மூலதன ஆதாயம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பங்குகள் அல்லது பத்திரங்கள் போன்ற மூலதனச் சொத்தை விற்பதன் மூலம் ஒருவர் சம்பாதிக்கும் லாபத்தைக் குறிக்கிறது. இது சொத்தின் விற்பனை விலைக்கும் வாங்கிய விலைக்கும் உள்ள வித்தியாசம். சொத்து வைத்திருக்கும் காலத்தைப் பொறுத்து, மூலதன ஆதாயம் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயமாகவோ அல்லது குறுகிய கால மூலதன ஆதாயமாகவோ இருக்கலாம்.
குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான வரி
குறுகிய காலத்திற்குள் சொத்துக்கள் வாங்கப்பட்டு விற்கப்படும் போது, லாபம் ஈட்டும் பயனாளி குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரியை செலுத்த வேண்டியுள்ளது. வரி நோக்கங்களுக்காக, இந்தப் பொறுப்பைச் சரிசெய்வதற்காக, 'குறுகிய' காலத்தை அரசாங்கம் தீர்மானிக்கிறது. உதாரணமாக, இந்தியாவில், வாங்கிய 36 மாதங்களுக்குள் சொத்து விற்பனை செய்யப்பட்டால், குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரி முன்பு விதிக்கப்பட்டது. இந்த காலம் 2017-18 நிதியாண்டிலிருந்து 24 மாதங்களாக குறைக்கப்பட்டது. குறிப்பிட்ட காலத்திற்கும் மேலாக மதிப்பீட்டாளர் வைத்திருக்கும் ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதால் ஏற்படும் ஆதாயங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (LTCG) எனப்படும். 2017-18 மத்திய பட்ஜெட்டில், LTCGக்கான பதவிக்காலத்தை மூன்று ஆண்டுகளில் இருந்து இரண்டு ஆண்டுகளாக குறைக்க நிதியமைச்சர் முன்மொழிந்தார். இதன் மூலம், ஏப்ரல் 1, 2017 க்குப் பிறகு மாற்றப்பட்ட எந்த அசையாச் சொத்தும், 24 மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்தால், அது நீண்ட காலமாகக் கருதப்படும். இந்த நடவடிக்கை குறிப்பாக சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அவர்கள் விரைவாக வெளியேறுவதை எதிர்பார்க்கிறார்கள் அவர்களின் முதலீடுகளை மாற்ற அல்லது லாபத்தை பதிவு செய்ய விருப்பம்.
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
மற்ற சொத்தைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட்டும் ஒரு சொத்தின் மூலதன மதிப்பீட்டில் இருந்து பெறுவதை நோக்கமாகக் கொண்டு, வாங்க மற்றும் விற்க விரும்புவோருக்கு ஒரு சக்திவாய்ந்த முதலீட்டு கருவியாக மாறியுள்ளது. எல்டிசிஜியைக் கணக்கிட, சொத்தின் விற்பனை விலையில் இருந்து, ஒருவர் கையகப்படுத்துதல் செலவு, சொத்தை மேம்படுத்த செலவழித்த பணம் (இரண்டும் பணவீக்கத்திற்குச் சரி செய்யப்பட்டது, 'இண்டெக்சேஷன்' எனப்படும்) மற்றும் பரிமாற்றச் செலவு ஆகியவற்றைக் கழிக்க வேண்டும். இந்த கணக்கீட்டை கீழே உள்ள சூத்திரத்தால் குறிப்பிடலாம்:
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் = விற்பனை விலை – ( இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட கையகப்படுத்தல் செலவு + குறியீட்டு செலவு மேம்படுத்தப்பட்ட செலவு வருமான வரித் துறையால் குறிப்பிடப்பட்ட பணவீக்கக் குறியீடு.
மேலும் பார்க்க: href="https://housing.com/news/arbitration-clause-rental-agreements-can-help-landlords-tenants/"> வாடகை ஒப்பந்தங்களில் நடுவர் விதி மற்றும் அது எப்படி நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு உதவும்
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான வரி
இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் அசையாச் சொத்துக்கள் நீண்ட காலமாகக் கருதப்பட்டு, அத்தகைய விற்பனையின் லாபத்திற்கு 20 சதவீதம் வரி விதிக்கப்படும், மேலும் செஸ் மற்றும் கூடுதல் கட்டணம். இருப்பினும், ஒரு வரி செலுத்துவோர் சில நிபந்தனைகளின் கீழ், நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு கோரலாம்:
- குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள், குறியீட்டு மூலதன ஆதாயங்கள் மற்றொரு குடியிருப்பு வீட்டை வாங்குவதற்கோ அல்லது கட்டுமானப் பணியிலோ முதலீடு செய்தால், ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை விற்கும்போது எழும் LTCG வரிக்கு பிரிவு 54 விலக்கு அளிக்கிறது.
- ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் மற்றும் சில நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு உட்பட்டு, ஒரு வீட்டை வாங்க/கட்டமைப்பதற்காக நிகர விற்பனைக் கருத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்டால், ஒரு குடியிருப்பு வீட்டைத் தவிர வேறு எந்தச் சொத்தின் விற்பனையிலும் எழும் LTCG வரிக்கு பிரிவு 54F விலக்கு அளிக்கிறது.
- குறியீட்டு மூலதன ஆதாயங்கள் அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யப்பட்டால், LTCG வரியிலிருந்து 50 லட்சம் ரூபாய் வரை விலக்கு அளிக்க பிரிவு 54EC அனுமதிக்கிறது. ஆறு மாதங்களுக்குள்.
ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதில் மூலதன ஆதாயங்களை முதலீடு செய்வது சம்பந்தமாக, ஒருவரது வருமான வரிக் கணக்கை தாக்கல் செய்யும் தேதி வரை, அந்த ஆதாயங்கள் மற்றொரு வீட்டை வாங்கவோ அல்லது கட்டவோ பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், ஒருவர் பயன்படுத்தப்படாத தொகையை மூலதன ஆதாயத்தில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். எந்தவொரு பொதுத்துறை வங்கியிலும் டெபாசிட் கணக்கு. குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் இந்தக் கணக்கிலிருந்து தொகையை எடுத்துக்கொண்டு புதிய வீட்டை வாங்கலாம் அல்லது கட்டலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
மூலதன ஆதாயங்கள் என்ன?
சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபம், மூலதன ஆதாயங்களாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது.
LTCG என்றால் என்ன?
குறிப்பிட்ட காலத்திற்கும் மேலாக மதிப்பீட்டாளர் வைத்திருக்கும் ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதால் ஏற்படும் ஆதாயங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (LTCG) எனப்படும்.
STCG என்றால் என்ன?
வாங்கிய சொத்துக்கள் குறுகிய காலத்திற்குள் விற்கப்படும்போது, விற்பனை செய்தாலும் லாபம் ஈட்டும் பயனாளி, STCG (குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள்) வரி செலுத்த வேண்டும்.