இந்தியாவில் விவசாயம் அல்லாத நிலத்தை வாங்கும் முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

பெரும்பாலான வாங்குபவர்களும் முதலீட்டாளர்களும் ப்ளாட்களை முதலீட்டு விருப்பமாக விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் இது வருங்கால இறுதிப் பயனர்கள் தங்கள் விருப்பப்படி ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையை அளிக்கிறது. மேலும், ஆதாயங்களுக்காக முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு, நில முதலீட்டின் மீதான மூலதனப் பாராட்டு, நடுத்தர முதல் நீண்ட காலத்திற்கு கணிசமானதாக இருக்கும். இருப்பினும், நிலத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன்பும் அதை வாங்கும் செயல்முறை குறித்தும் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள் நிறைய உள்ளன.

நிலத்தின் வகைகள்

• விவசாய நிலம்
• விவசாயம் அல்லாத (நிலப் பயன்பாட்டில் மாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும், நீங்கள் அதை குடியிருப்பு, வணிக, தொழில்துறை அல்லது நிறுவன நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்த விரும்பினால்)

மனைகளில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்

நீண்ட காலத்திற்கு 15% முதல் 30% வரை அதிக வருமானம் பெறுவதற்கான நோக்கம்.

பில்ட்-அப் இடம் இல்லாததால், சொத்து வரி குறைவாக உள்ளது.

கட்டப்பட்ட இடம் இல்லை என்றால் பராமரிப்பு தேவையில்லை.

குத்தகைதாரர்களுக்கு எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.

மேலும் காண்க: விவசாய நிலத்தை விற்பனைக்கு வாங்குவதற்கான சட்ட குறிப்புகள்

நிலத்தில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் தீமைகள்

உரிமை மற்றும் சுமைகள் தொடர்பான சிக்கல்கள் – அதாவது, தலைப்பு ஆபத்து.

ஆபத்து தொடர்பானது நில பயன்பாட்டில் மாற்றம்.

சரியான பரிமாணங்கள் அறியப்படாத நிலத்தின் இயற்பியல் பரிமாணங்கள்.

நிலம் வன நிலமாக இருந்தால் அல்லது கடலோர ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தின் கீழ் இருந்தால், மண்டல ஆபத்து.

இருப்பிடம் சரியாக அமையவில்லை என்றால், மூலதன மதிப்பீட்டில் சமரசம் ஏற்படலாம்.

உங்கள் நிலத்தின் உடல் ஆக்கிரமிப்பு.

வாடகை வருமானம் இல்லை.

குறுகிய காலத்தில் பணப்புழக்கம் சிக்கல்கள்.

நிலத்தை விற்பவர்களின் வகைகள்

மூன்று வகையான விற்பனையாளர்கள் உள்ளனர்:

• அரசு அல்லது மேம்பாட்டு அதிகாரம்: விவசாயிகள் அல்லது பிற உரிமையாளர்களிடமிருந்து நிலம் கையகப்படுத்தப்பட்டது மற்றும் நிலத்தை மாற்றுதல் போன்றவற்றை அரசாங்கம் எடுத்துக்கொள்கிறது. அத்தகைய சொத்துக்கள் குறைந்தபட்ச கொள்முதல் அபாயத்தை உள்ளடக்கியது.
• தனியார் டெவலப்பர்: மிதமான மற்றும் அதிக கொள்முதல் ஆபத்து உள்ளது.
• தனியார் தனிநபர்: அவர் அல்லது அவள் மாற்றப்பட்ட அல்லது மாற்றப்படாத நிலத்தை விற்கலாம். மிதமான மற்றும் அதிக கொள்முதல் ஆபத்து உள்ளது.

இந்தியாவில் விவசாயம் அல்லாத நிலத்தை வாங்குவதற்கான செயல்முறை

தகுந்த கவனத்தைச் செய்யுங்கள்

உங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்தைப் பற்றி நீங்கள் தெளிவாக அறிந்தவுடன், நீங்கள் குடியிருப்பு அல்லது வணிக அடுக்குகளில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறீர்களா என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். நீங்கள் முதலீடு செய்ய விரும்பும் நேரத்தையும் முடிவு செய்யுங்கள். குறுகிய கால முதலீட்டில் நீங்கள் லாபம் ஈட்ட முடியும் என்றாலும், நீங்கள் கணிசமான வருமானத்தை எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால், நீண்ட கால முதலீடு பொருத்தமானது. இந்த கட்டத்தில், ஆய்வு அறிக்கைகளைப் படிக்க மறக்காதீர்கள். நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த பகுதியில் உள்ள நிலத்தின் விலைகள், அப்பகுதியில் உள்ள இணைப்பு, அடுத்த சில ஆண்டுகளில் வரவிருக்கும் வளர்ச்சி பாதைகள், சொத்தின் வாஸ்து, பிரதான சாலையிலிருந்து தூரம் போன்றவற்றை ஒப்பிடுக.

பின்னணி சோதனைகள்

சதித்திட்டத்தின் உடல் ஆய்வு மற்றும் சதி மற்றும் ஆக்கிரமிப்புகளின் பரப்பளவை மதிப்பிடுவதில் தவறாதீர்கள். விற்பனையாளர் வழங்கிய தகவலுடன் அதை கணக்கிடுங்கள். தெளிவான தலைப்பைப் பார்க்கவும், குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு தனியார் டெவலப்பர் அல்லது தனிநபரிடமிருந்து ப்ளாட்டை வாங்க திட்டமிட்டிருந்தால். ஆன்லைனில் நிலப் பதிவுகளைச் சரிபார்க்கவும், எடுத்துக்காட்டாக, தமிழ்நாட்டில் நிலத்திற்கான பட்டா சிட்டா. நில பயன்பாட்டு மாற்ற நிலையைச் சரிபார்க்கவும். டெவலப்பர் உங்களுடன் விவரங்களைப் பகிர்ந்து கொள்ளவில்லை என்றால், நிலையைப் பற்றிய தகவலைக் கண்டறிய உங்கள் தகவல் உரிமையை (ஆர்டிஐ) பயன்படுத்தலாம். மண்டலம் மற்றும் நில பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடுகள், அத்துடன் விற்பனை/பரிமாற்றம்/ விட்டுக்கொடுப்பு பத்திரம். தலைப்புகளின் சங்கிலியை சேகரிக்கவும்.

விற்பனைக்கான பேச்சுவார்த்தை மற்றும் ஒப்பந்தம்

சரியான விலைக்கு வர நீங்கள் விரும்பும் நிலத்திற்கு அருகில் உள்ள நிலத்தின் விகிதத்தை ஒப்பிடவும். நீங்கள் Housing.com போன்ற தளங்களுக்குச் சென்று நீங்கள் முதலீடு செய்த பகுதியில் சொத்து மதிப்புகளைச் சரிபார்ப்பதன் மூலமும் அவ்வாறு செய்யலாம். பொதுவாக ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட மதிப்பில் 10% முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். அடுத்த கட்டமாக ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் , ப்ளாட், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் பெயர், விற்பனையின் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட மதிப்பு, கட்டண விதிமுறைகள் மற்றும் அதன் அட்டவணை, இயல்புநிலைக்கு அபராதம் போன்றவை பற்றிய விரிவான தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது. வழக்கமாக, வாங்குபவர் தவறினால், முன்பணம் பறிக்கப்படும். விற்பனையாளர் தவறினால், அவர் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட மதிப்பில் 20% வாங்குபவருக்கு செலுத்த வேண்டும் – இந்த அனைத்து விதிகளும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்களுக்குள் ப்ளாட்டின் கட்டணத்தைச் செலுத்தி முடித்தவுடன், நீங்கள் விற்பனைப் பத்திரத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். விற்பனைப் பத்திரத்தை பதிவு செய்ய, நீங்கள் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் சென்று முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைச் செலுத்த வேண்டும். இது 4% முதல் 10% வரை மாறுபடும் சொத்து மதிப்பு. சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் பிறழ்வுக் கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். நகர எல்லைக்கு வெளியே சொத்து இருந்தால், நிலப் பதிவேட்டில் பெயரை மாற்றவும். நிலம் நகராட்சி எல்லைக்குள் இருந்தால், அதாவது நகர்ப்புற நிலம் எனில், நகராட்சிப் பதிவேடுகளில் பெயரை மாற்ற வேண்டும்.

விவசாயம் அல்லாத நிலத்தை வாங்குவதற்கு சரிபார்க்க ஆவணங்கள்

• தலைப்பு பத்திரம்.
• விவசாயம் அல்லாத (NA) உத்தரவு.
• சுமை சான்றிதழ்.
• வெளியீட்டு சான்றிதழ்.
• சொத்து வரி ரசீதுகள்.
• ப்ளாட்டில் FSI கிடைக்கிறது.
• மாற்றம் மற்றும் நில பயன்பாட்டு ஒப்புதல்கள்.
• கட்டுமான ஒப்புதல்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ப்ளாட் விற்பவர் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால் என்ன செய்வது?

நிலத்தை விற்க நிறுவனத்தின் உரிமையை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.

7/12 பத்திரம் என்றால் என்ன?

இது விற்பனையாளரால் நிலத்தின் மறுக்கமுடியாத பரிமாற்றம் மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிமையை நிறுவப் பயன்படுத்தப்படும் உரிமைப் பத்திரமாகும்.

ப்ளாட்டின் முந்தைய சொத்து வரி ரசீதுகளை நான் எங்கே பெறுவது?

நீங்கள் நேரடியாக விற்பனையாளரிடம் இருந்து பெறலாம்.