हैदराबादमध्ये जून'24 मध्ये 7,104 निवासी मालमत्तेची नोंदणी झाली: अहवाल

15 जुलै 2024 : नाईट फ्रँकच्या ताज्या अहवालानुसार, हैदराबादमध्ये जून 2024 मध्ये 4,288 कोटी रुपयांच्या घरांची नोंदणी झाली आहे, ज्यात वर्षा-दर-वर्ष (YoY) 48% आणि महिन्या-दर-महिना (MoM) 14% ने वाढ झाली आहे. भारत. जून 2024 मध्ये हैदराबादमध्ये नोंदणीची संख्या 7,014 युनिट्सवर होती, 26% YoY आणि 16% MoM. हैदराबाद निवासी बाजारपेठेत हैदराबाद, मेडचल-मलकाजगिरी, रंगारेड्डी आणि संगारेड्डी या चार जिल्ह्यांचा समावेश होतो. जानेवारी 2024 पासून, हैदराबादमध्ये 39,220 निवासी मालमत्तांची नोंदणी झाली आहे, जी 2023 मधील पहिल्या सहा महिन्यांच्या तुलनेत 15% वार्षिक अधिक आहे. तथापि, पहिल्या सहा महिन्यांत नोंदणीकृत मालमत्तांच्या संचयी मूल्यामध्ये ही वाढ तीव्र आहे. , ज्याची नोंदणी 24,287 कोटी रुपये झाली आहे, जी जानेवारी ते जून 2023 दरम्यान नोंदणीकृत रु. 17,490 कोटी किमतीच्या मालमत्तेच्या तुलनेत 39% ची वार्षिक वाढ दर्शवते. हे देखील 2024 मध्ये नोंदणीकृत घरांच्या सरासरी किमतीत वाढ दर्शवते, जे जास्त होते. 2023 च्या पहिल्या सहा महिन्यांत नोंदणी केलेल्यांच्या तुलनेत सरासरी 21%.

जून 2024 मध्ये, 50 लाख रुपयांपेक्षा कमी किमतीच्या श्रेणीमध्ये मालमत्तांची नोंदणी झाली हैदराबादमध्ये नोंदणीकृत मालमत्तांची सर्वात मोठी श्रेणी होती, तथापि, विक्री नोंदणीचा हिस्सा जून 2023 मध्ये 70% वरून जून 2024 मध्ये 60% पर्यंत घसरला आहे. उल्लेखनीय म्हणजे, 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किंमतीच्या मालमत्तेसाठी विक्री नोंदणीचा वाटा वाढला आहे. जून 2024 मध्ये 14%, जून 2023 मधील 9% च्या तुलनेत. गृहखरेदी करणाऱ्यांचा उच्च किमतीच्या घरांना प्राधान्य देण्याचा एक लक्षणीय कल आहे, जो रु. 1 कोटी पेक्षा जास्त किमतीच्या घरांसाठी मालमत्तांच्या वाढत्या नोंदणीमध्ये दिसून येतो, ज्यात 96 ने झपाट्याने वाढ झाली आहे. जून 2024 दरम्यान % YoY.

जून 2024 मध्ये, हैदराबादमधील बहुतांश नोंदणीकृत मालमत्ता 1,000 ते 2,000 चौरस फूट (चौरस फूट) मध्ये केंद्रित होत्या, ज्यात सर्व नोंदणीपैकी 68% समाविष्ट होते. या श्रेणीतील नोंदणीसह लहान घरांच्या मागणीत घट झाली आहे (१,००० चौ.फुटाच्या खाली) जून २०२३ मध्ये २१% वरून जून २०२४ मध्ये १८% पर्यंत घट झाली आहे. याउलट, नोंदणीसह २,००० चौ.फुट पेक्षा जास्त मोठ्या मालमत्तांच्या मागणीत वाढ झाली आहे. जून 2023 मध्ये 11% वरून जून 2024 मध्ये 14% पर्यंत वाढली.

जिल्हा स्तरावर, रंगारेड्डी जून 2024 मध्ये नोंदणीमध्ये अग्रगण्य योगदानकर्ता म्हणून उदयास आला, त्याने 43% बाजारपेठ काबीज केली, जून 2023 मध्ये नोंदवलेल्या 38% च्या तुलनेत ती तीव्र वाढ आहे. मेडचल-मलकाजगिरी आणि हैदराबाद जिल्ह्याचा वाटा 41% आणि एकूण नोंदणीच्या अनुक्रमे 16%.

व्यवहार केलेल्या निवासी मालमत्तेच्या भारित सरासरी किमतीत जून 2024 मध्ये वार्षिक 10% ची तीव्र वाढ झाली. मेडचल-मलकाजगिरी जिल्ह्यांपैकी, 11% वार्षिक वाढ झाली, तर रंगारेड्डी आणि हैदराबादमध्ये 8% आणि 7% ची वाढ झाली. अनुक्रमे YoY.

च्या एकाग्रतेच्या पलीकडे मोठ्या प्रमाणात व्यवहार, गृहखरेदीदारांनी प्लश प्रॉपर्टीज देखील खरेदी केल्या ज्या आकाराने मोठ्या आहेत आणि चांगल्या सुविधा देतात. जून 2024 साठीचे शीर्ष पाच सौदे प्रामुख्याने रंगारेड्डी आणि हैदराबादमध्ये झाले आहेत ज्यात मालमत्ता 3,000 चौरस फूट पेक्षा जास्त आकाराच्या आणि 7.1 कोटी रुपयांच्या वर आहेत. पुढे, पहिल्या पाचपैकी चार पश्चिम हैदराबादमध्ये होते तर एक ज्युबली हिल्स मध्य हैदराबादमध्ये होते.

हैदराबाद रिअल इस्टेट मार्केटचे सखोल विश्लेषण जून 2024 मध्ये अपार्टमेंट लॉन्च करण्यामध्ये लक्षणीय ट्रेंड दर्शविते. डेटा खरेदीदारांच्या पसंती आणि विकासक धोरणांमध्ये लक्षणीय बदल दर्शवितो: 1BHK युनिट्स, पूर्वी अनुपस्थित, आता बाजाराचा 3% भाग आहे, हे दर्शविते परवडणाऱ्या घरांची मागणी. 2BHK अपार्टमेंटचा वाटा 24% वरून 27% पर्यंत वाढला, जो विभक्त कुटुंबांमधील स्थिर मागणी दर्शवितो. 3BHK युनिट्सचे प्रमाण 61% वरून 48% पर्यंत घसरले असले तरी, ते मोठ्या कुटुंबांना पुरविणारी बाजारपेठेतील प्रमुख निवड राहिले आहेत. 4BHK युनिट्सचा वाटा 15% वरून 18% पर्यंत वाढला, ज्यामुळे लक्झरी स्पेसची वाढती मागणी ठळक झाली, तर 5BHK युनिट्स, एक नवीन जोड, आता 4% लाँच बनवतात, जे अल्ट्रा-लक्झरी शोधकांना पुरवतात. अपार्टमेंट ऑफरिंगमधील हे वैविध्यता एक डायनॅमिक मार्केट दर्शवते जे तेथील रहिवाशांच्या विकसित गरजांना अनुकूल करते.

नाइट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक शिशिर बैजल म्हणाले, “हैदराबादमधील निवासी बाजारपेठेतील मागणी प्रशस्त लेआउट्स आणि अधिक सुविधांसह आलिशान घरांकडे लक्षणीय बदल करत आहे. साथीच्या रोगाची सुरुवात झाल्यापासून, किमती सातत्याने वाढल्या आहेत, हा ट्रेंड जून 2024 पर्यंत कायम आहे, कारण घर खरेदीदार अधिक जागेसह उच्च-किंमतीची मालमत्ता शोधत आहेत. या शिफ्ट द्वारे समर्थित आहे सकारात्मक आर्थिक वाढ आणि अनुकूल व्याजदर, ज्यामुळे खरेदीदाराचा आत्मविश्वास आणखी वाढला आहे. विकसक खरेदीदारांच्या मागण्या पूर्ण करण्यासाठी त्यांच्या ऑफरनुसार तयार करून या बदलत्या मार्केट डायनॅमिक्सशी झपाट्याने जुळवून घेत आहेत.”