मालमत्ता खरेदीवर लावलेल्या करांबद्दल सर्व

मालमत्ता खरेदी करताना, किंमत विचारलेल्या किमतीच्या पलीकडे जाते. अनेक अतिरिक्त बाबी आहेत, ज्यामध्ये कर एक महत्त्वपूर्ण आहे. विविध प्रकारच्या मालमत्ता विविध करांच्या अधीन असतात, जे तुमच्या गुंतवणुकीच्या एकूण खर्चावर परिणाम करू शकतात. माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी आणि संभाव्य पैशांची बचत करण्यासाठी हे कर समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. मालमत्ता खरेदीवर आकारले जाणारे वेगवेगळे कर आणि ते कसे कमी करायचे यावरील टिपा जाणून घेण्यासाठी वाचा.

मालमत्ता खरेदीवर कर

मालमत्ता खरेदीवर लावलेल्या काही करांची यादी येथे आहे.

वस्तू आणि सेवा कर (GST)

केंद्र सरकारने सुरू केलेल्या नवीन युनिफाइड कर प्रणाली अंतर्गत, बांधकामाधीन मालमत्तांवर सुरुवातीला 18% कर आकारला जात होता. सरकारने विकासकाकडून आकारलेल्या एकूण रकमेच्या एक तृतीयांश समतुल्य जमिनीच्या किमतीत कपात करण्याची परवानगी देणारी तरतूद समाविष्ट केली आहे, ज्यामुळे अशा युनिट्सवरील GST दर प्रभावीपणे 12% पर्यंत कमी केला जातो. तथापि, फेब्रुवारी 2019 मध्ये, सरकारने रिअल इस्टेटसाठी कर स्लॅब सुधारित केला, तो बांधकाम सुरू असलेल्या युनिट्ससाठी 5% आणि परवडणाऱ्या घरांसाठी 1% इतका कमी केला. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की बांधकाम सुरू असलेल्या युनिट्सच्या खरेदीवर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क देखील लागू केले जातात, कारण हे राज्य आकारले जातात.

स्रोतावरील कर कपात (TDS)

च्या कलम 194-IA अंतर्गत TDS लागू करण्यात आला आयकर कायदा, 1961, वित्त कायदा, 2013 द्वारे. या कलमानुसार, मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीने शेतजमिनी वगळता, स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी विक्रेत्याला TDS भरावा. TDS विक्रेत्याच्या नावाने जमा करणे आवश्यक आहे. कार पार्किंग फी, क्लब मेंबरशिप फी, पाणी किंवा वीज सुविधा फी, आगाऊ फी, देखभाल फी किंवा हस्तांतरणाशी संबंधित कोणतेही तत्सम शुल्क यासारख्या सर्व निवासी सोसायटी-आधारित शुल्कांचा समावेश करण्यासाठी सरकारने आयकर कायद्याच्या कलम 194-IA मध्ये सुधारणा केली. TDS आकारणीसाठी स्थावर मालमत्तेची. 1 सप्टेंबर 2019 पासून, मालमत्तेचे मूल्य 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असल्यास 1% दराने TDS आकारला जातो.

मुद्रांक शुल्क

मालमत्ता व्यवहारांवर सरकारकडून मुद्रांक शुल्क आकारले जाते, ते उत्पन्न किंवा विक्री कर प्रमाणेच असते. हे सामान्यतः मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या सुमारे 5% इतके असते, जरी दर राज्यांमध्ये भिन्न असू शकतात आणि काहीवेळा जास्त असू शकतात. विलंबासाठी दंडासह, मालमत्ता नोंदणीपूर्वी खरेदीदाराने नियुक्त बँक किंवा संकलन केंद्रात हे शुल्क भरणे आवश्यक आहे. मुद्रांक शुल्काची गणना सरकारने जारी केलेल्या रेडी रेकनर दरांच्या आधारे केली जाते आणि मालमत्तेच्या व्यवहाराचे कायदेशीर प्रमाणीकरण करण्यासाठी ते आवश्यक आहे. हा कर कागदपत्रांची देवाणघेवाण आणि मालमत्तेशी संबंधित साधनांच्या अंमलबजावणीचा समावेश असलेल्या प्रत्येक व्यवहारावर लागू होतो.

नोंदणी शुल्क

नोंदणी शुल्क हे आवश्यक शुल्क आहेत नोंदणी प्रक्रिया, ज्यामध्ये नोंदणी अधिकाऱ्याकडे विक्री दस्तऐवज रेकॉर्ड करणे समाविष्ट असते. भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 17 नुसार, मालमत्ता विक्री, हस्तांतरण किंवा भाडेपट्ट्याशी संबंधित कागदपत्रांची नोंदणी करणे कायद्याने बंधनकारक आहे. या दस्तऐवजांची नोंदणी करण्यात अयशस्वी झाल्यास मालकांना कायदेशीर कारवाई करण्यापासून रोखू शकते. नोंदणीकृत दस्तऐवज पक्षांमधील अंतिम कराराचे प्रतिनिधित्व करतो, खरेदीदाराची हक्काची मालकी स्थापित करतो आणि संभाव्य विवाद किंवा फसवणुकीपासून संरक्षण करतो. सामान्यतः, नोंदणी शुल्क कराराच्या मूल्याच्या 1% असते, जरी ही टक्केवारी राज्यानुसार बदलू शकते, स्थानिक सरकारी नियमांद्वारे निर्धारित केली जाते.

मालमत्ता खरेदीवर आकारला जाणारा कर कसा वाचवायचा?

मालमत्ता खरेदीवर कर आकारणीचा कसा परिणाम होतो हे समजून घेतल्यानंतर, आता घर खरेदीदाराचा आर्थिक भार लक्षणीयरीत्या कमी करू शकणाऱ्या कर कपात आणि सवलतींचा विचार करूया.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावरील कर कपात

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क सामान्यत: मालमत्तेच्या किंमतीच्या 5%-7% इतके असले तरी, ते प्राप्तिकर कायदा, 1961 च्या कलम 80C अंतर्गत कर कपातीसाठी पात्र आहेत. पेमेंट केले असल्यास खरेदीदार रु. 1.5 लाखांपर्यंत दावा करू शकतात. दाव्याच्या त्याच वर्षी, मालमत्ता पूर्णपणे बांधली गेली आहे आणि गुंतवणुकीऐवजी स्व-वापरासाठी आहे.

गृहकर्जावरील कर कपात

घर खरेदी करणारे गृहकर्जाद्वारे त्यांच्या खरेदीला वित्तपुरवठा केल्यास आयटी कायद्याच्या कलम 24, 80C आणि 80EE अंतर्गत वजावट मिळू शकते, विशिष्ट अटींच्या अधीन:

• व्याजाची परतफेड : कलम 24 भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेसाठी कमाल मर्यादेशिवाय, स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेसाठी व्याजावर जास्तीत जास्त 2 लाख रुपये वजा करण्यास परवानगी देते.

• मुद्दल परतफेड : कलम 80C वार्षिक परतफेड केलेल्या मूळ रकमेवर 1.5 लाख रुपयांची वजावट देते, दावा केलेल्या वजावटी परत न मिळण्यासाठी ताब्यानंतर पाच वर्षांच्या आत मालमत्ता न विकण्यावर अवलंबून असते.

• प्रथमच खरेदीदारांसाठी अतिरिक्त लाभ : कलम 80EE प्रथमच गृहखरेदी करणाऱ्यांना कर्जाची रक्कम 35 लाख रुपये किंवा त्याहून कमी असल्यास आणि मालमत्तेचे मूल्य 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसल्यास अतिरिक्त 50,000 रुपये वजावट प्रदान करते.

• संयुक्त गृह कर्ज : संयुक्त कर्जाच्या बाबतीत, प्रत्येक सह-मालक कलम 80C अंतर्गत व्याजावर रु. 2 लाख आणि मुद्दलावर रु. 1.5 लाख वजावटीचा दावा करू शकतो, जर ते कर्जाद्वारे खरेदी केलेल्या मालमत्तेचे सह-मालक असतील.

गृहनिर्माण.com POV

style="font-weight: 400;">मालमत्ता खरेदीवरील करांच्या लँडस्केपमध्ये नेव्हिगेट केल्याने रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा एक जटिल परंतु आवश्यक पैलू दिसून येतो. सुरुवातीच्या खरेदी किमतीच्या पलीकडे, विविध कर, जसे की GST, TDS, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क एकूण आर्थिक परिव्ययावर लक्षणीय परिणाम करतात. संभाव्य खरेदीदारांना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी आणि संभाव्य खर्च वाचवण्यासाठी हे कर समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी शुल्क आणि गृहकर्ज यांसारख्या आयकर कायद्यांतर्गत उपलब्ध कर कपात आणि सूट शोधून, खरेदीदार त्यांचा आर्थिक भार धोरणात्मकपणे कमी करू शकतात. या ज्ञानाने सशस्त्र, खरेदीदार मालमत्ता कर आकारणीची गुंतागुंत अधिक प्रभावीपणे नेव्हिगेट करू शकतात आणि त्यांचे गुंतवणूक निर्णय अनुकूल करू शकतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्ता खरेदीच्या संदर्भात जीएसटी म्हणजे काय?

GST, किंवा वस्तू आणि सेवा कर, ही केंद्र सरकारने बांधकामाधीन मालमत्तेसाठी आणलेली एक एकीकृत कर व्यवस्था आहे. सुरुवातीला 18% वर सेट केला होता, तो फेब्रुवारी 2019 पासून बांधकामाधीन युनिट्ससाठी 5% आणि परवडणाऱ्या घरांसाठी 1% करण्यात आला. जीएसटी हा राज्य सरकारांकडून लादलेल्या मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काव्यतिरिक्त आहे.

TDS म्हणजे काय आणि मालमत्ता व्यवहारात कधी लागू होतो?

आयकर कायदा, 1961 च्या कलम 194-IA अंतर्गत, 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त मालमत्तेच्या व्यवहारादरम्यान केलेल्या पेमेंटवर TDS, किंवा स्रोतावरील कर वजावट आकारली जाते. हे क्लब सदस्यत्व शुल्क आणि देखभाल शुल्क यासारख्या मालमत्ता हस्तांतरणाशी संबंधित कोणत्याही निवासी सोसायटी-आधारित शुल्कांना लागू होते.

मुद्रांक शुल्काची गणना कशी केली जाते आणि ती कधी भरावी?

मुद्रांक शुल्क हा मालमत्तेच्या व्यवहारांवर राज्य-लादलेला कर आहे, सामान्यत: मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या सुमारे 5% परंतु राज्यानुसार बदलतो. व्यवहार कायदेशीररीत्या प्रमाणित करण्यासाठी मालमत्ता नोंदणीपूर्वी नियुक्त बँक किंवा संकलन केंद्रात ते भरणे आवश्यक आहे. विलंबाने पैसे भरल्यास दंड होऊ शकतो.

नोंदणी शुल्क काय आहेत आणि ते कधी लागू होतात?

नोंदणी शुल्क हे भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 अंतर्गत मालमत्ता विक्री दस्तऐवजांच्या नोंदणीदरम्यान लागणारे शुल्क आहेत. हे शुल्क मालमत्तेच्या कराराच्या मूल्याच्या अंदाजे 1% इतके आहे, जरी हे सर्व राज्यांमध्ये भिन्न असू शकते. कायदेशीर मालकी स्थापित करण्यासाठी आणि विवादांपासून संरक्षण करण्यासाठी कागदपत्रांची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे.

मालमत्ता खरेदीवर जीएसटी भरण्यापासून काही सूट आहे का?

जीएसटी सवलत सामान्यतः मालमत्ता खरेदीसाठी लागू होत नाही, परवडणाऱ्या गृहनिर्माण युनिट्स सारख्या विशिष्ट श्रेणी वगळता जेथे 1% कमी दर लागू आहे. तथापि, सरकारी धोरणे आणि अधिसूचनांवर आधारित विशिष्ट सूट बदलू शकतात.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com