समुदायाने दिलेले सर्व फायदे असूनही, अनेक खरेदीदारांना ते स्वतःचे म्हणू शकतील अशा जमिनीच्या पार्सलवर आलिशान स्वतंत्र घर असण्याची कल्पना अजूनही आहे. शहरांमध्ये हे जवळजवळ अशक्य असल्याने, बहुतेक खरेदीदार मोठ्या आणि प्रशस्त घरे बांधण्याची त्यांची इच्छा पूर्ण करण्यासाठी शहरांच्या बाहेरील भागात वळतात. अशा प्रकारे, अशा खरेदीदारांसाठी ग्रामपंचायतीच्या मालकीची जमीन एक स्पष्ट पर्याय बनते. ही जमीन केवळ खरेदीदारांना त्यांच्या इच्छेनुसार मिळवण्याची संधी देत नाही तर ती परवडणारी देखील आहे. तरीही, गुंतवणूक करण्यापूर्वी खरेदीदारांनी अशा पर्यायांची काळजीपूर्वक तपासणी केली पाहिजे. 
ग्रामपंचायत जमिनीची व्याख्या
शहरातील नागरी भाग हा नगरपालिकेच्या कक्षेत येत असल्याने ग्रामीण भाग ग्रामसभा किंवा ग्रामपंचायतींद्वारे नियंत्रित केला जातो. या संस्था स्वातंत्र्यापूर्वी अस्तित्वात असल्या तरी १९९० च्या दशकात त्यांना घटनात्मक वैधता प्रदान करण्यात आली होती. त्यानंतर या भागात सर्वाधिक विकासकामे झाली. तथापि, ग्रामीण भारतातील जमीन ही प्रामुख्याने शेतजमीन असल्याने , ती गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी वापरणे. जमिनीचा वापर बदलण्यासाठी योग्य प्रक्रिया पाळल्याशिवाय कायदेशीर नाही. ज्या शहरावर जमीन आहे त्या शहरावर अवलंबून, जिल्हाधिकारी किंवा जिल्हा दंडाधिकारी, या रूपांतरणास परवानगी देण्यासाठी अधिकृत आहेत. दुसरीकडे, दिल्लीत, सर्व ग्रामसभेची जमीन नियोजन संस्था, दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) च्या मालकीची आहे. मालकी-संबंधित सर्व कागदपत्रे सबमिट केल्यानंतर आणि आवश्यक रूपांतरण शुल्क भरल्यानंतरच जमीन कायदेशीररित्या निवासी वापरासाठी खुली होईल. पूर्वी, ग्रामसभा किंवा ग्रामपंचायतींना त्यांच्या अधिकारक्षेत्रातील जमीन कृषी आणि संबंधित कामांसाठी भाडेतत्त्वावर देण्याचा अधिकार होता. तथापि, भारतातील विविध न्यायालयांनी, अनेक निवाड्यांद्वारे, ग्रामपंचायतीची जमीन बांधकामासाठी विकली जाऊ शकते, असे स्थापित केले आहे.
ग्रामसभा/ग्रामपंचायतीच्या जमिनीत गुंतवणुकीचे फायदे
ग्रामपंचायतीच्या जमिनी खरेदी करण्यासाठी तुलनेने स्वस्त आहेत. शिवाय, शहराच्या हद्दीत येणा-या कोणत्याही गोष्टीपेक्षा अधिक हिरवळ आणि शांत भागात निसर्गाच्या जवळ जाण्याचा आनंद मालक घेऊ शकतो. ग्रामसभा क्षेत्रांमध्ये राहण्याचा खर्च देखील कमी असेल, कारण तुम्ही किराणा सामान, प्रवास आणि मनोरंजनावर कमी खर्च करण्याची शक्यता आहे. तुम्ही घर विकण्याचा निर्णय घेतला तरीही, नफा कमावण्याची शक्यता खूप जास्त असते, कारण शहरातील संतृप्त बाजारपेठांपेक्षा अशा मालमत्तांमध्ये भांडवलाची वाढ जास्त असते. हे देखील पहा: href="https://housing.com/news/the-pros-and-cons-of-buying-a-home-in-gram-panchayat-areas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ग्रामपंचायत क्षेत्र विरुद्ध नगरपालिका हद्दीची ठिकाणे: साधक आणि बाधक
ग्रामसभा/ग्रामपंचायतीच्या जमिनीतील गुंतवणुकीचे तोटे
त्यात गुंतलेल्या आर्थिक फायद्यांमुळे, विकासक अनेकदा ग्रामसभा/ग्रामपंचायत हद्दीत येणाऱ्या भागात प्लॉट-आधारित गृहनिर्माण प्रकल्प सुरू करतात. अशा प्रकल्पांमुळे खरेदीदारांना परवडणाऱ्या किमतीत जमिनीचा तुकडा घेण्याची संधी मिळते. तथापि, संभाव्यता देखील काही जोखमींनी भरलेली आहे. ग्रामसभा/ग्रामपंचायत हद्दीत येणाऱ्या भागातील पायाभूत सुविधा सामान्यतः विकासाच्या टप्प्यात असतात. अशाप्रकारे युटिलिटीजची उपलब्धता महानगरपालिका हद्दीत येणाऱ्या भागात सारखी असू शकत नाही. महापालिका हद्दीतील वीज पुरवठ्यावर परिणाम होत असल्याचे क्वचितच दिसून येईल. ग्रामीण भागातही याची खात्री देता येत नाही. बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, या भागांमध्ये पाइपने पाणीपुरवठा नसू शकतो आणि त्यासाठी जमीन मालकाला स्वतःची व्यवस्था करावी लागेल. सीवरेज सिस्टिमसाठीही तेच आहे. क्षेत्राचे रस्त्यांचे जाळे चांगले विकसित नसल्यास कनेक्टिव्हिटी देखील एक समस्या असू शकते. हे विशेषतः पावसाळ्यात समस्याप्रधान असू शकते आणि परिणामी पूरसदृश परिस्थिती निर्माण होऊ शकते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
ग्रामपंचायत मान्यताप्राप्त सदनिका विकत घेण्यास सुरक्षित आहेत का?
या प्रक्रियेनंतर जमिनीच्या वापराचे रूपांतरण झाले असल्यास, ग्रामपंचायतीने मंजूर केलेले सदनिका खरेदी करणे सुरक्षित आहे.
ग्रामपंचायतींना रेरा लागू आहे का?
RERA सर्व गृहनिर्माण प्रकल्पांवर लागू आहे जेथे आठपेक्षा जास्त युनिट्स बांधल्या जात आहेत, प्रकल्पाचे स्थान काहीही असो.
खरेदीदारांच्या कोणत्या वर्गाने ग्रामपंचायत मालमत्तांची निवड करावी?
ग्रामपंचायत मालमत्ता खरेदीदारांसाठी आदर्श आहेत ज्यांच्याकडे बजेटची कमतरता आहे परंतु अशा क्षेत्रांमध्ये सहसा असलेल्या अंतर्निहित कमतरता लक्षात घेत नाहीत.
