கடன் EMIகளில் கடன் வாங்குபவர் தவறினால், வங்கிகள் சொத்தை ஏலம் விட முடியுமா?

வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது, வீடு வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பதற்கான எளிதான மற்றும் மிகவும் சாத்தியமான விருப்பங்களில் ஒன்றாகும். வீட்டுக் கடன் EMIகள் கணிசமான தொகையாக இருக்கலாம். இருப்பினும், EMI-களை சரியான நேரத்தில் செலுத்த திட்டமிட்டு உறுதி செய்வது அவசியம். EMI செலுத்துவதில் தவறினால், ஒருவரது கிரெடிட் ஸ்கோரை பாதிக்கும் மேலும் சட்டரீதியான விளைவுகளையும் ஏற்படுத்தலாம். வங்கிகள் மற்றும் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் மூன்று தொடர்ச்சியான EMI தவணைகளுக்குப் பிறகு கடனை செயல்படாத சொத்தாக (NPA) கருதும். மேலும், நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்க, வங்கிகள் பிணையத்தை, அதாவது இந்த வழக்கில் உள்ள சொத்தை கையகப்படுத்தலாம். மேலும் பார்க்கவும்: ஏலத்தில் ஒரு சொத்தை ஏலம் எடுப்பதற்கு முன் என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்?

வங்கிகள் சொத்தை ஏலம் விடலாமா?

கடன் வாங்குபவர் மற்றும் உத்தரவாததாரருக்கு கோரிக்கை அறிவிப்பு அனுப்பப்படுகிறது. கடன் வாங்குபவருக்குப் பதிலளிக்கவும், நிலுவைத் தொகையைத் தீர்க்கவும் வழக்கமாக 60 நாட்கள் காலக்கெடு வழங்கப்படும். பின்தொடர்தல்களுக்குப் பிறகும் அவர்கள் பதிலளிக்கத் தவறினால், SARFAESI சட்டத்தின் கீழ் அந்தச் சொத்தை வங்கி எடுத்துக் கொள்ளலாம். சொத்து கையகப்படுத்தப்பட்ட பிறகு, வங்கி அல்லது கடன் வழங்கும் நிறுவனம் சொத்தை விற்கலாம் அல்லது குத்தகைக்கு விடலாம். இது சொத்து மீதான உரிமையை வேறு எந்த நிறுவனத்திற்கும் ஒதுக்கலாம். சொத்து விற்பனைக்குப் பிறகு, கடன் வழங்கும் நிறுவனம் நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகையை வைத்திருக்கும் மீதமுள்ள தொகை ஏதேனும் இருந்தால், கடனாளிக்கு அனுப்பவும்.

SARFAESI சட்டம் என்றால் என்ன?

SARFAESI சட்டத்தின் கீழ், நிதிச் சொத்துக்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் மறுகட்டமைப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு வட்டிச் சட்டம், 2002, வங்கிகள் மற்றும் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் நீதிமன்றத்தின் தலையீடு இல்லாமல் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதவர்களிடமிருந்து பணத்தை மீட்டெடுக்க உரிமை உண்டு. கடன் வாங்கியவர் நிலுவைத் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், வீட்டுக் கடனுக்கான பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்களை அவர்கள் கட்டுப்படுத்தலாம்.

ஏல செயல்முறை என்ன?

90 நாட்களுக்குள் EMI செலுத்தப்படாவிட்டால், கடன் NPA ஆக அறிவிக்கப்படும். தகவல் கடன் பணியகங்களுக்கு அனுப்பப்படுகிறது. மேலும், கடன் வழங்குபவர் கடனாளிக்கு திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான முறையான கோரிக்கையை அனுப்புகிறார். கடன் வாங்கியவர் பதிலளிக்கத் தவறினால், சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பு வெளியிடப்படுகிறது. கடன் வாங்கியவர் 60 நாட்களுக்குள் சட்ட அறிவிப்புக்கு பதிலளிக்கவில்லை என்றால், கடன் வழங்கும் நிறுவனம் சொத்தை கையகப்படுத்துகிறது. வழக்கமாக, நிகழ்வுக்கு குறைந்தது ஒரு மாதத்திற்கு முன்னதாக தனிநபர்களை ஏலத்திற்கு அழைக்கும் அறிவிப்பை கடன் வழங்குபவர் குறைந்தது இரண்டு முக்கிய செய்தித்தாள்களில் வெளியிடுவார். மேலும், பங்கேற்பாளர்கள் தங்கள் கோரிக்கைகள் அல்லது ஆட்சேபனைகளை 14 நாட்களுக்குள் சமர்ப்பிக்குமாறு கேட்டுக் கொள்ளப்படுகிறார்கள். இதையும் பார்க்கவும்: நடிகர் சன்னி தியோலுக்கு வழங்கப்பட்ட ஏல அறிவிப்பை பாங்க் ஆஃப் பரோடா திரும்பப் பெற்றது

என்ன உரிமைகள் உள்ளன இந்த சூழ்நிலையில் கடன் வாங்கியவர்கள்?

கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் சொத்து ஏலம் விடப்படுவதைத் தடுக்க தங்கள் நிலுவைத் தொகையை செலுத்தலாம். கடன் வாங்குபவர் 60 நாட்களுக்குள் பதிலளிக்கலாம், பணம் செலுத்துவதில் தவறியதால் வங்கி அல்லது கடன் வழங்குபவர் சொத்து ஏலத்தை ஏன் தொடங்கக்கூடாது என்று குறிப்பிடலாம். அவர்கள் தவணை செலுத்தினால், நோட்டீஸ் திரும்பப் பெறப்படும். 30 நாட்களுக்குப் பிறகு பதில் வரவில்லை என்றால் அல்லது பதில் திருப்திகரமாக இல்லை என்றால் வங்கி ஏல செயல்முறை தொடங்கப்படும். மேலும், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சொத்துக்களின் நியாயமான மதிப்பீட்டிற்கு உரிமை உண்டு. மதிப்பு மிகக் குறைவாகக் கருதினால், அவர்கள் தங்கள் சொத்தின் மறுமதிப்பீட்டைக் கோரலாம். திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு மீதமுள்ள எந்தத் தொகையும் அவர்களின் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படும்.