म्हाडाची 20% समावेशक गृहनिर्माण योजना काय आहे?

महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि विकास प्राधिकरण (म्हाडा) लॉटरीद्वारे महाराष्ट्रात परवडणाऱ्या घरांसाठी घरे देते. म्हाडाची लॉटरी राज्यातील विविध म्हाडा बोर्डांकडून जाहीर केली जाते जे राज्यातील विविध शहरांमधील लोकांना सेवा देतात. पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी ही लॉटरी पूर्णपणे संगणकीकृत आहे.

 

म्हाडाच्या वेगवेगळ्या योजना कोणत्या आहेत?

 

म्हाडाची लॉटरी जाहीर झाल्यावर, या लॉटरीचा भाग असलेल्या अनेक योजना आहेत. म्हाडाच्या लॉटरी अंतर्गत देण्यात येणाऱ्या सामान्य योजना आहेत:

 

• सामान्य लॉटरी: ही म्हाडाची लॉटरी सर्व पात्र अर्जदारांसाठी खुली आहे.

 

• 20 % समावेशक गृहनिर्माण योजना: ही एक योजना आहे जी कमकुवत वर्गाला परवडणारी घरे देते.

 

• प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY): ही आर्थिकदृष्ट्या कमकुवत वर्गाला (EWS) घरे देण्यावर लक्ष केंद्रित करते

 

• प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य (FCFS): म्हाडाच्या या लॉटरीमध्ये, घरे प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य या तत्त्वावर वाटली जातात.

 

• ई-लिलाव: यामध्ये म्हाडाच्या मालमत्तेसाठी खुली बोली लावणे समाविष्ट आहे आणि सामान्यतः निवासी आणि व्यावसायिक जागांना आधार देऊ शकणाऱ्या भूखंडांसाठी असते.

 

• 15% व्यापक गृहनिर्माण योजना: या विशेषतः डिझाइन केलेल्या म्हाडाच्या लॉटरी गृहनिर्माण योजना आहेत ज्या सरकारी कर्मचाऱ्यांना सेवा देतात.

 

• 15% सामाजिक गृहनिर्माण योजना: या विशेषतः डिझाइन केलेल्या म्हाडाच्या लॉटरी गृहनिर्माण योजना आहेत ज्या सामाजिकदृष्ट्या वंचित गटांना सेवा देतात.

 

या मार्गदर्शकामध्ये, आपण 20% समावेशक गृहनिर्माण योजनेबद्दल सविस्तर चर्चा करू.

 

म्हाडा 20 % समावेशक योजना

 

8 ऑक्टोबर 2013 रोजी जारी केलेल्या महाराष्ट्र राज्य सरकारच्या ठरावानुसार (जीआर) 4,000 चौरस मीटर किंवा त्याहून अधिक क्षेत्रफळावर गृहनिर्माण प्रकल्प बांधणाऱ्या सर्व विकासकांनी परवडणाऱ्या घरांसाठी 20% क्षेत्र राखीव ठेवावे. यासाठी प्रोत्साहन म्हणून, विकासकांना 20% अतिरिक्त फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) मिळेल. अशाप्रकारे, बृहन्मुंबईच्या युनिफाइड डेव्हलपमेंट कंट्रोल अँड प्रमोशन रेग्युलेशन (यूडीपीसीआर) अंतर्गत तरतुदीच्या धर्तीवर, परवडणाऱ्या घरांच्या योजनेचा भाग नसलेल्या खाजगी योजनांमध्ये ईडब्ल्यूएस/एलआयजी गृहनिर्माण साठा आणखी वाढवला जाईल आणि त्यात 20% बिल्ट-अप क्षेत्रफळाचा समावेशक गृहनिर्माण योजनेसाठी अनिवार्य केला जाईल. म्हाडाकडे विकासासाठी पुरेशी जमीन नसल्यास लोकांना परवडणारी घरे उपलब्ध करून देण्यासाठी ही योजना आखण्यात आली आहे. मीडिया रिपोर्ट्सनुसार, म्हाडाने आतापर्यंत या योजनेअंतर्गत सुमारे 25,000 युनिट्स विकल्या आहेत.

 

या 20% राखीव क्षेत्रात बांधलेल्या 323–538 चौरस फूट घरांचे युनिट म्हाडा 20% समावेशक गृहनिर्माण योजनेच्या लॉटरी अंतर्गत लाभार्थ्यांना वाटप केले जातील. म्हाडाने विकसकाला वाटपकर्त्यांची यादी दिल्यानंतर विकासक ते थेट विकतो. विकासकाला आयजीआर महाराष्ट्रच्या वार्षिक दर विवरणपत्रात (एएसआर) नमूद केलेल्या बांधकाम खर्चाच्या किमतीवर 25% अतिरिक्त खर्चासह गृहनिर्माण युनिट्सचे वाटप करावे लागते. 20% क्षेत्रात बांधलेल्या युनिट्ससाठी भोगवटा प्रमाणपत्र (ओसी) मिळाल्यानंतरच, विकासकाला प्रकल्पातील उर्वरित युनिट्ससाठी भोगवटा प्रमाणपत्र मिळेल.

 

म्हाडाच्या 20% समावेशक योजनेत सहभागी होण्याची पात्रता

 

वर्ग	मुंबई, नागपूर, पुणे येथे वार्षिक कौटुंबिक उत्पन्न स्लॅब	उर्वरित महाराष्ट्रात वार्षिक कौटुंबिक उत्पन्न स्लॅब	कार्पेट एरिया
आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटक (EWS)	6 लाख रुपये	4.5 लाख रुपये	30 चौरस मीटर
कमी उत्पन्न गट (LIG)	9 लाख रुपये	7.5 लाख रुप	60 चौरस मीटर

 

म्हाडा 20% समावेशक गृहनिर्माण योजनेत सहभागी होण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

आधार कार्डशी लिंक केलेला नोंदणीकृत मोबाइल नंबर.

नोंदणीकृत ईमेल आयडी ज्यावर ओटीपी आणि लॉटरीशी संबंधित सर्व माहिती मिळेल.

आधार कार्ड

पॅन कार्ड

गेल्या 5 वर्षात (1 जानेवारी 2018 नंतर) जारी केलेले अधिवास प्रमाणपत्र आणि महाऑनलाइन/महाआयटी बारकोड असलेले.

आयटीआर (स्वतः)

उत्पन्नाचा पुरावा

पीएमवाय नोंदणी प्रमाणपत्र

जात प्रमाणपत्र

विशेष श्रेणी प्रमाणपत्र

 

म्हाडाच्या 20 % समावेशक गृहनिर्माण योजनेतील समस्या

 

म्हाडा 20% समावेशक गृहनिर्माण योजनेतील समस्यांचा उल्लेख येथे आहे.

 

बांधकाम व्यावसायिक परवानगीपेक्षा जास्त पैसे मागत आहे

 

म्हाडा 20% योजनेमागील समावेशकता ही कल्पना असली तरी, ती प्रभावीपणे पाळली जात नाही. असे काही प्रकरण समोर आले आहेत की देयक देताना आणि विकासकासोबत विक्री करारावर स्वाक्षरी करताना, म्हाडा लॉटरी लाभार्थीला प्रकल्पात प्रदान केलेल्या सुविधा आणि सुविधांऐवजी अतिरिक्त पैसे मागितले जातात, जे बेकायदेशीर आहे.

 

गृहनिर्माण युनिट विकसित झाल्यानंतर बिल्डर म्हाडाला कळवत नाही

 

म्हाडा 20% समावेशक योजनेअंतर्गत अवलंबली जाणारी प्रक्रिया अशी आहे की विकासकाने म्हाडाला बीएमसीकडून भोगवटा प्रमाणपत्र (ओसी) मिळवण्याबद्दल कळवावे. म्हाडाला 20% योजनेअंतर्गत बांधलेल्या मालमत्ता बिल्डरकडून खरेदी करायच्या आहेत की संगणकीकृत लॉटरीद्वारे लाभार्थ्यांना वाटप करायच्या आहेत हे ठरवण्यासाठी सहा महिने दिले जातात. लक्षात ठेवा की जर म्हाडाने या सहा महिन्यांत विकासकाकडून भूखंड घेण्यास नकार दिला तर विकासक तो खुल्या बाजारात विकू शकतो. तथापि, त्याला या योजनेशी संबंधित अतिरिक्त एफएसआय मिळू शकत नाही.

 

बांधकाम व्यावसायिक बेकायदेशीरपणे खुल्या बाजारात मालमत्ता विकत आहे

 

खोट्या वाटप पत्रांचा वापर करून आणि खऱ्या लाभार्थ्यांना दुर्लक्ष करून बिल्डरने खुल्या बाजारात EWS आणि LIG साठी राखीव असलेल्या घरांची विक्री केल्याची प्रकरणे समोर आली आहेत. हे सार्वजनिक गृहनिर्माण नियमांचे आणि नियमांचे उल्लंघन आहे आणि त्यामुळे सरकार आणि खऱ्या अर्जदाराचे नुकसान होते.

 

या समस्या सोडवण्यासाठी म्हाडाने उचललेली पावले

 

घरांच्या किमतीत बेकायदेशीर वाढ होण्याच्या समस्यांना तोंड देण्यासाठी, म्हाडाने बांधकाम सुरू असलेल्या टप्प्यावरच बांधकाम व्यावसायिकाकडून प्रकल्प ताब्यात घेण्याचा आणि लॉटरी काढण्याचा प्रस्ताव दिला आहे. लॉटरी बांधकाम सुरू असलेल्या टप्प्यावर होत असल्याने, लाभार्थ्याकडे देयकांची व्यवस्था करण्यासाठी देखील वेळ असतो.

 

तसेच, महाराष्ट्र सरकारने सादर केलेल्या नवीन गृहनिर्माण धोरणाच्या मसुद्याचा एक भाग म्हणून, विकासकाला सुरुवात पत्र मिळताच राज्य गृहनिर्माण माहिती पोर्टलद्वारे महा आवास अॅपवर प्रकल्पाची माहिती सादर करणे आवश्यक आहे.

 

म्हाडाचे वेगवेगळे बोर्ड कोणते आहेत?

 

सध्या अस्तित्वात असलेले विविध म्हाडाचे बोर्ड हे आहेत:

 

• कोकण गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास मंडळ (KHADB)
• पुणे गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास मंडळ (PHADB)
• मुंबई गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास मंडळ (MHADB)
• नागपूर गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास मंडळ
• नाशिक गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास मंडळ (NSHADB)
• छत्रपती संभाजीनगर गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास मंडळ (AHADB)
• विशेष म्हाडा मंडळे

20% समावेशक योजनेअंतर्गत उपलब्ध असलेल्या घरांची लॉटरी मुंबई महानगरपालिका काढणार आहे.

 

विकास नियंत्रण आणि प्रोत्साहन नियमावली 2034 च्या नियम 15 (समावेशक गृहनिर्माण) आणि 33(20)(ब) अंतर्गत, बृहन्मुंबई महानगरपालिका (बीएमसी) मुंबईत सुमारे 426 फ्लॅट्स देत आहे. हे फ्लॅट्स आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटक (ईडब्ल्यूएस) आणि कमी उत्पन्न गट (एलआयजी) श्रेणींना लॉटरीद्वारे दिले जातील. यापूर्वी ही घरे म्हाडाला गृहनिर्माण लॉटरी काढण्यासाठी देण्यात आली होती. तथापि, काही अनियमितता आढळून आल्याने, बीएमसीने यावर्षी लकी ड्रॉ काढण्याची जबाबदारी स्वतः घेतली आहे.

 

Housing.com POV

 

म्हाडा केंद्र सरकारच्या ‘हाऊसिंग फॉर ऑल‘ उपक्रमाशी संलग्न आहे आणि महाराष्ट्रात लॉटरीद्वारे परवडणारी घरे प्रदान करते. समाजातील विविध घटकांना सेवा देण्याच्या उद्देशाने, म्हाडा अनेक वेगवेगळ्या योजना ऑफर करते ज्यामध्ये 20% समावेशक गृहनिर्माण योजना ही त्यापैकी एक आहे. म्हाडाकडे ज्या ठिकाणी जमीन नव्हती किंवा कमी क्षेत्रफळ होते अशा ठिकाणीही परवडणाऱ्या किमतीत घरे प्रदान करण्यासाठी ही योजना ओळखली गेली. ही एक अतिशय मागणी असलेली योजना आहे कारण ज्या प्रकल्पात 20% समावेशक योजना प्रदान केली जाते ती बहुतेक प्रमुख भागात आहे, परंतु विकासकांकडून अनेक आव्हाने त्याच्या योग्य अंमलबजावणीत अडथळा निर्माण करतात. म्हाडाने याचे काटेकोरपणे पालन केले पाहिजे जेणेकरून पुढे जाताना अधिकाधिक लोकांना या योजनेचा लाभ घेता येईल.

 

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

म्हाडाच्या 20% समावेशक गृहनिर्माण योजनेचा अर्थ काय आहे?

याअंतर्गत, जर एखादा विकासक 4,000 चौरस मीटर किंवा त्याहून अधिक क्षेत्रफळाची मालमत्ता विकसित करत असेल, तर त्याला एकूण बिल्ट-अप क्षेत्रफळाच्या 20% जागा EWS आणि LIG विभागासाठी गृहनिर्माण युनिट्ससाठी राखीव ठेवावी लागेल.

म्हाडाने प्लॉट घेतला नाही तर विकासक खुल्या बाजारात विकू शकतो का?

हो. म्हाडाने प्लॉट खरेदी केला नाही तर विकासक खुल्या बाजारात प्लॉट विकू शकतो. तथापि, लक्षात ठेवा की त्याला जमिनीशी जोडलेले एफएसआय फायदे मिळणार नाहीत.

आमच्या लेखाबद्दल काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन आहे का? आम्हाला तुमचे म्हणणे ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमूर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा.