रिअल इस्टेटमध्ये आंतरिक मूल्य काय आहे?

व्यक्ती एखाद्या मालमत्तेमध्ये किंवा जमिनीच्या प्लॉटमध्ये गुंतवणूक करतात आणि या अपेक्षेने त्यांची किंमत येत्या काही वर्षांत वाढेल. हे आगामी मेट्रो नेटवर्कसारख्या प्रदेशातील पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे होऊ शकते. आगामी पायाभूत विकास किंवा सुविधांमध्ये सहज प्रवेश यासारखे घटक एखाद्या मालमत्तेमध्ये अंतर्निहित मूल्य जोडतात, ज्याला आंतरिक मूल्य म्हणून ओळखले जाते. रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारासाठी, मालमत्तेचे आंतरिक मूल्य समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. रिअल इस्टेटमधील आंतरिक मूल्याबद्दल अधिक जाणून घेण्यासाठी वाचा.

आंतरिक मूल्य: रिअल इस्टेटमधील अर्थ

रिअल इस्टेटमधील आंतरिक मूल्य म्हणजे मालमत्तेची मूळ वैशिष्ट्ये आणि संभाव्यतेवर आधारित मालमत्तेचे खरे मूल्य किंवा मूल्य होय. हे मूल्य आकार, स्थान, सुविधा आणि बाजारपेठेतील मागणी यासारख्या विविध घटकांद्वारे निर्धारित केले जाते. बाजार मूल्याच्या विपरीत, जे बाह्य घटकांच्या आधारे चढ-उतार होऊ शकते, आंतरिक मूल्य मालमत्तेच्या दीर्घकालीन गुंतवणूक क्षमतेवर लक्ष केंद्रित करते. उदाहरणार्थ, एखाद्या प्राइम बिझनेस डिस्ट्रिक्टमधील व्यावसायिक मालमत्तेची उच्च संख्या आणि उत्कृष्ट वाहतूक दुवे कमी इष्ट स्थानावरील समान मालमत्तेच्या तुलनेत उच्च आंतरिक मूल्य असेल. त्याचप्रमाणे, आधुनिक सुविधांसह आणि रुग्णालये, शाळा आणि शॉपिंग सेंटर्सच्या सान्निध्यात असलेल्या निवासी मालमत्तेचे उच्च आंतरिक मूल्य असेल. गुंतवणूकदार आणि वास्तविक मालमत्तेच्या गुंतवणुकीवर नफा आणि संभाव्य परताव्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी इस्टेट सल्लागार आंतरिक मूल्य वापरतात. आंतरिक मूल्याचा विचार करून, ते रिअल इस्टेटमध्ये खरेदी, विक्री किंवा गुंतवणूक करण्याबाबत माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात.

आंतरिक मूल्य कसे मोजले जाते?

रिअल इस्टेटमधील आंतरिक मूल्य मोजण्याची लोकप्रिय पद्धत म्हणजे सवलतीच्या रोख प्रवाह (DCF) पद्धत. ही पद्धत मालमत्तेच्या अपेक्षित कामगिरीच्या आधारावर भविष्यातील रोख प्रवाहाचा अंदाज लावते, जे नंतर अंतर्गत मूल्य निर्धारित करण्यासाठी त्यांच्या वर्तमान मूल्यावर सूट दिली जाते. अंतर्गत मूल्य गणनेच्या सवलतीच्या रोख प्रवाह पद्धतीचे सूत्र येथे आहे. DCF = CF1/(1+r)1 + CF2/(1+r)2 + TV/(1+r) n कुठे: CF = विशिष्ट कालावधीसाठी अपेक्षित रोख प्रवाह (उदा. CF1 हा पहिल्या वर्षासाठी रोख प्रवाह आहे) r = सवलत दर टीव्ही = टर्मिनल मूल्य (प्रक्षेपण कालावधीनंतर अपेक्षित रोख प्रवाह) n = विशिष्ट कालावधी (उदा. महिने, तिमाही किंवा वर्षे) हे सूत्र लागू करून, गुंतवणूकदार एखाद्या मालमत्तेच्या दीर्घकालीन गुंतवणूकीच्या संभाव्यतेचे मूल्यांकन करू शकतात, वास्तविक खरेदी, विक्री किंवा गुंतवणूक करण्याबद्दल माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यात मदत करणे इस्टेट

मालमत्तेच्या अंतर्गत मूल्यावर काय परिणाम होतो?

रिअल इस्टेटमधील मालमत्तेच्या अंतर्गत मूल्यावर परिणाम करणारे घटक येथे आहेत, बुलेट पॉइंटमध्ये सादर केले आहेत:

• स्थान : वाहतूक, सुविधा आणि इष्ट शेजारच्या जवळ.

• मालमत्तेची स्थिती : वय, बांधकामाचा दर्जा आणि देखभालीचा इतिहास.

• मालमत्तेचा आकार : एकूण क्षेत्रफळ आणि विविध कारणांसाठी वापरण्यायोग्य जागा उपलब्ध आहे.

• भविष्यातील विकास : आजूबाजूच्या परिसरात वाढ आणि पायाभूत सुविधा सुधारण्याची शक्यता.

• बाजाराची मागणी : स्थानिक रिअल इस्टेट बाजारपेठेतील मागणी आणि पुरवठा.

आंतरिक मूल्य आणि वर्तमान बाजार मूल्य यात काय फरक आहे?

रिअल इस्टेटमध्ये आंतरिक मूल्य आणि वर्तमान बाजार मूल्य यांच्यातील फरक समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. या संज्ञा, अनेकदा परस्पर बदलून वापरल्या जातात, धरून ठेवतात वेगळे अर्थ.

आंतरिक मूल्य

• मालमत्तेची मूळ वैशिष्ट्ये आणि संभाव्यतेच्या आधारावर तिचे खरे मूल्य दर्शवते.

• दीर्घकालीन कमाई क्षमतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी स्थान, सुविधा, आकार आणि स्थितीतील घटक.

• उदाहरण: उत्कृष्ट सुविधांसह प्राइम एरियामधील निवासी मालमत्ता कमी इष्ट स्थानावरील समान मालमत्तेपेक्षा जास्त आंतरिक मूल्य धारण करते.

वर्तमान बाजार मूल्य

• सध्याच्या बाजार वातावरणात मालमत्ता खरेदी किंवा विकली जाऊ शकते अशी किंमत.

• आर्थिक परिस्थिती, पुरवठा आणि मागणी आणि खरेदीदार प्राधान्ये यांचा प्रभाव.

• बाजारातील बदलत्या परिस्थितीसह चढ-उतार; उच्च मागणी दरम्यान वाढते आणि आर्थिक मंदीमध्ये घट होते.

हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की बाजार मूल्य नेहमीच आंतरिक मूल्य अचूकपणे प्रतिबिंबित करू शकत नाही, ज्यामुळे अवमूल्यन किंवा अतिमूल्यांकनाची उदाहरणे. म्हणून, हे फरक ओळखणे रिअल इस्टेटमध्ये माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास सक्षम बनवते, जिथे आंतरिक मूल्य एखाद्या मालमत्तेच्या मूळ गुणांवर आधारित, त्याच्या वर्तमान बाजारभावाशी संबंधित असलेल्या बाजार मूल्याशी विरोधाभास सखोल अंतर्दृष्टी प्रदान करते.

मालमत्तेचे आंतरिक मूल्य सुधारण्यासाठी टिपा

मालमत्तेचे आंतरिक मूल्य वाढवण्यामध्ये धोरणात्मक सुधारणांचा समावेश होतो जे तिच्या अंतर्निहित वैशिष्ट्यांचे आणि संभाव्यतेचे भांडवल करतात. मालमत्तेचे आंतरिक मूल्य वाढविण्यासाठी येथे अनेक टिपा आहेत.

• कर्ब अपील वाढवा : सकारात्मक प्रथम छाप निर्माण करण्यासाठी लँडस्केपिंग आणि कर्ब अपील राखा. नवीन लूकसाठी दरवाजे, खिडक्या आणि पेंट यासारखी बाह्य वैशिष्ट्ये अपग्रेड करा.

• आतील वैशिष्ट्यांचे आधुनिकीकरण करा : आधुनिक फिक्स्चर आणि फिनिशसह स्वयंपाकघर आणि स्नानगृहांचे नूतनीकरण करा. फ्लोअरिंग, लाइटिंग आणि उपकरणे समकालीन मानकांनुसार अपडेट करा.

• लेआउट आणि जागा ऑप्टिमाइझ करा : प्रवाह आणि कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी अंतर्गत जागा पुन्हा कॉन्फिगर करा. न वापरलेले क्षेत्र, जसे की तळघर किंवा पोटमाळा राहण्यायोग्य मध्ये रूपांतरित करा मोकळी जागा

• ऊर्जा कार्यक्षमता सुधारा : ऊर्जा-कार्यक्षम खिडक्या, इन्सुलेशन आणि HVAC प्रणाली स्थापित करा. उपयुक्तता खर्च कमी करण्यासाठी टिकाऊ साहित्य आणि तंत्रज्ञान वापरा.

• सुविधा अपग्रेड करा : स्मार्ट होम फीचर्स, सिक्युरिटी सिस्टीम किंवा मनोरंजनाची जागा यासारख्या इष्ट सुविधा जोडा. उपयोगिता वाढवण्यासाठी स्टोरेज सोल्यूशन्स आणि संस्थात्मक वैशिष्ट्ये समाविष्ट करा.

• देखरेखीवर लक्ष केंद्रित करा : मालमत्तेची स्थिती आणि अपील टिकवून ठेवण्यासाठी त्याची नियमित देखभाल करा. बिघाड टाळण्यासाठी आणि दीर्घायुष्य वाढवण्यासाठी त्वरित दुरुस्ती करा.

• स्थानाच्या फायद्यांचा विचार करा : शाळा, उद्याने, वाहतूक आणि शॉपिंग सेंटर्सची समीपता हायलाइट करा. इष्ट शेजारची वैशिष्ट्ये आणि सामुदायिक सुविधांवर जोर द्या.

• सौंदर्यविषयक सुधारणांमध्ये गुंतवणूक करा : मालमत्तेची क्षमता दर्शविण्यासाठी व्यावसायिक स्टेजिंग आणि सजावट वापरा. व्हिज्युअल वर्धित करण्यासाठी उच्च-गुणवत्तेची सामग्री आणि डिझाइन घटक वापरा आवाहन

• विस्तार किंवा विकासाची क्षमता हायलाइट करा : मालमत्तेवर भविष्यातील विस्तार किंवा विकासासाठी संधी दर्शवा. अतिरिक्त सुधारणांसाठी योजना किंवा कल्पना द्या ज्यामुळे त्याचे मूल्य वाढू शकेल.

गृहनिर्माण.com POV

रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या क्षेत्रात, माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी आंतरिक मूल्य समजून घेणे सर्वोपरि आहे. सध्याच्या बाजार मूल्याच्या विपरीत, जे आर्थिक परिस्थिती आणि खरेदीदारांच्या मागणीनुसार चढ-उतार होते, आंतरिक मूल्य हे एखाद्या मालमत्तेचे मूळ गुण आणि संभाव्यतेच्या आधारे त्याचे खरे मूल्य प्रतिबिंबित करते. सुविधा, स्थान, स्थिती, आकार आणि बाजारातील गतिशीलता यासारखे घटक आंतरिक मूल्य निश्चित करण्यात, गुंतवणूकदारांना आणि सल्लागारांना दीर्घकालीन नफ्याचे मूल्यांकन करण्यात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात. आंतरिक मूल्याच्या अंतर्दृष्टीचा फायदा घेऊन, गुंतवणूकदार त्यांच्या गुंतवणूक धोरणांना दीर्घकालीन वाढीच्या संभाव्यतेसह संरेखित करू शकतात, योग्य निर्णय घेण्याची खात्री करून आणि रिअल इस्टेटच्या गतिशील जगात जास्तीत जास्त परतावा मिळवू शकतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

रिअल इस्टेटमध्ये आंतरिक मूल्य काय आहे?

रिअल इस्टेटमधील आंतरिक मूल्य म्हणजे एखाद्या मालमत्तेची मूळ वैशिष्ट्ये आणि दीर्घकालीन गुंतवणुकीच्या संभाव्यतेच्या आधारावर त्याचे खरे मूल्य होय. हे स्थान, आकार, सुविधा, स्थिती आणि बाजारातील मागणी यासारख्या घटकांचा विचार करून मालमत्तेचे मूल्य सध्याच्या बाजारभावापेक्षा जास्त आहे.

आंतरिक मूल्य बाजार मूल्यापेक्षा वेगळे कसे आहे?

आंतरिक मूल्य मालमत्तेची मूलभूत वैशिष्ट्ये आणि भविष्यातील कमाईच्या संभाव्यतेवर लक्ष केंद्रित करते, तर बाजार मूल्य ही सध्याच्या बाजार वातावरणात मालमत्ता खरेदी किंवा विकली जाऊ शकते अशी किंमत आहे. बाजार मूल्य आर्थिक परिस्थिती आणि खरेदीदाराच्या मागणीनुसार चढ-उतार होते, तर आंतरिक मूल्य कालांतराने अधिक स्थिर असते.

आंतरिक मूल्याची गणना कशी करावी?

डिस्काउंटेड कॅश फ्लो (DCF) पद्धत सामान्यतः रिअल इस्टेटमधील अंतर्गत मूल्याची गणना करण्यासाठी वापरली जाते. यात मालमत्तेतून भविष्यातील रोख प्रवाहाचा अंदाज लावणे, जोखीम आणि संधी खर्चासाठी खाते असलेल्या सवलतीच्या दराचा वापर करून त्यांच्या वर्तमान मूल्यावर सूट देणे आणि अंदाज कालावधीच्या पलीकडे असलेल्या अंदाजांसाठी टर्मिनल मूल्य जोडणे समाविष्ट आहे.

मालमत्तेच्या अंतर्गत मूल्यावर कोणते घटक प्रभाव टाकतात?

मालमत्तेचे स्थान, सुविधा, आकार, स्थिती, भविष्यातील विकास क्षमता आणि बाजारातील कल यासह अनेक घटक आंतरिक मूल्यावर प्रभाव टाकतात.

रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी आंतरिक मूल्य समजून घेणे महत्त्वाचे का आहे?

आंतरिक मूल्य समजून घेतल्याने गुंतवणूकदारांना मालमत्तेच्या गुंतवणुकीवर दीर्घकालीन नफा आणि संभाव्य परतावा याचे मूल्यांकन करण्यात मदत होते. अल्पकालीन बाजारातील चढउतारांऐवजी मालमत्तेचे मूळ गुण आणि भविष्यातील कमाई क्षमतेवर लक्ष केंद्रित करून रिअल इस्टेटमध्ये खरेदी, विक्री किंवा गुंतवणूक करण्याबाबत माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास ते सक्षम करते.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com