्ज देणाऱ्या संस्था कर्जाला नॉन-परफॉर्मिंग अॅसेट (NPA) मानतील. पुढे, थकबाकी वसूल करण्यासाठी, बँका संपार्श्विक, म्हणजेच या प्रकरणात मालमत्ता ताब्यात घेऊ शकतात. हे देखील पहा: लिलावात मालमत्तेसाठी बोली लावण्यापूर्वी काय जाणून घ्यावे?

बँका मालमत्तेचा लिलाव करू शकतात का?

कर्जदार आणि जामीनदार यांना डिमांड नोटीस पाठवली जाते. कर्जदाराला प्रतिसाद देण्यासाठी आणि थकबाकीची पुर्तता करण्यासाठी 60 दिवसांची वेळ दिली जाते. पाठपुरावा करूनही त्यांनी प्रतिसाद न दिल्यास, बँक SARFAESI कायद्यांतर्गत मालमत्तेचा ताबा घेऊ शकते. मालमत्ता अधिग्रहित केल्यानंतर, बँक किंवा कर्ज देणारी संस्था मालमत्ता विकू शकते किंवा भाडेपट्टीवर देऊ शकते. ते मालमत्तेवरील अधिकार इतर कोणत्याही घटकाला देखील देऊ शकते. मालमत्ता विक्रीनंतर, कर्ज देणारी संस्था थकबाकी ठेवेल आणि उरलेली रक्कम, जर असेल तर, कर्जदाराला पाठवा.

सरफेसी कायदा काय आहे?

SARFAESI कायद्यानुसार, जो आर्थिक मालमत्तेचे सिक्युरिटायझेशन आणि रिकन्स्ट्रक्शन आणि सिक्युरिटी इंटरेस्ट ऍक्ट 2002 आहे, बँका आणि कर्ज देणाऱ्या संस्थांना न्यायालयाच्या हस्तक्षेपाशिवाय डिफॉल्ट कर्जदारांकडून पैसे वसूल करण्याचा अधिकार आहे. कर्जदार थकबाकीची परतफेड करू शकत नसल्यास ते गृहकर्जासाठी तारण म्हणून वापरल्या जाणार्‍या मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवू शकतात.

लिलाव प्रक्रिया काय आहे?

EMI 90 दिवसांच्या आत न भरल्यास, कर्ज NPA म्हणून घोषित केले जाते. माहिती क्रेडिट ब्युरोस पाठविली जाते. पुढे, कर्जदार कर्जदाराला परतफेड करण्याची औपचारिक मागणी देखील पाठवतो. कर्जदार प्रतिसाद देण्यास अयशस्वी झाल्यास कायदेशीर नोटीस जारी केली जाते. कर्जदाराने कायदेशीर नोटीसला ६० दिवसांच्या आत प्रतिसाद न दिल्यास, कर्ज देणारी संस्था मालमत्तेचा ताबा घेते. सहसा, सावकाराला किमान दोन प्रमुख वृत्तपत्रांमध्ये प्रसिद्ध केलेली नोटीस मिळते ज्यात इव्हेंटच्या किमान एक महिना आधी व्यक्तींना लिलावासाठी आमंत्रित केले जाते. पुढे, सहभागींना 14 दिवसांच्या आत त्यांचे दावे किंवा हरकती सादर करण्यास सांगितले जाते. हेही पहा: बँक ऑफ बडोदाने अभिनेता सनी देओलला जारी केलेली लिलावाची नोटीस मागे घेतली

चे अधिकार काय आहेत या परिस्थितीत कर्जदार?

कर्जदार त्यांच्या मालमत्तेचा लिलाव होण्यापासून रोखण्यासाठी त्यांच्या थकबाकीची पुर्तता करू शकतात. कर्जदार 60 दिवसांच्या आत उत्तर देऊ शकतो, हे सांगून की बँक किंवा सावकाराने पैसे भरण्यात चूक झाल्यामुळे मालमत्तेचा लिलाव का सुरू करू नये. त्यांनी हप्ता भरल्यास नोटीस मागे घेतली जाते. उत्तर न मिळाल्यास किंवा उत्तर समाधानकारक नसल्यास 30 दिवसांनंतर बँक लिलाव प्रक्रिया सुरू केली जाते. शिवाय, कर्जदारांना मालमत्तेचे वाजवी मूल्यमापन करण्याचा अधिकार आहे. जर त्यांना मूल्य खूप कमी वाटत असेल तर ते त्यांच्या मालमत्तेच्या पुनर्मूल्यांकनाची विनंती करू शकतात. परतफेड पूर्ण झाल्यानंतर उरलेली कोणतीही रक्कम त्यांच्या खात्यात जमा केली जाईल.