महाराष्ट्रात मालमत्ता सरकारने निश्चित केलेल्या आणि सब-रजिस्ट्रार कार्यालयाने अधिसूचित केलेल्या किमान मूल्यापेक्षा जास्त किमतीतच खरेदी किंवा विक्री करता येते. स्थान, पायाभूत सुविधा आणि प्रचलित बाजारातील ट्रेंडसह विविध घटकांचे तपशीलवार मूल्यांकन केल्यानंतर हे RRR मूल्य निश्चित केले जाते. या मार्गदर्शकामध्ये, आपण आर्थिक वर्ष 2025-26 मध्ये महाराष्ट्रातील मालमत्तेच्या किमती, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आणि राज्यातील मालमत्ता करावर परिणाम करणाऱ्या रेडी रेकनर दराबद्दल तपशीलवार चर्चा करू.
महाराष्ट्रात रेडी रेकनर दर किती आहे?
महाराष्ट्रात रेडी रेकनर रेट हा राज्यातील मालमत्ता विकता येत नाही असा किमान मूल्य आहे. भारतातील विविध भागांमध्ये रेडी रेकनर रेटला सर्कल रेट, मार्गदर्शन मूल्य, मार्गदर्शक तत्वे मूल्य, डीएलपी दर इत्यादी म्हणून देखील ओळखले जाते. जरी बाजारात चढ-उतार होत असले तरी, महाराष्ट्रातील मालमत्ता सेट रेडी रेकनर दरापेक्षा कमी दराने विकता येत नाहीत.
रेडी रेकनर रेट मालमत्तेच्या स्थानावर अवलंबून असतो. महाराष्ट्रात ३६ जिल्हे आहेत. आयजीआर महाराष्ट्राने या 36 जिल्ह्यांना अमरावती, औरंगाबाद, लातूर, मुंबई, नागपूर, नाशिक, पुणे आणि ठाणे या आठ क्षेत्रांमध्ये विभागले आहे.
आर्थिक वर्ष 2025-26 साठी महाराष्ट्रातील सुधारित रेडी रेकनर दर
महाराष्ट्र राज्य सरकारने 31 मार्च 2024 रोजी आर्थिक वर्ष 25-26 साठी राज्यातील रेडी रेकनर रेट (RRR) मध्ये 4.39% वाढ करण्याची घोषणा केली. 1 एप्रिल 2025 पासून नवीन दर लागू करण्यात आले. RRR मध्ये 10% वाढ अपेक्षित असताना, 4% पेक्षा जास्त ही एक दिलासादायक बाब आहे आणि ती मध्यम उपाय असल्याचे उद्योग तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. नवीन एक्सप्रेसवे, नवीन विमानतळ, लिंक रोड इत्यादींच्या विकासाच्या बाबतीत राज्यात सध्या सुरू असलेल्या मोठ्या पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे, राज्य आणि शेजारील राज्यांमधील कनेक्टिव्हिटी सुधारेल आणि प्रवासाचा वेळ कमी होईल. हे लक्षात घेता, महाराष्ट्राने टियर-1 शहरांपेक्षा टियर-2 शहरांमध्ये RRR वाढवले आहे.
महाराष्ट्रात आर्थिक वर्ष 25-26 मध्ये रेडी रेकनर दरात वाढ
| ग्रामीण भाग | 3.36% |
| शहरी भाग | 3.29% |
| महानगरपालिका/नगरपालिका | 4.97% |
| मुंबई वगळता महानगरपालिका | 5.95% |
| मुंबई वगळता संपूर्ण महाराष्ट्रात सरासरी भाडेवाढ | 4.39% |
| एमसीजीएम | 3.39% |
| महाराष्ट्रात सरासरी भाडेवाढ | 3.89% |
आर्थिक वर्ष 25-26 मध्ये प्रमुख शहरांमध्ये महाराष्ट्र रेडी रेकनर दर
| शहरे | रेडी रेकनर दर |
| भिवंडी-निजामपूर | 2.50% |
| नांदेड- वाघाळा | 3.18% |
| मुंबई | 3.39% |
| छत्रपती संभाजी नगर | 3.5% |
| परभणी | 3.71% |
| लातूर | 4.01% |
| जालना | 4.01% |
| पुणे | 4.16% |
| आयशेल करंजी | 4.46% |
| वसई-विरार | 4.50% |
| मालेगाव | 4.88% |
| पनवेल | 4.97% |
| कोल्हापूर | 5% |
| धुळे | 5.07% |
| अहिल्यानगर | 5.41% |
| सांगली- मिरज-कुपवाड | 5.70% |
| जळगाव | 5.81% |
| कल्याण डोंबिवली | 5.84% |
| मीरा-भाईंदर | 6.26% |
| नवी मुंबई | 6.75% |
| पिंपरी चिंचवड | 6.69% |
| नाशिक | 7.31% |
| अकोला | 7.39% |
| ठाणे | 7.72% |
| अमरावती | 8% |
| उल्हासनगर | 9% |
| सोलापूर | 10.17% |
| नागपूर + NMRDA | 4.23+ 6.60 |
| चंद्रपूर + म्हाडा | 2.20+ 7.30 |
महाराष्ट्रात 2025 मध्ये रेडी रेकनर दर: प्रीमियम आकारला जाईल
महाराष्ट्रात, मुंबई, नवी मुंबई, नाशिक आणि पुण्यातील उंच मजली इमारतींवर 20% प्रीमियम आकारला जातो.
| मजला | महाराष्ट्रात रेडी रेकनर दरावर प्रीमियम आकारला जातो. |
| चौथ्या मजल्यापर्यंत | कोणताही प्रीमियम आकारला जात नाही |
| पाचव्या ते दहाव्या मजल्यापर्यंत | 5% प्रीमियम आकारला जातो |
| अकराव्या ते 20व्या मजल्यापर्यंत | 10% प्रीमियम आकारला जातो |
| 21व्या ते 30व्या मजल्यापर्यंत | 15% प्रीमियम आकारला जातो |
| 31व्या मजल्यापर्यंत आणि त्यावरील | 20% प्रीमियम आकारला जातो |
महाराष्ट्रातील रेडी रेकनर दर कोणत्या घटकांवर अवलंबून असतो?
- स्थान: मालमत्तेच्या स्थानाचा रेडी रेकनर दरावर परिणाम होतो. उदाहरणार्थ, महाराष्ट्रात, मुंबई 19 झोनमध्ये विभागली गेली आहे जी पुढे 221 उप-झोनमध्ये वर्गीकृत केली आहेत.
- पायाभूत सुविधा
- कनेक्टिव्हिटी
- बाजारातील मागणी
- बाजार मूल्य: रेडी रेकनर दर मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर आधारित असतो. मालमत्तेसोबत असलेल्या कोणत्याही सुविधा रेडी रेकनर दरावर अधिक परिणाम करतात.
- मालमत्तेचा प्रकार: रेडी रेकनर दर देखील मालमत्तेच्या प्रकारावर आधारित बदलतो. व्यावसायिक मालमत्तेचा रेडी रेकनर दर जास्त असला तरी, निवासी मालमत्तेचा रेडी रेकनर दर कमी असतो. पुन्हा, रेडी रेकनर दर मूल्य निवासी मालमत्तेमध्ये देखील भिन्न असते – स्वतंत्र घरे किंवा व्हिला आणि फ्लॅटसाठी ते वेगळे असते जे दोन्ही एकाच क्षेत्रात स्थित आहेत.
- मालमत्तेचा वापर: निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक
- सुविधा
संदर्भासाठी महाराष्ट्रातील शेवटचा रेडी रेकनर दर
- महाराष्ट्रातील रेडी रेकनर दरात शेवटचा बदल 31 मार्च 2022 रोजी करण्यात आला होता.
- रेडी रेकनर दरात संपूर्ण महाराष्ट्रात (मुंबई वगळता) सरासरी 5% वाढ दिसून आली.
- पुणे, पनवेल, ठाणे आणि नवी मुंबई (मुंबई वगळता) यासारख्या महानगरपालिका असलेल्या ठिकाणी सरासरी 8.80% वाढ दिसून आली.
- महाराष्ट्राच्या ग्रामीण भागात 6.96% वाढ दिसून आली.
- मुंबईत रेडी रेकनर दर सरासरी 2.64% वर स्थिर होता.
आर्थिक वर्ष 2025-26 साठी महाराष्ट्र रेडी रेकनर दर ऑनलाइन कसा तपासायचा?
तुम्ही एखाद्या ठिकाणी (उदा. ठाणे जिल्ह्यातील उल्हासनगर) रेडी रेकनर रेट तपासू शकता, येथे आयजीआर महाराष्ट्र वेबसाइटवर लॉग इन करून. https://igrmaharashtra.gov.in/Home
होमपेजवरील स्टॅम्प विभागाच्या खाली असलेल्या ई-एएसआर वर क्लिक करा.
- e-ASR 1.9 आवृत्तीवर क्लिक करा आणि तुम्ही पुढील पृष्ठावर पोहोचाल.
- महाराष्ट्र नकाशावर, ठाणे निवडा.
- पुढे, ठाणे म्हणून जिल्हा, उल्हासनगर म्हणून तालुका आणि C कॅम्प 4 म्हणून गाव निवडा.
- तुम्हाला आवश्यक असलेले वार्षिक दर विवरणपत्र दिसेल.
2025-26 साठी महाराष्ट्र रेडी रेकनर रेट ऑफलाइन कसा तपासायचा?
तुम्ही महाराष्ट्र सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) मध्ये जाऊन ज्या भागात मालमत्ता खरेदी किंवा विक्री करायची आहे त्या भागातील रेडी रेकनर रेट शोधू शकता. महाराष्ट्र सरकार एखाद्या भागात रेडी रेकनर रेट सांगण्यासाठी कोणतेही शुल्क आकारत नाही.
महाराष्ट्रात रेडी रेकनर रेट तपासण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
महाराष्ट्रात 2025चा रेडी रेकनर रेट तपासण्यासाठी कोणत्याही कागदपत्रांची आवश्यकता नाही. फक्त जिल्हा आणि परिसराचे नाव माहित असले पाहिजे.
तथापि, जर तुम्हाला या डेटाचा वापर करून तुमची मालमत्ता नोंदणी करायची असेल, तर तुमच्या मालमत्तेच्या नोंदणीसाठी आवश्यक असलेली कागदपत्रे नमूद केली आहेत.
- मालकाचे आधार कार्ड
- मालकाचे पॅन कार्ड
- मूळ जुन्या विक्री कराराची प्रत
- क्रमांक
- मालक आणि खरेदीदाराचा पासपोर्ट आकाराचा फोटो
- प्रॉपर्टी कार्डची प्रत
- मालमत्ता कर बिल
- खरेदीदार आणि विक्रेत्यामधील करार
2025 मध्ये महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क कसे मोजले जाते?
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्काची गणना रेडी रेकनर दर आणि खरेदीदार-विक्रेता करारात नमूद केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या आधारे केली जाते. उदाहरणार्थ, मुंबईमध्ये शहरी भागातील महानगरपालिका हद्दीत असलेल्या मालमत्तेसाठी मुद्रांक शुल्क बाजार मूल्याच्या 5% असेल, तर कोणत्याही ग्रामपंचायतीच्या हद्दीत असलेल्या मालमत्तेवर मुंबईत बाजार मूल्याच्या 3% मुद्रांक शुल्क आकारले जाईल.
जर एखाद्या घर खरेदीदाराने अशी मालमत्ता खरेदी केली ज्याचे बाजार मूल्य रेडी रेकनर दरापेक्षा कमी असेल, तर त्याला जास्त मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल कारण हे फक्त रेडी रेकनर दराच्या आधारे मोजले जाईल. जर कोणताही व्यवहार रेडी रेकनर दरापेक्षा कमी दराने केला जात असेल, तर त्याबाबत एसआरओकडे तक्रार दाखल करता येईल. चौकशीत, जर अनुपालन न झाल्यास, मालमत्ता मालकाला मोठा दंड आकारला जाईल आणि नोंदणी रकमेतील फरक देखील भरावा लागेल.
आर्थिक वर्ष 25-26 मध्ये मुंबईत मालमत्ता करात वाढ नाही
महाराष्ट्र सरकारने 1 एप्रिल 2025 पासून राज्यातील रेडी रेकनर दरांमध्ये सरासरी 3.89% वाढ केल्यानंतर, त्याचा थेट परिणाम दिसून आला तो एमसीजीएम मालमत्ता करात वाढ. मालमत्ता कर हा रेडी रेकनर दर – किमान दर ज्या अंतर्गत तुम्ही मालमत्ता विकू शकत नाही आणि मालमत्तेचे क्षेत्रफळ, स्थान, इमारतीचे वय इत्यादी घटकांचा विचार करून मोजला जातो. यामुळे, मुंबईत मालमत्ता कराच्या दरांमध्ये चढ-उतार झाले आहेत आणि त्यात 8-20% वाढ झाली आहे. या हालचालीचा शहरातील 9 लाखांहून अधिक मालमत्ता मालकांवर परिणाम झाला आहे. तथापि, वर सांगितल्याप्रमाणे, आरआरआरमध्ये बदल झाल्यामुळे हे घडले आणि राज्य सरकारने जाहीर केलेल्या मुंबईतील मालमत्ता कराच्या दरात कोणतीही वाढ झाली नाही. मालमत्ता करातील हा चढ-उतार महाराष्ट्रातील सर्व शहरांमध्ये दिसून येईल.
महाराष्ट्रात रेडी रेकनर रेट जाणून घेण्याचे काय फायदे आहेत?
- मालमत्तेचे मूल्यांकन: महाराष्ट्रातील रेडी रेकनर दर राज्य सरकार मालमत्तेचा आकार, क्षेत्रफळ आणि स्थान यावर आधारित निश्चित करते. आयजीआर महाराष्ट्र पोर्टलने महाराष्ट्रातील सर्व शहरांचे रेडी रेकनर दर सूचीबद्ध केले आहेत आणि हे कधीही, कुठेही ऑनलाइन तपासता येते.
- गृहकर्ज मूल्यांकन: लोक रेडी रेकनर रेट तपासतात आणि मालमत्तेचे मूल्य मोजतात. या माहितीच्या आधारे, बँका आणि एनबीएफसी गृहकर्ज पात्रतेची गणना करतात.
- नोंदणी किंमती: महाराष्ट्रात मालमत्तेच्या नोंदणीसाठी रेडी रेकनर दरात निश्चित किंमतींचा उल्लेख असतो. एकदा मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर, खरेदीदाराने ती किंमत लक्षात घेऊन नोंदणी करावी जेणेकरून ती कायदेशीर नोंदी पुस्तकात उपलब्ध होईल.
- महसूल निर्माण करणे: रेडी रेकनर दराच्या आधारावर, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते, ज्यामुळे महाराष्ट्र सरकारला महसूल निर्माण होण्यास मदत होते.
रेडी रेकनर रेट आणि मार्केट व्हॅल्यूमध्ये काय फरक आहे?
| पैलू | रेडी रेकनर रेट | बाजारभाव |
| निश्चित | राज्य सरकार | वास्तविक बाजार परिस्थिती |
| उद्देश | व्यवहारांसाठी कायदेशीररित्या परवानगी असलेली किमान रक्कम | वास्तविक खरेदी/विक्री किंमत |
| सुधारणा | राज्य सरकारने वेळोवेळी सुधारित केलेली | सतत चढ-उतार होत राहते |
| परिणाम | मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि मालमत्ता कर | मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि मालमत्ता करावर परिणाम होऊ शकतो किंवा होऊ शकत नाही |
| प्रतिबिंबित करते | मानक मूल्य | स्थान, मागणी आणि पुरवठ्यावर आधारित मूल्य |
रेडी रेकनर रेट आणि मार्केट व्हॅल्यूमध्ये काय फरक आहे?
रेडी रेकनर व्हॅल्यू म्हणजे सरकारने ठरवलेल्या मालमत्तेचे किमान मूल्य ज्यापेक्षा कमी किमतीत ती विकता येत नाही. दुसरीकडे, बाजार मूल्य म्हणजे एखाद्या परिसरात मालमत्ता ज्या किमतीला विकली जाते ते मूल्य.
रेडी रेकनर व्हॅल्यूची गणना मालमत्तेचा प्रकार, स्थान आणि मालमत्तेचा झोन या आधारावर केली जाते. दुसरीकडे, बाजार मूल्याची गणना मालमत्तेच्या स्थान आणि मालमत्तेच्या झोन व्यतिरिक्त सुविधा आणि सुविधांच्या आधारावर केली जाते.
मालमत्तेची नोंदणी केवळ रेडी रेकनर रेटच्या आधारे करता येते, बाजार मूल्याच्या आधारे नाही.
राज्यातील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क हे रेडी रेकनर दराच्या आधारे मोजले जातात.
राज्य सरकारकडून रेडी रेकनर दर वेळोवेळी सुधारित केला जातो. दुसरीकडे, जर नवीन पायाभूत सुविधा असतील किंवा त्या जागेवर कोणताही नकारात्मक परिणाम झाला तर बाजार मूल्यावर परिणाम होतो.
महाराष्ट्रात 2025-26 च्या आर्थिक वर्षासाठी रेडी रेकनर रेट मिळविण्यासाठी मोबाईल अॅप
महाराष्ट्रात रेडी रेकनर रेट तपासण्यासाठी कोणतेही अधिकृत मोबाइल अॅप उपलब्ध नाही. गुगल प्लेस्टोअरवरील अनधिकृत अॅप्स निवडण्याऐवजी, आयजीआर वेबसाइटवर लॉग इन करून ऑनलाइन तपासण्याची किंवा तपशील मिळविण्यासाठी एसआरओला भेट देण्याची शिफारस केली जाते.
चुकीच्या रेडी रेकनर रेटला आव्हान देता येईल का?
जर तुम्हाला असे वाटत असेल की तुम्ही ज्या जागेचे मूल्यांकन करत आहात त्या जागेचा रेडी रेकनर रेट चुकीचा आहे, तर तुम्ही एसआरओकडे अर्ज करू शकता. या प्रकरणात वकिलाच्या तज्ज्ञतेनुसार पुढे जाण्याचा सल्ला दिला जातो.
महाराष्ट्र रेडी रेकनर दराचा 2025-26 या आर्थिक वर्षातील रिअल इस्टेटवरील परिणाम
2022 मध्ये शेवटचे RR दर सुधारित करण्यात आले होते आणि म्हणूनच राज्य सरकारने ही सुधारणा जाहीर केली आहे हे रिअल इस्टेट मार्केटसाठी आश्चर्यकारक नाही. टियर-1 शहरांमध्ये रेडी रेकनर दरात मोठ्या प्रमाणात फारशी वाढ झाली नाही आणि त्यामुळे या ठिकाणी रिअल इस्टेटचा परिणाम अल्पकालीन असण्याची अपेक्षा आहे. तथापि, सोलापूर, ठाणे, नवी मुंबई इत्यादी ठिकाणी रिअल इस्टेटचा काही दृश्यमान परिणाम दिसून येईल, असे उद्योग तज्ञ म्हणतात. या ठिकाणी, सुधारित RR चा जमिनीच्या किमती आणि बांधकाम खर्चावर लक्षणीय परिणाम होईल जो विकासक पूर्णपणे आत्मसात करू शकणार नाहीत आणि तो घर खरेदीदारांना देऊ शकतात. अशा प्रकारे, मालमत्तेच्या किमती वाढतील आणि घर खरेदी करणे महाग होईल. तसेच, किंमतीत वाढ मागणी आणि पुरवठ्यातील संतुलन बिघडू शकते. मालमत्तेच्या किमतींव्यतिरिक्त, स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्कासाठी देखील अधिक बजेट ठेवावे कारण ते देखील वाढतील.
Housing.com POV
2025 मध्ये महाराष्ट्रातील रेडी रेकनर रेट ही एक महत्त्वाची माहिती आहे जी सर्व खरेदीदार आणि विक्रेत्यांनी मालमत्ता व्यवहार सुरू करण्यापूर्वी जाणून घेतली पाहिजे. हे मालमत्तेचे मूल्य, तुम्हाला भरावे लागणारे स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क, ही मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला मिळणारे कर्ज आणि तुम्हाला दरवर्षी भरावा लागणारा मालमत्ता कर यांचे मूल्यांकन करण्यास मदत करते. या एका दराने, तुम्ही तुमच्या आर्थिक खर्चाचे नियोजन करू शकता.
महाराष्ट्रातील रेडी रेकनर दरांमध्ये सुधारणा गेल्या वर्षी मालमत्ता विकल्या गेलेल्या किमतींवर आधारित होती. मुंबईमध्ये RRR मध्ये 3.39% वाढ झाली आणि सोलापूरमध्ये सर्वाधिक 10.17% वाढ झाली. हे युक्तीने केले गेले कारण मुंबई शहर जमिनीच्या बाबतीत संतृप्त आहे आणि येथील मालमत्ता बहुतेक युनिट-आधारित विकल्या जातात. याव्यतिरिक्त, स्पष्ट पारदर्शक व्यवहारांसह, मालमत्तेच्या किमती बाजारभावाच्या बरोबरीच्या आहेत. सोलापूर, उल्हासनगर सारख्या ठिकाणी उच्च RR दर नोंदवला गेला आहे, तो या ठिकाणी सुरू असलेल्या पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे आहे. एकूणच, राज्य सरकारने आर्थिक वर्ष 25-26 साठी महाराष्ट्र रेपो दराची सरासरी वाढ 4.39% वर ठेवून समतोल राखण्याचा प्रयत्न केला आहे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
आमच्या लेखाबद्दल काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन आहे का? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमूर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा.
