लवचिक वर्कस्पेस गेममध्ये दक्षिण भारत कसे आघाडीवर आहे?

गेल्या काही वर्षांत, फ्लेक्स स्पेस सेगमेंटने एक स्थान कोरले आहे. देशांतर्गत आणि जागतिक व्यापा-यांच्या वाढत्या मागणीमध्ये कार्यालयीन विभाग सतत वाढत असल्याने, फ्लेक्स स्पेस सेगमेंट कार्यालयीन मालमत्ता वर्गाचा प्रमुख घटक म्हणून उदयास आला. FY2023 मध्ये, फ्लेक्स स्पेस सेगमेंटचे ऑपरेशनल फूटप्रिंट 50 दशलक्ष स्क्वेअर फूट (msf) पेक्षा जास्त पोहोचले; 2018 च्या तुलनेत 400% वाढ. फ्लेक्स ऑपरेटर, जे एंड-टू-एंड कस्टमायझेशन सेवा देतात, या वाढीच्या कथेत आघाडीवर आहेत, गेल्या 6 वर्षांमध्ये 70% CAGR योगदान देत आहेत. व्यवस्थापित जागांच्या मागणीतील ही वाढ एंटरप्रायझेस सतत बदलणाऱ्या कार्यस्थळाच्या गतिशीलतेशी सक्रियपणे जुळवून घेत आहे. मोठ्या कॉर्पोरेशन्सपासून ते स्टार्टअप्स आणि MSME पर्यंत, उद्योग त्यांच्या संसाधने, भांडवल आणि ऑपरेशन्स इष्टतम करण्यासाठी लवचिक उपायांचे फायदे घेण्यास उत्सुक आहेत. फ्लेक्स सोल्यूशन्स रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ नियोजनाचा एक महत्त्वाचा घटक बनला आहे कारण ते फ्लॅगशिप कार्यालये, उच्च श्रेणीतील R&D संघ आणि आवश्यक व्यवसाय कार्यांसाठी वापरले जातात. यामुळे फ्लेक्स सोल्यूशन्स स्केलेबल आणि जुळवून घेण्यायोग्य बनले आहेत, ज्या व्यवसायांच्या विकसित गरजा पूर्ण करतात ज्यांना त्यांच्या ऑपरेशन्समध्ये लवचिकता आवश्यक आहे. हे अशा स्टार्टअप्ससाठी आहे जे सर्वत्र सुरू आहेत तो देश. बंगळुरू, चेन्नई आणि हैदराबाद सारखी दक्षिणेकडील अनेक राज्ये नवीन-युगातील कंपन्यांसाठी पसंतीची ठिकाणे म्हणून उदयास आली आहेत. उदाहरणार्थ, बेंगळुरू स्टार्टअप्सना त्यांचे व्यवसाय उभारण्यासाठी एक आदर्श परिसंस्था आणि पायाभूत सुविधा देते. अलिकडच्या वर्षांत, शहराने फ्लेक्स स्पेस सेगमेंटमध्ये वाढ पाहिली आहे, ज्यामुळे स्टार्टअप्सच्या विकसित गरजा पूर्ण होत आहेत. बेंगळुरूमध्ये एक दोलायमान स्टार्टअप इकोसिस्टम आहे जी देशभरातील आणि जगभरातील उद्योजकांना आकर्षित करते. हे शहर Flipkart, Ola आणि Swiggy सह भारतातील काही सर्वात यशस्वी स्टार्टअपचे घर आहे. हे कुशल व्यावसायिक, मार्गदर्शक, गुंतवणूकदार आणि स्टार्टअप हब, इनक्यूबेटर आणि एक्सीलरेटर्सच्या माध्यमातून नेटवर्किंगच्या मोठ्या संधींमध्ये प्रवेश प्रदान करते. फ्लेक्स सेगमेंट दक्षिण भारतातील एक प्रमुख मालमत्ता वर्ग म्हणून उदयास आला आहे, ज्याने एकूण ग्रेड A ऑफिस लीजिंग शेअर्समध्ये फूटप्रिंट विस्ताराची नोंद केली आहे. फ्लेक्स सेगमेंटचे लीजिंग शेअर्स 2021 मध्ये सुमारे 9% वरून 2022 मध्ये 14% पर्यंत वाढले. एका अहवालानुसार, बंगळुरूच्या ऑफिस सेक्टरने Q2, 2023 मध्ये 3.04 msf ची एकूण लीज व्हॉल्यूम नोंदवली, तिमाही-दर-तिमाही 35% वाढ . फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर्सनी त्यांच्या पदचिन्हाचा विस्तार केला कारण या क्षेत्राने Q2 ग्रॉस लीजिंग व्हॉल्यूममध्ये 13% वाटा दिला. शीर्ष दक्षिणेकडील शहरांमध्ये लवचिक वर्कस्पेसेसची उच्च मागणी स्टार्टअप संस्कृतीसह तिरुवनंतपुरम, कोईम्बतूर आणि मंगळुरू सारख्या छोट्या शहरांमध्ये कमी होत आहे. व्हॉल्यूममध्ये भर घालत आहेत मोठ्या संस्था ज्या लवचिक कामावर घेत आहेत कर्मचाऱ्यांना घराजवळ राहण्यास आणि या शहरांमधील मुख्य प्रतिभांना आकर्षित करताना टिकवून ठेवण्यास सक्षम करण्यासाठी लहान शहरांमध्ये कार्यक्षेत्रे. यामुळे दक्षिणेकडील शहरांमध्ये लवचिक वर्कस्पेस प्रदात्यांसाठी लक्षणीय मागणी वाढत आहे. अनेक अग्रगण्य व्यावसायिक जागा प्रदाते प्रिमियम ऑफिस स्पेसमध्ये विद्यमान जागा स्थापित करण्यासाठी किंवा सुधारित करण्यासाठी राष्ट्रीय आणि स्थानिक विकासकांसोबत भागीदारी करत आहेत. छोट्या शहरांमध्ये प्रस्थापित खेळाडूंचा हा धाड या शहरांमधील व्यावसायिक रिअल इस्टेटचा संघटित हिस्सा वाढवत आहे आणि स्टार्टअपसाठी पायाभूत सुविधा सक्षम करत आहे. पुढील दशकाकडे पाहताना, भारतातील लहान शहरे उदयास येतील कारण नवीन वाढ केंद्रे आणि लवचिक कार्यक्षेत्रे या बदलात आघाडीवर असतील. त्यामुळे, विकासक, गुंतवणूकदार किंवा व्यापा-याच्या रूपात प्रथम-प्रवर्तक लाभ मिळविण्यासाठी आणि वाढीला गती देण्यासाठी लवचिक कार्यक्षेत्रांमध्ये गुंतवणूक करण्याची ही योग्य वेळ आहे. (लेखक भिव ग्रुपचे संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी आहेत)