भारतीय कर कायदे या देशात उत्पन्न निर्माण करणाऱ्या व्यक्तीवर कर भरणे बंधनकारक करतात. जंगम आणि स्थावर मालमत्ते, जसे की मालमत्ता ऑफलोड करून कमावलेल्या नफ्यासाठी हेच लागू होते. एखाद्याच्या मालमत्तेची विक्री करून मिळणारा नफा भांडवली नफा म्हणून ओळखला जातो, परंतु कर दायित्व निश्चित करण्यासाठी ते दोन श्रेणींमध्ये विभागले जातात. 
भांडवली नफ्याचे प्रकार
अल्पकालीन भांडवली नफा
जेव्हा मालक एखाद्या मालमत्तेचे संपादन केल्यानंतर अल्प कालावधीत विक्री करतो आणि तरीही व्यवहारावर नफा मिळवण्यास व्यवस्थापित करतो, तेव्हा विभेदक पैशाला शॉर्ट-टर्म कॅपिटल गेन (STCG) म्हणून ओळखले जाते. विद्यमान भारतीय कायद्यांतर्गत, मालकाने एखादी मालमत्ता विकत घेतल्यास आणि ती विकत घेतल्यापासून दोन वर्षांच्या आत विकल्यास, मिळणाऱ्या नफ्यावर STCG म्हणून कर आकारला जाईल.
दीर्घकालीन भांडवली नफा
जेव्हा एखादी रिअॅल्टी मालमत्ता 24 महिन्यांनंतर विकली जाते, परिणामी नफा निर्माण होतो, तेव्हा अशा प्रकारे कमावलेले उत्पन्न दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) मानले जाईल आणि त्यानुसार कर आकारला जाईल.
अल्पकालीन कराचा दर भांडवली नफा
STCG च्या बाबतीत, नफा करदात्याच्या उत्पन्नात जोडला जातो आणि संपूर्ण रकमेवर आयकर (IT) स्लॅबनुसार कर आकारला जातो.
आर्थिक वर्ष 2020-21 साठी नवीन कर प्रणाली अंतर्गत आयटी स्लॅब
मूल्यांकन वर्ष 2021-22
| उत्पन्न स्लॅब | कर दर |
| 2.5 लाखांपर्यंत | काहीही नाही |
| 2.5 लाख ते 5 लाख रुपये | 5% (कलम 87A अंतर्गत उपलब्ध रु 12,500 ची कर सवलत) |
| 5 लाख ते 7.5 लाख रुपये | 10% |
| 7.5 लाख ते 10 लाख रुपये | १५% |
| रु. 10 लाख ते रु. 12.5 लाख | 20% |
| रु. 12.5 लाख ते रु. 15 लाख | २५% |
| रु. 15 लाख आणि त्याहून अधिक | ३०% |
हे देखील पहा: होल्डिंग कालावधी आणि आयकर लाभांवर त्याचा प्रभाव
STCG ची गणना कशी करावी?
कर उद्देशांसाठी तुमच्या एकूण मिळकतीमध्ये जोडल्या जाणार्या रकमेपर्यंत पोहोचण्यासाठी, तुम्हाला संपादनाची किंमत आणि मालमत्तेच्या सुधारणेसाठी झालेला खर्च, किंमतीमधून वजा करावा लागेल. जी तुम्ही मालमत्ता विकली. समजा, तुम्ही 50 लाख रुपयांची मालमत्ता खरेदी केली आणि सुधारणा करण्यासाठी आणखी 10 लाख रुपये वापरले. 15 महिन्यांत, तुम्ही मालमत्ता 70 लाख रुपयांना विकण्याचा निर्णय घ्याल. अशा प्रकारे, एसटीसीजी 10 लाख रुपये असेल. ही रक्कम त्या वर्षाच्या तुमच्या उत्पन्नात जोडली जाईल आणि तुमच्या कर स्लॅबवर आधारित कर आकारला जाईल. हे देखील पहा: मालमत्ता विक्रीवरील कर कसा वाचवायचा?
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
मालमत्ता विक्रीवर STCG कधी लागू होतो?
मालमत्ता ताब्यात घेतल्यापासून दोन वर्षांच्या आत विकल्यास STCG लागू होतो.
मालमत्ता विक्रीवर LTCG कधी लागू होतो?
मालमत्ता ताब्यात घेतल्यानंतर दोन वर्षांनी विकल्यास LTCG लागू होतो.
मालमत्ता विक्रीवरील LTCG वर कर दर काय आहे?
मालमत्तेच्या विक्रीमध्ये 20% नफा एलटीसीजीवर कर म्हणून भरावा लागतो.
