मार्गदर्शन मूल्य काय आहे?

किमान मूल्य ज्यावर मालमत्ता नोंदणीकृत करता येते ते त्याचे मार्गदर्शन मूल्य आहे. दुसऱ्या शब्दांत, हे मालमत्तेचे रेडी रेकनर मूल्य आहे. प्रत्येक राज्याचा मुद्रांक आणि नोंदणी विभाग मालमत्तेचे मार्गदर्शन मूल्य प्रकाशित करतो आणि हे ठिकाण ते स्थानानुसार बदलते. हे एका इमारतीपासून दुसऱ्या इमारतीमध्ये देखील भिन्न आहे. मार्गदर्शन मूल्य राज्याच्या उत्पन्नाच्या सर्वात मोठ्या स्त्रोतांपैकी एक असले तरी, किंमतीत कोणतीही वाढ किंवा कोणतीही घट मालमत्तेच्या किंमतीवर थेट परिणाम करू शकते. मुद्रांक आणि नोंदणी विभाग वेळोवेळी मूल्याची उजळणी करतो आणि मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या शक्य तितक्या जवळ दर ठेवण्यासाठी जास्त अभ्यास केला जातो जेणेकरून काळा पैसा आणि रोख व्यवहाराची कोणतीही घटना टाळता येईल ज्यामुळे महसूल प्रभावित होऊ शकेल. आर्थिक वर्ष 2021-2022 पासून लागू होण्याच्या प्रस्तावित निर्णयामध्ये, नगरविकास विभागाने BBMP ला मालमत्ता कराची गणना करण्यासाठी 'युनिट एरिया व्हॅल्यू' पद्धतीऐवजी 'मार्गदर्शन मूल्य' पद्धत अवलंबण्याचे निर्देश दिले आहेत. तथापि, अशी अपेक्षा आहे की अर्थव्यवस्था स्थिर होईपर्यंत नवीन पद्धतीचा अवलंब पुढे ढकलला जाऊ शकतो.

मार्गदर्शन आणि मार्गदर्शक आहेत मूल्य समान?

अटी मार्गदर्शन मूल्य किंवा दिशानिर्देश मूल्य परस्पर बदलले जातात आणि त्याच मूल्याचा संदर्भ देतात. भिन्न राज्ये एक किंवा दुसर्या वापरू शकतात. लोक सहसा एक किंवा दुसर्या संज्ञा शोधू शकतात, ते कोणत्या राज्याचे आहेत यावर अवलंबून. इतर नावे ज्याद्वारे लोक सहसा मार्गदर्शन मूल्य ओळखतात, त्यात 'रेडी रेकनर रेट' किंवा आरआर दर समाविष्ट आहे, जो महाराष्ट्र सारख्या राज्यांमध्ये मोठ्या प्रमाणावर वापरला जातो आणि 'सर्कल रेट', जो दिल्ली, नोएडा इत्यादींमध्ये वापरला जाणारा शब्द आहे.

मार्गदर्शन मूल्याबद्दल मूलभूत तथ्ये

• मार्गदर्शन मूल्य किंवा मार्गदर्शक मूल्य हे मालमत्तेच्या निश्चित किंमतीसारखे आहे. हे या मूल्याच्या खाली जाऊ शकत नाही.
• जर तुम्ही मार्गदर्शन मूल्याच्या खाली मालमत्ता खरेदी केली, तरीही तुम्हाला ती मार्गदर्शन मूल्यावर नोंदणी करावी लागेल.
• जर मालमत्तेची विक्री मार्गदर्शन मूल्यापेक्षा जास्त किंमतीत झाली असेल, तर उच्च मूल्यानुसार नोंदणी होते.
• रेडी रेकनर दर किंवा सर्कल रेट सारख्या मार्गदर्शनासाठी वेगवेगळी राज्ये वेगवेगळ्या संज्ञा वापरतात.
• सु-विकसित आणि प्रस्थापित परिसराला उच्च मार्गदर्शन मूल्य असू शकते. विकास चक्राच्या सुरुवातीला असलेल्या भागात समान मूल्य कमी असेल. त्याचप्रमाणे शेतजमीन असेल
• अपार्टमेंट किंवा प्लॉट केलेल्या घडामोडींवर मार्गदर्शन किंवा मार्गदर्शक मूल्य लागू आहे.
• लक्षात घ्या की मार्गदर्शन मूल्य फक्त एक बेंचमार्क आहे. घर खरेदीदार मालमत्ता विक्रेत्याचे मन वळवू शकत नाही मार्गदर्शन मूल्यावर विक्री करणे.

आता आपण या शब्दाशी परिचित आहात, अशा मूल्यांची गणना कशी केली जाते ते पाहूया. बेंगळुरूचे उदाहरण घेऊ .

बेंगळुरू मधील मालमत्तेचे मार्गदर्शन मूल्य कसे मोजावे?

चरण 1: kaverionline.karnataka.gov.in वरील कावेरी वेबसाइटला भेट द्या

पायरी 2: मूलभूत किंवा प्रगत शोधाची निवड करा. पायरी 3: जिल्हा, क्षेत्राचे नाव, मालमत्ता वापर प्रकार, मालमत्ता प्रकार, एकूण क्षेत्र आणि मापन तपशील टाइप करा. इतर फील्ड ऑटो-पॉप्युलेटेड असतील आणि तुम्हाला बिल्डिंग रेटचे मूल्यमापन दाखवले जाईल. पायरी 4: इतर तपशील जे तुम्ही प्रविष्ट करू इच्छिता ते बांधकाम प्रकार, संलग्नक नियम, पार्किंग प्रकार इत्यादी आहेत. यामुळे मालमत्तेचे एकूण मूल्यमापन होईल.

आपण 'प्रगत शोध' निवडत असल्यास, आपल्याला नोंदणी जिल्हा आणि एसआरओ कार्यालयाशी संबंधित अतिरिक्त माहिती प्रविष्ट करावी लागेल. हे देखील पहा: कावेरी ऑनलाईन सेवांबद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे

स्पष्टीकरणकर्ता: मार्गदर्शन मूल्य कसे कार्य करते?

जयराज रेड्डी यांनी 6,500 रुपये प्रति चौरस फूट बाजार मूल्य असलेली मालमत्ता खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला. त्या क्षेत्रातील मार्गदर्शन मूल्य 5,000 रुपये प्रति चौरस फूट आहे. घर खरेदीदार 5000-6,500 रुपये प्रति चौरस फूट दराने मालमत्ता नोंदणी करू शकतात. , समजा ते उलट होते. म्हणजेच, जर मालमत्ता 5,000 रुपये प्रति चौरस फूट विक्री किंमतीवर होती परंतु मार्गदर्शन मूल्य 6,500 रुपये प्रति चौरस फूट होते, तरीही रेड्डीला त्याची नोंदणी 6,500 रुपये प्रति चौरस फूट करावी लागेल, कारण ती किमान मूल्य आहे.

मार्गदर्शन मूल्यावर बेंगळुरू मधील नवीनतम घडामोडी

2021 मध्ये मार्गदर्शन मूल्यामध्ये कोणतीही वाढ किंवा घट नाही

2019 मध्ये, कर्नाटक सरकारने मार्गदर्शन मूल्य 5%-25%च्या श्रेणीत वाढवले होते. 2021 मध्ये, अधिकाऱ्यांनी खात्री केली आहे की तेथे असेल आणखी दरवाढ नाही. सहसा, नवीन मार्गदर्शक तत्त्वे दरवर्षी 1 जानेवारीपासून लागू होतात परंतु या क्षेत्रातील संथ गतीमुळे अधिकाऱ्यांनी घर खरेदीदारांवर अतिरिक्त दबाव न टाकण्याचा निर्णय घेतला आहे. अधिकारी देखील दावा करतात की त्यांच्या उत्पन्नात लक्षणीय वाढ झाली आहे, ज्यामुळे त्यांना असे अनुकूल निर्णय घेण्यास प्रोत्साहन मिळते. उद्योगाच्या अंतर्गत लोकांना असे वाटते की, भाडेवाढीऐवजी, बहुतेकांनी 2021 मध्ये मार्गदर्शन मूल्य कमी करण्याची अपेक्षा केली होती. मागच्या वर्षी सरकारने मार्गदर्शन मूल्य कमी करण्याचे संकेत दिले होते. तथापि, महसुलात झालेल्या नुकसानामुळे त्यांना उलट निर्णय घेण्यास प्रवृत्त केले जाऊ शकते.

मालमत्ता किमती, कर वाढ आणि मार्गदर्शन मूल्य

कर्नाटक राज्य सरकारने सर्व महामंडळांमध्ये मालमत्ता कर वाढवण्याचा प्रस्ताव दिल्याने मालमत्तेच्या किमती वाढू शकतात. मालमत्ता करात सुधारणा करण्यासाठी कर्नाटक महानगरपालिका अधिनियम, 1976 मध्ये सुधारणा करण्याच्या प्रस्तावाला मंत्रिमंडळाने मंजुरी दिली. सध्या, निवासी आणि गैर-व्यावसायिक इमारतींवर मार्गदर्शन मूल्याच्या 0.3% आणि 1% दरम्यान कर आकारला जातो. सुधारणा ते 0.5% आणि 1.5% मध्ये बदलू शकते. आतापर्यंत, मालमत्तेच्या मार्गदर्शन मूल्याच्या 50% कर गणनासाठी भांडवली मूल्य मानले जाते आणि ते मार्गदर्शन मूल्याच्या 25% मध्ये बदलले जाईल. १,००० चौरस फुटांवरील रिक्त स्थळेही या पटात आणली जाऊ शकतात.

मालमत्तेचे अवमूल्यन केल्याने 400 कोटी रुपयांचे नुकसान होते

घर मालक आणि रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स दोघेही मालमत्तेचे अवमूल्यन करत आहेत. तथापि, हे नेहमीच नकारात्मक असते परिणाम बेंगळुरूमध्ये, अशा अवमूल्यन आणि विसंगतीमुळे राज्याला लाखो कोटींचे नुकसान झाले आहे. 13,533 साइट्समध्ये प्रॉपर्टीचे कमी लेखन केले गेले आणि एकूण कमी आकलन सुमारे 3,167 कोटी रुपये होते ज्यातून 190 कोटी रुपयांचा महसूल अपेक्षित होता.

कमी मार्गदर्शनाचा फायदा कसा होतो?

मार्गदर्शन किंवा मार्गदर्शक मूल्य कमी असल्यास घर खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांनाही फायदा होऊ शकतो. खरेदीदारांना फायदा होऊ शकतो कारण याचा अर्थ तुलनेने स्वस्त मालमत्ता आणि कमी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क. विक्रेत्यासाठी याचा अर्थ कमी भांडवली नफा कर.

पार्क-फेसिंग गुणधर्मांचे मार्गदर्शन मूल्य

2019 मध्ये सुधारित मार्गदर्शक तत्त्वांनी उद्यानांना सामोरे जाणाऱ्या मालमत्तांसाठी मार्गदर्शन मूल्यामध्ये 10% अतिरिक्त वाढ करण्यास सक्षम केले.

रस्त्याला तोंड देणाऱ्या गुणधर्मांचे मार्गदर्शन मूल्य

2017 च्या मूल्यांच्या तुलनेत रस्त्यांना तोंड देणाऱ्या मालमत्तांचे मार्गदर्शन मूल्य 25% वाढले आहे. 2020 मध्ये यापुढे कोणतीही दरवाढ होणार नाही.

उच्च मजले, सुविधा, विकसित लोकलचे मार्गदर्शन मूल्य

सहाव्या मजल्यापासून सुरू होणाऱ्या गुणधर्मांसाठी मार्गदर्शन मूल्य अधिक आहे. त्याचप्रमाणे, प्रकल्प पुरवणाऱ्या सोयीसुविधांचेही राज्यानुसार वर्गीकरण केले जाते. जर तुम्हाला जीवनशैली सुविधांच्या पाच श्रेणी (स्विमिंग पूल, स्पोर्ट्स कोर्ट इ.) पुरवल्या गेल्या असतील तर तुम्ही जास्त किंमत मोजाल. लक्झरी लोकलमध्ये उच्च मार्गदर्शन मूल्य देखील आहे.

मध्ये वर्तमान मार्गदर्शन मूल्य बेंगळुरू

क्षेत्र	दर (प्रति वर्ग मीटर)
वाणी विलास मार्केट ते डी. बानुमलाह सर्याजी राव रोडवर	32,000 रुपये
बानुमलाह सर्कल ते के.आर. सर्कल	68,200 रुपये
आयुर्वेद हॉस्पीटल सर्कलला KR सर्कल	1.15 लाख रुपये
आयुर्वेद हॉस्पिटल ते आरएमसी सर्कल	49,100 रुपये
आरएमसी सर्कल ते हायवे सर्कल	32,600 रुपये
कुंभारकोप्पल मुख्य रस्ता	RS.1,29,000
कुंभारकोप्पल क्रॉस रोड	9,600 रुपये
कुंभारकोप्पल अंतर्गत क्रॉस रोड	9,900 रुपये
कुंबारकोप्पल कॉलोनी	6,500 रुपये
कुंबारकोप्पल दक्षिण बाजू	13,000 रुपये
गोकुळम मुख्य रस्ता	38,400 रु
गोकुळम क्रॉस रोड	19,800 रु
गोकुळम IST आणि 2 रा टप्पा	25,000 रुपये
गोकुळम 3RD स्टेज	28,000 रुपये
गोकुळम चौथा टप्पा	20,000 रुपये
कंटूर रोड ईडब्ल्यूएस	19,700 रुपये
कर्नाटक स्लम डेव्हलपमेंट बोर्ड घरे	8,600 रुपये
बोगाडी पहिला आणि दुसरा टप्पा	28,000 रुपये
जनतनगर	11,800 रुपये
श्रीरामपुरा पहिला टप्पा	23,000 रुपये
श्रीरामपुरा 2 रा टप्पा	24,000 रुपये
मेटागल्ली मुख्य रस्ता	18,300 रुपये
हेल OORU	8,500 रुपये
आंबेडकर कॉलोनी	3,500 रु
बीएम श्री नगर मुख्य रस्ता	10,100 रुपये
बीएम श्री नगर क्रॉस रोड	8,300 रुपये
कारकुशलनगर	5,400 रुपये

प्रति एकर आधारावर शेतजमिनीचे मार्गदर्शन मूल्य

कृषी जमीन (कुश्की) अजयन्याहुंडी येथे	RS 51 LAKH/ACRE
थैरी जमीन अजयजयानहुंडी येथे	RS 53 LAKH/ACRE
अजयन्याहुंडी येथे गृहस्थळे	RS 4,750/SQ.MT
विकास प्राधिकरणाद्वारे मंजूर गृहस्थाने	RS 10,900/SQ.MT
चौदाहल्ली येथे कृषी जमीन (कुश्की)	RS 30 LAKH/PER ACRE
आयाराहल्ली येथे कृषी जमीन	RS 8.5 LAKH/ACRE
आयाराहल्ली येथे थारी जमीन	RS 9 LAKH/ACRE
सरकार उथानाहल्ली (मुडा मर्यादा)	RS 32 LAKH/ACRE
INAM UTHANAHALLI	RS 8 LAKH/ACRE
येल्वाल हॉब्ली मधील आमचावाडी गाव	RS 3.50 LAKH/ACRE
आनंदूर	RS 20 LAKH/ACRE
येल्वाल होबली मुडा मर्यादा, म्हैसुरू-हंसूर रोड	RS 35 LAKH/ACRE
अनगनाहल्ली मयसुरू वेस्ट ऑफिस मर्यादांच्या अंतर्गत	RS 8 LAKH/ACRE
ARASINAKERE	RS 5 LAKH/ACRE
UDBUR (मुडा मर्यादा)	RS 22 LAKH/ACRE
कडकोला	RS 35 LAKH/ACRE

प्रमुख क्षेत्रांमध्ये मार्गदर्शन मूल्य

कनिंघम रोड (चांद्रिका हॉटेल ते बालेकुंद्री सर्कल)	2,78,600 रु
लेव्हल रोड	2,07,900 रु
एमजीरोड, ब्रिगेड रोड, रेसिडेन्सी रोड	1,95,500 रु
12 वी मुख्य, HAL 2ND स्टेज	1,11,800 रुपये
डिफेन्स कॉलोनी, इंदिरानगर	1,71,800 रु
CMH रोड, 1ST ते 12TH क्रॉस	1,43,200 रुपये
9 वा मुख्य, जयनगर	3,87,500 रु
डॉलर्स कॉलोनी, RMV 2ND स्टेज	1,84,000 रुपये
सॅम्पिग रोड, मल्लेश्वरम	2,05,000 रुपये
सदाशिवनगर (सीव्ही रमन एव्हेन्यू टू बश्याम सर्कल)	2,58,200 रुपये
सँकी टँक रोड	2,70,000 रुपये
डॉ. राजकुमार रोड	1,61,500 रु
ईएसआय हॉस्पिटल रोड, राजाजीनगर	1,10,000 रुपये
नंदीदुर्गा रोड	1,75,000 रुपये
बन्नेरघट्टा मुख्य रस्ता (होसूर रोड ते डेअरी सर्कल)	1,53,000 रुपये
विट्टल मल्ल्या रोड	2,08,900 रु

बेंगळुरू-शहरी (झोननिहाय) मध्ये नोंदणी कार्यालये

बेंगळुरू पूर्व	बेंगळुरू पश्चिम	बेंगळुरू उत्तर	बेंगळुरू दक्षिण
इंदिरानगर, बीडीए कॉम्प्लेक्स, बंगलोर 560050., दूरध्वनी: 25634517	क्र .488 बी-ब्लॉक, कर्नाटक औद्योगिक क्षेत्र विकास मंडळाची इमारत, चौथा टप्पा चौथा टप्पा, पीन्या दुसरा टप्पा, बंगलोर 560058. दूरध्वनी: 28366091	श्री रुंध्रेश्वरा चेंबर्स, येलाहंका न्यू टाउन, बंगलोर 560064. दूरध्वनी: 22959367	एसएलएन कॉम्प्लेक्स, आरटीएस बस स्टँड जवळ, म्हैसूर रोड, केंगेरी, बंगलोर 560060. दूरध्वनी: 28484159
डोमलूर, बीडीए कॉम्प्लेक्स, बंगलोर 560038., दूरध्वनी: 25352907	श्री रामेश्वर मंदिर कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, कन्नड साहित्य परिषद जवळ, तिसरा मुख्य रस्ता, चामराजपेट. बंगलोर 560018. दूरध्वनी: 26606641	KRPuram, Santhemaala जवळ, बंगलोर 560036. दूरध्वनी: 22959345	4 था ब्लॉक, जयनगर, 12 वा मुख्य रस्ता, जयनगर कॉम्प्लेक्स जवळ, बंगलोर 560041. दूरध्वनी: 22959347
राष्ट्रीय महामार्ग, मंजुश्री चेंबर्स, के आर पुरम. बंगलोर 560036, दूरध्वनी: 28472677	19/B, दुसरा मजला, VKIyengar रोड, गांधीनगर, बंगलोर 560009. दूरध्वनी: 22959353	क्र .69. चोलनायकनाहल्ली, आरटीनगर पोस्ट, बंगलोर 560032. दूरध्वनी: 22959322	तालुका कार्यालय परिसर, मिनी विधान सौधा, अनेकाल, बेंगलोर 562106. दूरध्वनी: 27841096
क्र .7402, 9 वी 'अ' मुख्य. II क्रॉस, I ब्लॉक, HRBR लेआउट, कल्याण नगर, बंगलोर 560043, दूरध्वनी: 22959335	विजयनगर बस स्टँड जवळ, दुसरा मुख्य रस्ता, श्रीरामपुरा, बंगलोर 560040. दूरध्वनी: 22959349	No.13, Laggere Main Road, Andanappa Building, Parvathi Nagar Bus Stand, Bangalore 560058.	क्रमांक 1105-9 सी, बेगूर व्हिलेज, बंगलोर 560019. दूरध्वनी: 22959328
क्रमांक 4, जटार सर्कल रोड, व्हाईटफील्ड, बंगलोर 560066, दूरध्वनी: 22959342	5 वा ब्लॉक, क्रमांक 1034., धोबी घाटाजवळ, राजाजीनगर. बंगलोर 560010. दूरध्वनी: 22959350	क्रमांक 25, DMChambers, 3 रा टप्पा, RMEL रोड, जवाहरलाल नेहरू रोड, राजाराजेश्वरी नगर, बंगलोर 560098. दूरध्वनी: 22959329	क्रमांक 1, मदनायकनहल्ली, दासनापुरा होबली, बंगलोर. दूरध्वनी: 22959325
आरबीएमपी बिल्डिंग, उलसूर लेक जवळ, टाकी बंड रोड, बंगलोर 560022. दूरध्वनी: 22959369	क्रमांक ४०, दुसरा टप्पा, बीडीए कॉम्प्लेक्सच्या मागे, ब्लॉक १, नगरभावी, बंगलोर. दूरध्वनी: 22959315	अमृता नगारा, कोनानाकुंटे. बंगलोर 560062. दूरध्वनी: 22959330	अतिरिक्त जिल्हा निबंधक, बीडीए कॉम्प्लेक्स, कुमार पार्क वेस्ट, बंगलोर 560001. दूरध्वनी: 22959343
पहिला मजला, बीएम कॉम्प्लेक्स, मुस्तेंद्र रोड, समोर. धर्मरायास्वामी मंदिर, वर्थूर, बंगलोर 560087. दूरध्वनी: 22959198	क्रमांक 11, मी मेन रोड, गुट्टाहल्ली, बंगलोर 560003. दूरध्वनी: 22959357		क्रमांक 4, सर्व्हे क्रमांक 33/4 ए, बीएच रोड, दासनापुरा डाखले, देवन्नापल्या, बंगलोर उत्तर तालुका. दूरध्वनी: 22959326
नं .46, अंजन थिएटरच्या पुढे, मगडी रोड, केम्पापुरा आग्राहारा, बंगलोर 560023. दूरध्वनी: 22959367	क्रमांक 111, 9 वा मुख्य रस्ता, तिसरा टप्पा, पिल्लाना गार्डन, कचराकनहल्ली, बंगलोर 560045. दूरध्वनी: 22959321	एचसी पुट्टास्वामी लेआउट, हेसराघट्टा, बेंगलोर उत्तर तालुका. बंगलोर 560088. दूरध्वनी: 28466100	बेंगळुरू दक्षिण तालुका, एपीसीएम सोसायटी, कनकपुरा रोड, बनशंकरी, बंगलोर 560070. दूरध्वनी: 22959331
		NH-7, समोर पोलीस स्टेशन, बेल्लारी रोड, बंगलोर उत्तर तालुका. बंगलोर 562157. दूरध्वनी: 28467474	No.1943, Tavarekere Kengeri Road, Tavarekere, Bangalore 562130. दूरध्वनी: 28430714
		क्र .70, 5 वा मुख्य, गंगानगर, बंगलोर 560 032. दूरध्वनी: 22959359	नं .430, अण्णा बिल्डिंग, बोम्मासांद्रा इंडस्ट्रियल एरिया, हेन्नागरा गेट, होसूर मेन रोड, अत्तिबेले, बंगलोर 560099. दूरध्वनी: 27836583
		क्रमांक 51/सी, 3 रा मुख्य रस्ता, लॉरी स्टँड गोडाऊन लेआउट, एपीएमसी यार्ड, यशवंतपुर, बंगलोर 560022. दूरध्वनी: 22959366	क्रमांक 459/39/2, बन्नेरघट्टा गाव, समोर. पोलीस स्टेशन, बन्नेरघट्टा, बंगलोर 560083. दूरध्वनी: 27828207
		No.167-168, BTM Layout I Stage, Tavarekere Main Road, Bangalore 560076. दूरध्वनी: 22959360	क्र .2555, करुणा कॉम्प्लेक्स, सहकार नगारा, राजराजेश्वरी रोड, बंगलोर 560092. दूरध्वनी: 22959341
			क्र .50/1. चर्च स्ट्रीट, बंगलोर 560001. दूरध्वनी: 22959354

बेंगळुरू-ग्रामीण (झोननिहाय) मधील नोंदणी कार्यालये

बेंगळुरू पूर्व	बेंगळुरू उत्तर	बेंगळुरू दक्षिण
मिनी विधान सौधा, होस्कोटे, बेंगलोर ग्रामीण जिल्हा 561203. दूरध्वनी: 27934525	तालुका कार्यालय परिसर. देवनहल्ली, बेंगलोर ग्रामीण जिल्हा 562110. दूरध्वनी: 27681021	मिनी विधान सौधा बिल्डिंग, मगडी, बंगलोर ग्रामीण जिल्हा 562120. दूरध्वनी: 27746750
	मिनी विधान सौधा तालुका कार्यालय, दोड्डबल्लापुरा, बंगलोर ग्रामीण जिल्हा 561203. दूरध्वनी: 27626876	तालुका कार्यालय परिसर, मिनी विधान सौधा इमारत, कनकपुरा, रामनगर जिल्हा 571511. दूरध्वनी: 27255412
	मिनी विधान सौधा बिल्डिंग, नेलामंगला, बंगलोर ग्रामीण जिल्हा 562123. दूरध्वनी: 27724110	तालुका कार्यालय परिसर, जुना बीएम रोड, रामनगर, बंगलोर ग्रामीण जिल्हा 571511. दूरध्वनी: 27276270
		तालुका कार्यालय परिसर, बीएम रोड, चन्नपटना. बंगलोर ग्रामीण जिल्हा 571501. दूरध्वनी: 27255412

जलद संक्षेप

• कोणत्याही अतिरिक्त कर परिणामांशिवाय, मालमत्ता जर मूल्य जास्त असेल तर मार्गदर्शन मूल्य आणि बाजार मूल्य दरम्यान कोणत्याही किंमतीत विकली जाऊ शकते.
• जर तुम्हाला एखादी मालमत्ता मार्गदर्शन मूल्यापेक्षा कमी किंमतीत विकली जात असेल तर त्याचे दस्तऐवजीकरण आणि तपशील तपासा. कर वाचवण्यासाठी विकासक असे करत असावा.
• जरी तुम्ही कमी किमतीत मालमत्ता खरेदी केली तरीही तुम्हाला मार्गदर्शन मूल्यावर मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. एवढेच नाही तर, आयकर अधिनियम, 1961 चे कलम 56 (2) (vii) (b) असे म्हणते की जर मुद्रांक शुल्क मूल्य खरेदीच्या विचारापेक्षा जास्त असेल तर मुद्रांक शुल्क मूल्य आणि खरेदी विचारातला फरक मानला जाईल. इतर स्त्रोतांकडून उत्पन्न. तथापि, अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी 12 नोव्हेंबर 2020 रोजी घोषित केले की केंद्राने सर्कल रेट आणि कराराच्या मूल्यामध्ये कमी पातळीवर 20%पर्यंत फरक करण्याचा निर्णय घेतला आहे. हे ३० जून, २०२१ पर्यंत लागू असेल, फक्त २ कोटी रुपयांच्या मूल्याच्या निवासी युनिट्सच्या प्राथमिक विक्रीसाठी.
• समजून घेण्यासाठी आपल्या CA शी संपर्क साधणे उचित आहे विशिष्ट किंमतीवर खरेदी किंवा विक्रीचे कर परिणाम.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मी मार्गदर्शन मूल्य किंवा बाजार मूल्यावर मालमत्ता नोंदणी करावी?

मालमत्तेच्या विक्री किंमतीपेक्षा कमी असल्यास आपण मार्गदर्शन मूल्यावर मालमत्ता नोंदणी करू शकता. परंतु जर तुमच्या मालमत्तेची किंमत तुम्हाला मार्गदर्शन मूल्यापेक्षा कमी असेल तर तुम्ही कमी मूल्यावर नोंदणी करणे निवडू शकत नाही. मार्गदर्शन मूल्य किमान बेंचमार्क आहे.

एकाच शहरात मालमत्तेचे वेगवेगळे मार्गदर्शन मूल्य का आहेत?

मार्गदर्शनाचे मूल्य किती आहे हे अनेक कारणे ठरवतात. उदाहरणार्थ, मार्गदर्शन मूल्य मजला, इमारत, परिसर, सुविधा, पार्किंगची जागा इत्यादींवर अवलंबून असते.

बेंगळुरूमध्ये मार्गदर्शन मूल्याबाबत मला माहिती कुठे मिळेल?

अधिक माहितीसाठी तुम्ही संबंधित उपनिबंधक कार्यालयाशी संपर्क साधू शकता किंवा संबंधित माहितीसाठी असंख्य ऑनलाइन संकेतस्थळांचा संदर्भ घेऊ शकता.