रिअल इस्टेटची मूलभूत माहिती: दीर्घकालीन भांडवली लाभ म्हणजे काय?

भांडवली नफा म्हणजे एखाद्या भांडवली मालमत्तेच्या विक्रीतून कमावलेला नफा, जसे की रिअल इस्टेट किंवा अगदी स्टॉक किंवा बाँड. मालमत्तेची विक्री किंमत आणि त्याची खरेदी किंमत यातील फरक आहे. मालमत्ता ज्या कालावधीसाठी ठेवली होती त्यानुसार, भांडवली नफा हा दीर्घकालीन भांडवली नफा किंवा अल्पकालीन भांडवली नफा असू शकतो.

अल्प मुदतीच्या भांडवली नफ्यावर कर

जेव्हा मालमत्तेची अल्प कालावधीत खरेदी आणि विक्री केली जाते, तेव्हा लाभार्थी नफा कमावतो परंतु विक्रीवर अल्पकालीन भांडवली नफा कर भरावा लागतो. कर उद्देशांसाठी, हे दायित्व निश्चित करण्यासाठी सरकार 'लहान' म्हणून पात्र ठरू शकेल असा कालावधी ठरवते. भारतात, उदाहरणार्थ, खरेदीच्या ३६ महिन्यांच्या आत विकल्यास मालमत्ता विक्रीवर अल्प-मुदतीचा भांडवली नफा कर आकारला जात असे. हा कालावधी आर्थिक वर्ष 2017-18 पासून 24 महिन्यांपर्यंत कमी करण्यात आला. निर्धारित कालावधीपेक्षा जास्त काळ करदात्याने ठेवलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीतून होणारा नफा दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) म्हणून ओळखला जातो. केंद्रीय अर्थसंकल्प 2017-18 मध्ये, अर्थमंत्र्यांनी एलटीसीजीचा कार्यकाळ तीन वर्षांवरून दोन वर्षांपर्यंत कमी करण्याचा प्रस्ताव दिला. यासह, 1 एप्रिल 2017 नंतर हस्तांतरित केलेली कोणतीही स्थावर मालमत्ता 24 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ ठेवली असल्यास ती दीर्घकालीन मानली जाईल. हे पाऊल विशेषत: मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी फायदेशीर ठरेल, जे लवकर बाहेर पडू पाहत आहेत त्यांची गुंतवणूक बदलण्याचा किंवा नफा बुक करण्याचा पर्याय.

दीर्घकालीन भांडवली नफ्याची गणना कशी केली जाते?

इतर कोणत्याही मालमत्तेप्रमाणे, ज्यांना खरेदी-विक्री करायची आहे त्यांच्यासाठी रिअल इस्टेट हे गुंतवणुकीचे एक शक्तिशाली साधन बनले आहे, ज्याच्या उद्देशाने मालमत्तेच्या भांडवलात वाढ होते. LTCG ची गणना करण्यासाठी, मालमत्तेच्या विक्री किंमतीमधून, एखाद्याने संपादनाची किंमत, मालमत्ता सुधारण्यासाठी खर्च केलेला पैसा (दोन्ही चलनवाढीसाठी समायोजित, ज्याला 'इंडेक्सेशन' म्हणतात) आणि हस्तांतरण खर्च वजा करणे आवश्यक आहे. ही गणना खालील सूत्राद्वारे दर्शविली जाऊ शकते:

दीर्घकालीन भांडवली नफा = विक्री किंमत – (अधिग्रहणाची अनुक्रमित किंमत + सुधारणेची अनुक्रमित किंमत + हस्तांतरणाची किंमत) अनुक्रमित खर्च = खर्च झालेला खर्च x (हस्तांतरणाच्या वर्षाचा CII / संपादन किंवा खर्चाच्या वर्षाचा CII) जेथे CII ही किंमत आहे इन्कम टॅक्स विभागाने निर्दिष्ट केलेला महागाई निर्देशांक.

हे देखील पहा: href="https://housing.com/news/arbitration-clause-rental-agreements-can-help-landlords-tenants/"> भाडे करारातील लवाद कलम आणि ते घरमालक आणि भाडेकरूंना कशी मदत करू शकते

दीर्घकालीन भांडवली नफ्यावर कर

दोन वर्षांहून अधिक काळ असलेली कोणतीही स्थावर मालमत्ता दीर्घकालीन मानली जाते आणि अशा विक्रीवरील नफ्यावर 20 टक्के कर, तसेच उपकर आणि अधिभार लावला जातो. तथापि, काही अटींनुसार, एक करदाता दीर्घकालीन भांडवली नफा करातून सूट मिळण्याचा दावा करू शकतो:

• कलम 54, निवासी घराच्या विक्रीवर उद्भवणाऱ्या LTCG करातून सूट देते, जर अनुक्रमित भांडवली नफा दुसऱ्या निवासी घराच्या खरेदीमध्ये किंवा बांधकामात गुंतवला असेल तर, निर्दिष्ट कालावधीत.
• निवासी घराव्यतिरिक्त इतर कोणत्याही मालमत्तेच्या विक्रीवर, विनिर्दिष्ट कालावधीत आणि काही इतर अटींच्या पूर्ततेच्या अधीन राहून घराच्या खरेदी/बांधकामासाठी निव्वळ विक्री विचारात गुंतवले असल्यास, कलम 54F LTCG करातून सूट देते.
• कलम 54EC नुसार 50 लाख रुपयांपर्यंत LTCG करातून सूट मिळू शकते, जर अनुक्रमित भांडवली नफा सरकार-अधिसूचित बाँडमध्ये गुंतवला असेल, सहा महिन्यांच्या आत.

नवीन घराच्या खरेदीमध्ये भांडवली नफा गुंतवण्याच्या संदर्भात, जर एखाद्याचे आयकर रिटर्न भरल्याच्या तारखेपर्यंत, नफा दुसरा घर खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी वापरला गेला नाही, तर, एखाद्याने न वापरलेली रक्कम भांडवली नफ्यात जमा करणे आवश्यक आहे. कोणत्याही सार्वजनिक क्षेत्रातील बँकेत खाते जमा करा. विनिर्दिष्ट कालमर्यादेत या खात्यातून रक्कम काढून नवीन घर खरेदी किंवा बांधता येते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भांडवली नफा म्हणजे काय?

मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेला नफा भांडवली नफा म्हणून वर्गीकृत केला जातो.

LTCG म्हणजे काय?

निर्धारित कालावधीपेक्षा जास्त काळ करदात्याने ठेवलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीतून होणारा नफा दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) म्हणून ओळखला जातो.

STCG म्हणजे काय?

जेव्हा खरेदी केलेली मालमत्ता अल्प कालावधीत विकली जाते, तेव्हा विक्री करून नफा मिळवणारा लाभार्थी STCG (शॉर्ट टर्म कॅपिटल गेन) कर भरण्यास जबाबदार असतो.