महाराष्ट्रात सुमारे 1.25 लाख गृहनिर्माण संस्था आहेत ज्यांचे सदस्य 2 कोटींहून अधिक आहेत. त्यापैकी 70% संस्था मुंबई महानगर प्रदेशात (एमएमआर) आहेत. महाराष्ट्र राज्य सरकार लवकरच सहकारी गृहनिर्माण संस्थांसाठी सुधारित नियम लागू करणार आहे, ज्याचा मसुदा 15 एप्रिल 2025 रोजी प्रकाशित झाला होता आणि तो जनतेच्या अभिप्रायासाठी शेअर करण्यात आला होता. पाच वर्षांच्या प्रतीक्षेनंतर हे मसुदा नियम प्रसिद्ध करण्यात आले.
महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम, 2025 च्या मसुद्यात शुल्क रचना, प्रशासन आणि पुनर्विकास प्रक्रियेत महत्त्वपूर्ण सुधारणा सादर केल्या आहेत जेणेकरून महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांचे व्यवस्थापन आधुनिक काळातील डिजिटल गरजांनुसार होईल. नियम आणि कायदे सुलभ करण्यासाठी, सुधारित प्रशासन आणि पारदर्शक कामकाज आणण्यासाठी आणि महाराष्ट्र सरकारचा हस्तक्षेप कमी करण्यासाठी ही सुधारणा करण्यात आली आहे.
हे देखील पहा: माझे घर, माझा अधिकार: महाराष्ट्राचे नवीन गृहनिर्माण धोरण
महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम, 2025च्या मसुद्याचा भाग असलेले प्रस्ताव खाली नमूद केले आहेत.
सोसायटी नोंदणी शुल्क
मसुद्याच्या प्रस्तावात सोसायटी नोंदणी शुल्क सध्याच्या 2500 रुपयांवरून 5000 रुपये करण्यात आले आहे. वाढत्या खर्चाच्या अनुषंगाने अनेक वर्षांनी ही सुधारणा करण्यात आली आहे. नोंदणी प्रक्रिया महाग झाल्या आहेत आणि सोसायटी नोंदणी शुल्कात झालेली ही वाढ ही या भाववाढीला तोंड देण्याचा एक मार्ग आहे.
व्हर्च्युअल एजीएम आयोजित करणे
गेल्या काही वर्षांत अधिकाधिक लोकांनी प्रत्यक्ष उपस्थित राहता येत नसल्यामुळे परंतु सामाजिक कामकाजात सहभागी होण्याची इच्छा असल्यामुळे व्हर्च्युअल वार्षिक सर्वसाधारण सभा घेण्याची मागणी केली आहे. महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांसाठी नवीन मसुद्यात ही मागणी पूर्ण केली जात आहे, ज्यामध्ये व्हर्च्युअल सहभागाचा समावेश असू शकतो. व्हर्च्युअल वार्षिक सर्वसाधारण सभेसाठी कोरम दोन तृतीयांश उपस्थिती किंवा 20 सदस्यांची उपस्थिती (जे कमी असेल) असणे प्रस्तावित आहे. व्हर्च्युअल वार्षिक सर्वसाधारण सभेदरम्यान घेतलेल्या सर्व निर्णयांसाठी साधे बहुमत (51%) आवश्यक आहे. तसेच, जर मूळ वार्षिक सर्वसाधारण सभा उपस्थितीअभावी रद्द झाली असेल तर कोरमशिवाय पुन्हा वार्षिक सर्वसाधारण सभा बोलावण्यास परवानगी दिली जाईल.
हे देखील पहा: 2025 मध्ये महाराष्ट्रात सोसायटीच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेचे नियम
व्यवस्थापन समितीचे प्रभावी कामकाज
वेळेवर निर्णय घेण्यास सक्षम होण्यासाठी, व्यवस्थापन समिती सर्वसाधारण सभेशिवाय 3 लाख रुपयांच्या एका वेळेच्या खर्चाला मान्यता देऊ शकते. तसेच, निबंधकांच्या हस्तक्षेपाशिवाय व्यवस्थापन समित्यांमध्ये कॅज्युअल रिक्त जागा भरण्याचा अधिकार सोसायट्यांना असेल. मसुद्यात नियम 106 सी-2 अंतर्गत सोसायटीचे नाव आरक्षणासाठी एक औपचारिक प्रक्रिया देखील सादर केली आहे जी पूर्वी अवलंबल्या जाणाऱ्या अस्पष्ट प्रक्रियेची जागा घेते.
हे देखील वाचा: रेसिडेंट वेल्फेअर असोसिएशन म्हणजे काय? तिचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या काय आहेत?
पुनर्विकास
महाराष्ट्राच्या मसुद्यातील नियमांमध्ये असे प्रस्तावित आहे की सहकारी गृहनिर्माण संस्थांना पुनर्विकासासाठी जमिनीच्या किमतीच्या 10 पट कर्ज घेण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते. यामुळे पुनर्विकासात रस असलेल्या खाजगी विकासकांशी सोसायट्यांना चांगल्या वाटाघाटी करण्यास मदत होईल किंवा सहकारी संस्थांना स्वयं-पुनर्विकासाचा पर्याय उपलब्ध होईल.
पुनर्विकासाबाबत चर्चा करण्यासाठी बैठक बोलावण्यापूर्वी, 14 दिवसांची सूचना देणे आवश्यक आहे. पुनर्विकासाबाबत चर्चा होणाऱ्या सर्व आभासी बैठकांचे व्हिडिओ रेकॉर्डिंग केले पाहिजे. याव्यतिरिक्त, पुनर्विकासासाठी बिल्डर किंवा कंत्राटदाराची निवड करताना, रजिस्ट्रारच्या प्रतिनिधीची उपस्थिती अनिवार्य आहे.
प्रीमाइज्ड सोसायटीज
‘प्रीमाइज्ड सोसायटीज‘ नावाची एक श्रेणी जोडली जाईल, ज्यामध्ये दुकाने आणि व्यावसायिक संस्थांचा समावेश असेल, ज्यामुळे ते सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचा भाग बनतील. यामुळे इमारत पुढे जाण्याचा निर्णय घेते तेव्हा त्यांना पुनर्विकासात कायदेशीररित्या त्यांचा वाटा मिळण्यास मदत होईल.
कॉन्फिगरेशन काहीही असो, मानक सेवा शुल्क
नवीन मसुद्यानुसार, महाराष्ट्र सरकारने प्रस्तावित केले आहे की सामान्य क्षेत्राच्या वापरासाठीचे सर्व सेवा शुल्क कार्पेट क्षेत्रफळाचा विचार न करता फ्लॅटमध्ये समान प्रमाणात विभागले जातील. याचा उद्देश एकसमान देखभाल बिल आणणे आहे. तथापि, घरातील नळांच्या संख्येनुसार पाण्याचे शुल्क मोजले जाईल. कार पार्किंग सेवा शुल्काबाबत निर्णय घेण्यासाठी सर्वसाधारण सभा जबाबदार असेल. आकारले जाणारे नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क सेवा शुल्काच्या 10% पर्यंत – यथास्थिति राखेल. याव्यतिरिक्त, गृहनिर्माण संस्थेच्या वार्षिक संकलनात वार्षिक किमान 0.25% सिंकिंग फंड आणि इमारतीच्या बांधकाम खर्चाच्या 0.75% दुरुस्ती आणि देखभाल निधीचा समावेश असावा. सोसायटी राखीव निधी, शिक्षण आणि प्रशिक्षण निधी आणि सांस्कृतिक आणि कल्याण निधीचे नियोजन आणि देखभाल करण्याची जबाबदारी देखील घेते.
खरेदीदारांना माहित असणे आवश्यक असलेल्या सोसायटी देखभाल शुल्काबद्दल येथे वाचा.
सदस्याच्या थकबाकीवरील कमी व्याजदर
महाराष्ट्राच्या मसुद्याच्या नियमावलीत गृहनिर्माण सदस्यांच्या थकबाकीवरील व्याज सध्याच्या २१% वरून १२% पर्यंत कमी करण्याचा प्रस्ताव आहे. या निर्णयामुळे रहिवाशांवर होणारा गंभीर नकारात्मक आर्थिक परिणाम कमी होईल असे मानले जाते.
“याचे स्वागत बहुतेक लोक करतात ज्यांना वाटते की दंड हा प्रतिबंधक म्हणून काम करत असला तरी, हा आकडा थकबाकीदारांवर ओझे नसावा कारण दंड म्हणून जोडलेली कोणतीही रक्कम आर्थिक नियोजनावर मोठा परिणाम करते,” असे नवी मुंबईतील रहिवासी अजय एम म्हणतात.
कायदेशीर वारस अधिकृत करणे
महाराष्ट्राच्या मसुद्याच्या नियमांनुसार, ‘तात्पुरते सदस्य‘ नावाची एक नवीन श्रेणी प्रस्तावित आहे, जी मालमत्तेच्या मालकीचे अधिकृत हस्तांतरण होण्यापूर्वीच सदस्याच्या मृत्यूनंतर नामनिर्देशित व्यक्तींना मतदानाचा अधिकार देईल.
शेवटी, मसुद्यात जनतेने केलेल्या सर्व आक्षेप आणि सूचनांचा समावेश असेल, त्यानंतर तो सहकार विभागाच्या प्रधान सचिवांकडे पडताळणीसाठी पाठवला जाईल. मंजूर झाल्यानंतर, मसुदा अधिसूचित केला जाईल. अधिसूचनेनंतर, सहकारी गृहनिर्माण संस्थांना सुधारित उपनियमांनुसार काम करावे लागेल. या प्रस्तावांसह, सहकारी गृहनिर्माण संस्था सरकारच्या अगदी कमी किंवा कोणत्याही हस्तक्षेपाशिवाय स्वतंत्रपणे अधिक चांगल्या प्रकारे कार्य करू शकतील.
Housing.com POV
महाराष्ट्र सहकारी गृहनिर्माण संस्था 2025 ही सोसायटीच्या कामकाजाची प्रक्रिया सुलभ करेल, ज्यामुळे दैनंदिन प्रक्रिया सुरळीत होईल. एकदा मसुदा मंजूर झाला की पुनर्विकासालाही दिशा मिळेल कारण आता सोसायटी पुनर्विकासासाठी जमिनीच्या किमतीच्या 10 पट कर्ज उभारू शकतात. याव्यतिरिक्त, यामुळे सोसायटीच्या बाबींमध्ये अधिक लोकांचा सहभाग सुनिश्चित होईल आणि वार्षिक सर्वसाधारण सभा व्हर्च्युअल पद्धतीने आयोजित करण्याची परवानगी मिळेल.
| आमच्या लेखाबद्दल काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन आहे का? आम्हाला तुमचे म्हणणे ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमूर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा. |
