4 जुलै , 2024: रिअल इस्टेट कन्सल्टिंग फर्म CBRE साउथ एशियाच्या अहवालानुसार, मुंबईतील ऑफिस स्पेस लीजिंग जानेवारी-जून 24 मध्ये 3.8 दशलक्ष स्क्वेअर फूट (एमएसएफ) वर पोहोचली, जे 2023 मध्ये याच कालावधीत 2.3 एमएसएफ होते. 64.1% वाढ दर्शवित आहे. 'CBRE इंडिया ऑफिस फिगर्स Q2 2024' शीर्षकाच्या अहवालात असे म्हटले आहे की जानेवारी-जून 24 मध्ये पुरवठा 2.9 msf होता. त्रैमासिक आधारावर, एप्रिल-जून24 मध्ये कार्यालय भाडेतत्त्वावर 2.2 एमएसएफ आणि एप्रिल-जून24 मध्ये पुरवठा 2.9 एमएसएफ इतका होता. शोषण करणाऱ्या प्रमुख क्षेत्रांमध्ये लवचिक स्पेस ऑपरेटर (20%), तंत्रज्ञान (15%), पायाभूत सुविधा, रिअल इस्टेट आणि लॉजिस्टिक (15%) यांचा समावेश आहे. एप्रिल-जून 24 या कालावधीत मुंबई ऑफिस स्पेस टेक-अप लहान आकाराच्या (10,000 चौ.फुट पेक्षा कमी) सौद्यांनी चालवण्यात आल्याचे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. त्रैमासिक आधारावर, अवशोषण समभाग IT साठी 39%, नॉन-IT साठी 57% आणि SEZ साठी 4% होते.
जानेवारी-जून 24 या कालावधीत कार्यालय भाडेतत्त्वावर 32.8 एमएसएफ आहे
संपूर्ण भारताच्या आधारावर, जानेवारी-जून 24 या कालावधीत एकूण ऑफिस लीजिंग 32.8 msf दराने मजबूत राहिली, नऊ शहरांमध्ये वर्ष-दर-वर्ष 14% ची वाढ नोंदवली, ही दुसरी-सर्वोच्च H1 भाडेपट्टी आहे. नऊ शहरांमध्ये बंगळुरू, मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे, कोची, कोलकाता आणि अहमदाबाद यांचा समावेश आहे. अहवालानुसार एकूण पुरवठा जानेवारी-जून 24 या कालावधीत 22.1 एमएसएफची नोंद झाली.
बंगळुरू ऑफिस स्पेस शोषणात आघाडीवर आहे
बंगळुरूच्या नेतृत्वाखालील ऑफिस स्पेस शोषण, जानेवारी-जून 24 या कालावधीत एकूण भाडेपट्टीच्या सुमारे एक चतुर्थांश वाटा, त्यानंतर दिल्ली-एनसीआर 16%, चेन्नई 14%, पुणे आणि हैदराबाद प्रत्येकी 13% योगदान देते. बंगळुरू, हैदराबाद आणि मुंबईने पुरवठा जोडणी केली, जे एकत्रितपणे त्याच कालावधीत एकूण 69% होते.
तंत्रज्ञान कंपन्या सर्वाधिक कार्यालय भाड्याने घेतात
अहवालानुसार, तंत्रज्ञान कंपन्यांचा सर्वाधिक वाटा आहे आणि एकूण कार्यालय भाड्याने देण्यात 28% वाटा आहे, त्यानंतर लवचिक स्पेस ऑपरेटर 16%, BFSI फर्म 15%, अभियांत्रिकी आणि उत्पादन (E&M) 9% आणि संशोधन, सल्लागार आहेत. आणि विश्लेषण कंपन्या (RCA) जानेवारी-जून 24 दरम्यान 8%. याव्यतिरिक्त, जानेवारी-जून 24 या कालावधीत देशांतर्गत कंपन्यांनी शोषण केले, ज्यात बाजाराचा 43% समावेश आहे. लवचिक स्पेस ऑपरेटर्स, टेक्नॉलॉजी फर्म आणि BFSI कॉर्पोरेट्स यांनी 2024 च्या पहिल्या सहामाहीत प्रामुख्याने घरगुती भाडेतत्वावर चालना दिली. तिमाही आधारावर, एप्रिल-जून 24 मध्ये ऑफिस लीज 18.0 msf होते, एप्रिल-जून 23 च्या तुलनेत 27% वाढ . बंगळुरू, त्यानंतर पुणे आणि चेन्नईने एप्रिल-जूनमध्ये शोषण केले '24, एकत्रितपणे सुमारे 57% भाडेतत्त्वावरील क्रियाकलाप आहे. एप्रिल-जून 24 मध्ये सुमारे 13.2 एमएसएफ विकास पूर्ण झाले, 49% QoQ आणि 11% वार्षिक वाढ. बंगलोर, मुंबई आणि हैदराबादने या तिमाहीत सुमारे 69% च्या एकत्रित वाटा सह पुरवठ्यात वाढ केली. Q2 2024 मध्ये 90% च्या वाटा असलेल्या विकास पूर्ण होण्यावर बिगर SEZ विभागाचे वर्चस्व होते. विकासकांनी शाश्वततेसाठी त्यांचे प्रयत्न प्रदर्शित करणे सुरू ठेवले, Q2 2024 मध्ये नव्याने पूर्ण झालेल्या जागेपैकी तीन चतुर्थांश जागा ग्रीन-प्रमाणित (LEED किंवा IGBC-रेटेड) होती ). तंत्रज्ञान कंपन्यांचा एप्रिल-जून 24 मध्ये भाडेतत्त्वावरील क्रियाकलापांमध्ये 29% वाटा होता, जे जानेवारी-मार्च 24 मधील 26% पेक्षा जास्त आहे. त्यानंतर बँकिंग, वित्तीय सेवा आणि विमा (BFSI) कंपन्या 17% आणि संशोधन, सल्ला आणि विश्लेषण (RCA) कंपन्या आणि लवचिक स्पेस ऑपरेटर प्रत्येकी 12% आहेत. लाइफ सायन्सेस कंपन्यांचा भाडेतत्त्वावर 9% वाटा आहे. एप्रिल-जून 24 या कालावधीत, अमेरिकन कंपन्यांनी शोषणाचे नेतृत्व केले, ज्याचा वाटा सुमारे 39% होता. अंशुमन मॅगझिन, अध्यक्ष आणि सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका, CBRE, म्हणाले, “गतिमान लँडस्केपमध्ये, 2024 च्या पहिल्या सहामाहीत लवचिक कार्यक्षेत्र ऑपरेटर, तंत्रज्ञान, पायाभूत सुविधांद्वारे कार्यालयीन जागेच्या शोषणात वाढ झाली आहे. , लॉजिस्टिक्स आणि रिअल इस्टेट कंपन्या. 2024 च्या उत्तरार्धात, दर्जेदार कार्यालयाची मागणी पोर्टफोलिओचा विस्तार आणि वापर दर वाढल्याने जागा मजबूत राहण्यास तयार आहे. कुशल कामगार आणि स्थिर प्रशासनाद्वारे समर्थित भारताचे आवाहन, विविध भाडेकरूंची मागणी आणि आर्थिक लवचिकता याद्वारे चिन्हांकित कार्यालय क्षेत्रात परिवर्तनशील बदल घडवून आणत आहे. BFSI आणि अभियांत्रिकी आणि उत्पादन क्षेत्रातील अपेक्षित वाढीबरोबरच तंत्रज्ञान क्षेत्र भाडेतत्त्वावर आघाडीवर राहण्याची शक्यता आहे. बंगळुरू, हैदराबाद, दिल्ली-एनसीआर आणि मुंबई यांसारखी प्रमुख शहरे त्यांच्या महत्त्वाच्या भूमिकेला कायम ठेवतील, तर चेन्नई आणि पुणे सारखी शहरे उच्च कार्यालयीन जागा शोषणासाठी स्थानबद्ध आहेत. आत्मविश्वास निर्माण होत असताना आणि पायाभूत सुविधांमध्ये प्रगती होत असताना, अहमदाबाद, कोईम्बतूर, इंदूर आणि नागपूर यांसारखी टियर-II शहरे धोरणात्मक विस्ताराची साक्षीदार होऊ शकतात, ज्यामुळे भारताच्या गतिशील कार्यालयीन बाजाराच्या उत्क्रांतीला अधोरेखित करता येईल.” राम चंदनानी, व्यवस्थापकीय संचालक, सल्लागार आणि व्यवहार सेवा, CBRE इंडिया, म्हणाले, “भारताचे मजबूत कार्यबल, स्पर्धात्मक खर्च आणि स्थापित इकोसिस्टम GCC साठी एक प्रमुख बाजारपेठ म्हणून त्याचे महत्त्व सुनिश्चित करते. 2025 पर्यंत GCC उपस्थितीत 20% वाढ अपेक्षित आहे, भारतीय कार्यालय बाजार लक्षणीय विस्तारासाठी तयार आहे. 67% GCC पुढील दोन वर्षांत त्यांचे कार्यालय पोर्टफोलिओ 10% पेक्षा जास्त वाढवण्याची योजना करतात. प्रस्थापित खेळाडू मोठ्या प्रमाणात शहरातील कॅम्पसकडे लक्ष देत आहेत, तर नवोदित खेळाडू स्केलेबिलिटीसाठी लवचिक स्पेस ऑपरेटर्सना पसंती देत आहेत. पुढे जाऊन, BFSI मधील जागतिक कंपन्या, तंत्रज्ञान आणि अभियांत्रिकी आणि उत्पादन क्षेत्रे त्यांच्या भारतीय कामकाजाचा विस्तार करण्यासाठी, संभाव्यत: बहुकार्यात्मक केंद्रे स्थापन करण्यासाठी सज्ज आहेत.”
H2 2024 मध्ये मजबूत भाडेपट्टा क्रियाकलाप अपेक्षित
अहवालात नमूद करण्यात आले आहे की ऑफिस सेक्टरने H2 2024 मध्ये दर्जेदार ऑफिस स्पेसची सतत मागणी पाहणे अपेक्षित आहे कारण व्यापाऱ्यांनी त्यांची उपस्थिती वाढवणे आणि मजबूत करणे सुरू ठेवले आहे. पुढे, वर्षाच्या उत्तरार्धात उच्च-गुणवत्तेच्या कार्यालयीन जागांचा स्थिर पुरवठा होईल, असा अंदाज बंगलोर, हैदराबाद आणि दिल्ली-NCR प्रकल्प पूर्ण करण्यात आघाडीवर आहे. सरासरी कार्यालयीन वापराच्या दरांमध्ये वरच्या दिशेने वाटचाल दिसून येत असल्याने, व्यापणारे त्यांच्या वाढीच्या योजनांना सामावून घेण्यासाठी त्यांच्या भाडेपट्टी आणि पोर्टफोलिओ धोरणांचे पुनर्मूल्यांकन करत आहेत. कामगारांच्या वाढीला सामावून घेण्यासाठी आणि नवीन बाजारपेठांमध्ये सेवा वितरणात सुधारणा करण्यासाठी कंपन्या पारंपारिक आणि लवचिक जागांच्या मिश्रणाद्वारे संभाव्यपणे त्यांच्या कार्यालयीन पदचिन्हांचा विस्तार करण्याची योजना आखत आहेत. अहवालात असे म्हटले आहे की तंत्रज्ञान क्षेत्र हे भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलापांचे प्रमुख चालक आहे, परंतु 2024 मध्ये अधिक वैविध्यपूर्ण मागणी आधाराकडे अपेक्षित बदल आहे. BFSI कंपन्या, लवचिक स्पेस ऑपरेटर आणि अभियांत्रिकी आणि उत्पादन (E&M) कंपन्या अपेक्षित आहेत भाडेपट्टीत भरीव वाढ दर्शवा. बेंगळुरू, हैदराबाद, दिल्ली-एनसीआर आणि मुंबई ही शहरे राहिली आहेत कार्यालय क्षेत्रासाठी प्रमुख गेटवे बाजार. चेन्नई आणि पुणे सारख्या छोट्या ऑफिस मार्केट्समध्ये चालू वर्षात ऑफिस स्पेस शोषणात वाढ होण्याचा अंदाज आहे. अहमदाबाद, कोईम्बतूर, इंदूर आणि नागपूर यांसारख्या टियर-II शहरांमध्ये सुधारित पायाभूत सुविधा, कुशल कामगारांची उपलब्धता आणि स्पर्धात्मक भाडे कंपन्यांद्वारे धोरणात्मक विस्तार आकर्षित करू शकतात.
वाढती एंटरप्राइझ मागणी लवचिक कार्यक्षेत्रांमध्ये वाढीस चालना देते
अहवालात असे नमूद केले आहे की कब्जा करणारे त्यांच्या 'कोअर + फ्लेक्स' धोरणांचा भाग म्हणून त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये लवचिक ऑफिस स्पेस समाकलित करत आहेत. कार्यस्थळे सहयोगी केंद्रांमध्ये बदलत आहेत, 2024 च्या अखेरीस लवचिक स्पेस स्टॉकची अपेक्षित वाढ 80 msf पर्यंत नेत आहेत. लवचिक कार्यालयातील जागेत वाढ ही शाश्वतता, गुणवत्ता, सानुकूलन आणि एंटरप्राइझ सोल्यूशन्सवर भर देऊन चालना मिळणे अपेक्षित आहे, ज्यामध्ये योगदान ऑपरेटर विस्तार चालू ठेवला, असे त्यात म्हटले आहे.
GCC हे कार्यालयीन मागणीचे प्रमुख चालक आहेत
CBRE दक्षिण आशियाच्या अहवालानुसार, भारत मोठ्या अभियांत्रिकी कार्यबल, स्पर्धात्मक खर्च आणि सुस्थापित इकोसिस्टमद्वारे चालवलेले GCCs साठी आपले आकर्षण कायम ठेवण्यासाठी सज्ज आहे. 2025 पर्यंत GCC मध्ये अपेक्षित 20% वाढ भारतीय ऑफिस मार्केटसाठी भरीव वाढीची शक्यता दर्शवते. सुमारे 67% GCC पुढील दोन वर्षांत त्यांच्या कार्यालयीन पोर्टफोलिओचा 10% पेक्षा जास्त विस्तार करण्याची योजना आहे. प्रस्थापित खेळाडू मोठ्या शहरांमध्ये मोठ्या प्रमाणात कॅम्पस शोधत आहेत, तर नवीन प्रवेशकर्ते स्केलेबिलिटीसाठी लवचिक कार्यक्षेत्र समाधानाकडे झुकत आहेत. BFSI, तंत्रज्ञान आणि E&M क्षेत्रातील जागतिक कंपन्यांनी त्यांच्या GCC सेवांचा भारतात विस्तार करणे अपेक्षित आहे, त्यांच्या कार्यांना समर्थन देण्यासाठी संभाव्यत: बहुकार्यात्मक केंद्रे स्थापन करणे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
