2002-03 पासून किंमत-मुद्रांक शुल्क भिन्नतेवर 10% सवलत लागू: मुंबई ITAT
फ्लॅटची विक्री किंमत आणि त्याच्या मुद्रांक शुल्क मूल्यमापनातील फरकासाठी 10% उच्च सहनशीलता बँडचा लाभ, 2002-03 या आर्थिक वर्षापासून पूर्वलक्षीपणे लागू होईल, असे आयकर अपील न्यायाधिकरण (ITAT) च्या मुंबई खंडपीठाने दिले आहे. आज्ञा केली. आयटीएटीचा आदेश करदात्यांसाठी दिलासा म्हणून आला आहे, ज्यांनी भूतकाळात त्यांच्या मालमत्तेची मुद्रांक शुल्क दरापेक्षा कमी विक्री केली होती परंतु त्यांना केवळ मुद्रांक शुल्क मूल्यांकनाच्या आधारावर भांडवली नफा कर भरण्याची सक्ती करण्यात आली होती. अशा मोठ्या प्रमाणातील उदाहरणांमुळे, विशेषतः मेगा शहरांमध्ये, अशी अनेक प्रकरणे भारतातील विविध न्यायालयांमध्ये प्रलंबित आहेत.
प्रकरण
मारिया फर्नांडिस चेरिल या अनिवासी भारतीयाने तिचा फ्लॅट 75 लाख रुपयांना विकला, तरीही मालमत्तेचे मुद्रांक शुल्क 79.91 लाख रुपयांपेक्षा जास्त होते. आयकर कायद्याच्या कलम 50C च्या तरतुदी लक्षात घेऊन या व्यवहारासाठी तिच्या भांडवली नफ्याच्या दायित्वाची गणना मुद्रांक शुल्क मूल्यमापनाच्या आधारे केली गेली, म्हणजे रु. 7,991,500. तिचे अपील विविध खालच्या संस्थांनी फेटाळल्यानंतर, हे प्रकरण अखेरीस ITAT च्या मुंबई खंडपीठात पोहोचले. तिच्या अपीलमध्ये, फर्नांडिस यांनी नमूद केले की विक्रीचा विचार आणि मुद्रांक शुल्क मूल्य यांच्यातील फरक केवळ 6.55% आहे आणि अशा प्रकारे, कलम 50C ची लागूता अन्यायकारक होती. या प्रकरणाचा निकाल देताना, ITAT मुंबई खंडपीठाने निर्णय दिला की विचार मूल्य आणि मालमत्तेचे मुद्रांक शुल्क मूल्य 10% पेक्षा कमी होते, कलम 50C लागू होणार नाही.
IT कायद्याचे कलम 50C काय आहे?
रिअल इस्टेटमध्ये बेहिशेबी पैशांचा वापर नियंत्रित करण्याच्या उद्देशाने, आयकर कायदा, 1961 मध्ये वित्त कायदा-2020 द्वारे कलम 50C लागू करण्यात आला आणि जमीन आणि इमारतींच्या व्यवहारांवर लागू होतो. 1 एप्रिल, 2003 पासून लागू होत, कलम 50C नुसार विक्री केलेल्या मालमत्तेचे मुद्रांक शुल्क मूल्यांकन हे कलम 48 अंतर्गत भांडवली नफ्याच्या गणनेचा आधार असेल, जर विक्रेत्याला मिळालेले 'स्पष्ट विक्री विचार' मुद्रांक शुल्क मूल्यांकनापेक्षा कमी असेल तर. . अशा प्रकारे, मालमत्तेची अनुक्रमित किंमत कमी केल्यानंतर, विक्रेत्याला व्यवहारावर झालेल्या भांडवली नफ्यावर जास्त कर भरावा लागेल. इंडेक्सेशन ही चलनवाढीसाठी मालमत्तेची खरेदी किंमत समायोजित करण्याची प्रक्रिया आहे आणि करदात्याला संपादनाच्या ऐतिहासिक खर्चावर चलनवाढीच्या प्रभावाचा घटक करण्यास अनुमती देते. जर ऐतिहासिक खर्च गणनेसाठी बेंचमार्क असेल तर कर आकारला जाणार्या भांडवली नफ्याचे प्रमाण हे प्रभावीपणे कमी करते. हे देखील पहा: इंडेक्सेशन आणि त्याचा दीर्घकालीन भांडवली नफा कर गणनेवर कसा परिणाम होतो
कलम ५० सी मध्ये सुधारणा
च्या मुळे वास्तविक घर खरेदीदारांवर त्याचे दुष्परिणाम, कलम 50C मध्ये वित्त कायदा, 2018 द्वारे सुधारणा करण्यात आली. या दुरुस्तीचा अर्थ असा आहे की मुद्रांक शुल्क मूल्य आणि विक्री मूल्य यांच्यातील तफावत असलेल्या प्रकरणांमध्ये भांडवली नफ्याच्या गणनेसाठी कोणतेही समायोजन केले जाणार नाही. 5% पेक्षा जास्त नव्हते. वित्त कायदा, 2020 अंतर्गत ही मर्यादा आणखी 10% पर्यंत वाढवण्यात आली. ITAT कडे केलेल्या त्यांच्या याचिकेत, IT विभागाने म्हटले आहे की दोन कायद्यांद्वारे केलेल्या सुधारणा केवळ संभाव्यपणे अंमलात आल्या आणि त्यामुळे वर्धित फरक दर आर्थिक वर्षापासून लागू होईल. वित्त कायदा 2018 च्या बाबतीत 2018-19 आणि वित्त कायदा 2020 च्या बाबतीत आर्थिक वर्ष 2020-21 पासून. याचा अर्थ, फर्नांडिसच्या बाबतीत विस्तारित मर्यादा लागू होणार नाही, ज्यांचे कर दायित्व आर्थिक वर्ष 2010 साठी मोजले गेले -11. युक्तिवाद नाकारून, ITAT ने निर्णय दिला की फायनान्स ऍक्ट 2020 मधील तरतूद, बदल दर 10% पर्यंत सुधारित करणे ही उपचारात्मक होती आणि ती कलमाच्याच परिचयापासूनची असणे आवश्यक आहे. 2021 मध्ये जे चांगले होते ते 2003 मध्ये देखील चांगले होते. जर 10% पर्यंतचे फरक सहन करावे लागतील आणि कलम 50C अंतर्गत 2021 मध्ये अधिक तपासण्याची गरज नसेल, तर पूर्वीच्या काळात अशा तफावत तपासण्याची कोणतीही चांगली कारणे नव्हती, कारण तसेच,” उपाध्यक्ष प्रमोद कुमार आणि न्यायिक सदस्य शक्तीजित डे यांच्या ITAT खंडपीठाने निर्णय दिला.
भारतीय आयकर (IT) कायद्यांतर्गत, विक्रेत्यांना मालमत्तेच्या विक्रीतून कमावलेल्या नफ्यावर कर भरावा लागतो, ज्यात स्टॉक, बाँड आणि गुणधर्म जेव्हा अशा मालमत्तेच्या विक्रीमुळे नफा होतो, तेव्हा कराच्या भाषेत त्याला भांडवली नफा म्हणून ओळखले जाते. भांडवली नफा हा मालमत्तेची विक्री आणि खरेदी किंमत यातील फरक आहे. याउलट, जेव्हा तुम्ही एखादी मालमत्ता विकत घेण्यासाठी खर्च केलेल्या किंमतीपेक्षा कमी किंमतीला विकता तेव्हा भांडवली तोटा होतो. अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, उदाहरणासह स्पष्ट करूया. समजा, तुम्ही एक कोटी रुपयांची मालमत्ता खरेदी केली आणि काही वर्षांनी ती 2 कोटी रुपयांना विकली. या प्रक्रियेद्वारे तुम्हाला एक कोटी रुपयांचा नफा मिळाला आहे. ही रक्कम तुमच्या मालमत्ता खरेदीच्या संदर्भात भांडवली नफा आहे. जर मालकाने तीच मालमत्ता 95 लाख रुपयांना विकली तर त्याला 5 लाख रुपयांचे भांडवली नुकसान होईल.
भांडवली मालमत्ता काय आहेत?
भारतीय कायद्यांतर्गत भांडवली मालमत्ता म्हणून पात्र ठरलेल्या मालमत्तेत सामान्यत: जमीन, घराची मालमत्ता, इमारत, वाहने, पेटंट, ट्रेडमार्क, लीजहोल्ड हक्क, यंत्रसामग्री, दागिने, रोखे, कर्ज-केंद्रित म्युच्युअल फंड इत्यादींचा समावेश होतो.
भांडवली नफ्याचे प्रकार
भांडवली नफा दोन प्रकारचे असतात:
भांडवली नफा लक्षात आला
जेव्हा मालमत्तेचा मालक मालमत्तेची विक्री करतो आणि या विक्रीतून नफा कमावतो तेव्हा व्यवहार भांडवली नफा वसूल होतो. वर नमूद केलेले उदाहरण या वर्गात चांगले बसते. मालकाने 1 कोटी रुपयांची मालमत्ता खरेदी केली आणि ती 2 कोटी रुपयांना विकली. रु. 1 कोटी हा मालमत्तेचा भांडवली नफा आहे.
अवास्तव भांडवल नफा
जेव्हा मालकाच्या मालकीच्या मालमत्तेमध्ये भविष्यातील विक्रीद्वारे नफा मिळवण्याची क्षमता असते, तेव्हा ते त्याचे अवास्तव भांडवली नफा म्हणून ओळखले जाते. समजा तुम्ही ५० लाख रुपयांची मालमत्ता विकत घेतली असेल, पण त्या भागातील मूल्ये वाढली आहेत, म्हणा की, एक मेगा इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट सुरू केल्यामुळे (यमुना द्रुतगती मार्गावरील गृहनिर्माण प्रकल्प जे आगामी जेवार विमानतळाच्या अगदी जवळ असतील. येथे एक प्रकरण), तुम्ही तुमची मालमत्ता नफ्यावर विकण्याची अपेक्षा करू शकता. गेल्या वर्षभरात दर दुप्पट झाले असल्यास, तुम्ही किमान 1 कोटी रुपये मिळण्याची अपेक्षा करू शकता. अशा प्रकारे, रु. 50 लाख हा त्याचा अवास्तव भांडवली नफा होईल.
भांडवली नफ्यावर कर
भारतीय आयटी कायद्यांतर्गत नफा किंवा नफा 'उत्पन्न' म्हणून वर्गीकृत केल्यामुळे, विक्रीतून नफा मिळवणाऱ्या व्यक्तीला भांडवली मालमत्तेचे हस्तांतरण ज्या वर्षी झाले त्या वर्षी नफ्याच्या रकमेवर कर भरावा लागतो. करदात्यांचे कर दायित्व निश्चित करण्यासाठी भांडवली नफ्याचे दीर्घकालीन आणि अल्प-मुदतीत वर्गीकरण केले जाते.
अल्पकालीन भांडवली नफा
व्यवहार, जेथे भांडवली मालमत्ता त्यांच्या खरेदीच्या 36 महिन्यांच्या आत नफा मिळविण्यासाठी विकल्या जातात, त्यांना अल्पकालीन भांडवली नफा म्हणून ओळखले जाते. रिअल इस्टेटच्या बाबतीत मात्र, सरकारने 2017-2018 या आर्थिक वर्षापासून ही मुदत 24 महिन्यांपर्यंत कमी केली आहे.
येथे लक्षात ठेवा की कमी केलेला कालावधी जंगम मालमत्तेसाठी लागू नाही. याचा अर्थ असा की जर तुम्ही घराची मालमत्ता खरेदी केल्यापासून दोन वर्षांच्या आत विकली तर तुम्हाला अशा प्रकारे कमावलेल्या नफ्यावर अल्पकालीन भांडवली नफा भरावा लागेल.
हे देखील पहा: अल्पकालीन भांडवली नफ्याबद्दल सर्व काही
काही मालमत्तेसाठी होल्डिंग कालावधी 12 महिने किंवा त्यापेक्षा कमी ठेवला आहे, त्यांना अल्पकालीन भांडवली मालमत्ता म्हणून पात्र होण्यासाठी. यामध्ये सूचीबद्ध कंपनीमधील इक्विटी किंवा प्राधान्य समभाग, सूचीबद्ध सिक्युरिटीज, यूटीआयची युनिट्स, इक्विटी-ओरिएंटेड म्युच्युअल फंडांची युनिट्स आणि शून्य-कूपन बाँड्स यांचा समावेश आहे.
दीर्घकालीन भांडवली नफा
36 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ ठेवलेली मालमत्ता ही दीर्घकालीन भांडवली मालमत्ता असली तरी, आधी सांगितल्याप्रमाणे मालमत्तेच्या बाबतीत वेळ मर्यादा दोन वर्षे आहे. नफ्यासाठी विकलेली मालमत्ता, त्याच्या खरेदीनंतर दोन वर्षांनी, अशा प्रकारे, आकर्षित करेल style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/real-estate-basics-long-term-capital-gain/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">दीर्घकालीन भांडवली नफा . पुन्हा, कमी केलेली मर्यादा जंगम मालमत्तेवर लागू होणार नाही.
लक्षात ठेवण्यासारखे मुद्दे
- वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेवर भांडवली नफा कर लागू होत नाही, कारण अशा प्रकरणांमध्ये मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित केली जाते आणि विक्री नाही.
- वारसा किंवा मृत्युपत्राद्वारे भेटवस्तू म्हणून मिळालेल्या मालमत्तेवर कोणताही भांडवली नफा कर लागू होत नाही.
हे देखील पहा: मालमत्ता विक्रीवरील कर कसा वाचवायचा?
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भांडवली नफ्याचे दोन प्रकार कोणते?
भांडवली नफ्याचे दोन प्रकार आहेत वास्तविक आणि अवास्तव भांडवली नफा.
अवास्तव भांडवली नफा म्हणजे काय?
अवास्तव भांडवली नफा म्हणजे मालकाकडे असलेल्या मालमत्तेच्या संभाव्यतेचा संदर्भ देते, भविष्यात तिच्या विक्रीतून नफा मिळवणे.
अल्पकालीन भांडवली नफ्यावर कर दर काय आहे?
करदात्याच्या उत्पन्नात अल्पकालीन भांडवली नफा जोडला जातो आणि त्याच्या/तिच्या कर स्लॅबनुसार कर आकारला जातो.
Recent Podcasts
- 2025-26 मधील सर्वोत्तम गृह प्रवेश मुहूर्त (महिन्यानुसार)
- वास्तुनुसार बेडची दिशा: बेडरूम डिझाइनसाठी टिप्स
- गृहकर्जावर GST किती आहे?
- ठाणे अंतर्गत रिंग मेट्रो प्रकल्पाबद्दल सर्व काही
- अधिवास प्रमाणपत्र म्हणजे काय? ते कसे मिळवायचे?
- महाराष्ट्राने सहकारी गृहनिर्माण संस्थांसाठी नवीन नियम प्रस्तावित केले; अभिप्रायासाठी मसुदा सामायिक केला
