रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण ( RERA ) मालमत्ता खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करते. खरेदीदार आणि बिल्डर यांच्यातील वाद टाळणे हा प्राधिकरणाचा उद्देश आहे. 2016 च्या रिअल इस्टेट रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट ॲक्ट अंतर्गत नियमांपैकी एक म्हणजे सर्व नवीन आणि आगामी प्रकल्पांसाठी अनिवार्य RERA नोंदणी. RERA मध्ये नोंदणीकृत नसलेल्या प्रकल्पात गुंतवणूक केल्यास खरेदीदारांना त्रास होऊ शकतो. तथापि, अशी परिस्थिती आहे ज्यामध्ये खरेदीदारांना RERA मध्ये नोंदणीकृत नसलेल्या मालमत्ता खरेदी करण्यास प्रवृत्त केले गेले आहे. या लेखात, आम्ही खरेदीदारांनी अशा प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक केली असल्यास काय करू शकतात यावरील टिपा सामायिक करतो. 2024 मध्ये प्रथमच घर खरेदी करण्यासाठी हे मार्गदर्शक पहा
RERA नोंदणीकृत मालमत्ता म्हणजे काय?
RERA-नोंदणीकृत मालमत्ता म्हणजे राज्य RERA कडे नोंदणीकृत कोणत्याही निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्तेचा संदर्भ देते आणि RERA नियमांचे पालन करते. RERA कायदा विकासक आणि प्रवर्तकांना सर्व नवीन आणि बांधकामाधीन प्रकल्पांची जाहिरात किंवा विक्री करण्यापूर्वी राज्य RERA कडे नोंदणी करणे बंधनकारक करतो.
RERA मध्ये नोंदणीकृत नसलेली मालमत्ता खरेदी केल्यास काय होईल?
गुणधर्म RERA च्या कक्षेत निर्दिष्ट मानके, टाइमलाइन आणि आर्थिक पारदर्शकतेचे पालन करणे आवश्यक आहे. RERA मध्ये नोंदणीकृत नसलेली मालमत्ता खरेदी केल्याने बिल्डरसोबत वाद होऊ शकतात. RERA-नोंदणीकृत प्रकल्पामध्ये, प्रकल्पाचे तपशील, युनिट्सची संख्या, मजले आणि क्षेत्रफळ यासह, राज्य RERA च्या वेबसाइटवर नमूद केले आहे. हे सुनिश्चित करते की विकसकाने विक्री करारानुसार जे वचन दिले आहे ते वितरित केले आहे. RERA नोंदणीशिवाय, खरेदीदारांना समस्यांचा सामना करावा लागू शकतो, जसे की वचन दिलेल्या सुविधा न मिळणे. शिवाय, RERA नोंदणी नसल्यामुळे मालमत्तेच्या मूल्यावर परिणाम होऊ शकतो आणि खरेदीदारांना वित्तीय संस्थांकडून कर्ज मिळवण्यात अडचणी येऊ शकतात.
RERA मध्ये नोंदणीकृत नसल्यास मालमत्ता खरेदी करावी का?
RERA मध्ये नोंदणीकृत नसलेल्या मालमत्तेत गुंतवणूक करून खरेदीदाराला काही जोखमींचा सामना करावा लागू शकतो. रेरा नोंदणीशिवाय, नियामक नियंत्रणाच्या अभावामुळे वाद निर्माण होऊ शकतात. शिवाय, खरेदीदारांना प्रकल्पात विलंब किंवा फसवणूक होऊ शकते. जर एखादा प्रकल्प RERA-नोंदणीकृत असेल, तर खरेदीदार प्रकल्पाच्या प्रगतीचा मागोवा घेऊ शकतील आणि बिल्डरविरुद्ध तक्रारी दाखल करू शकतील. अशा प्रकारे, RERA-नोंदणीकृत मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे महत्वाचे आहे, जे एखाद्याच्या वित्ताचे रक्षण करण्यास आणि मालमत्तेचे पारदर्शक व्यवहार सुनिश्चित करण्यास मदत करतात.
रेरा अंतर्गत मालमत्ता नोंदणीवर सूट
RERA कायद्यानुसार, बिल्डर्स आणि प्रवर्तकांना त्यांचे बुकिंग, जाहिरातींसाठी असलेल्या प्रकल्पांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. किंवा विक्री. तथापि, RERA च्या कलम 3(2)(a) मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे काही प्रकल्पांना या आवश्यकतांचे पालन करण्यापासून सूट देण्यात आली आहे, जर त्यांनी खालील अटी पूर्ण केल्या असतील:
- जमिनीचे क्षेत्रफळ 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त नसावे
- अपार्टमेंटची एकूण संख्या आठपेक्षा जास्त नसावी
- जर प्रवर्तकाने त्यांच्या रिअल इस्टेट प्रकल्पासाठी RERA कायदा लागू होण्यापूर्वीच पूर्णत्व प्रमाणपत्र प्राप्त केले असेल
- जेव्हा बांधकामाचे काम नूतनीकरण किंवा पुनर्विकासापुरते मर्यादित असते आणि त्यात अपार्टमेंट, भूखंड किंवा इमारतींचे कोणतेही नवीन वाटप समाविष्ट नसते
- भविष्यातील संभाव्य विकास उपक्रमांसाठी सरकारने किंवा सक्षम प्राधिकरणाद्वारे नियुक्त केलेल्या विशिष्ट प्रदेशांसह नियोजन क्षेत्राच्या हद्दीत न येणारा कोणताही प्रकल्प
या सवलतींव्यतिरिक्त, केंद्र आणि राज्य सरकारांद्वारे लागू केलेल्या अतिरिक्त सूट असू शकतात.
जर एखादा प्रकल्प RERA मध्ये नोंदणीकृत नसेल तर खरेदीदाराने काय करावे?
नोंदणी नसलेल्या प्रकल्पांमध्ये अडकलेल्या खरेदीदारांना विकासकाविरुद्ध ग्राहक न्यायालयात खटला दाखल करण्याचा अधिकार आहे. उच्च न्यायालयात दावा दाखल करून ते विकासकाकडून परतावा मागू शकतात. ते राज्य रेराकडे जाऊन तक्रार नोंदवू शकतात.
Housing.com बातम्या दृष्टिकोन
RERA नुसार, प्रवर्तक आणि विकासकांनी प्रकल्पाचा प्रचार करण्यासाठी नोंदणी क्रमांक नमूद करणे आवश्यक आहे. अशा प्रकारे, प्रकल्पाची जाहिरात करण्यापूर्वी RERA नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. गृहखरेदीदारांनी प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करताना सावधगिरी बाळगली पाहिजे आणि प्रकल्प RERA-नोंदणीकृत आहे का ते तपासले पाहिजे. हे त्यांचे आर्थिक संरक्षण करेल आणि त्यांना त्रासांपासून वाचवेल.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
रेरा मंजुरीशिवाय मालमत्ता खरेदी करणे सुरक्षित आहे का?
RERA नोंदणीशिवाय मालमत्ता खरेदी केल्याने वाद, वचन दिलेल्या सुविधा न मिळणे आणि कर्ज सुरक्षित करण्यात अडचणी यासारखे धोके होऊ शकतात.
रेरा अंतर्गत नोंदणी न केल्याने काय परिणाम होतो?
बिल्डरने एखाद्या प्रकल्पाची जाहिरात आणि जाहिरात करणे सुरू करण्यापूर्वी प्रकल्प नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. रेरा नियमांचे उल्लंघन केल्यास बिल्डरांना दंड भरावा लागतो. खरेदीदारांसाठी, हे धोके निर्माण करू शकते, परिणामी विकासकाशी विविध विवाद होऊ शकतात.
RERA अंतर्गत नोंदणीकृत नसल्यास मी मालमत्ता खरेदी करू शकतो का?
रेरा अंतर्गत नोंदणीकृत नसलेली मालमत्ता खरेदी करणे टाळावे कारण त्यामुळे आर्थिक आणि कायदेशीर आव्हाने निर्माण होऊ शकतात.
भूखंड RERA-मंजूर नसल्यास काय होते?
जर भूखंड RERA-मंजूर नसेल, तर तो कायदेशीर मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करत नाही आणि खरेदीदार किंवा गुंतवणूकदारासाठी कायदेशीर आणि आर्थिक आव्हाने निर्माण करू शकतो.
रेरा नोंदणी नसलेल्या प्रकल्पांवर कारवाई करू शकते का?
नोंदणी नसलेल्या प्रकल्पांवर बांधकाम व्यावसायिक किंवा प्रवर्तकांवर दंड आकारून कारवाई करण्यासाठी RERA अधिकृत आहे. प्रकल्प नोंदणी पूर्ण होईपर्यंत ते बांधकाम थांबवू शकते.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
