जानेवारी-सप्टेंबर 2023 दरम्यान औद्योगिक, गोदामांची मागणी 17 एमएसएफवर स्थिर: अहवाल

2023 च्या पहिल्या तीन तिमाहीत 17 दशलक्ष चौरस फूट (एमएसएफ) ग्रॉस लीजिंगसह, शीर्ष पाच शहरांमधील औद्योगिक आणि गोदामांची मागणी 2022 च्या संबंधित कालावधीशी जवळजवळ तुलनेने आहे, कॉलियर्सच्या अहवालानुसार. H1 2023 मध्ये तुलनेने कमी वाढ असूनही, Q3 2023 मध्ये लीजिंग क्रियाकलाप वाढला, 55% QoQ वाढ नोंदवली. नऊ महिन्यांच्या कालावधीत मागणीत पुण्याने 24% वाटा उचलला, त्यानंतर मुंबईने 23% वाटा उचलला, दोन्ही नेहमीच्या धावपटू, दिल्ली NCR च्या पुढे. एकूणच, भिवंडी हे मुंबईतील सर्वात सक्रिय सूक्ष्म-बाजार राहिले, तर चाकण-तळेगाव ही पुण्यातील औद्योगिक व्यापाऱ्यांची पसंतीची बाजारपेठ राहिली. थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक प्लेअर्स (3PLs) हे गोदामांच्या जागेचे सर्वोच्च व्यापणारे आहेत, जे आजपर्यंतच्या एकूण गोदामांच्या मागणीमध्ये सुमारे 40% वाटा उचलतात. 3PL स्पेस अपटेक विशेषतः मुंबई आणि चेन्नईमध्ये निरोगी क्रियाकलापांनी चालवले होते. ऑटोमोबाईल आणि इलेक्ट्रॉनिक्स हार्डवेअरपासून कापड, मीडिया उद्योग आणि सॉफ्टवेअर सेवांपर्यंत चेन्नईची आर्थिक क्रियाकलाप नेहमीच विविध क्षेत्रांद्वारे चालविली जाते. यापैकी काही क्षेत्रांनी 2023 च्या तिसर्‍या तिमाहीत मजबूत गोदामांच्या मागणीत महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावली. विशेष म्हणजे, गेल्या काही तिमाहींमध्ये, चेन्नईने 2023 च्या तिसऱ्या तिमाहीत लीजिंग क्रियाकलापांचे नेतृत्व केले, पहिल्या पाचमध्ये सुमारे 30% वाटा आहे. शहरे चेन्नईच्या आत, NH-16 आणि NH-48 सूक्ष्म-मार्केटमध्ये 3PL आणि अभियांत्रिकी मधील व्यापाऱ्यांद्वारे मोठ्या प्रमाणावर मागणी वाढली क्षेत्रे आणि इलेक्ट्रॉनिक्स क्षेत्र काही प्रमाणात.

शीर्ष पाच शहरांमध्ये ग्रेड A मधील ट्रेंड एकूण शोषण

स्रोत: कोलियर सातत्यपूर्ण लीजिंग क्रियाकलाप आणि सुधारित विकासक आत्मविश्वास यांच्या नेतृत्वाखाली, जानेवारी-सप्टेंबर 2023 कालावधीत 16.7 msf चा नवीन पुरवठा झाला, 11% वार्षिक वाढ. अनुकूल मागणी-पुरवठ्याच्या गतीमानतेमध्ये, वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत रिक्त पदांची पातळी सुमारे 100 बेस पॉइंट्स (bps) ने 9.4% पर्यंत घसरली. तिसऱ्या तिमाहीत, नवीन पुरवठा 86% वार्षिक वाढला. चेन्नईने NH-16 मायक्रो-मार्केटच्या नेतृत्वाखाली नवीन पुरवठ्याचा लक्षणीय ओघ पाहिला.

शीर्ष पाच शहरांमध्ये श्रेणी A पुरवठ्यातील ट्रेंड

स्रोत: कॉलियर

शीर्ष पाच शहरांमध्ये ग्रेड A मधील रिक्त जागा दर

स्रोत : Collier विजय गणेश, व्यवस्थापकीय संचालक, औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक सेवा, Colliers India, म्हणाले, “3PL आणि किरकोळ विभागांच्या मागणी व्यतिरिक्त, FMCG कंपन्या, इलेक्ट्रॉनिक्स, ऑटो आणि ऑटो यांच्या नेतृत्वाखालील उत्पादक कंपन्यांकडून मागणी वाढली आहे. सहायक, ईव्ही आणि सेमीकंडक्टर कंपन्या. 2023 च्या पहिल्या तीन तिमाहीत FMCG कंपन्यांनी औद्योगिक आणि गोदामांच्या जागेचे शोषण सुमारे 1.5 msf होते, जे गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत दुप्पट वाढले आहे. प्रोडक्शन लिंक्ड इन्सेंटिव्ह (PLI) आणि मेक इन इंडिया सारख्या उपक्रमांच्या नेतृत्वाखालील उत्पादन क्षेत्रासाठी सरकारकडून पाठिंबा मिळाल्यामुळे हा ट्रेंड चालू ठेवला आहे. जानेवारी-सप्टेंबर या कालावधीत 3PL खेळाडूंनी मागणीवर वर्चस्व राखले, 40% शेअर आणि त्यानंतर अभियांत्रिकी खेळाडूंनी 17% कमाई केली. त्याच वेळी, FMCG खेळाडूंनी भाडेतत्त्वावर दोनपट वाढ अनुभवली कारण त्यांनी दिल्ली NCR आणि पुणे सारख्या प्रमुख बाजारपेठांमध्ये त्यांची उपस्थिती वाढवली. एफएमसीजी क्षेत्रासाठी भाडेपट्ट्यावरील वाढ हे मुख्यत्वे गेल्या दोन तिमाहीत उपभोग पातळी वाढण्याशी संबंधित आहे, जे आगामी सणासुदीच्या हंगामाच्या नेतृत्वाखाली शेवटच्या तिमाहीत देखील चालू राहण्याची शक्यता आहे. जानेवारी-सप्टेंबर 2023 दरम्यान, मोठे सौदे (>1,00,000 sqft) मागणीच्या सुमारे 72% वाटा आहे. या मोठ्या सौद्यांमध्ये, 3PL कंपन्यांनी मोठ्या प्रमाणात वाटा उचलणे सुरू ठेवले, त्यानंतर FMCG आणि ऑटोमोबाईल कंपन्यांचा क्रमांक लागतो. मुंबई पाठोपाठ चेन्नईने पहिल्या पाच शहरांमध्ये मोठ्या आकाराच्या सौद्यांमध्ये वर्चस्व राखले. कॉलियर्स इंडियाचे वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नाडर म्हणाले, “जागतिक आर्थिक संकटे असूनही, भारताचे औद्योगिक आणि गोदाम क्षेत्र 2022 च्या ट्रेंडलाइनचे बारकाईने पालन करून लवचिक राहिले आहे. वर्षाच्या शेवटच्या तिमाहीत लीजिंग गती कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. 3PL, अभियांत्रिकी आणि FMCG खेळाडूंद्वारे आणि 22-25 msf च्या श्रेणीत बंद होण्याची शक्यता आहे. 3PL खेळाडूंकडून मागणीचा दृष्टीकोन मध्यम कालावधीत सकारात्मक राहील आणि पुढील काही तिमाहींमध्ये हे क्षेत्र गोदाम क्रियाकलापांवर वर्चस्व राखेल. यापुढे जाऊन, सरकारची प्रमुख धोरणे आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासासह मल्टीमॉडल लॉजिस्टिक पार्क, गति शक्ती कार्यक्रम, राष्ट्रीय लॉजिस्टिक धोरण आणि DESH विधेयकाच्या संदर्भात स्पष्टता या क्षेत्राच्या संस्थात्मकीकरणासाठी महत्त्वपूर्ण ठरतील, तर गुंतवणूकदार आणि विकासकांसाठी भरपूर संधी आहेत. पुढील काही वर्षांमध्ये, बदलत्या व्यापाऱ्यांच्या पसंतींच्या नेतृत्वाखाली, विकसकांद्वारे टिकाऊ गोदाम जागा, हरित प्रमाणित गोदाम आणि एकात्मिक लॉजिस्टिक पार्कवर अधिक लक्ष केंद्रित केले जाईल. वेअरहाऊस मॅनेजमेंट सिस्टीम, इन्व्हेंटरी ट्रॅकिंग आणि फ्लीट मॅनेजमेंट सिस्टीममध्ये टेक-चालित गुंतवणुकीला आकार देण्यामध्ये अधिक महत्त्वाची भूमिका बजावण्याची शक्यता आहे. कोलियर्सच्या अहवालात म्हटले आहे की, संस्थात्मक खेळाडूंनी मोठे मैदान मिळवणे सुरू ठेवत असताना क्षेत्र पुढे आहे.