கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

இந்தியாவில் பல தசாப்தங்களாக கூட்டுறவு வீட்டு சங்கங்கள் உள்ளன. மில்லியன் கணக்கான மக்களுக்கு மலிவு வீட்டுத் தீர்வுகளை வழங்குவதில் அவை முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சுய-கட்டுப்பாட்டு நிறுவனங்கள், அவற்றின் உறுப்பினர்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. அவை பரஸ்பர ஒத்துழைப்பு மற்றும் அவர்களின் உறுப்பினர்களின் ஒப்புதலுடன் உருவாக்கப்படுகின்றன. இங்கே, ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சமுதாயத்தைப் பற்றி எல்லாவற்றையும் விவாதிக்கிறோம், அதில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள் உட்பட.

கூட்டுறவு வீட்டுச் சமுதாயத்தின் பொருள்

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கம் என்பது சட்டரீதியாக நிறுவப்பட்ட அமைப்பு அல்லது பொதுவான தேவைகளுக்காக அதன் உறுப்பினர்கள் அல்லது குடியிருப்பாளர்களுக்குச் சொந்தமான நிறுவனம் ஆகும். நிறுவனம் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குடியிருப்பு கட்டமைப்புகளைக் கொண்ட சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறது மற்றும் நிர்வகிக்கிறது. கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கம் நிலத்தை வாங்குகிறது, அதை மேம்படுத்துகிறது, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உருவாக்கி அதன் உறுப்பினர்களுக்கு ஒதுக்குகிறது. இந்தியா முழுவதிலும் உள்ள பல்வேறு மாநிலங்களில் உள்ள வீட்டு கூட்டுறவுச் சங்கங்களின் வேலைகள் தனிப்பட்ட கூட்டுறவுச் சங்கச் சட்டங்கள் மற்றும் அரசாங்கத்தால் ஒப்படைக்கப்பட்ட கூட்டுறவு சங்கங்களின் பதிவாளரால் கட்டுப்படுத்தப்படும் கூட்டுறவு சங்க விதிகளால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. கூட்டுறவுச் சங்கங்கள் பெரும்பாலும் இந்திய தேசிய கூட்டுறவு வீட்டு கூட்டமைப்பின் (NCHFI) ஒரு பகுதியாகும் மற்றும் பல மாநில கூட்டுறவுச் சட்டம், 2002 இன் கீழ் உள்ள துணை சட்டங்களை பின்பற்றுகின்றன. கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் நோக்கங்கள்

ஒரு வீட்டு கூட்டுறவு சங்கத்தின் முக்கிய நோக்கம் அதன் உறுப்பினர்களுக்கு ஆதரவை வழங்குவதாகும். கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் மற்ற சில நோக்கங்கள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

• வளாகத்திற்குள் வீடுகள் அல்லது கூடுதல் கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிப்பதற்கான கடன்களை வழங்குவதன் மூலம் சங்க உறுப்பினர்களுக்கு ஆதரவளித்தல்.
• நிலம் கையகப்படுத்துதல், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டுதல் மற்றும் உறுப்பினர்களுக்கு விநியோகித்தல்.
• வீட்டுவசதி சமுதாயத்தின் பொருளாதார நலன்களை ஊக்குவித்தல் மற்றும் உறுப்பினர்களிடையே தன்னம்பிக்கையை ஊக்குவித்தல்.
• சமூகத்திற்குள் ஒரு சிறந்த சமூக பொருளாதார சூழலை செயல்படுத்துவதன் மூலம் ஆரோக்கியமான வாழ்க்கைத் தரத்தை எளிதாக்குதல்.
• தண்ணீர் மற்றும் மின்சாரம் போன்ற அடிப்படை வசதிகளை வழங்குதல் மற்றும் சமுதாயத்தின் வழக்கமான பராமரிப்பை உறுதி செய்தல்.

கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தின் பண்புகள்

• தன்னார்வ அமைப்பு: வீட்டுவசதி கூட்டுறவு என்பது தன்னார்வ மற்றும் சுய உதவி என்ற எண்ணத்தின் அடிப்படையில், அவற்றின் செயல்பாடுகளைப் பொறுத்து தன்னார்வ அமைப்புகளாகும்.
• திறந்த உறுப்பினர்: கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் உறுப்பினர் பொதுவான நலன்களைக் கொண்ட அனைத்து நபர்களுக்கும் திறந்திருக்கும்.
• சுயாட்சி மற்றும் சுதந்திரம்: அவை பல அம்சங்களில் தன்னாட்சி மற்றும் சுதந்திரம்.
• ஜனநாயக தலைமை: கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தின் நிர்வாகிகள் அல்லது பிரதிநிதிகள் நியாயமான தேர்தல் செயல்முறை மூலம் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்கள்.
• தனி சட்ட நிறுவனம்: ஒரு கூட்டுறவு சங்கம் கூட்டுறவு சங்க சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் உள்ளூர்/ தேசிய சட்டங்களுக்கு உட்பட்டு சட்ட நிறுவனங்களாகின்றன.
• நிதி பங்களிப்பு: சமுதாயத்தின் ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் பொதுவான சொத்துக்களை வாங்கவும் பராமரிக்கவும் சமமான பங்களிப்பைச் செய்கிறார்கள்.
• வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு: ஒவ்வொரு உறுப்பினரின் பங்களிப்பின் அளவிற்கு செலவுகள் சமமாக பகிரப்படுகின்றன.
• உறுப்பினர்களுக்கு நன்மை: நலன், வசதி மற்றும் செழிப்பு ஆகியவை சுய-நலன் மற்றும் பவர் ப்ளே இல்லாமல் ஒரு வீட்டு கூட்டுறவு சங்கத்தின் ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் முதன்மை முன்னுரிமைகள்.
• பயிற்சி மற்றும் தகவல்: வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் தங்கள் உறுப்பினர்களுக்கு சட்ட இணக்கம், மேலாண்மை மற்றும் ஒரு சமூகத்தில் வாழும் நன்மைகள் பற்றி பயிற்சி மற்றும் அறிவை வழங்குகின்றன, இதனால் அவர்கள் தங்கள் பாத்திரங்களை திறம்பட செயல்படுத்த முடியும்.
• பரஸ்பர உதவி: வீட்டு கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் சிறந்த நடைமுறைகளைப் பின்பற்றவும், உள்ளூர், தேசிய மற்றும் சர்வதேச கட்டமைப்புகள் மற்றும் முன்னுதாரணங்கள் மூலம் சிறந்த வாழ்க்கைத் தரத்தைப் பெற ஆதரவளிக்கவும் உதவுகின்றன.

இந்தியாவில் கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தின் வரலாறு

இந்தியா கணிசமான வளர்ச்சியைக் கண்டது 20 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில் கூட்டுறவு வீட்டுச் சமுதாய இயக்கம். பெங்களூரு கட்டிட கூட்டுறவு சங்கம் 1909 இல் கர்நாடகாவில் நிறுவப்பட்ட முதல் கூட்டுறவு வீட்டு சங்கமாகும், அதைத் தொடர்ந்து 1913 இல் மகாராஷ்டிராவில் பம்பாய் கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கம். இந்த சங்கம் முதல் மாதிரி துணை சட்டங்களை உருவாக்கியது மற்றும் கூட்டுறவு வீடுகளின் வளர்ச்சியை வழிநடத்தியது. தேசிய கூட்டுறவு வீட்டுவசதி கூட்டமைப்பு 1969 ஆம் ஆண்டில் வீட்டுவசதி சங்கங்களுக்கு நிதி மற்றும் பொது காப்பீடு பெறுவதற்கும், ஆராய்ச்சி மேற்கொள்வதற்கும், மாநில அளவிலான கூட்டுறவு வீட்டு கூட்டமைப்புகளுக்கு உதவுவதற்கும் ஒரு பொதுவான மன்றமாக நிறுவப்பட்டது. வீட்டுவசதி சங்கங்களுக்கு கடன் மற்றும் நில மேம்பாட்டு உதவி வழங்க பல மாநில மற்றும் மத்திய அளவிலான திட்டங்கள் உள்ளன. கூட்டுறவு வீட்டுச் சட்டங்களில் சிறிய மற்றும் நடுத்தர வீட்டுச் சங்கங்களுக்கு சாதகமானதாக மாற்றுவதற்கு அரசாங்கம் பல திருத்தங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. மகாராஷ்டிரா கூட்டுறவு சங்க சட்டம் 1960 பற்றி அனைத்தையும் படிக்கவும்

வீட்டு கூட்டுறவு வகைகள்

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு பின்வரும் வகைகளாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது:

• குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் வீட்டுச் சங்கங்கள்: இந்த வகை கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தில், நிலம் குத்தகை அல்லது ஃப்ரீஹோல்ட் அடிப்படையில், சமுதாயங்களால் நடத்தப்படுகிறது. உறுப்பினர்கள் வீடுகளின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் நிலத்தின் குத்தகைதாரர்கள். அவர்கள் வீடுகளை மாற்றுதல் மற்றும் வீடுகளை மாற்றுவதற்கான விதிமுறைகளை கடைபிடிக்க வேண்டும். இருப்பினும், அவர்கள் தேவைக்கேற்ப தங்கள் வீடுகளைக் கட்டிக் கொள்ளலாம்.
• குத்தகைதாரர் கூட்டாண்மை வீட்டுவசதி சங்கங்கள்: இந்த பிரிவின் கீழ், கூட்டுறவு சங்கங்கள் நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தை குத்தகை அல்லது ஃப்ரீஹோல்ட் அடிப்படையில் வைத்திருக்கின்றன. ஆரம்ப பங்கு மற்றும் மாதாந்திர வாடகை செலுத்திய பிறகு உறுப்பினர்கள் ஆக்கிரமிப்பைப் பெறுகிறார்கள்.
• வீட்டு அடமானச் சங்கங்கள்: இந்த வீட்டுச் சங்கங்கள் கடன் சங்கங்களைப் போன்றது, அவை அதன் உறுப்பினர்களுக்கு வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்காகக் கடன் கொடுக்கின்றன. இருப்பினும், கட்டுமானப் பணிகளை ஏற்பாடு செய்வதற்கு உறுப்பினர்கள் பொறுப்பு.
• வீடு கட்டுதல் அல்லது வீடு கட்டும் சங்கங்கள்: இந்த வகையில், சங்கங்கள் தங்கள் உறுப்பினர்கள் சார்பாக வீடுகளை கட்டுகின்றன. வீடுகள் கட்டப்பட்ட பிறகு, அவை உறுப்பினர்களிடம் ஒப்படைக்கப்படும். கட்டுமானத்திற்காக செலவழிக்கப்பட்ட பணம் கடன்களாக மீட்கப்படுகிறது.

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தை எப்படி உருவாக்குவது?

இந்தியாவில் உள்ள பெரும்பாலான கூட்டுறவு சங்கங்கள் இந்திய தேசிய கூட்டுறவு வீட்டு கூட்டமைப்பின் ஒரு பகுதியாகும். ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கம் மற்றும் அதன் உறுப்பினர்கள் உருவாக்கம் மற்றும் பொறுப்புகள் பல மாநில கூட்டுறவுச் சங்கங்கள் சட்டம், 2002 அடிப்படையிலான மாதிரி சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. அந்தந்த மாநிலங்களில். ஒரு சமுதாயத்தை உருவாக்க, ஒரு பொது நோக்கத்துடன் குறைந்தபட்சம் 10 உறுப்பினர்கள் இருக்க வேண்டும். உறுப்பினர்கள், அதே நலன்களைக் கொண்டவர்கள், ஒரே பகுதியில் வசிப்பவர்களாகவோ, ஒரு நிறுவனத்தின் ஊழியர்களாகவோ அல்லது ஒரு குழுவைச் சேர்ந்தவர்களாகவோ இருக்க வேண்டும்.

கூட்டுறவு வீட்டு சங்கத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?

கூட்டுறவு சங்கச் சட்டம், 1912 இன் கீழ் இந்தியாவில் ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தின் பதிவு கட்டாயமாகும். ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தைப் பதிவு செய்வதற்கான செயல்முறை கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது:

• ஒரு வீட்டுச் சங்கத்தைப் பதிவு செய்வதற்கான முதல் படி அதன் உறுப்பினர்களால் ஒரு தலைமை ஊக்குவிப்பாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பது.
• உறுப்பினர்கள் இரண்டு மாற்றுகளுடன் சமூகத்திற்கான பெயரைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.
• விளம்பரதாரரின் பெயர் மற்றும் ஆக்கிரமிப்புடன் விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்து பதிவாளரிடம் சமர்ப்பித்து பதிவு கட்டணத்தை செலுத்துங்கள்.
• பின்னர் சட்டங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் ஒரு பங்கு மூலதனம் இருக்கும், அது அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் சமமாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தின் பதிவுக்கான ஆவணங்கள்

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டு சங்கத்தை பதிவு செய்ய பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

• பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்.
• அனைத்து வங்கி சான்றிதழ்கள்/கணக்கு அறிக்கைகள்.
• விண்ணப்ப படிவத்தின் நான்கு பிரதிகள், குறைந்தது 90% கையொப்பமிடப்பட்டது விளம்பரதாரர்கள் உறுப்பினர்கள்.
• விளம்பரதாரர்களின் விவரங்கள்.
• சமூகத்தின் செயல்பாட்டின் விளக்கம்.
• சமூகத்திற்கு முன்மொழியப்பட்ட துணை சட்டங்களின் கூடுதல் பிரதிகள்,
• படிவம் கணக்கு கணக்கு அறிக்கைகள்,
• பதிவு கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரம்.
• பதிவாளரால் குறிப்பிடப்பட்ட பிற ஆவணங்கள்.
• ஒரு வழக்கறிஞரால் வழங்கப்பட்ட தலைப்பு அனுமதி சான்றிதழ்.

இதையும் பார்க்கவும்: கூட்டுறவு வீட்டு சங்கங்களுக்கான வருமான வரி விதிகள்

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சமுதாயத்தில் வாழும் நன்மைகள்

கட்டுப்படியாகும் தன்மை

ஒரு வீட்டுச் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் நிதிப் பிரச்சினைகளைக் கட்டுப்படுத்தி முடிவு செய்கிறார்கள். ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கான சேவைகள் மற்றும் வசதிகளின் அடிப்படையில் செலவு கணிசமாக குறைவாக உள்ளது. நியாயமான கீழே பணம் செலுத்துதல், குறைந்த முன்கூட்டியே கட்டணம் மற்றும் நீண்ட அடமானக் காலம் ஆகியவற்றுடன், எந்தவொரு சுயாதீன உரிமையையும் விட இது மிகவும் மலிவானதாகிறது.

பாதுகாப்பான மற்றும் பாதுகாப்பான முதலீடு

கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கங்கள் நிலையானவை மற்றும் நம்பகமானவை, ஏனெனில் அவை ஒரு தனி சட்ட இருப்பு மற்றும் அவற்றின் செயல்பாடுகளைத் தக்கவைப்பதற்கான வழிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன. கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தில் ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பது பாதுகாப்பான முதலீடு. நில உரிமையாளர்களின் தலையீடு இல்லாமல், உறுப்பினர்கள் விரும்பும் வரை தங்கள் குடியிருப்பில் வசிக்கலாம். காலி செய்த பிறகும் பிளாட், ஆக்கிரமிப்பு நன்மைகள் அப்படியே உள்ளன மற்றும் ஒருவர் அதை குத்தகைக்கு அல்லது வாடகைக்கு விடலாம்.

சிறந்த சேவைகள் மற்றும் வசதிகள்

உறுப்பினர்கள் உரிமை உணர்வுடன் வளாகத்தை கவனித்துக்கொள்கிறார்கள். சிறந்த நிர்வாகத்தையும் நல்ல வசதிகளையும் எதிர்பார்க்கலாம். ஒவ்வொரு உறுப்பினரின் தேவைகளும் முறையாக பூர்த்தி செய்யப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவர்கள் மற்றவர்களின் நலனுக்காக தங்கள் கருத்தை தெரிவிக்க முடியும்.

ஜனநாயக தலைமை

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சமுதாயம் ஒரு ஜனநாயக வழியில் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் பங்குதாரராக உள்ளனர். ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் சம உரிமைகள் மற்றும் சலுகைகள் உள்ளன. சமூகத்தை நிர்வகிக்கும் அலுவலர்கள் வாக்களிப்பதன் மூலம் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்கள்.

பகிரப்பட்ட பொறுப்புகள்

உரிமையாளர்களாக பொறுப்புகள் பல்வேறு உறுப்பினர்களிடையே பிரிக்கப்படுகின்றன. பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிகள், காப்பீடு மற்றும் மாற்றீடுகளுக்கு கூட்டுறவு சங்கம் பொறுப்பாகும். உறுப்பினர்கள் சமூகத்தில் வழங்கப்படும் சேவைகளுக்கான பராமரிப்பு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும். மேலும், உறுப்பினர்கள் ஆரம்பம் முதல் மறுவடிவமைப்பு நிலைகள் வரை, வடிவமைப்பு மற்றும் திட்டமிடல் அடிப்படையில் ஒரு கருத்தைக் கொண்டுள்ளனர். பராமரிப்பு மற்றும் மேல்நிலை கட்டணங்கள் மிகக் குறைவு மற்றும் உறுப்பினர்களிடையே சமமாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தில் யார் உறுப்பினராக முடியும்?

எந்தவொரு பெரியவரும் (குறைந்தபட்சம் 10 பேர்), பொதுவான நலன்களைக் கொண்டு, தானாக முன்வந்து ஒரு சங்கத்தை உருவாக்கலாம், அதன் உறுப்பினராகலாம் மற்றும் கூட்டுறவு சங்கங்களின் பதிவாளரிடம் பதிவு செய்யலாம்.

கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் நோக்கங்கள் என்ன?

ஒரு கூட்டுறவு வீட்டுச் சங்கத்தின் முக்கிய நோக்கங்களில் ஒன்று நிலம் வாங்குவது, வீடுகள் கட்டுதல் மற்றும் அதன் உறுப்பினர்களுக்கு ஒதுக்கீடு ஆகியவை அடங்கும்.