कोलकाता मधील सर्कल दर: आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे

यात शंका नाही की मालमत्ता ही एक महत्त्वाची आर्थिक संपत्ती आहे, विशेषत: भारतासारख्या देशात, जिथे लोकसंख्येची घनता जास्त आहे आणि त्या लोकसंख्येला बसवण्याचे क्षेत्र कमी आहे. यामुळे भारतातील अपार्टमेंट आणि जमिनीची मूल्ये आकाशाला भिडत आहेत. रिअल इस्टेट येथे गुंतवणूकीचा एक अत्यंत उच्च दर्जाचा प्रकार मानला जातो. जमिनीच्या प्लॉटची किंमत काय ठरवते, हा एक महत्त्वाचा प्रश्न आहे जो घर/मालमत्ता खरेदी करण्यास इच्छुक असलेल्या प्रत्येकाने विचारला पाहिजे. स्थानिक अधिकाऱ्यांनी ठरवल्याप्रमाणे या खर्चाला सर्कल दर असे संबोधले जाते. प्रत्येक राज्य आणि खरं तर, प्रत्येक परिसराचा स्वतःचा वर्तुळ दर विविध घटकांवर अवलंबून असतो. 

मंडळ दर काय आहेत?

सर्कल रेट म्हणजे जमिनीच्या तुकड्याच्या आर्थिक मूल्यांकनाची पद्धत आहे. सरकारी अधिकारी सहसा प्लॉटच्या प्रति युनिट क्षेत्राची किंमत ठरवतात. त्या मंजूर रकमेच्या खाली कोणताही मालमत्ता व्यवहार मंजूर केला जाणार नाही. विशेषत: कोलकाता सारख्या विशाल शहरांमध्ये, या किमती एका परिसरातून दुसऱ्या भागात भिन्न असतात. कोलकातामधील सर्कल दर कोलकाता महानगरपालिकेने ठरवले आहेत. सर्कल दर गहाण ठेवण्यासह फ्लॅट/मालमत्तेच्या किंमतीवर देखील परिणाम करतात. पश्चिम राज्य सरकार कोविड -19 महामारी दरम्यान रिअल इस्टेटला झालेल्या नुकसानाची भरपाई करण्यासाठी बंगालने कोलकात्यातील सर्कल दरांमध्ये 10% कपात करण्याची घोषणा केली आहे. अगदी मुद्रांक शुल्क 2%ने कमी केले आहे. ही सवलत 30 ऑक्टोबर 2021 पर्यंत वैध आहे . कोलकात्यातील रिअल इस्टेटची विक्री एप्रिल – जून 2021 मध्ये 1,253 युनिट्सवर घसरली, जी मागील वर्षाच्या याच तिमाहीत 1,317 युनिट्स होती. 2019 मध्ये रिअल इस्टेटची विक्री तेजीत होती, सुमारे 3,382 युनिट्सची विक्री झाली. महामारीमुळे मोठ्या प्रमाणावर प्रभावित झालेल्या अनेक उद्योगांपैकी स्थावर मालमत्ता हा एक होता. या नुकसानीचा कालावधी हाताळण्यासाठी, पश्चिम बंगाल सरकारने 2021 च्या बजेटमध्ये कोलकाता आणि संपूर्ण पश्चिम बंगाल राज्यातील सर्कल दर कमी करण्याची घोषणा केली. या हालचालीवर टीका आणि कौतुक दोन्ही झाले. सवलतीवर ठेवलेल्या तीन महिन्यांच्या मुदतीमुळे, याचा लाभ घेऊ शकणाऱ्या लोकांची संख्या मर्यादित आहे. तथापि, अनेक स्थावर मालमत्ता तज्ञांचा असा विश्वास आहे की हे पाऊल निश्चितपणे लोकांना मालमत्ता खरेदी करण्यास प्रोत्साहित करेल.

स्त्रोत- टाइम्स ऑफ इंडिया 

सर्कल दरांबद्दल सर्व

दर जाणून घेण्यापूर्वी, कोलकातामधील सर्कल दरांवर कोणते घटक परिणाम करतात हे समजून घेणे आवश्यक आहे.

• मालमत्तेचे स्थान
• मालमत्ता क्षेत्र आणि आकार
• मालमत्तेचे वय
• मालमत्तेचा प्रकार – स्वतंत्र घर, फ्लॅट किंवा प्लॉट
• भोगवटाचा प्रकार – व्यावसायिक किंवा निवासी
• प्रॉपर्टीच्या आसपास सुविधा आणि सुविधा उपलब्ध आहेत

हे सर्व घटक आत जातात कोलकातामधील सर्कल दर ठरवताना विचारात घ्या.

कोलकात्यातील सर्कल दर

खाली कोलकाता मधील वर्तुळ दरांचा चार्ट आहे जो मालमत्ता मूल्य निर्धारित करतो.

क्षेत्रफळ	सरासरी मंडळ दर (प्रति चौरस मीटर)
आगरपारा	2,626 रु
कृती क्षेत्र 1	4,882 रु
विमानतळ क्षेत्र	3,062 रु
कृती क्षेत्र II	4,8,58 रु
अलिपूर	12,689 रु
कृती क्षेत्र III	4,524 रु
अशोक नगर	4,690 रु
style = "font-weight: 400;"> अंदुल रोड	3,148 रु
बबलतला	3,264 रु
बागुईती	2,995 रु
बाघजातीं	3,858 रु
बागुईती	3,257 रु
बल्ली	2,769 रु
बागुईहाटी	3,139 रु
बालीगंज	9,983 रु
बैष्णबघाटा पातुली टाऊनशिप	4,786 रु
बळीगंज परिपत्रक रस्ता	13,492 रु
बालीगंज पॅलेस	11,322 रु
400; "> बालीगंज पार्क	10,051 रु
बांगूर अव्हेन्यू	4,881 रु
बांगूर	4,823 रु
बारानगर	3,363 रु
बारासात- मध्यमग्राम	2,773 रु
बारुईपूर	2,281 रु
बेहला	3,644 रु
बेलेघाटा	5,678 रु
बेल्घोरिया	3,133 रु
भवानीपूर	9,096 रु
बन्सड्रोनी	3,584 रु
बॅरकपूर	style = "font-weight: 400;"> 2,534 रुपये
बाटा नगर	3,733 रु
बेहला चौरास्ता	3,475 रु
बेल्गारिया एक्सप्रेस वे	3,733 रु
बेलियाघाटा	5,151 रु
बिरती	3,264 रु

 कोलकात्यातील हे काही सर्कल रेट आहेत, तुम्ही कोलकात्यातील प्रॉपर्टीच्या किमती येथे इतर भागात तपासू शकता. इतर क्षेत्रांच्या तुलनेत बालीगंज क्षेत्र सर्कलचे दर बरेच जास्त आहेत. हा परिसर दक्षिण कोलकाता मध्ये स्थित आहे आणि कोलकात्याच्या सर्वात विकसित क्षेत्रांपैकी एक आहे, ज्यामध्ये शहरी सुविधा, प्रसिद्ध महाविद्यालये आणि महत्त्वाची बाजारपेठ आहे. कोलकातामधील सर्कल दर अजूनही विचारात घेतले जातात मुंबई किंवा दिल्ली सारख्या इतर मेट्रो शहरांच्या तुलनेत अतिशय परवडणारे. हे देखील पहा: कोलकात्यातील पॉश क्षेत्रे

सर्कल रेट वि मार्केट रेट

ज्या किमतीमध्ये एखादी मालमत्ता प्रत्यक्षात विकली जाते किंवा बाजारात विकली जाणे अपेक्षित असते त्याला बाजार किंमत म्हणतात. दुसरीकडे, कोलकाता आणि इतर शहरांमधील सर्कल दर सरकारी अधिकारी ठरवतात. बहुतांश भागांसाठी, विशेषत: कोलकातामध्ये रिअल इस्टेटसाठी बाजारभाव, सरकारने ठरवलेल्या किंमतीपेक्षा खूप जास्त आहेत. वर्तुळाच्या दरापेक्षा जास्त दराने मालमत्ता नोंदणी करण्यावर कोणतेही निर्बंध नाहीत. सामान्य नियम म्हणून, मुद्रांक आणि नोंदणी शुल्क या दोघांपेक्षा जास्त भरले जाते. जर खरेदीदाराने उच्च मूल्यावर मालमत्तेची नोंदणी केली तर स्टॅम्प ड्युटी शुल्क देखील वाढवले जाते. कोलकात्यातील सर्कल रेट बाजार दरापेक्षा जास्त असल्यास, तुम्ही उपनिबंधकांना बाजार मूल्यावर मुद्रांक आणि नोंदणी शुल्क आकारण्यास सांगू शकता. तथापि, ते तुम्हाला ती सवलत देतील की नाही याची शाश्वती नाही. 

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

;०० 25 लाखांच्या वर, नोंदणी शुल्क 1.1% आहे आणि 25 लाख रुपयांपेक्षा कमी मालमत्तांसाठी, नोंदणी शुल्क 1% आहे. हे देखील पहा: पश्चिम बंगालमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

कोलकात्यातील मालमत्तेवर मुद्रांक शुल्क

मुद्रांक शुल्क हा एक प्रकारचा कर आहे जो मालमत्तेच्या खरेदीवर लावला जातो. स्टॅम्प ड्युटी शुल्क साधारणपणे कोलकातामध्येच नाही तर भारतातील इतर अनेक ठिकाणी महिलांसाठी कमी आहे. कोलकातामध्ये, मुद्रांक शुल्क वेगवेगळ्या ठिकाणी बदलते आणि कोलकात्यातील दरांच्या वर्तुळाद्वारे निर्धारित केले जाते. आत्तापर्यंत, हे दोन श्रेणींमध्ये विभागले गेले आहे – 25 लाख रुपयांपेक्षा वर आणि खाली गुणधर्म. 25 लाख रुपयांपेक्षा कमी गुणधर्म:

1. महामंडळाच्या अंतर्गत येणारी क्षेत्रे – 6%
2. नगरपालिका किंवा अधिसूचित क्षेत्रांतर्गत येणारे क्षेत्र – 6%
3. क्षेत्रे जे कोणत्याही श्रेणीमध्ये येत नाहीत – 5%

25 लाखांपेक्षा जास्त गुणधर्म:

1. कॉर्पोरेशन अंतर्गत येणारे क्षेत्र – 7%
2. नगरपालिका किंवा अधिसूचित क्षेत्रांतर्गत येणारे क्षेत्र – 7%
3. क्षेत्रे जे कोणत्याही श्रेणीमध्ये येत नाहीत – 6%

आपण कोलकाता मुद्रांक शुल्क आणि मंडळ दर अधिक माहिती तपासू शकता येथे . 2021 मध्ये नवीन अर्थसंकल्प घोषणेपूर्वी या मुद्रांक शुल्काच्या किंमती होत्या. त्यामुळे 30 ऑक्टोबर 2021 पर्यंत मुद्रांक शुल्काची रक्कम सर्व श्रेणींसाठी 2% कमी असेल. 

मालमत्तेची किंमत कशी मोजावी?

अनेकांना असे वाटते की मालमत्तेची गणना करणे मूल्य क्लिष्ट आहे. तथापि, ते इतके कठीण नाही. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही कोलकातामध्ये प्रॉपर्टी शोधत असाल तर तुम्हाला फक्त प्लॉटचे क्षेत्रफळ चौरस मीटरने कोलकात्यातील सर्कल ऑफ रेटने गुणाकार करायचे आहे. परिसर तपासा याची खात्री करा. विविध क्षेत्रांसाठी मालमत्तेचे मूल्य लक्षणीय भिन्न असेल, कारण मंडळाचे दर भिन्न आहेत.

मालमत्ता मूल्य आणि मुद्रांक शुल्क मोजण्याचे उदाहरण

आपण कोलकात्यातील बल्लीगंज परिसरात 2,000 चौरस फुटांची मालमत्ता खरेदी करू इच्छितो असे सांगूया. प्रथम, तुम्हाला 2,000 चौरस फूट चौरस मीटर मध्ये रूपांतरित करावे लागेल, जे 185 आहे. आता तुम्हाला फक्त 185 चौरस मीटर बालीगंजच्या सर्कल रेट क्षेत्रासह गुणाकार करायचे आहे. मालमत्ता मूल्य: 185 x 9,983 (सर्कल रेट) = 18.8 लाख रुपये मालमत्तेचे मूल्य 25 लाख रुपयांपेक्षा कमी असल्याने, 6% मुद्रांक शुल्क लागू केले जाईल. भरावी लागणारी मुद्रांक शुल्क रु. 1.1 लाख. तथापि, जर तुम्ही तीच मालमत्ता 30 ऑक्टोबरपूर्वी बालीगंजमध्ये खरेदी केली तर तुम्हाला सर्कल रेटमध्ये 10% सवलत आणि मुद्रांक शुल्कावर 2% सवलत मिळेल. तर मालमत्तेचे मूल्य 16.6 लाख रुपये आणि मुद्रांक शुल्क 66,000 रुपये असेल. हे देखील पहा: पैसे भरण्यासाठी मार्गदर्शक noreferrer "> कोलकाता मध्ये मालमत्ता कर

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?

मुद्रांक शुल्क हा एक प्रकारचा कर आहे जो मालमत्तेच्या खरेदीवर लावला जातो. भारतातील वेगवेगळ्या ठिकाणी मुद्रांक शुल्क दर सामान्यतः 3% ते 8% पर्यंत असतात.

सर्कल रेट काय आहे?

ही जमिनीच्या तुकड्याची आर्थिक मूल्यमापन प्रणाली आहे. सरकारी अधिकारी सहसा प्लॉटच्या प्रति युनिट क्षेत्राची किंमत ठरवतात.

कोलकाता मध्ये सर्कल रेट किती आहे?

कोलकाता मधील सर्कल दर क्षेत्रानुसार भिन्न आहेत. वरील टेबल तपासा.