बांधकाम कंपनी आणि मालमत्ता विकासक यांच्यात काय फरक आहे?

बांधकाम कंपन्या आणि मालमत्ता विकासक हे रिअल इस्टेट व्यवसायांचे दोन वेगळे प्रकार आहेत, जरी त्यांच्या कार्यांमध्ये काही आच्छादन असले तरीही. सोप्या भाषेत, बांधकाम कंपन्या मालमत्ता तयार करतात तर विकासक रिअल इस्टेट प्रकल्पांचे आर्थिक आणि नियोजन पैलू हाताळतात. परंतु प्रत्यक्षात, या दोन उद्योगांमधील रेषा अधिक सूक्ष्म आहे. या लेखात, आम्ही प्रत्येकाची व्याख्या पाहू, प्रत्येक प्रकारचा व्यवसाय कसा सुरू करायचा, त्यांचे प्रमुख फरक आणि समानता आणि इतर तपशील रिअल इस्टेट इकोसिस्टममधील त्यांच्या अद्वितीय भूमिका स्पष्ट करण्यासाठी.

हे देखील पहा: आर्किटेक्ट आणि सिव्हिल इंजिनियरमध्ये काय फरक आहे?

बांधकाम कंपनी म्हणजे काय?

बांधकाम कंपनी किंवा कंत्राटदार निवासी, व्यावसायिक आणि औद्योगिक संरचना बांधण्यात माहिर आहे. त्यांच्या सेवांमध्ये साइट तयार करणे, साहित्य खरेदी करणे, मजुरांचा पुरवठा करणे आणि डिझाइन योजना आणि कोडनुसार प्रकल्प पूर्ण करणे समाविष्ट आहे. प्रतिष्ठित बांधकाम कंपन्या परवानाधारक, विमाधारक आणि बंधपत्रित आहेत आणि त्यांच्याकडे वेळेवर आणि बजेटमध्ये दर्जेदार परिणाम देण्यासाठी मजबूत प्रकल्प व्यवस्थापन कौशल्ये आहेत. बरेच लोक विशिष्ट गोष्टींवर लक्ष केंद्रित करतात कोनाडे जसे महामार्ग, उंच-उंच, कस्टम घरे इ.

बांधकाम फर्म सुरू करण्यासाठी, संस्थापकांनी योग्य व्यवसाय परवाने आणि विमा प्राप्त करणे, अनुभवी कर्मचारी नियुक्त करणे, उपकरणे आणि साधनांमध्ये गुंतवणूक करणे, निधी शोधणे, सुरक्षा प्रोटोकॉल स्थापित करणे, प्रकल्पांवर बोली लावण्यासाठी पात्र असणे, मजबूत नेटवर्क तयार करणे आणि विस्तृत श्रेणी विकसित करण्यासाठी प्रशिक्षण घेणे आवश्यक आहे. या व्यवसायासाठी आवश्यक कौशल्ये. वाढीसाठी प्रभावी ब्रँडिंग आणि मार्केटिंग देखील महत्त्वाचे आहे.

प्रॉपर्टी डेव्हलपर म्हणजे काय?

प्रॉपर्टी डेव्हलपर सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत रिअल इस्टेट प्रकल्पांची संकल्पना आणि देखरेख करतो. महत्त्वाच्या कामांमध्ये व्यवहार्यता अभ्यास करणे, स्थळे निवडणे, प्रकल्प डिझाइन करणे, परवानग्या मिळवणे, वित्तपुरवठा सुरक्षित करणे, कंत्राटदारांची नियुक्ती करणे, बांधकामावर देखरेख करणे आणि विक्री किंवा भाडेपट्टा पूर्ण करणे यांचा समावेश होतो. स्वत: तयार करण्याऐवजी, विकासक नियोजन, वित्तपुरवठा, बांधकाम, विपणन आणि विक्री या सर्व प्रक्रियेचे समन्वय साधतात.

डेव्हलपर बनण्यासाठी मुख्य आवश्यकता म्हणजे भांडवल, नेटवर्किंग कौशल्ये, आर्थिक आणि कायदेशीर ज्ञान, विश्लेषणात्मक क्षमता, प्रकल्प व्यवस्थापन कौशल्ये आणि जटिल प्रकल्प पाहण्याची दृढता. परवडणारी घरे किंवा मॉल्स यासारखी खासियत विकसित करणे मदत करते. रिअल इस्टेट, वित्त आणि नियोजन या विषयात शिक्षण घेणे या करिअरच्या मार्गासाठी व्यक्तींना चांगले तयार करते.

फरक

बांधकाम कंपन्या आणि विकासक एकत्र काम करत असताना, काही प्रमुख फरक त्यांना वेगळे करतात:

• विकासक संकल्पना आणि प्रकल्प व्यवस्थापित करतात; कंत्राटदार भौतिक बांधकाम करतात.
• कंत्राटदारांना बांधकाम कौशल्ये आणि साधने आवश्यक आहेत; विकासकांना रिअल इस्टेट सौद्यांचे आयोजन करण्यासाठी आर्थिक संसाधने आणि व्यावसायिक कौशल्याची आवश्यकता असते.
• कंत्राटदार मजूर, साहित्य आणि कौशल्य यासाठी शुल्क आकारून उत्पन्न मिळवतात. विकसक मूल्य जोडून आणि पूर्ण झालेले प्रकल्प विकून किंवा भाड्याने देऊन नफा मिळवतात.
• बांधकाम कंपन्या कामगारांची सुरक्षा, साहित्याचा खर्च आणि टाइमलाइन यासारख्या जोखमीचे व्यवस्थापन करतात. विकासकांना वित्तपुरवठा, परवानगी, बाजारातील चढउतार आणि बरेच काही सुरक्षित करण्यात जोखमीचा सामना करावा लागतो.
• कंत्राटदार सक्षम बांधकाम व्यावसायिक असणे आवश्यक आहे. विकसकांनी हुशार व्यवसाय रणनीतीकार आणि समन्वयक असणे आवश्यक आहे.

left;"> समानता

त्यांच्या वेगळ्या भूमिका असूनही, बांधकाम कंपन्या आणि विकासक काही सामान्य गुणधर्म सामायिक करतात यासह:

• दोन्ही रिअल इस्टेट विकास प्रक्रियेसाठी अविभाज्य आहेत.
• यश सामान्य आर्थिक परिस्थितीवर बरेच अवलंबून असते.
• एकमेकांशी विश्वास आणि मजबूत कार्य संबंध प्रस्थापित करणे अत्यावश्यक आहे.
• बांधकाम पद्धती, संहिता आणि नियमांचे सखोल ज्ञान महत्त्वाचे आहे.
• दोन्हीसाठी जोखीम व्यवस्थापन क्षमता तितक्याच महत्त्वाच्या आहेत.
• ते उपकंत्राटदार, विक्रेते, गुंतवणूकदार इत्यादींसोबतच्या करारावर अवलंबून असतात.
• प्रतिष्ठा आणि संदर्भ भविष्यातील प्रकल्पांसाठी संधींवर परिणाम करतात.

बांधकाम कंपन्या संरचना तयार करतात. विकसक संरेखित करतात पैसे, परवानग्या, कंत्राटदार आणि बरेच काही इमारत घडवून आणण्यासाठी. जरी त्यांच्या क्षमतांमध्ये अद्वितीय असले तरी, आम्ही जिथे राहतो, काम करतो आणि खेळतो त्या जागा तयार करण्यात दोघेही आवश्यक योगदानकर्ते आहेत. त्यांच्या वेगळ्या पण पूरक भूमिका समजून घेतल्याने रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट इकोसिस्टमवर मौल्यवान दृष्टीकोन मिळतो.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

बांधकाम कंपन्यांना कोणत्या प्रकारच्या विम्याची आवश्यकता आहे?

सामान्य पॉलिसींमध्ये सामान्य दायित्व, कामगारांची भरपाई, बिल्डरची जोखीम आणि व्यावसायिक वाहन विमा यांचा समावेश होतो.

प्रॉपर्टी डेव्हलपरसाठी कोणती शैक्षणिक पार्श्वभूमी सर्वोत्तम आहे?

रिअल इस्टेट, शहरी नियोजन, वित्त, विपणन, आर्किटेक्चर किंवा अभियांत्रिकीमधील पदवी एक भक्कम आधार प्रदान करतात.

विकासक आणि कंत्राटदार एकमेकांशी करार करतात का?

होय, विकासक आणि त्यांचे निवडलेले सामान्य कंत्राटदार तपशीलवार बांधकाम करारावर स्वाक्षरी करतात.

बांधकाम कंपन्यांना सर्वात सामान्य समस्या कोणत्या आहेत?

खर्चात वाढ, वेळापत्रक विलंब, सुरक्षा समस्या, अपुरी कौशल्ये, खराब संवाद आणि मालकांशी वाद यामुळे अनेकदा समस्या निर्माण होतात.

मालमत्ता विकासक प्रकल्पांसाठी वित्तपुरवठा कसा शोधतात?

ते खाजगी निधी, भागीदारी, बँक कर्ज वापरतात किंवा कठोर सावकार, गुंतवणूकदार आणि रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्ट यांच्याशी संपर्क साधतात.

बांधकाम कंपनी देखील मालमत्ता विकासक म्हणून काम करू शकते?

होय, अनेक मोठ्या बांधकाम कंपन्यांकडे प्रकल्प हाती घेण्यासाठी इन-हाऊस डेव्हलपमेंट शस्त्रे आहेत.

दोन्ही भूमिकांसाठी कोणती मुख्य कौशल्ये आवश्यक आहेत?

नेतृत्व, समस्या सोडवणे, तपशीलाकडे लक्ष देणे, संघटना, संवाद, वाटाघाटी आणि विश्लेषणात्मक विचार.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com