भारत 5 वर्षात 45 एमएसएफ रिटेल स्पेसची भर घातला जाईल: अहवाल

3 जून 2024 : JLL च्या ताज्या अहवालानुसार, Q2 2024 ते 2028 च्या अखेरीपर्यंत पाच वर्षांमध्ये, संघटित रिटेल स्पेस पूर्ण होण्यात वाढ होईल. भारतातील सर्वोच्च सात शहरे (मुंबई, दिल्ली NCR, बंगळुरू, हैदराबाद, पुणे, कोलकाता, चेन्नई) 45 दशलक्ष चौरस फूट (msf) 88 नवीन किरकोळ विकासांद्वारे स्वागत करतील, गेल्या दशकातील (2014-2023) पुरवठ्याला मागे टाकून. जे 38 एमएसएफ होते. अनोखे अनुभव शोधणाऱ्या आधुनिक खरेदीदारांच्या विकसित होणाऱ्या प्राधान्यांच्या प्रतिसादात, विकासक मोठ्या रिटेल केंद्रांच्या विकासाला प्राधान्य देत आहेत. डेटा असेही सूचित करतो की आगामी किरकोळ घडामोडी गेल्या दशकात कार्यान्वित झालेल्या तुलनेत आकाराने मोठ्या असतील. गेल्या दहा वर्षांत, नवीन किरकोळ पुरवठ्याचा सरासरी आकार अंदाजे 3,91,099 चौरस फूट (चौरस फूट) होता. तथापि, Q2 2024-2028 दरम्यान नवीन पुरवठा जोडून 5,07,341 sqft पर्यंत पोहोचण्यासाठी हे 30% ने वाढण्याची अपेक्षा आहे. हे किरकोळ बाजारात मोठ्या आकाराच्या दिशेने वाटचाल करत असलेला एक उल्लेखनीय कल दर्शवते अनुभवाच्या नेतृत्वाखालील घडामोडी. डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि प्रमुख संशोधन आणि REIS, भारत, JLL, म्हणाले, “पुढील पाच वर्षांत 88 आगामी किरकोळ घडामोडींपैकी प्रत्येकी किमान 1 एमएसएफ क्षेत्रफळ असलेले 12 मोठ्या आकाराचे प्रकल्प असतील. हे प्रकल्प 2028 पर्यंत अपेक्षित एकूण पुरवठ्यापैकी 37% इतका मोठा भाग योगदान देतील. हे मागील दशकाच्या तुलनेत लक्षणीय वाढ दर्शवते, जेथे 1 msf आणि त्याहून अधिक किरकोळ केंद्रे पूर्ण झालेल्या पुरवठ्यापैकी फक्त 27% आहेत. शिवाय, दिल्ली NCR मध्ये पुढील पाच वर्षांत प्रत्येकी 2.5 msf पेक्षा जास्त किरकोळ केंद्रे दिसतील.” वाढत्या जागतिक प्रवासामुळे खरेदीदारांची जागरुकता वाढली आहे, ज्यामुळे अद्वितीय आणि तल्लीन रिटेल अनुभवांची मागणी वाढली आहे. मनोरंजन, आरामदायी क्रियाकलाप आणि जेवणाचे पर्याय यांचा समावेश असलेल्या मोठ्या विकासामुळे आधुनिक ग्राहकांसाठी सर्वसमावेशक गंतव्यस्थाने निर्माण होत आहेत. 45 msf च्या आगामी किरकोळ पुरवठ्यातील बहुसंख्य (78%) भाडेतत्त्वावर आधारित आहे ज्यामुळे विकासकांना भाडेकरूंच्या मिश्रणाच्या गुणवत्तेवर आणि मालमत्तेच्या दैनंदिन व्यवस्थापनावर अधिक नियंत्रण ठेवता येते, ज्यामुळे ते उच्च भाड्याचे आदेश देण्यास सक्षम होतात. परिणामी, ते भाडेकरूंचे वैविध्यपूर्ण मिश्रण तयार करू शकतात जे त्यांच्या विकासाच्या दृष्टीकोनाशी जुळतात. राहुल अरोरा, ऑफिस लीजिंग ॲडव्हायझरी आणि रिटेल सर्व्हिसेस, इंडिया, जेएलएल, म्हणाले, “विद्यमान किरकोळ स्टॉक, जो 89 msf वर उभा आहे, 50% ने वाढेल आणि 2028 च्या अखेरीस 134 msf पर्यंत पोहोचेल अशी अपेक्षा आहे. दिल्ली NCR ने पुढील पाच वर्षात पुरवठ्यात सर्वाधिक (43%) वाटा मिळवणे अपेक्षित आहे, त्यानंतर हैदराबादचा 21% आणि चेन्नईचा वाटा 13% आहे. किरकोळ मालमत्ता मोठ्या विदेशी संस्थात्मक गुंतवणूकदारांसाठी एक आकर्षक गुंतवणुकीचा मार्ग आहे, जे वाढत्या प्रमाणात ग्रीनफिल्ड आणि ब्राउनफिल्ड डेव्हलपमेंट प्लॅटफॉर्मची निवड करत आहेत. विशेष म्हणजे, नवीन पुरवठ्यातील 16% (7.2 msf) संस्थात्मक खेळाडूंच्या मालकीची आहे”.