रिअल इस्टेट इन्व्हेंटरी म्हणजे काय?

मालमत्ता खरेदीदार, गुंतवणूकदार आणि रिअल इस्टेट मार्केटचा मागोवा घेणारे अनेकदा 'इन्व्हेंटरी' या शब्दात येतात. सामान्य व्याख्येनुसार, इन्व्हेंटरी म्हणजे कंपनी वापरत असलेला कच्चा माल किंवा विशिष्ट कालावधीच्या शेवटी विक्रीसाठी उपलब्ध असलेल्या तयार वस्तूंचा संदर्भ देते. रिअल इस्टेट क्षेत्रात, न विकल्या गेलेल्या फ्लॅट्ससारख्या गृहनिर्माण साठ्याला इन्व्हेंटरी म्हणून संबोधले जाते. हे रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार, खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसाठी मालमत्ता बाजारातील अंतर्दृष्टी एकत्रित करण्यासाठी एक महत्त्वपूर्ण मेट्रिक म्हणून काम करते.

रिअल इस्टेट इन्व्हेंटरी अर्थ

रिअल इस्टेट इन्व्हेंटरी म्हणजे बाजारात न विकल्या गेलेल्या मालमत्तेची संख्या किंवा दिलेल्या वेळी विशिष्ट क्षेत्र. यामध्ये विविध प्रकारच्या मालमत्तांचा समावेश असू शकतो, जसे की अपार्टमेंट, व्यावसायिक जागा आणि प्लॉट, जे विक्रीसाठी उपलब्ध आहेत. मालमत्ता खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांसाठी, सध्याचे बाजार आणि इन्व्हेंटरी पातळी समजून घेणे योग्य गुंतवणुकीचे निर्णय घेण्यासाठी फायदेशीर ठरू शकते. हे त्यांना प्रकल्पाच्या विक्रीयोग्यतेचे आणि विकासकाच्या कार्यक्षमतेचे मूल्यांकन करण्यात मदत करते आणि एखाद्या स्थानावरील मागणी आणि पुरवठ्याचे स्पष्ट चित्र देते. मालमत्तेच्या किमती आणि खरेदीदारांसाठी मार्ग प्रभावित करणारे, बाजारातील पुरवठ्याचे मुख्य सूचक इन्व्हेंटरी पातळी आहे. इन्व्हेंटरीमधील वाढ वर्तमान कालावधीत विशिष्ट गृहनिर्माण बाजाराने कशी कामगिरी केली हे प्रतिबिंबित करू शकते – यादी जितकी जास्त तितकी विक्री कमी. कमी इन्व्हेंटरी लेव्हल हे उघड करतात की हे विक्रेत्याचे मार्केट आहे, परिणामी मागणीनुसार मालमत्तेच्या किमती वाढतात पुरवठ्यापेक्षा जास्त. हे देखील पहा: रिअल इस्टेटमध्ये कर्जमाफी म्हणजे काय?

रिअल इस्टेट इन्व्हेंटरीचे महत्त्व काय आहे?

मालमत्ता बाजारामध्ये रिअल इस्टेट इन्व्हेंटरीची महत्त्वपूर्ण भूमिका असते कारण ती मालमत्तेच्या किमतींवर प्रभाव टाकू शकते आणि मालमत्ता कोणत्या वेळी विकली जाईल हे निर्धारित करू शकते.

कमी इन्व्हेंटरीचा प्रभाव

जेव्हा इन्व्हेंटरी कमी असते, तेव्हा मालमत्तेची विक्री जलद पण जास्त किमतीत होण्याची शक्यता असते. घटती इन्व्हेंटरी पातळी ही आर्थिक वाढ दर्शवत असताना विद्यमान आणि नवीन मालमत्तेवर खरेदीदारांच्या क्रियाकलापांचे संकेत आहे. विकसकाच्या दृष्टीकोनातून, कमी यादी खरेदीदारांकडून मालमत्तेची चांगली मागणी, लक्षणीय रोख प्रवाह आणि आर्थिक ताकद दर्शवू शकते. हे नवीन प्रकल्प सुरू करण्यासाठी कंपनीला अनुकूल स्थितीत ठेवते.

उच्च यादीचा प्रभाव

इन्व्हेंटरी लेव्हलमध्ये वाढ झाल्यामुळे, मालमत्तेची विक्री होण्यास जास्त वेळ लागू शकतो, जे मार्केटमध्ये नवीन लॉन्च सुरू असताना मागणीतील मंदी दर्शवते. याचा अर्थ विचारलेल्या किंमतीपेक्षा कमी विक्री असा देखील होऊ शकतो. बाजारातील किमतीत वाढ, अंतिम वापरकर्त्यांसाठी मालमत्तांची कमी परवडणारी क्षमता किंवा उच्च व्याजदर यामुळे मंदी असू शकते. विकसकासाठी, उच्च इन्व्हेंटरी पातळी बांधकाम-संबंधित प्रतिबिंबित करू शकतात समस्या ज्या प्रकल्पावर परिणाम करू शकतात, रोख प्रवाह आणि इतर आर्थिक समस्या.

इन्व्हेंटरी पातळीचे मूल्यांकन कसे केले जाते?

इन्व्हेंटरी लेव्हल्सचा तीन प्रकारे अभ्यास केला जातो: परिपूर्ण संख्या (1 लाख युनिट), इन्व्हेंटरीचे महिने (40 महिने) आणि शोषणाचा दर (5%).

इन्व्हेंटरीचे महिने

इन्व्हेंटरीचे महिने म्हणजे संपूर्ण विद्यमान इन्व्हेंटरी विकण्यासाठी लागणारा वेळ किंवा महिन्यांची संख्या, कारण कोणताही नवीन पुरवठा बाजारात येत नाही. ही पद्धत बाजाराच्या प्रकाराचे मूल्यांकन करण्यात आणि नफा वाढवण्यासाठी मालमत्ता खरेदी किंवा विक्री करण्यासाठी योग्य वेळेचा अंदाज लावण्यास मदत करते. हे सूत्राद्वारे मोजले जाते: इन्व्हेंटरीचे महिने = प्रकल्पातील एकूण युनिट्स किंवा X महिन्यातील स्थान / X महिन्यात एकूण विकले गेलेले एकके उदाहरणार्थ, बाजारात एकूण 50,000 युनिट्स आहेत (A) आणि सरासरी विक्री महिना 1,000 युनिट्स (B) आहे. इन्व्हेंटरीचे महिने 50 महिने (A/B) असतील. जास्त संख्या बाजारातील मंदी दर्शवते, तर कमी संख्या वेगवान विक्री दर्शवते.

शोषण दर

शोषण दर म्हणजे एका विशिष्ट प्रकल्पात किंवा ठिकाणी ज्या दराने युनिट्स विकल्या जातात किंवा शोषल्या जातात. हे सूत्रानुसार मोजले जाते: शोषण दर = मासिक विक्री / एकूण यादी वरील उदाहरणात, शोषण दर 2% असेल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

रिअल इस्टेटमध्ये इन्व्हेंटरी लेव्हल काय आहे?

इन्व्हेंटरी म्हणजे बाजारात न विकल्या गेलेल्या मालमत्तेची संख्या किंवा दिलेल्या वेळी विशिष्ट क्षेत्र.

तुम्ही रिअल इस्टेट इन्व्हेंटरी लेव्हलची गणना कशी करता?

इन्व्हेंटरीच्या महिन्यांची गणना एकूण इन्व्हेंटरीला भागून केली जाऊ शकते, म्हणजे, विशिष्ट प्रकल्पात किंवा ठिकाणी न विकलेल्या युनिट्सची संख्या मासिक विक्रीद्वारे.

विक्रेत्याचा बाजार म्हणजे काय?

विक्रेत्याच्या मार्केटमध्ये, विक्रेते किंमतीबाबत कमी लवचिक असतात किंवा मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त असल्याने ते स्वीकारतील. इन्व्हेंटरीचे महिने साधारणपणे पाच महिन्यांपेक्षा कमी असतात आणि शोषण दर 8% पेक्षा जास्त असतो.

खरेदीदार बाजार काय आहे?

खरेदीदाराच्या बाजारपेठेत, इन्व्हेंटरीचे महिने सामान्यत: सात महिन्यांपेक्षा जास्त असतात आणि शोषण दर 5% पेक्षा कमी असतो. हे सूचित करते की मागणी पुरवठ्यापेक्षा कमी आहे, अधिक मालमत्ता विक्रीसाठी उपलब्ध आहेत. विक्रेते किंमतीबाबत किंवा ते स्वीकारतील त्या ऑफरबाबत अधिक लवचिक असतात.

निरोगी बाजार म्हणजे काय?

निरोगी बाजारपेठेत, इन्व्हेंटरीचे महिने साधारणपणे पाच ते सात महिने असतात आणि शोषण दर 5% आणि 8% दरम्यान असतो.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com