भारतातील फ्लेक्स स्पेस स्टॉक 2026 पर्यंत 80 एमएसएफ ओलांडणार: अहवाल

डिसेंबर 1, 2023: भारताचा फ्लेक्स स्पेस स्टॉक 2026 पर्यंत 80 दशलक्ष स्क्वेअर फूट (msf) पर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे, जो देशाच्या एकूण ग्रेड A ऑफिस स्टॉकच्या 9-10% बनतो, कॉलियर्सच्या अहवालानुसार. FICCI च्या कमर्शियल अँड इंडस्ट्रियल रिअल इस्टेट कॉन्क्लेव्हच्या बंगळुरू येथील 2ऱ्या आवृत्तीत प्रकाशित झालेल्या 'शेर्ड ऑफिस स्पेस इन इंडिया – फ्लेक्सिंग अहेड' या अहवालात नमूद केले आहे की, भारताचे फ्लेक्स स्पेस मार्केट APAC क्षेत्रातील त्याच्या साथीदारांपेक्षा अधिक वेगाने पसरले आहे. . शीर्ष सहा शहरांमधील फ्लेक्स स्पेस स्टॉक 2019 पासून जवळपास दुप्पट झाला आहे आणि सध्या 43.5 एमएसएफ आहे, एकूण ग्रेड A ऑफिस स्टॉकच्या 6.3% आहे. APAC मधील इतर प्रमुख बाजारपेठांमधील 3-4% फ्लेक्स स्पेस मार्केट प्रवेशाच्या तुलनेत हे तुलनेने जास्त आहे. भारतीय ऑफिस मार्केट शेअर्ड वर्कस्पेसेससाठी उच्च आत्मीयता दर्शवते. सकारात्मक आर्थिक दृष्टीकोन, कामाच्या ठिकाणी विकसित होणारा ट्रेंड, ऑक्युपायर-बेसचे वाढते वैविध्य यामुळे देशातील शीर्ष बाजारपेठांमध्ये फ्लेक्स स्पेसची मागणी वाढेल, असे अहवालात म्हटले आहे. अर्पित मेहरोत्रा, व्यवस्थापकीय संचालक, दक्षिण भारत, ऑफिस सर्व्हिसेस आणि फ्लेक्सचे प्रमुख, कॉलियर्स इंडिया, म्हणाले, “भारतातील फ्लेक्स लीजिंगने अलिकडच्या वर्षांत लक्षणीय गती प्राप्त केली आहे, 2022 मध्ये 7 एमएसएफचा सर्वकालीन उच्चांक गाठला आहे. फ्लेक्समध्ये ही वाढ 2023 मध्ये देखील क्रियाकलाप चालू राहिला, ज्या पद्धतीने व्यवसाय त्यांच्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ निर्णयांची पुनर्रचना करत आहेत त्यामध्ये हळूहळू बदल होत आहे. तसेच, फ्लेक्स स्पेस लीजवर एक तृतीयांश वाटा असलेले बेंगळुरूचे वर्चस्व आहे एकूणच ऑफिस लीजिंग मार्केट सारखे. 2023 च्या अखेरीस, फ्लेक्स स्पेस भाड्याने देणे हे एकूण कार्यालय भाड्याने देण्याच्या 15-20% प्रभावशाली असण्याचा अंदाज आहे आणि हे लक्षणीय आहे. हे केवळ व्यवसायांच्या विकसित होत असलेल्या गरजांचा पुनरुच्चार करते, जे आजच्या गतिमान कार्य वातावरणात चपळता आणि लवचिकतेवर अधिक भर देते.”

मुख्य बाजारपेठांमध्ये फ्लेक्स स्पेसमध्ये उच्च वाढ दिसून येते

अहवालात असे म्हटले आहे की बंगळुरू हे देशातील एकूण फ्लेक्स स्टॉकपैकी 1/3 सर्वात मोठे फ्लेक्स स्पेस मार्केट आहे, त्यानंतर दिल्ली-एनसीआर आहे. पुणे आणि हैदराबाद सारख्या प्रख्यात टेक हबमध्ये देखील वाढीव ट्रॅक्शन दिसून येत आहे आणि मोठ्या तंत्रज्ञान व्यापाऱ्यांकडून वाढत्या मागणीमुळे ते जलद गतीने वाढण्याची अपेक्षा आहे. विशेष म्हणजे, पुण्यात सध्या सर्वाधिक फ्लेक्स स्पेस पेनिट्रेशन 8.9% आहे, त्यानंतर बेंगळुरूमध्ये 7.5% आहे. संपूर्ण भारतीय ऑफिस मार्केट प्रमाणेच, फ्लेक्स मार्केट देखील टियर I शहरांमधील काही प्रमुख क्लस्टर्समध्ये केंद्रित आहे. ORR- बंगलोर, SBD- बंगलोर, SBD-हैदराबाद, अंधेरी पूर्व-मुंबई, बाणेर बालेवाडी-पुणे इत्यादी सारख्या शीर्ष 10 फ्लेक्स मायक्रो-बाजारांमध्ये देशातील एकूण फ्लेक्स स्टॉकपैकी 60% आहे.

SBD सर्वात लोकप्रिय फ्लेक्स मार्केट राहिले आहेत; PBD एक परवडणारा पर्याय म्हणून उदयास आला आहे

त्यांचे मोक्याचे स्थान, शहराच्या इतर भागांशी उत्तम कनेक्टिव्हिटी आणि मजबूत भौतिक आणि सामाजिक पायाभूत सुविधांमुळे, दुय्यम व्यवसाय जिल्हा (SBDs) सर्वात सक्रिय फ्लेक्स मार्केट राहिले आहेत. शहरांमध्ये, देशाच्या अर्ध्याहून अधिक फ्लेक्स स्टॉकचा वाटा आहे. CBDs, जे फ्लेक्स स्पेसचे प्राथमिक केंद्र होते, अलीकडील वर्षांमध्ये नवीन श्रेणी A कार्यस्थळांच्या दुर्मिळ उपलब्धतेमुळे आणि तुलनेने जास्त भाडे यामुळे मर्यादित क्रियाकलाप दिसून आले आहेत. दुसरीकडे, पेरिफेरल मार्केट्स तुलनेने कमी किमतीच्या गुणांमुळे, पायाभूत सुविधांचे अपग्रेडेशन आणि शहरातील कनेक्टिव्हिटी सुधारल्यामुळे फ्लेक्स मार्केट हॉटस्पॉट म्हणून वेगाने उदयास येत आहेत. वितरीत कर्मचार्‍यांची रणनीती सक्षम करण्यासाठी व्यापाऱ्यांनी त्यांच्या ऑफिस पोर्टफोलिओचे विकेंद्रीकरण करण्याचा विचार केल्यामुळे, PBDs पुढील काही वर्षांत लक्षणीय वाढ पाहण्यास तयार आहेत. कॉलियर्स इंडियाचे वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नाडर म्हणाले, “व्यवसायांमध्ये वितरीत कार्यबल धोरण स्वीकारले जात असताना, पेरिफेरल बिझनेस डिस्ट्रिक्ट (PBDs) भारतातील फ्लेक्स स्पेस क्रियाकलापांचे प्रभावशाली समूह म्हणून वेगाने उदयास येत आहेत. त्यांची मोक्याची ठिकाणे, उत्तम कनेक्टिव्हिटी आणि किफायतशीरतेच्या आधारे, PBDs फ्लेक्स स्पेससाठी एक परवडणारा आणि व्यवहार्य पर्याय म्हणून झपाट्याने आकर्षण मिळवत आहेत, ज्यात लक्षणीय 27% शेअर फ्लेक्स स्पेस पोर्टफोलिओ आहे. शिवाय, PBDs मधील ऑफ-शूट ऑफिसेससह, ऑफिस पोर्टफोलिओमध्ये विकेंद्रीकरणाचा उदयोन्मुख ट्रेंड या सूक्ष्म बाजारपेठांमध्ये वाढीव क्रियाकलाप वाढविण्यास तयार आहे.”

2020 पासून एकत्रित सीट अपटेक 250,000 ओलांडला आहे; फ्लेक्स स्पेस मागणी अधिक व्यापक-आधारित मिळते

लवचिकता, चपळता आणि किफायतशीरपणा द्वारे प्रेरित, फ्लेक्स स्पेस हा अविभाज्य भाग बनत आहेत ऑक्युपायर्सचा पोर्टफोलिओ, 2023 मध्ये ऑक्युपायर्सच्या एकूण पोर्टफोलिओमध्ये त्याचा वाटा अंदाजे 10-12% पर्यंत वाढला आहे, 2019 मध्ये साथीच्या रोगापूर्वी 5-8% होता. ऑक्युपायर्सच्या वार्षिक फ्लेक्स सीट अपटेकमध्ये 2023 मध्ये 6 पट वाढ झाली आहे. 2020 च्या तुलनेत. तंत्रज्ञान व्यापणारे हे देशभरातील फ्लेक्स स्पेसच्या वाढत्या मागणीच्या प्रेरक शक्तींपैकी एक आहेत, सध्या टॉप सहा शहरांमधील एकूण फ्लेक्स स्पेसपैकी निम्म्याहून अधिक जागा व्यापत आहेत. तथापि, अभियांत्रिकी आणि उत्पादन, BFSI आणि फ्लेक्स स्पेसचा अवलंब करणार्‍या सल्लामसलत यांसारख्या तंत्रज्ञान नसलेल्या कंपन्यांसह सर्व व्यापा-यांच्या श्रेणींमध्ये फ्लेक्स स्पेसची मागणी अधिक वैविध्यपूर्ण होत आहे. देशांतर्गत स्टार्टअप्स आणि नवीन-युग कंपन्यांसह गैर-एंटरप्राइझ ग्राहकांकडून फ्लेक्स स्पेसची वाढ झाली आहे.