1 जुलै 2024 : महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाने (महारेरा) 27 जून रोजी सांगितले की 1 जुलैपासून रिअल इस्टेट विकासकांना प्रत्येक प्रकल्पासाठी एकाच बँकेत तीन स्वतंत्र बँक खाती ठेवणे आवश्यक आहे. आर्थिक शिस्त आणि प्रकल्प वेळेवर पूर्ण करणे हे या उपायाचे उद्दिष्ट आहे. कलेक्शन अकाउंट म्हणून ओळखले जाणारे पहिले खाते, स्टॅम्प ड्युटी, जीएसटी आणि इतर अप्रत्यक्ष कर वगळून वाटप करणाऱ्यांकडून मिळालेल्या सर्व रकमा जमा करण्यासाठी वापरला जाईल. या खात्यातून पैसे काढण्याची परवानगी नाही. पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी विकसकांनी या खात्याचा तपशील वाटप पत्र आणि विक्री करारांमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. दुसरे खाते, ज्याला वेगळे खाते म्हटले जाते, 70% निधी संकलन खात्यातून ऑटो स्वीप सुविधेद्वारे प्राप्त होईल. या खात्यातील निधी केवळ विशिष्ट उद्देशांसाठी वापरला जाऊ शकतो जसे की जमिनीची किंमत, बांधकाम खर्च आणि कर्जावरील व्याज, तसेच व्याज, भरपाई किंवा वाटप करणाऱ्यांना परतावा. तिसरे खाते, व्यवहार खाते, गोळा केलेल्या निधीच्या 30% पर्यंत प्राप्त करेल. कलेक्शन आणि सेपरेट दोन्ही खाती कोणत्याही भार, धारणाधिकार किंवा तृतीय-पक्ष नियंत्रणांपासून मुक्त आहेत याची बँकांनी खात्री करणे आवश्यक आहे, ते एस्क्रो खाती नाहीत आणि कोणत्याही सरकारी प्राधिकरणाद्वारे संलग्न केले जाऊ शकत नाहीत. style="font-weight: 400;">1 जुलैपासून लागू होणारा हा निर्णय संबंधितांशी सल्लामसलत केल्यानंतर घेण्यात आला आहे. पूर्वी, महारेराने विकासकांना प्रकल्प खर्चाच्या 70% धरून प्रत्येक प्रकल्पासाठी एकच नियुक्त खाते राखणे आवश्यक होते. तथापि, विकासक अनेकदा घर खरेदीदारांना विविध कारणांसाठी वेगवेगळ्या खात्यांमध्ये पैसे जमा करण्यास सांगत होते, ज्यामुळे हा नवीन आदेश आला. असाच निर्णय उत्तर प्रदेश RERA (UPRERA) ने डिसेंबर 2023 मध्ये घेतला होता, ज्यामध्ये विकासकांनी तीन नियुक्त बँक खाती राखणे आवश्यक होते. महारेराच्या नवीन विनियमाचे उद्दिष्ट एकसमानता, जबाबदारी आणि आर्थिक शिस्त लागू करणे, शेवटी घर खरेदी करणाऱ्यांच्या हिताचे रक्षण करणे हे आहे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
