रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) ने 8 फेब्रुवारी 2023 रोजी रेपो दरात 25 आधार अंकांची वाढ करून त्याचा बेंचमार्क कर्ज दर 6.50% वर आणला. 13-27 जानेवारीच्या रॉयटर्सच्या सर्वेक्षणानुसार, मोठ्या प्रमाणात अपेक्षित वाढीमुळे गृहखरेदीदारांसाठी कर्ज घेण्याच्या खर्चात वाढ होईल ─ 52 पैकी 40 अर्थशास्त्रज्ञांनी RBI ने आपला प्रमुख रेपो दर 25 बेस पॉइंट्सने 6.50% पर्यंत वाढवण्याची अपेक्षा केली आहे. रेपो दरात ही सलग 6 वी वाढ आहे, ज्यावर भारतातील सर्वोच्च बँका भारतातील शेड्युल्ड बँकांना निधी देतात. मे 2022 पासून, RBI ने महागाई रोखण्यासाठी रेपो दरात 250 बेसिस पॉईंटची वाढ केली आहे. यानंतर आरबीआय रेपो रेटवर पॉज बटण दाबेल अशी अपेक्षा आहे. शंभर आधार बिंदू म्हणजे एक टक्के बिंदू.
गृहकर्जावर परिणाम
ताज्या वाढीमुळे, सामान्य कर्जदारासाठी मासिक गृहकर्ज EMI दोन हजारांनी वाढेल. उदाहरणार्थ, सध्या 20 वर्षांच्या कालावधीसाठी 25 लाखांच्या गृहकर्जासाठी 21,824 रुपये मासिक EMI भरणारे SBI ग्राहकांना दरवाढीनंतर 22,253 रुपये दरमहा भरावे लागतील. जर त्याच कर्जाची मुदत 30 वर्षे असेल, तर ईएमआय दरमहा 19,400 वरून 19,846 रुपये होईल. "गृहकर्जाचे व्याजदर अलिकडच्या काळात आधीच 8-9% च्या उच्च कंसात आहेत. पुढे, आगामी तिमाहीत घरांच्या किमती मोठ्या प्रमाणात स्थिर राहण्याची अपेक्षा आहे. आम्हाला आशा आहे की रेपो दरात आणखी वाढ होईल आणि परिणामी कर्जाच्या दरात वाढ होईल. यामुळे बाजारातील गृहखरेदीदारांची मागणी आणि आत्मविश्वास टिकून राहण्यास मदत होईल," असे रमेश नायर, सीईओ, इंडिया अँड मार्केट डेव्हलपमेंट, एशिया, कॉलियर्स म्हणतात.
रिअल इस्टेटवर परिणाम
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील दर वाढीबाबत वेगवेगळी मते आहेत. काहीजण दरवाढीला खरेदीदारांच्या भावनेवर परिणाम करणारी गोष्ट म्हणून पाहतात, तर काहीजण तसे करत नाहीत.
त्याच भावनेचे प्रतिध्वनीत, इंडिया सोथबीज इंटरनॅशनल रियल्टीचे सीईओ अमित गोयल म्हणतात की रेपो दरात वाढ केल्यास गृहकर्जाचे व्याजदर नक्कीच वाढतील, परंतु घरांची मागणी कायम राहील अशी त्यांची अपेक्षा आहे. अखंड NAREDCO चे राष्ट्रीय उपाध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी यांच्या म्हणण्यानुसार, गृहकर्ज व्याजदर वाढीचा परिणाम परवडणाऱ्या घरांच्या विभागामध्ये अत्यंत प्रतिबंधात्मक असेल "कारण याचा परिणाम भाव संवेदनशील गृहखरेदी करणार्‍यांवर होईल आणि विकासकांचा पुरवठा कमी होईल". ते म्हणतात, "लक्झरी आणि मिड हाऊसिंग सेगमेंटमधील खेळाडू थोड्या लांब विक्री चक्राने सावध राहतील." गार्डियन्स रिअल इस्टेट अॅडव्हायझरीचे चेअरमन कौशल अग्रवाल यांच्या मते, या टप्प्यावर दर कपातीमुळे घर खरेदीदारांच्या भावनांना चालना मिळू शकते. गती, नुकत्याच संपलेल्या अर्थसंकल्पाच्या पार्श्वभूमीवर, पगारदार आणि मध्यमवर्गीयांसाठी तयार करण्यात आलेली आहे. "RBI कडून या वर्षी सलग दर वाढीचा उद्देश महागाईच्या अपेक्षांवर पुनर्संचयित करणे आणि आर्थिक स्थिरता राखणे हे होते. आतापर्यंत, उच्च EMI, उच्च मुद्रांक शुल्क आणि इतर घटकांच्या नेतृत्वाखाली घराच्या मालकीच्या वाढत्या किमतीचा रिअल इस्टेट विक्रीवर परिणाम झाला नाही, जे घरांच्या खऱ्या मागणीचे एक ठोस सूचक आहे. पण, रेपो दरात आणखी वाढ केल्यास रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाढीचा वेग तात्पुरता मर्यादित होऊ शकतो," ते म्हणतात. गेल्या दोन वर्षात रिअल इस्टेटच्या मागणीच्या पुनरुत्थानात कमी व्याजदर हा सर्वात मोठा घटक आहे, असे त्रिधातू रियल्टीचे सह-संस्थापक आणि संचालक प्रीतम चिवुकुला सांगतात. चिवुकुला, जे हे देखील खजिनदार-क्रेडाई एमसीएचआय. "स्टॅम्प ड्युटी कमी करून घर खरेदी करणाऱ्यांचा भार हलका करण्यासाठी राज्य सरकारने पुन्हा पाऊल उचलले पाहिजे," ते पुढे म्हणाले.
