महाराष्ट्र स्वयं-पुनर्विकास योजना: तुम्हाला त्याबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे

मुंबई सारख्या शहरांमध्ये जमीन फारच कमी आहे पण घरांची मागणी सातत्याने वाढत आहे. शिवाय, मुंबई आणि इतर शहरांतील काही इमारतींनी त्यांचे उपयुक्त जीवन जगले आहे आणि रहिवाशांच्या जीवाला धोका निर्माण केला आहे. घरांच्या वाढत्या मागणीची पूर्तता करण्यासाठी, जुन्या इमारती बदलण्याच्या अतिरिक्त उद्देशाने, सरकार सध्याच्या मालमत्तांच्या पुनर्विकासाला प्रोत्साहन आणि नियमन करत आहे. जुन्या इमारतींच्या पुनर्विकासाने गेल्या 25 वर्षांत मुंबईचा चेहरामोहरा बदलला आहे. पारंपारिक सराव, विकासकाद्वारे पुनर्विकासासाठी केला जातो, जेथे इमारतीत जमा होणाऱ्या अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) चे फायदे सोसायटीच्या सदस्यांना जात नाहीत. शिवाय, पुनर्विकासासाठी गेलेल्या अनेक इमारती बिल्डरांनी मध्यभागी सोडून दिल्या आहेत, ज्यामुळे मूळ फ्लॅट मालक अडकून पडले आहेत. फ्लॅट मालकांना वाढीव एफएसआयचे फायदे मिळतील याची खात्री करण्यासाठी आणि इमारतीच्या पुनर्विकासात त्यांचे म्हणणे मांडण्यासाठी, महाराष्ट्र सरकारच्या मंत्रिमंडळाने 8 मार्च 2019 रोजी एक तज्ज्ञ समिती स्थापन केली महाराष्ट्र राज्यातील गृहनिर्माण संस्थांद्वारे इमारतींच्या स्व-पुनर्विकासासाठी जारी करणे आणि शिफारशी देणे. 13 सप्टेंबरचा शासन निर्णय (GR), उच्चस्तरीय समितीच्या सूचनांची अंमलबजावणी करण्यासाठी 2019 जारी करण्यात आले.

मुंबईची स्व-पुनर्विकास योजना काय आहे

महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) हे या योजनेचे पर्यवेक्षण करणारे प्राधिकरण आहे. या योजनेअंतर्गत गृहनिर्माण सोसायटीच्या स्व-पुनर्विकासासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व आवश्यक परवानग्यांसाठी म्हाडाला सिंगल विंडो सिस्टिम प्रदान करणे आवश्यक आहे. हे सुनिश्चित करेल की आवश्यक परवानग्या अन्यथा घेण्यापेक्षा लवकर दिल्या जातील. म्हाडाला आर्किटेक्ट, प्रकल्प व्यवस्थापन सल्लागार आणि कंत्राटदारांचे पॅनेल तयार करणे, गृहनिर्माण सोसायटीला पर्याय उपलब्ध करून देणे, स्वयं-पुनर्विकासासाठी आवश्यक असलेल्या व्यावसायिकांची निवड करणे आवश्यक आहे. निधीच्या उद्देशाने, रिझर्व्ह बँकेने आता सोसायट्यांना मुंबई जिल्हा सहकारी बँकेव्यतिरिक्त गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांकडून कर्ज घेण्याची परवानगी दिली आहे. फेब्रुवारी 2021 मध्ये आलेल्या RBI च्या अधिसूचनेमुळे मुंबईतील स्वयं-पुनर्विकास योजनेच्या शक्यतांना चालना मिळेल.

पुनर्विकास आणि स्वयं-पुनर्विकास यातील फरक

पारंपारिकपणे, गृहनिर्माण सोसायटी बिल्डरशी संपर्क साधते आणि इमारतीच्या पुनर्विकासासाठी त्याच्याशी करार करते. सदनिका फ्लॅटला देण्याचे बिल्डरचे दायित्व आहे मालक, करारानुसार आणि तो सदस्यांसह कोणालाही अतिरिक्त फ्लॅटची वाटाघाटीच्या किंमतींवर विल्हेवाट लावण्यास मोकळा आहे. जर पुनर्विकासाचे काम सोसायटीनेच स्वतःच्या सदस्यांच्या देखरेखीखाली हाती घेतले असेल तर ते स्वयं-पुनर्विकास म्हणून ओळखले जाते.

स्व-पुनर्विकासासाठी पात्रता निकष

केवळ महाराष्ट्रातील नोंदणीकृत सहकारी गृहनिर्माण सोसायट्या, या जीआर अंतर्गत देण्यात येणाऱ्या लाभांचा लाभ घेण्यास पात्र आहेत. तर, कोणतीही रहिवासी कल्याण संस्था , अशा स्वयं-पुनर्विकासाचा लाभ घेण्यास पात्र नाही. हा लाभ केवळ 30 वर्षे पूर्ण झालेल्या इमारतींसाठी उपलब्ध आहे. ज्या जमिनीवर इमारत आहे, ती एकतर सरकारी जमीन किंवा खाजगी जमीन असू शकते. म्हणून, जोपर्यंत सोसायटीची इमारत 30 वर्षांपेक्षा जुनी आहे, तोपर्यंत स्वत: च्या पुनर्विकासाच्या हेतूने, जमीन कोणाच्या मालकीची आहे यावर काही फरक पडत नाही. जर हाऊसिंग सोसायटी वेगवेगळ्या वयोगटातील एकापेक्षा जास्त इमारतींची मालकी घेत असेल तर सोसायटी केवळ 30 वर्षे स्पर्धा केलेल्या इमारतीसाठी स्व-पुनर्विकासाची निवड करते.

सर्व मंजुरींसाठी सिंगल-विंडो प्रणाली

कोणत्याही मालमत्तेच्या पुनर्विकासासाठी अनेक विभाग आणि शासकीय प्राधिकरणांची मंजुरी आवश्यक असते, जी खूप असू शकते वेळखाऊ. काही मंजुरी एकमेकांशी जोडल्या जातात. विलंब टाळण्यासाठी, विविध विभागांकडून अर्ज हाताळण्याच्या परिणामी उद्भवणारे, जीआरने अर्ज करण्यासाठी आणि मंजुरी देण्यासाठी सिंगल-विंडो प्रणाली सुरू केली. यामुळे पुनर्विकासासाठी वेळ आणि खर्च कमी होण्यास मदत होईल.

मंजुरी आणि त्याच्या अंमलबजावणीसाठी वेळ मर्यादा

अधिकार्‍यांकडून मंजुरी देण्यात आणि हात फिरवण्यास विलंब टाळण्यासाठी, जीआरमध्ये असे नमूद केले आहे की स्वयं-पुनर्विकासासाठी अर्ज मंजूर करणे, अर्ज सादर केल्यापासून सहा महिन्यांच्या आत मंजूर केले जावे. शिवाय, जीआर अंतर्गत उपलब्ध लाभांसाठी आणि अधिक जलद अंमलबजावणीसाठी पात्र होण्यासाठी, इमारतीचा पुनर्विकास मंजुरीच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

कंत्राटदारांची नियुक्ती आणि नियुक्ती

गृहनिर्माण सोसायटीला इमारतीच्या पुनर्विकासासाठी, कंत्राटदारांच्या पॅनेलमधून मंजूर प्राधिकरणाद्वारे कंत्राटदार नियुक्त करावा लागतो. यादी तयार करण्यासाठी, कंत्राटदारांना गेल्या तीन वर्षांपासून ताळेबंद सादर करावे लागतात. ही आवश्यकता सुनिश्चित करेल की कोणत्याही फ्लाई-बाय नाइट कंत्राटदाराला या योजनेअंतर्गत पुनर्विकासाचे काम करता येणार नाही. कंत्राटदाराने प्रकल्पाच्या प्रगतीवर देखरेख करण्यासाठी गठित समितीने प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीमध्ये कंत्राटदाराने अवास्तव विलंब झाल्यास अहवाल काढला. अशा स्थितीत ठेकेदार करू शकतो त्याला इतर कोणत्याही प्रकल्पासाठी अपात्र ठरवण्यासाठी, काळ्या यादीत देखील असावे. ही आवश्यकता प्रतिबंधक म्हणून काम करेल आणि हाती घेतलेल्या प्रकल्पांच्या अंमलबजावणीमध्ये कंत्राटदार प्रामाणिक असल्याची खात्री करेल.

बांधकाम कर्जासाठी वित्त आणि व्याज अनुदान

या जीआर अंतर्गत बांधकाम कर्जासाठी अर्ज करणारी कोणतीही गृहनिर्माण संस्था, 4%च्या व्याज अनुदानास पात्र असेल, ज्यामुळे कर्ज घेण्याची किंमत 12.50%वरून 8.50%पर्यंत कमी होईल. पुनर्विकासात सावकार बँकेला म्हणू देण्यासाठी, कर्ज करार हा हाऊसिंग सोसायटी, सावकार बँक आणि कंत्राटदार यांच्यात त्रिपक्षीय करार असावा, जिथे सावकार समितीमध्ये कमीतकमी एका सदस्याची नियुक्ती करण्याचा अधिकार असेल. तीन सदस्यांचे. इतर दोन सदस्यांची नियुक्ती गृहनिर्माण सोसायटीद्वारे केली जाईल.

मुंबईच्या स्वयं-पुनर्विकास योजनेसाठी कर्जाची पात्रता

बँकेकडून स्व-पुनर्विकासासाठी कर्ज घेण्यासाठी, गृहनिर्माण सोसायटी मुंबई उपनगरात असणे आवश्यक आहे आणि महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम, 1960 च्या तरतुदींनुसार नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. ते सदस्य देखील असावे बँकेचे शेअर्स खरेदी करून सोसायटी बनू शकणारी बँक. तर, ज्या इमारती तात्पुरत्या सदनिका मालकांच्या संघटनांकडून सहकारी गृहनिर्माण संस्था म्हणून नोंदणीकृत न करता व्यवस्थापित केल्या जातात, त्यांना या योजनेअंतर्गत कर्ज सुविधेचा लाभ घेता येणार नाही. शिवाय, योजनेअंतर्गत पात्र होण्यासाठी गृहनिर्माण सोसायटीने कर्जासाठी बँकेला लागू होण्यापूर्वी सर्व सरकारी देयके भरली पाहिजेत. सर्व सभासदांनी सोसायटीचे देखभाल शुल्क देखील भरले पाहिजे. त्यामुळे, सोसायटी कर्जासाठी पात्र होणार नाही, जोपर्यंत थकबाकीदार सदस्य त्यांची सर्व थकबाकी, अद्ययावत भरत नाहीत.

आरबीआय गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांना स्व-पुनर्विकास प्रकल्पांना निधी देण्याची परवानगी देते

अलीकडील निर्देशानुसार, आरबीआयने गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांना स्व-पुनर्विकास प्रकल्पांना वित्तपुरवठा करण्याची परवानगी दिली आहे. यापूर्वी, आरबीआयने बँकांना अशा प्रकल्पांना निधी देण्यावर निर्बंध घातले होते, कारण ते 'व्यावसायिक रिअल इस्टेट' श्रेणीमध्ये येतात.

स्वयं-विकास योजनेअंतर्गत कर्ज घेण्याची प्रक्रिया

कर्ज मिळवण्याच्या हेतूने गृहनिर्माण सोसायटीला 100 टक्के सदस्यांची लेखी संमती घेणे, स्व-पुनर्विकासासाठी आणि गृहनिर्माण सोसायटीची मालमत्ता बँकेकडे गहाण ठेवणे आवश्यक आहे. सोसायटीला विशेष सर्वसाधारण सभेत ठराव पास करून तो सहकारी संस्थांच्या उपनिबंधकांकडे पाठवायचा आहे. उपनिबंधकांना सादर केल्याप्रमाणे ठरावाची पावती, इतर कागदपत्रांसह बँकेने विहित केलेल्या अर्जासोबत जोडली जाणे आवश्यक आहे. हेही पहा: मुंबईकर घेतात जुन्या अपार्टमेंट्सचा स्व-पुनर्विकास या दस्तऐवजांमध्ये नोंदणी प्रमाणपत्राच्या प्रती, सोसायटीच्या अद्ययावत अधिसूचना, गेल्या तीन वर्षांपासून ऑडिट केलेली आर्थिक विवरणपत्रे, समिती सदस्यांची यादी इत्यादींचा समावेश आहे. याव्यतिरिक्त, सोसायटीला कागदपत्रांच्या प्रती पुरवाव्या लागतील जमीन आणि इमारतीची मालकी, ज्यात कन्व्हेयन्स झाल्यास कन्व्हेयन्स डीड, जमीन खरेदी करार जेथे सोसायटीने जमीन खरेदी केली होती, प्रॉपर्टी कार्डची प्रत, 7/12 अर्क आणि इमारतीच्या मूळ योजनेचा समावेश आहे. अर्जासोबत प्रस्तावित पुनर्विकासाच्या प्रकल्प अहवालाची प्रत, प्रकल्पाच्या खर्चाचे तपशीलवार अंदाजपत्रक आणि ब्रेक-अप आणि अशा परवानग्या देण्यासाठी अधिकृत प्राधिकरणाकडून मिळालेल्या मंजुरीच्या प्रती सोबत असणे आवश्यक आहे. सोसायटीला सर्व सदस्यांचा तपशील, त्यांच्या व्यवसायाचा पत्ता, त्यांच्या मूळ ठिकाणांचा पत्ता, आधार कार्ड आणि पॅन कार्डसह माहिती द्यावी लागेल. आयटीआर भरत नसलेल्या सदस्यांना आयकर रिटर्न (आयटीआर) आणि वेतन स्लिपच्या प्रती देखील द्याव्या लागतील. निधीसाठी बँकेकडे जाण्यापूर्वी सोसायटीला आर्किटेक्ट, कायदेशीर सल्लागार, प्रकल्प व्यवस्थापन सल्लागार, सनदी लेखापाल इ.

मुंबईच्या स्वयं-पुनर्विकास योजनेसाठी कर्जाची रक्कम आणि व्याज दर

स्वयं-पुनर्विकास योजना 2018 अंतर्गत उपलब्ध कर्जाची जास्तीत जास्त रक्कम, बँकेने 50 कोटी रुपये मर्यादित केली आहे. या योजनेअंतर्गत कर्ज सात वर्षांसाठी उपलब्ध आहे, त्यापैकी दोन वर्षे स्थगिती कालावधी आहे, ज्या दरम्यान बँकेला कोणतेही पेमेंट करण्याची आवश्यकता नाही. पुनर्विकास प्रकल्पांसाठी जिथे किंमत 50 कोटींपेक्षा जास्त आहे, कर्जाचा कालावधी 10 वर्षे असेल आणि प्रारंभिक स्थगिती कालावधी तीन वर्षे असेल. तथापि, स्थगिती कालावधी संपताच, जमा केलेले व्याज एकाच वेळी भरावे लागते. एकदा व्याजाची थकबाकी भरली की, कर्जाची परतफेड करण्यासाठी बँक किती हप्त्यांची रक्कम निश्चित करेल. हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की कर्जाची मूळ मुदतीपूर्वीच परतफेड केली जाऊ शकते आणि बँक कोणतीही प्रीपेमेंट दंड आकारणार नाही. सध्या या योजनेअंतर्गत दिलेल्या कर्जासाठी बँक 12.50 टक्के दराने व्याज आकारते. सोसायटी आणि त्याच्या सदस्यांना प्रकल्पाच्या खर्चाच्या किमान 15 टक्के योगदान द्यावे लागेल आणि उर्वरित 85 टक्के, कमाल 50 कोटी रुपयांच्या अधीन राहून, बँकेकडून निधी दिला जाईल. सुरक्षा म्हणून, सोसायटीला एक अंमलात आणावे लागेल 'इंग्लिश गहाणखत', सोसायटीच्या बँकेसह मालमत्तेच्या संदर्भात, बांधलेल्या प्रस्तावित इमारतीसह.

स्वत: च्या पुनर्विकासासाठी मुद्रांक शुल्क सवलत

हाऊसिंग सोसायटीच्या विद्यमान फ्लॅट मालकांसाठी, नवीन इमारतीत त्यांना वाटप केलेल्या फ्लॅट्सच्या संदर्भात मुद्रांक शुल्क दायित्व असणार नाही. तथापि, विद्यमान सभासदांना प्रधानमंत्री आवास योजनेअंतर्गत उपलब्ध करून देण्यात येणाऱ्या अतिरिक्त फ्लॅट्ससाठी, मुद्रांक शुल्क प्रति फ्लॅट केवळ 1,000 रुपयांपर्यंत मर्यादित असेल. स्टॅम्प ड्युटीवरील मर्यादा लागू होईल, जरी सदस्याला पूर्वी ठेवलेल्या क्षेत्रापेक्षा जास्त क्षेत्र दिले गेले असेल. खुल्या बाजारभावात विकल्या जाणाऱ्या अतिरिक्त फ्लॅट्सच्या संदर्भात स्टॅम्प ड्युटीच्या हिशेब दराप्रमाणे मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल.

अतिरिक्त एफएसआयचा लाभ, प्रीमियमवर सवलत आणि टीडीआरवर सूट

गृहनिर्माण सोसायटीने पुनर्विकास हाती घेतल्यास, सोसायटी क्षेत्राच्या विकास नियमांनुसार ज्यावर हक्क आहे त्यापेक्षा 10%अतिरिक्त एफएसआय घेण्यास पात्र असेल. अगदी ट्रान्सफर ऑफ डेव्हलपमेंट राइट्स (टीडीआर) साठी, शुल्क सोसायटीद्वारे देय सामान्य शुल्काच्या 50% असेल. साठी विविध प्रीमियम भरताना सोसायटी सवलतीसाठी देखील पात्र असेल अतिरिक्त एफएसआयचा लाभ.

स्वयं-पुनर्विकासाची निवड करताना खबरदारी

इमारतीच्या पुनर्विकासामध्ये मोठ्या रकमेचा व्यवहार करणे आणि विविध लोकांना कंत्राटे देणे समाविष्ट आहे, म्हणून गृहनिर्माण संस्थेच्या सदस्यांनी व्यवस्थापन समितीचे सदस्य म्हणून सचोटीच्या व्यक्तींची निवड करणे महत्वाचे आहे. व्यवस्थापकीय समिती सदस्यांनी गैरप्रकार केल्याच्या आरोपांची अनेक उदाहरणे आहेत, ज्यामुळे प्रकल्प पूर्ण होण्यास विलंब होतो आणि खर्चात वाढ होते. 

स्व-पुनर्विकासासाठी चरण-दर-चरण प्रक्रिया काय आहे?

पायरी 1: सोसायटी सदस्यांकडून परवानगी घ्या

सोसायटीतील रहिवासी / सदस्यांकडून संमती मिळवणे ही पहिली पायरी आहे. जेव्हा सोसायटी सर्व सदस्यांची विशेष सर्वसाधारण सभा बोलावते आणि स्थानिक निबंधकाचा प्रतिनिधी बैठक आयोजित करेल तेव्हा हे केले जाऊ शकते. महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, 1960 च्या कलम 79 ए नुसार, 51% अपार्टमेंट मालकांनी पुनर्बांधणी प्रकल्पासाठी सहमती दर्शवावी आणि पावतीवर स्वाक्षरी करावी. या पावतीची एक प्रत भविष्यातील वापरासाठी राखून ठेवावी लागेल.

पायरी 2: व्यवहार्यता अभ्यास पूर्ण करा

एकदा पावतीवर एकूण रहिवाशांच्या अर्ध्याहून अधिक लोकांनी स्वाक्षरी केल्यावर, सोसायटीला आर्किटेक्टची नेमणूक करणे आवश्यक आहे, जो व्यवहार्यता अहवाल विकसित करेल, ज्यामध्ये विद्यमान इमारत योजना, मजल्याची जागा असावी निर्देशांक, विद्यमान युनिट्सचा आकार, टीडीआर, बुरशीजन्य एफएसआय आणि प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीमध्ये सामील एकूण खर्च. विक्री घटक म्हणून कोणत्याही अतिरिक्त विकासाची शक्यता देखील या अहवालात सूचीबद्ध केली जाईल. हे तीन श्रेणींमध्ये विभागले जाईल – तांत्रिक, आर्थिक आणि स्वयं -पुनर्विकासाचे इतर फायदे.

पायरी 3: दस्तऐवज सत्यापन

स्वयं-पुनर्विकासासाठी पुढे जाण्यासाठी, सोसायटीला त्याच्या नावावर एक कन्व्हेयन्स डीड असणे आवश्यक आहे. जर जमीन राज्य प्राधिकरण किंवा महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास प्राधिकरणाच्या (म्हाडा) मालकीची असेल तर मालकाकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र घ्यावे लागते. इतर आवश्यक कागदपत्रे:

• साखळी आणि त्रिकोण सर्वेक्षण (सीटीएस) योजना
• 7/12 अर्क
• विकास आराखडा
• नोंदणी प्रमाणपत्र
• समिती सदस्यांची यादी
• मंजूर सुविधांची यादी
• सेटबॅक क्षेत्र तपशील
• प्लॉट क्षेत्र मोजमाप
• पुनर्विकासासाठी मंजूर योजना
• भोगवटा प्रमाणपत्र
• कमीतकमी गेल्या तीन वर्षांपासून आर्थिक स्टेटमेंटचे ऑडिट केले
• सर्व सोसायटी सदस्यांचे तपशील, त्यांच्या युनिट आकारांसह प्रत्यक्ष योजनेनुसार

पायरी 4: तज्ञांना ऑन-बोर्ड आणा

आपण चार्टर्ड अकाउंटंट आणि कायदेशीर सल्लागार यासारख्या तज्ञांची टीम नियुक्त करणे आवश्यक आहे. आपल्याला खाती, आयकर आणि जीएसटी रिटर्न राखण्याची आवश्यकता असू शकते. कायदेशीर सल्लागार तुम्हाला पालन आणि RERA नोंदणी मध्ये मदत करेल. तुम्हाला कंत्राटदाराची नेमणूक करण्याची आवश्यकता असू शकते, जे बांधकामाची काळजी घेईल. आपल्याला आर्किटेक्टची देखील आवश्यकता असेल, जे आपल्याला बजेट देखील अंतिम करण्यात मदत करेल.

पायरी 5: मंजुरी मिळवा

महाराष्ट्र सरकारने स्व-पुनर्विकास प्रकल्पांसाठी सिंगल-विंडो क्लिअरन्स सिस्टम सुरू केली आहे. अशा प्रकल्पांसाठी जवळजवळ 55-60 मंजुरी आवश्यक आहेत, ज्यात किनारपट्टी नियमन क्षेत्र, वाहतूक, अग्नि, संरक्षण, विमानचालन आणि इतर प्राधिकरणांकडून एनओसी समाविष्ट आहेत.

चरण 6: निधी मिळवा

सोसायटी कोणत्याही गृहनिर्माण वित्त कंपनी/बँकेकडून पुनर्विकास प्रकल्पासाठी कर्ज घेऊ शकते. यासाठी आधार कार्ड आणि पॅन कार्डसह सर्व सोसायटी सदस्यांचे तपशील बँकेत जमा करावे लागतील. यासह, आर्किटेक्ट्स, कायदेशीर सल्लागार आणि पुनर्विकास प्रकल्पासाठी नियुक्त केलेले इतर सर्व तज्ञांशी केलेले करार बँकेला सादर करावे लागतील. सोसायटीच्या नावाखाली कोणतीही थकबाकी किंवा रहिवाशांकडून कोणतेही थकबाकी देखभाल शुल्क नसावे. सध्या, स्वयं-पुनर्विकास योजनेअंतर्गत सोसायट्यांना मंजूर करता येणाऱ्या कर्जाची रक्कम सात वर्षांसाठी 50 कोटी रुपये आहे.

पायरी 7: तात्पुरती व्यवस्था

एकदा निधी आहे वितरित, आपण बांधकाम कार्य सुरू करू शकता. मात्र, प्रकल्प पूर्ण होईपर्यंत रहिवाशांच्या राहण्याची तात्पुरती व्यवस्था करावी लागते. एकदा आर्किटेक्टला महापालिकेकडून इमारत आराखडा मंजूर झाला की, सोसायटीला प्रीमियम शुल्क भरावे लागते. प्रकल्पामध्ये नवीन विक्री युनिट जोडली जात असल्यास कायदेशीर सल्लागार RERA अंतर्गत प्रकल्प नोंदणीकृत करेल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

स्व-पुनर्विकासाची प्रक्रिया काय आहे?

जेव्हा पुनर्विकासाचे काम सोसायटी स्वतःच, त्याच्या सदस्यांच्या देखरेखीखाली हाती घेते, तेव्हा ते स्वयं-पुनर्विकास म्हणून ओळखले जाते. हा लाभ केवळ 30 वर्षे पूर्ण झालेल्या इमारतींसाठी उपलब्ध आहे. ज्या जमिनीवर इमारत आहे, ती एकतर सरकारी जमीन किंवा खाजगी जमीन असू शकते.

पुनर्विकासासाठी PMC आवश्यक आहे का?

गृहनिर्माण सोसायटीला इमारतीच्या पुनर्विकासासाठी, कंत्राटदारांच्या पॅनेलमधून मंजूर प्राधिकरणाद्वारे कंत्राटदार नियुक्त करावा लागतो.

पुनर्विकासासाठी मुंबईत किती एफएसआय आहे?

गृहनिर्माण सोसायटीने पुनर्विकास हाती घेतल्यास, सोसायटी क्षेत्राच्या विकास नियमांनुसार ज्यावर हक्क आहे त्यापेक्षा 10%अतिरिक्त एफएसआय घेण्यास पात्र असेल.

(The author is a tax and investment expert with over 35 years’ experience)

(With inputs from Surbhi Gupta)