50% पेक्षा जास्त विकासक कर तर्कसंगत, कमी व्याज दर शोधतात: सर्वेक्षण

जुलै 5, 2024 : गेल्या दोन ते तीन वर्षांमध्ये, देशातील टियर 1 आणि 2 शहरांमध्ये गृहनिर्माण बाजाराला मागणी वाढली आहे आणि विकासक आशावादी आहेत की 2024 मध्ये ही गती कायम राहण्याची शक्यता आहे. विकासकाच्या मते CREDAI आणि Colliers ने एप्रिल-मे 2024 दरम्यान केलेल्या सेंटिमेंट सर्व्हेमध्ये, सर्वेक्षण केलेल्यांपैकी निम्म्या विकासकांना 2024 मध्ये निवासी मागणी वाढण्याची खात्री आहे. जोरदार मागणी असताना, भारतातील सुमारे 52% विकासकांना 2024 मध्ये घरांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा आहे. 2023, देशातील आठ प्रमुख शहरांमधील घरांच्या किमतींमध्ये वार्षिक 9% वाढ झाली. हा ट्रेंड Q1 2024 मध्ये 10% YoY वाढीसह टिकून राहिला आणि स्थिर गतीने जरी, उर्वरित वर्षभर चालू राहण्याची शक्यता आहे. बोमन इराणी, अध्यक्ष, CREDAI, म्हणाले, “2030 पर्यंत $7 ट्रिलियन अर्थव्यवस्था बनण्याची भारताची महत्त्वाकांक्षा ही पायाभूत सुविधा आणि रिअल इस्टेटच्या परिवर्तनीय शक्ती आणि गुणाकार प्रभावामुळे प्रेरित आहे. गेल्या काही तिमाहींमध्ये रिअल इस्टेटची मजबूत वाढ आणि व्यवहारांचे प्रमाण हे भारतीय अर्थव्यवस्थेद्वारे घडलेल्या मजबूत QoQ GDP वाढीच्या आकड्यांमध्ये परावर्तित झाल्याने हे देखील प्रमाणित केले गेले आहे. 2024-25 आर्थिक बजेट जवळ येत असताना, 'रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स' सेंटिमेंट सर्व्हे 2024' CREDAI च्या डेव्हलपर सदस्यांच्या मजबूत नेटवर्कचा व्यापकपणे फायदा घेतो आणि भारतातील सध्याच्या रिअल इस्टेट इको-सिस्टीमची अनुकूलता वाढवण्यासाठी आणि 'विक्षित भारत' च्या सामूहिक दृष्टीकोनाकडे एकत्रितपणे तयार करण्यासाठी त्यांच्या अंतर्दृष्टीपूर्ण दृष्टीकोनांचा समावेश करतो. सर्वेक्षणात असे सुचवले आहे की सध्याच्या विकासकांची भावना मोठ्या प्रमाणात सकारात्मक राहिली आहे आणि 2024 मध्ये सध्याच्या बाजारातील गतिशीलता टिकवून ठेवण्याबद्दल अर्ध्याहून अधिक प्रतिसादकांना उत्साह वाटत आहे. तथापि, वाढत्या बांधकाम खर्चाचा सामना करणे आणि करांचे तर्कसंगतीकरण या नवीन सरकारकडून प्रमुख अपेक्षा आहेत. 50% पेक्षा जास्त विकासक यासाठी रचनात्मक उपाय शोधत आहेत.” बादल याज्ञिक, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, Colliers India, “सर्वेक्षण केलेल्या 50% पेक्षा जास्त विकासकांनी घर खरेदीदारांच्या चौकशीत वाढ केली आहे, निवासी स्थावर मालमत्तेमध्ये 2023 मध्ये वाढ झाली आहे. हा मजबूत सिलसिला 2024 मध्ये कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. दर, घराच्या मालकीचा सतत कल आणि बाजारातील सकारात्मक भावना. पुढे जाऊन, विकासकांना घरांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा आहे, जे निवासी बाजारावरील त्यांचा विश्वास दर्शवते. गेल्या दोन वर्षांत लक्षणीय नवीन लाँच झाल्यामुळे, न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीची पातळी वाढली आहे; अशा प्रकारे प्रक्षेपण नजीकच्या मध्यावधीत मध्यम होण्याची अपेक्षा आहे. विकसक मार्केट ट्रेंडचे काळजीपूर्वक निरीक्षण करतील आणि अधिक धोरणात्मक असतील नवीन प्रकल्प सुरू करत आहे.” वाढत्या मागणीच्या ट्रेंड आणि जीवनशैलीच्या नमुन्यांसह, सुमारे 66% विकासक प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्स, ब्रँडेड निवासस्थान, वरिष्ठ राहणी इत्यादीसारख्या पर्यायी व्यवसाय विभागांचा शोध घेण्यास उत्सुक आहेत. गोपनीयता, हिरवीगार जागा आणि प्रशस्त निवासस्थान यासारख्या घटकांमुळे शहरी भागात प्लॉट केलेल्या विकासाची मागणी वाढली आहे. , विशेषतः टियर 2 शहरांमध्ये. शिवाय, अद्वितीय राहणीमान अनुभव, सौंदर्यशास्त्र आणि आलिशान सुविधांबद्दल वाढलेल्या आत्मीयतेच्या नेतृत्वाखाली देशातील टियर 1 शहरांमध्ये ब्रँडेड निवासस्थाने वेग घेत आहेत. विशेष म्हणजे, सुमारे 30% विकासक वेअरहाऊसिंग/लॉजिस्टिक पार्क आणि डेटा सेंटर्स सारख्या विकासासह इतर मालमत्ता वर्गांमध्ये अन्वेषण आणि विविधता आणण्यास इच्छुक आहेत. सर्वेक्षण केलेल्या 80% पेक्षा जास्त विकासकांना 2024 मध्ये NRIs कडून घरांच्या मागणीत वाढ होण्याचा विश्वास आहे, ज्याचे नेतृत्व देशातील आकर्षक गुंतवणूक परिदृश्य, अनुकूल नियामक वातावरण आणि गुंतवणुकीच्या नफ्याच्या संभाव्यतेमुळे होते. या वाढत्या मागणीची पूर्तता करण्यासाठी, विकासक शहरांमधील संबंधित सूक्ष्म-मार्केटमध्ये उच्च दर्जाचे निवासी प्रकल्प सुरू करण्याची शक्यता आहे. सर्वेक्षणानुसार, बहुसंख्य विकासक कर तर्कसंगतीकरण, परवडणाऱ्या घरांसाठी सवलती आणि 2024 च्या अर्थसंकल्पातून सिंगल विंडो क्लिअरन्सची अपेक्षा करतात. शिवाय, GST संबंधित इनपुट टॅक्स सवलत आणि व्याज दर कपात प्रदान करू शकतात. विकासकांसाठी आर्थिक कोपर आणि प्रकल्पांची आर्थिक व्यवहार्यता सुधारणे. शिवाय, सुमारे 30% विकासकांना सुधारित नियामक फ्रेमवर्क, सहाय्यक सरकारी धोरणे आणि सुव्यवस्थित मंजूरी द्वारे सुलभ 'व्यवसाय सुलभता' मध्ये सुधारणांची अपेक्षा आहे. अशा सर्वसमावेशक उपाययोजनांमुळे देशातील गुंतवणुकीचे परिदृश्य आणि घरांची मागणी आणखी सुधारू शकते.