बांधकाम व्यावसायिक खुल्या पार्किंगची जागा विकू शकत नाहीत: महारेरा

रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) अधिनियम, 2016 च्या तरतुदींनुसार भारतातील बिल्डर्स खुल्या पार्किंगच्या जागा विकण्याचा हक्कदार नाहीत. महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने या वस्तुस्थितीची पुन्हा एकदा पुनरावृत्ती केली आहे. महारेरा ने नुकतीच एक अधिसूचना जारी केली आहे, ज्यात असे म्हटले आहे की विकसकांना घर खरेदीदारांना खुल्या पार्किंगची विक्री किंवा वाटप करण्याचा अधिकार नाही. केंद्रीय RERA कायद्यानुसार, गृहनिर्माण सोसायटीमध्ये खुल्या पार्किंगच्या जागा प्रकल्पाच्या सामान्य क्षेत्राचा भाग आहेत आणि त्यांना फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI) विनामूल्य प्रदान केले जाते. कन्व्हेयन्स डीडचा भाग म्हणून खुल्या पार्किंगची जागा हाऊसिंग सोसायटीच्या नावाने हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. महारेराच्या अधिसूचनेमुळे विकासकांना त्यांच्या प्रकल्पांमध्ये गॅरेज, खुली आणि संरक्षित पार्किंगची जागा चिन्हांकित करणे बंधनकारक आहे. जेव्हा गॅरेज किंवा आच्छादित पार्किंगची जागा विकली जाते, तेव्हा विक्री करारात अशा गॅरेज किंवा संरक्षित पार्किंगच्या जागेचा प्रकार, संख्या, आकार आणि अचूक स्थान देखील नमूद करणे आवश्यक आहे, असे 31 जुलै 2021 रोजी जारी केलेल्या महारेरा अधिसूचनेत म्हटले आहे. . "गॅरेज आणि /किंवा संरक्षित पार्किंग जागा जेव्हा आर्थिक विचारात विकली जाते /वाटप केली जाते, प्रकार, संख्या आणि आकार, तसेच अशा गॅरेज किंवा कव्हर केलेल्या पार्किंगची जागा ज्या ठिकाणी आहे, ती विक्रीच्या करारात नमूद केली पाहिजे आणि वर नमूद केल्याप्रमाणे तपशीलासह अचूक स्थान / वाटप दर्शविणारी योजना विक्रीसाठी कराराशी जोडली गेली पाहिजे, ”अधिसूचनेत म्हटले आहे. “आम्ही होतो विकसकांच्या विवेकबुद्धीनुसार पार्किंग वाटपाबाबत नागरिकांकडून अनेक तक्रारी प्राप्त झाल्या. ही अधिसूचना डेव्हलपर आणि घर खरेदीदार दोघांमध्ये स्पष्टता आणि पारदर्शकता आणते, त्यामुळे तक्रारी कमी होतात, ”महारेराचे अध्यक्ष अजोय मेहता म्हणाले, या संदर्भात नोटीस अगोदर जारी झाल्यानंतर ऑगस्ट 2021 मध्ये. ऑगस्ट 2020 मध्ये, महारेराकडे होती खरेदीदारांना मानक आकाराच्या पार्किंगची जागा देण्यात अपयशी ठरल्याबद्दल पुण्यातील एका बिल्डरलाही फटकारले. त्यात म्हटले आहे की पार्किंगची जागा ही बांधकाम करणाऱ्यांकडून खरेदीदारांकडे कराराचे बंधन आहे आणि बिल्डरला योग्य ड्राइव्हवे प्रदान करण्याचे निर्देश देते. ***

स्टिल्ट पार्किंग म्हणजे काय आणि त्याचा इमारतींच्या सुरक्षेवर कसा परिणाम होतो?

बिल्डर एखाद्या प्रकल्पात स्टिल्ट पार्किंगची जागा विकू शकतो आणि अशा इमारती सुरक्षित आहेत का? घर खरेदी करणार्‍यांच्या काही सामान्य प्रश्नांची आम्ही उत्तर देतो, स्टिल पार्किंगच्या तुलनेत आजकाल मोठ्या संख्येने गृहनिर्माण सोसायट्या खुल्या पार्किंगच्या जागांच्या जागी स्टिल्ट पार्किंग देतात. दिल्ली आणि मुंबई सारख्या शहरांमध्ये हे सर्वात सामान्य आहे, जेथे जागा मर्यादित आहे आणि खुली पार्किंग सुविधा प्रदान करणे हा पर्याय नाही. पार्किंग अनेक समस्यांपैकी एक आहे, ज्यामुळे गृहनिर्माण सोसायटी सदस्यांमध्ये गोंधळ आणि वाद निर्माण होतात. म्हणूनच खरेदीदाराला पार्किंगच्या जागांबाबत स्पष्टता असणे आवश्यक आहे, मग ती स्टिल्ट असो किंवा मोकळी जागा. या संदर्भात, आम्ही स्टिल्ट पार्किंग म्हणजे काय, त्याचा इमारतीच्या स्ट्रक्चरलवर काय परिणाम होतो हे सविस्तर सांगतो सुरक्षितता, जर खरेदीदार ते विकू शकतो, इ.

स्टिल्ट पार्किंग म्हणजे काय?

गृहनिर्माण सोसायट्यांमध्ये जेथे जागा मर्यादा आहे, तळमजल्याची जागा पार्किंगसाठी जागा पुरवण्यासाठी वापरली जाते. हे साध्य करण्यासाठी, आठ फूट उंच मजला बांधला जातो, जो अंशतः संरक्षित पार्किंगची जागा म्हणून काम करतो, तर संपूर्ण इमारतीसाठी आधार संरचना म्हणून देखील काम करतो. प्रोजेक्ट ब्रोशरमध्ये, स्टिलिंग पार्किंग असलेल्या गृहनिर्माण सोसायट्यांचे वर्णन G+3 किंवा G+4 स्ट्रक्चर्स वगैरे आहे. अशा संरचनांवर बांधलेल्या गृहनिर्माण सोसायटी कायद्याच्या तरतुदींनुसार जागा फक्त स्टिल्ट पार्किंगसाठी वापरू शकतात आणि इतर काहीही नाही. स्टिल्ट पार्किंगला सेवक क्वार्टर किंवा व्यावसायिक क्रियाकलाप चालवण्यासाठी क्षेत्र बनवता येत नाही.

स्टिल्ट पार्किंग: कायदेशीर दृष्टीकोन

शहराच्या केंद्रांमध्ये वाढत्या संख्येने लोकांना घर उपलब्ध करून देण्यासाठी, भारतातील मोठ्या शहरांमध्ये अपार्टमेंट बांधणीची व्याख्या करणार्‍या, अस्तित्वात असलेल्या कायद्यांमध्ये अनेक सुधारणा करण्यात आल्या आहेत, ज्यामुळे स्टिल्ट पार्किंग अनिवार्य करण्यात आले आहे. उदाहरणार्थ, राष्ट्रीय राजधानी दिल्लीत, २०११ मध्ये १०० ते १,००० चौरस जागा असलेल्या सर्व नवीन सोसायट्यांसाठी स्टिल्ट पार्किंग अनिवार्य करण्यात आली होती. मीटर येथे लक्षात घ्या की स्टिल्ट पार्किंगला मजला-जागा गुणोत्तर भाग मानले जात नाही. याचा अर्थ असा की जर एखाद्या बिल्डरला चार मजली इमारत बांधण्याची मंजुरी असेल तर स्टिल्ट पार्किंग बांधण्यासाठी वापरलेल्या उभ्या क्षेत्राचा समावेश केला जाणार नाही. घर खरेदी करणाऱ्यांसाठीही ही तरतूद फायदेशीर आहे. उदाहरणार्थ, एनसीआरमध्ये, खरेदीदार तळमजल्यावर एक मजला, त्यांच्या स्वतंत्र घरात बांधू शकतात. तथापि, त्यांनी ते स्टिल पार्किंगसाठी तरतूद केल्यास ते दोन मजले बनवू शकतात.

बिल्डर स्टिल्ट पार्किंगची जागा विकू शकतात का?

सर्व पार्किंग सुविधा गृहनिर्माण सोसायट्यांमध्ये 'सामान्य सुविधा' मध्ये गणल्या जातात. रिअल इस्टेट कायद्याव्यतिरिक्त, राज्यभरातील अपार्टमेंट बांधकाम नियंत्रित करणारे कायदे देखील निर्दिष्ट करतात की कार पार्किंग सामान्य भागात येते आणि विकासकाला वाटप केलेल्या मजल्याच्या क्षेत्रफळाचा भाग नाही. म्हणूनच, पार्किंगची जागा हाऊसिंग सोसायटीमधील प्रत्येक भागधारकाची आहे आणि विकसकाला ती विकण्याचा अधिकार नाही.

सुप्रीम कोर्टाने 2010 मध्ये एक महत्त्वपूर्ण निकाल देताना असे निरीक्षण केले, जेव्हा विकासकांनी प्रीमियमसाठी पार्किंगच्या जागा विकल्याच्या घटना वाढत होत्या. विकसकांनी पार्किंगच्या जागा विकण्यासाठी खरेदीदारांकडून लाखो रुपये घेतले. “स्टिल्ट पार्किंगच्या जागा विक्रीद्वारे ठेवल्या जाऊ शकत नाहीत विकसक, कारण त्याला महामंडळाने भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) जारी करताच त्यावर कोणतेही शीर्षक ठेवणे बंद केले आणि ती नोंदणीवर सोसायटीची मालमत्ता बनली. त्यामुळे स्टिल्ट पार्किंगची जागा अजिबात विकण्यायोग्य नाही, ”असे सर्वोच्च न्यायालयाच्या न्यायमूर्ती ए के पटनायक आणि न्यायमूर्ती आर एम लोढा यांनी सुनावले.

स्टिल्ट पार्किंगची जागा कशी दिली जाते?

हाऊसिंग सोसायटीमध्ये उपलब्ध पार्किंग स्लॉटची संख्या मर्यादित असल्याने, सदस्यांना सामान्यतः मर्यादित कालावधीसाठी रहिवासी कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) द्वारे प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य तत्त्वावर जागा दिली जाते. नवीन सदस्यांना सामावून घेण्यासाठी या वाटपात आरडब्ल्यूएद्वारे नियतकालिक बदल केले जातात. लक्षात घ्या की मॉडेल बिल्डिंग बायलॉज आणि नॅशनल बिल्डिंग कोड हाऊसिंग डेव्हलपमेंटमध्ये प्रत्येक युनिटसाठी पार्किंगची अनिवार्य जागा निर्दिष्ट करते. बिल्डरला सभासदाला किमान एक पार्किंगची जागा देण्याचे बंधन आहे.

स्टिल्ट पार्किंग असलेल्या इमारती सुरक्षित आहेत का?

स्टिल्ट पार्किंगच्या स्वरूपात पोकळ मैदानावर उभ्या असलेल्या संरचनेच्या सुरक्षिततेवर आक्षेप घेण्यात आले आहेत. भूकंपाच्या मॅन्युअलमध्ये, 'इमारतींच्या भूकंपीय रेट्रोफिटवर हँडबुक', 2007 मध्ये, केंद्रीय सार्वजनिक बांधकाम विभागाने, बांधकामाच्या दगडी बांधकामातील एक प्रमुख कमतरता म्हणून स्टिल्ट बांधकामांचा उल्लेख केला. "एक मजली मजली भिंतीशिवाय (कार पार्किंगसाठी) आत जाऊ शकतात, ”मॅन्युअल म्हणते. दुसरीकडे बिल्डर्स आणि नागरी अधिकारी, असा युक्तिवाद करतात की इमारतीचे वजन संतुलित करण्यात मदत करणारी प्रभावी डिझायनिंग तंत्रे वापरून, संरचना भूकंप-प्रतिरोधक बनवता येते .

खरेदीदारांना सावधगिरीचा शब्द

अशा सोसायटीमध्ये घर खरेदी करत असल्यास खरेदीदारांनी बिल्डरला बिल्डिंग प्लॅन मंजुरीसाठी विचारले पाहिजे. या दस्तऐवजामध्ये पार्किंगच्या जागांची संख्या स्पष्टपणे नमूद केली जाईल, जी अधिकाऱ्यांनी मंजूर केली आहे. बिल्डर्सना एक हमीपत्र सादर करावे लागेल जे सांगते की इमारती चांगल्या प्रकारे डिझाइन केल्या आहेत आणि संरचनेत स्टिल पार्किंग असल्यास सुरक्षा नियमांचे पालन करा. यासंदर्भातील तपशील वाचा, वचनबद्धतेमध्ये दिलेले वचन वास्तवात खरे आहे का हे शोधण्यासाठी. RWA ने तुमची विनंती स्वीकारण्यास नकार दिल्यास, समस्या उद्भवल्यास, तुम्ही जिल्हा ग्राहक विवाद निवारण मंचशी संपर्क साधू शकता.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

स्टिल्ट फ्लोर म्हणजे काय?

स्टिल्ट फ्लोअर म्हणजे अर्धवट झाकलेला, आठ फूट उंचीचा मजला जो तळमजल्यावर बांधला जातो. ही जागा साधारणपणे वाहने उभी करण्यासाठी वापरली जाते.

दिल्लीत स्टिल्ट पार्किंग अनिवार्य आहे का?

100 चौरस मीटर ते 1,000 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या सर्व नवीन सोसायट्यांसाठी 2011 मध्ये स्टिल्ट पार्किंग अनिवार्य करण्यात आली.

बिल्डर स्टिल्ट पार्किंग मुंबई विकू शकतो का?

सुप्रीम कोर्टाने निर्णय दिला आहे की स्टिल्ट पार्किंगच्या जागा विकसकांना विकता येणार नाहीत.