भारत अमेरिकेसोबतच्या व्यापार शुल्क युद्धासारख्या आव्हानांना तोंड देत असताना, मोदी सरकारने नागरिकांच्या सर्वात मोठ्या चिंतेपैकी एक म्हणजे परवडणारी वस्तू कमी करण्यासाठी जीएसटी सुधारणा सुरू केल्या आहेत. नवीन जीएसटी दर 22 सप्टेंबर 2025 पासून लागू होतील.
केंद्रीय अर्थ आणि कॉर्पोरेट व्यवहार मंत्री निर्मला सीतारमण यांच्या अध्यक्षतेखाली 3 सप्टेंबर 2025 रोजी 56 वी जीएसटी कौन्सिल बैठक झाली. माध्यमांना संबोधित करताना सीतारमण यांनी नमूद केले की सरकार या कर सरलीकरणाद्वारे भरपाई, राहणीमान सुलभ करणे, नोंदणी सुलभ करणे, रिटर्न फाइलिंग आणि परतावा इत्यादी समस्या सोडवेल.
स्वातंत्र्यदिनी पंतप्रधानांनी राष्ट्राला उद्देशून केलेल्या भाषणात जीएसटी दर सुलभ करण्याच्या सरकारच्या हालचालीची घोषणा प्रथम करण्यात आली.
सरलीकृत जीएसटी रचना – 18%, 5% आणि 40%
कर रचना अधिक सोपी करण्यासाठी, जीएसटी कौन्सिल सध्याच्या 28%, 18%, 12% आणि 5% अशा चार-स्तरीय कर रचनेच्या जागी वापरकर्ता-अनुकूल द्वि-स्तरीय कर रचनेत बदल करेल – आवश्यक वस्तूंसाठी 18% चा मानक दर आणि 5% चा गुणवत्ता दर. सरकारने निवडक लक्झरी सेवा आणि हानिकारक वस्तूंवर 40% चा दोष दर देखील सुरू केला आहे.
“जीएसटी दर कमी करण्याचा आणि दोन स्लॅब रद्द करण्याचा सरकारचा निर्णय हा एक धाडसी आणि मजबूत उपाय आहे – केवळ नफ्यात फेरफार करणे नाही. हे संरचनात्मक सरलीकरण पारदर्शकता आणि व्यवसाय करण्याच्या सुलभतेसाठी वचनबद्धतेवर भर देते. सणासुदीच्या हंगामापूर्वी, हे व्यवसाय आणि ग्राहकांसाठी एक वरदान आहे, जे वापरात वाढ आणि जीडीपीमध्ये अर्थपूर्ण वाढीसाठी पायाभूत सुविधा तयार करते. रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी, कमी व्यवहार खर्च आणि अधिक स्पष्टता घर खरेदीदारांसाठी परवडणारी क्षमता वाढवेल, किंमत विभागांमध्ये मागणी वाढवेल आणि व्यापक विकास चक्राला गती देईल,” असे गेरा डेव्हलपमेंट्सचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित गेरा म्हणतात.
हिरानंदानी आणि एनएआरईडीसीओ नॅशनलचे अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी यांच्या मते, “खरेदी शक्ती वाढवून, वापराला चालना देऊन आणि महागाई रोखण्यास मदत करून, ही सुधारणा एक गुणक परिणाम निर्माण करते जी भारताच्या जीडीपी वाढीला 8% पेक्षा जास्त वाढवेल. जागतिक अनिश्चिततेच्या काळात, अशा राजकोषीय उत्तेजनामुळे आपल्या देशांतर्गत अर्थव्यवस्थेची लवचिकता अधोरेखित होते आणि भारताच्या विकास मार्गावरील विश्वास बळकट होतो. उद्योग आणि ग्राहकांना या प्रगतीशील पावलाचा फायदा होईल.”
इझीलोनचे संस्थापक आणि सीईओ प्रमोद कथुरिया म्हणाले, “जीएसटी सरलीकृत मॉडेल हे भारतीय कुटुंबांना घरे अधिक परवडणारी बनवण्याच्या दिशेने एक सकारात्मक पाऊल आहे. गृहनिर्माण साखळीतील किमतीच्या गुंतागुंती दूर करून, ते केवळ घरे अधिक परवडणारी बनवत नाही तर खरेदीदारांचा आत्मविश्वास देखील वाढवते – विशेषतः पहिल्यांदाच खरेदी करणाऱ्यांमध्ये. एक डिजिटल गृहकर्ज कंपनी म्हणून, आम्हाला विश्वास आहे की हा बदल सर्व श्रेणीतील इच्छुक खरेदीदारांना सहज आणि जलद क्रेडिट प्रवेश सुलभ करण्यासाठी एक चालक आहे.”
बांधकाम क्षेत्रासाठी जीएसटी सुधारणा
जीएसटी कौन्सिलने सिमेंट, स्टील, वाळू, विटा, सिरेमिक आणि सॅनिटरी वेअरवरील कर दर 28% वरून 18% पर्यंत कमी केला आहे.
सीबीआरईचे भारत, आग्नेय आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिकाचे अध्यक्ष आणि सीईओ अंशुमन मॅगझिन म्हणाले, “सिमेंट, स्टील आणि इतर इनपुटचा वाटा साधारणपणे एकूण बांधकाम खर्चाच्या जवळपास 40-45% असतो, त्यामुळे ही कपात प्रकल्प खर्चात लक्षणीय घट करेल. विकासक आता या बचतीचा काही भाग घर खरेदीदारांना देऊ शकतात, ज्यामुळे परवडणारी क्षमता सुधारते आणि सर्व विभागांमध्ये मागणी वाढवता येते. ही वेळेवर सुधारणा उत्सवाच्या हंगामात वाढ म्हणून येते, ज्यामुळे घर खरेदीदारांच्या भावनांना चालना देण्यासाठी आणि खरेदी निर्णयांना चालना देण्यासाठी योग्य परिस्थिती निर्माण होते.”
लोकांना खरोखरच मोठा फायदा होईल का?
या कपातीचा मुख्य फायदा परवडणाऱ्या आणि मध्यम दर्जाच्या गृहनिर्माण क्षेत्राला होईल – विशेषतः ग्रामीण गृहनिर्माण क्षेत्राला. “ग्रामीण गृहनिर्माण क्षेत्रातील एकूण बांधकाम खर्चात सिमेंटचा वाटा सुमारे 10-12% असल्याने, या कर कपातीमुळे एकूण बांधकाम खर्चात 0.8%-1.0% कपात होते. यामुळे कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांना काही प्रमाणात दिलासा मिळतो आणि सर्वांसाठी घरे या व्यापक मोहिमेला पाठिंबा मिळतो. सिमेंट उत्पादकांच्या नफ्यावर भौतिक परिणाम न होता, प्रति बॅग 26-28 रुपयांचा किमतीचा फायदा किरकोळ ग्राहकांना हस्तांतरित केला जाईल. या हालचालीची वेळ देखील धोरणात्मक आहे, जी ग्रामीण आणि अर्ध-शहरी प्रदेशांमधील बांधकाम क्रियाकलापांमध्ये हंगामी वाढीशी (मान्सूननंतरच्या काळात) सुसंगत आहे,” असे आयसीआरएच्या उपाध्यक्ष आणि सह-समूह प्रमुख अनुपमा रेड्डी म्हणाल्या.
तथापि, साया ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक विकास भसीन यांनी असे नमूद केले की सिमेंटवरील जीएसटी कमी करणे हे एक सकारात्मक पाऊल आहे आणि त्यामुळे बांधकाम खर्च कमी होण्यास मदत होईल, परंतु हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की रिअल इस्टेट प्रकल्पांच्या एकूण खर्चाच्या केवळ 25-30% बांधकाम साहित्याचा वाटा असतो आणि सिमेंट हे अनेक इनपुटपैकी एक आहे. म्हणून, अंतिम किमतींवर या निर्णयाचा मर्यादित परिणाम होईल. “बांधकामाधीन मालमत्तेवरील जीएसटी कमी करणे हा अधिक अर्थपूर्ण सुधारणा असता, कारण त्याचा थेट आणि लक्षणीय फायदा घर खरेदीदारांना झाला असता. आम्हाला आशा आहे की सरकार नजीकच्या भविष्यात या महत्त्वाच्या पायरीवर विचार करेल,” असे ते पुढे म्हणाले.
नवोपक्रमावर लक्ष केंद्रित करा
तसेच, खर्चाच्या पैलूकडे लक्ष दिल्यास, या श्रेणींमध्ये नाविन्यपूर्णतेवर अधिक गांभीर्याने लक्ष केंद्रित केले जाईल. गोयल गंगा डेव्हलपमेंट्सचे अध्यक्ष अनुज गोयल म्हणाले, “घर खरेदीदारांसाठी हे दुहेरी वरदान आहे, स्वस्त घरांमुळे जीएसटी कमी होतो. बचत अद्वितीय सुविधा आणि पर्यावरणपूरक डिझाइनवर निर्देशित केली जाऊ शकते, ज्यामुळे मालमत्ता मालकी आकर्षक आणि सुलभ होते.”
40% जीएसटी आकारण्यासाठी लक्झरी सेवा निवडा
परवडणाऱ्या घरांना आणि मध्यम दर्जाच्या घरांना जीएसटी दर कपातीचा फायदा होईल, परंतु लक्झरी सेगमेंटला, ज्यावर सध्या आकारल्या जाणाऱ्या 28% वरून मालमत्तेत वापरल्या जाणाऱ्या लक्झरी वस्तूंवर (टाईल्स, फिटिंग्ज, फिक्स्चर इ.) 40% वाढलेल्या जीएसटीमुळे काही प्रमाणात परिणाम होईल. उदाहरणार्थ, गुडगावमधील 18 कोटी रुपयांच्या कच्च्या फ्लॅट लक्झरी अपार्टमेंटमध्ये प्रीमियम फिटिंग्ज आणि फिक्स्चरसह लक्झरी इंटीरियरसह 3 कोटी रुपयांचा सध्या डेव्हलपरला 84 लाख रुपये जीएसटी लागतो (सध्याच्या लक्झरी वस्तूंवर 28% जीएसटी मोजला जातो). अशा प्रकारे, एकूण मालमत्तेचे मूल्य सुमारे 21.84 कोटी रुपये आहे. प्रस्तावित 40% जीएसटीवर त्याच मालमत्तेला 1.2 कोटी रुपये कर भरावा लागेल आणि त्यामुळे मालमत्तेचे एकूण मूल्य 22.2 कोटी रुपये होईल.
व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेवर परिणाम
इरॉस ग्रुपचे संचालक अवनीश सूद म्हणाले, “बांधकामातील सर्वात मोठ्या खर्चाच्या घटकांपैकी एक म्हणजे सिमेंट आणि या सुसूत्रीकरणामुळे प्रकल्प खर्च थेट कमी होईल. विकासकांसाठी, कमी इनपुट खर्चामुळे प्रकल्प अंमलबजावणी सुलभ होईल आणि एकूण व्यवहार्यता वाढेल. धोरणात्मक सुधारणा जमिनीवरील वास्तवाशी सुसंगत आहेत याची खात्री देऊन ते बाजारपेठेतील भावना मजबूत करते.”
उमिया बिल्डकॉनचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक अनिरुद्ध मेहता म्हणाले, “प्रस्तावित सुधारणांअंतर्गत जीएसटीचे सुसूत्रीकरण रिअल इस्टेट आणि बांधकाम उद्योगासाठी एक महत्त्वाचा क्षण आहे. खर्च बचतीव्यतिरिक्त, जीएसटी 2.0 मध्ये व्यापक परिसंस्थेत वाढ आणि रोजगार निर्मितीला चालना देण्याची क्षमता आहे. देशातील सर्वात मोठ्या रोजगार निर्मितींपैकी एक म्हणून, रिअल इस्टेटला सुधारित तरलता आणि पुनर्गुंतवणूक संधींचा फायदा होईल, ज्यामुळे बांधकाम, संबंधित उद्योग आणि सेवांमध्ये अधिक नोकऱ्या उपलब्ध होतील. शिवाय, एक सरलीकृत आणि पारदर्शक कर व्यवस्था दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांमध्ये अधिक आत्मविश्वास निर्माण करते. ते भांडवल प्रवाह वाढवू शकते, शाश्वत बांधकाम पद्धतींना समर्थन देऊ शकते आणि शेवटी भारताच्या गृहनिर्माण आणि पायाभूत सुविधांच्या उद्दिष्टांमध्ये योगदान देऊ शकते. असे म्हटले जाते की, सुरळीत बदल सुनिश्चित करण्यासाठी आणि जवळच्या काळातील कार्यरत भांडवल चक्रांचे संरक्षण करण्यासाठी संक्रमणकालीन तरतुदी आणि कर क्रेडिट प्रवाहाबद्दल स्पष्टता आवश्यक असेल.”
Housing.com POV
जीएसटी स्लॅब 18% आणि 5% पर्यंत तर्कसंगत करून, सरकारने कर आकारणी सुलभ करण्यासाठी आणि व्यवसाय सुलभतेत सुधारणा करण्याच्या दिशेने एक निर्णायक पाऊल उचलले आहे. जीएसटीमध्ये 10% कपात करून विकसकांनी मिळवलेली बचत जर अंतिम खरेदीदाराकडे गेली तर त्याचा या क्षेत्रावर सकारात्मक परिणाम होईल. तथापि, खरी परीक्षा ही बचत प्रत्यक्षात घर खरेदीदाराकडे जाते की नाही हे पाहण्याची आहे. हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की बरेच विकासक अजूनही जुन्या कच्च्या मालाच्या करारांनी बांधलेले असल्याने, बदल प्रतिबिंबित होण्यास वेळ लागू शकतो. शेवटी, मालमत्ता वर्ग म्हणून रिअल इस्टेटला प्राधान्य दिले जात असले तरी, या क्षेत्राने देशभरात मंदीचा अनुभव घेतला आहे. ही बचत घर खरेदीदारांकडे सोपवल्याने या क्षेत्राला चालना मिळेल, जे सणासुदीच्या काळात घर बुकिंगमध्ये वाढ होते तेव्हा अधिक महत्त्वाचे असते.
