தரவு மையங்கள்: இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அடுத்த பெரிய சொத்து வகுப்பு?

கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு டிஜிட்டல் மயமாக்கல் காரணமாக, தரவு மையங்களை அமைப்பதற்கான இடத்தின் தேவை மிகப்பெரிய அளவில் அதிகரித்துள்ளது. இந்தியா 'டிஜிட்டல் பொருளாதாரமாக' மாறியதும் இந்தப் போக்கிற்கு உதவியுள்ளது. இதன் விளைவாக, தரவு மையங்கள் (DC கள்) ஒரு மாற்று ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வகுப்பாக பெரும் ஆற்றலுடன் உருவாகி வருகின்றன மற்றும் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் இந்த பிரிவில் நுழைகிறார்கள், ஆரம்ப முதலீடுகளிலிருந்து அதிக வருமானத்தை அறுவடை செய்யும் முயற்சியில் உள்ளனர். “COVID-19 லாக்-டவுன்கள் டிஜிட்டல் மற்றும் ஆன்லைன் ஊடகங்களைத் தத்தெடுப்பதை துரிதப்படுத்தி, அதிக அளவிலான டேட்டா உபயோகத்தை உண்டாக்கியது. இந்தியா 'வொர்க் ஃப்ரம் ஹோம் ' முறைக்கு மாறியதால், டிஜிட்டல் முறையில் விர்ச்சுவல், ஸ்ட்ரீமிங் மற்றும் ரிமோட் வேலை செய்வது வழக்கமாகிவிட்டது. வங்கி, பொழுதுபோக்கு மற்றும் கல்வி ஆகியவை ஆன்லைனில் நகர்ந்தன, இது தரவு மைய வணிகங்களுக்கான தேவை அதிவேகமாக விரிவடைய வழிவகுத்தது. ஆரம்பத்தில், பெரிய அளவிலான இந்திய தரவுகள் மற்ற நாடுகளில் உள்ள உலகளாவிய தரவு மையங்களில் சேமிக்கப்பட்டன. தரவு பாதுகாப்பு, தரவு உள்ளூர்மயமாக்கல் மற்றும் தனியுரிமை உள்ளிட்ட விதிமுறைகளை அரசாங்கம் பின்னர் கொண்டு வந்தது, இது உள்நாட்டு தரவு மைய சந்தையைத் திறந்தது," என்கிறார் ஹிரானந்தனி குழுமத்தின் நிறுவனர் மற்றும் எம்.டி. மற்றும் தேசியத் தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிரானந்தானி .

இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் டேட்டா சென்டர்கள் அடுத்த பெரிய சொத்து வகுப்பாக இருக்குமா?

கொள்கை முன்முயற்சிகள், வாடிக்கையாளர் தளத்தை விரிவுபடுத்துதல் மற்றும் தரவு சேமிப்பிற்கான கார்ப்பரேட் தேவைகளை விரிவுபடுத்துதல் ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும் தரவு மையங்களில் மிகப்பெரிய வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளை இந்தியா கொண்டுள்ளது. அரசாங்கத்தின் 'டிஜிட்டல் இந்தியா' பிரச்சாரம், இந்தப் பிரிவுக்கு ஒரு பூரணத்தை அளித்துள்ளது. "தொழில்நுட்பம் இப்போது வாழ்க்கையின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும், வேலை, பொழுதுபோக்கு மற்றும் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் நுகர்வு, அது மின் வணிகம், டெலி-மெடிசின், ஆன்லைன் கல்வி போன்றவையாக இருக்கலாம். இவை அனைத்தும் தரவுகளின் அளவை அதிகரிக்கின்றன, மேலும் வணிகத்தை திறம்பட மேம்படுத்துகின்றன. தரவு மையங்கள். வசதி மற்றும் சௌகரியத்தை வழங்கும் செலவு குறைந்த விலையில் இணையப் பயன்பாடு விரிவாக்கம், தரவு பயனர்கள் மற்றும் பயன்பாடு அதிகரிப்பதற்கு வழிவகுக்கிறது. தரவைப் பாதுகாத்து சேமிக்க வேண்டிய அவசியம் உள்ளது. எனவே, தரவு மையங்களின் வணிகத்தில் பெரும் தேவை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது,” என்கிறார் ஹிரானந்தனி.

CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனை சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குநர் ராம் சந்தனானி கூறுகிறார், “தொலைத்தொடர்புத் துறையின் (DoT) படி, ஏப்ரல் 2020 இல், மார்ச் மாதத்தில் நாடு தழுவிய பூட்டப்பட்டதிலிருந்து இந்தியாவின் இணைய பயன்பாடு 13% அதிகரித்துள்ளது. பெரிய தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் பெருநிறுவனங்கள் ஃபின்டெக், மருந்து, இ-காமர்ஸ், மீடியா, கல்வி, உற்பத்தி, சில்லறை விற்பனை மற்றும் விருந்தோம்பல் துறைகள் மற்றும் பெரிய கிளவுட் சேவை வழங்குநர்கள் தரவு மையங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. அடுத்த மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் தரவு மையங்கள் எவ்வாறு உருவாகின்றன என்பதில் தொழில்நுட்பம் மற்றும் ஆட்டோமேஷன் முக்கிய பங்கு வகிக்கும். இந்தியாவில், இந்த நேரத்தில் முன்னெப்போதையும் விட முக்கியமானதாக மாறியுள்ள டிஜிட்டல் உலகத்தை DCகள் தொடர்ந்து செயல்படுத்தும்.

“உலகின் இரண்டாவது பெரிய சமூக ஊடக பயனர்களை இந்தியா கொண்டிருப்பதால், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் தரவு பகுப்பாய்வுக்கான மையமாக இப்பகுதியில் கவனம் செலுத்துகின்றன, என்கிறார் ஹிராநந்தானி. “கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் 296 மில்லியன் இந்திய வயர்லெஸ் டேட்டா சந்தாதாரர்களாக இந்தியா வளர்ந்துள்ளது. எனவே, தரவு சேமிப்பக இடத் தேவையின் ஒரு பெரிய நோக்கம் உள்ளது, அதே நேரத்தில் பகுப்பாய்வு அம்சம் தரவு மைய வணிகத்தின் வளர்ச்சி திறனை மேம்படுத்தும். ஒரு முதலீட்டாளருக்கு, முதலீட்டுத் தேர்வாக ஆராய்வதற்கான சரியான காட்சி இதுவாகும்,” என்கிறார் ஹிராநந்தனி, அவருடைய நிறுவனம் ஏற்கனவே பன்வெலில் (யோட்டா என்எம்1) தரவு மையத்தைக் கொண்டுள்ளது மேலும் சென்னை மற்றும் தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் பிற மையங்களை உருவாக்கப் பார்க்கிறது.

இந்தியாவில் தரவு மையங்களுக்கான ஹாட்ஸ்பாட்கள் எவை?

CBRE இன் படி, தரவு சேமிப்பகத்தின் தேவை அதிகரிக்கும், இதன் விளைவாக DC க்கு கணிசமான கூடுதலாக இருக்கும் 2020-21 ஆம் ஆண்டில் இருப்பு, இது நாட்டின் திறன் 600 மெகாவாட்டை (மெகாவாட்) கடக்க வழிவகுக்கும். சப்ளை கூடுதலாக மும்பை, சென்னை, ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-NCR நகரங்களில் உள்ள உலகளாவிய வீரர்கள் அல்லது முன்னணி உள்நாட்டு ஆபரேட்டர்களால் ஆதிக்கம் செலுத்தப்படும்.

“இந்தியாவில் DC களின் வளர்ச்சியை ஆதரித்து, மும்பை மிகப்பெரிய சந்தையாகும், 215 MW திறன் கொண்டது (Q1 2020 இன் படி). 2020 மற்றும் 2022 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டிற்கு இடையில், உலகளாவிய மற்றும் உள்நாட்டு கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களின் முதலீடுகள் மூலம் நகரம் சுமார் 100 மெகாவாட் கூடுதலாக வழங்கப்படுமென எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதற்கிடையில், சென்னையில், DC மேம்பாட்டிற்கான மானியங்கள், இரண்டாம் நிலை அல்லது பேரிடர் மீட்புத் தளமாக இப்பகுதியுடன் இணைந்தது, செயல்பாட்டை அதிகரித்துள்ளன. தற்போதைய திறன் 68 மெகாவாட் (2020 முதல் 2020 வரை), 2020 முதல் 2022 வரையிலான இரண்டாம் காலாண்டில் நகரம் 40 மெகாவாட் கூடுதலாக வழங்குவதைக் காணும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது,” என்கிறார் சந்தனானி.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தரவு மையங்கள் எவ்வாறு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்?

தரவு மையங்களுக்கான உயரும் தேவைக்கும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவைக்கும் இடையே ஒருங்கிணைவு உள்ளது. “ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கண்ணோட்டத்தில், இந்தியாவில் தரவு மையங்களுக்கான தேவை பெரியதாகக் கருதப்படவில்லை. பெரும்பாலான தரவு மையத் திட்டங்களை அளவு அடிப்படையில் பெரியதாக வகைப்படுத்த முடியாது. இருந்தபோதிலும், கடந்த சில ஆண்டுகளில், ஒழுங்குமுறை மற்றும் கொள்கை அடிப்படையிலான ஊக்கத்தொகை, தேவை அதிகரிப்பிற்கு வழிவகுத்தது. எனவே, தரவு மையங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது மற்றும் பெரிய அளவிலான தரவு மைய திட்டங்கள் திட்டமிடப்படுகின்றன. மும்பை, ஹைதராபாத், பெங்களூரு போன்ற தரவு மையங்களுக்கான புதிய ஹாட்ஸ்பாட்கள் சென்னை, IT மற்றும் BFSI (வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீடு) தொடர்பான வணிகங்களுக்கான மையங்கள். இவை பாரம்பரியமாக இந்த நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியை இயக்குகின்றன. இந்த நகரங்களில் அதிக அளவிலான தரவு மையங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது, அதாவது வணிக ரியல் எஸ்டேட் தேவை நிச்சயமாக ஒரு எழுச்சியைக் காணும். குஷ்மேன் மற்றும் வேக்ஃபீல்டின் அறிக்கையின்படி, இந்தியாவில் சேமிக்கப்பட்ட தரவுகளின் அளவு 2010 இல் 40,000 பெட்டாபைட்டுகளிலிருந்து 2020 இல் 2.3 மில்லியன் பெட்டாபைட்டுகளாக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது நாடு முழுவதும் முதலீட்டின் அலைச்சலுக்கு வழிவகுத்தது. தேசிய மின்-வணிகக் கொள்கை மற்றும் DC பூங்காக்கள் குறித்த முன்மொழியப்பட்ட கொள்கையின் அடிப்படையில், அரசாங்கத்தின் உந்துதல் காரணமாக, உயர் அளவிலான தரவு மையங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. கோவிட்-19 காரணமாக ஏற்பட்டுள்ள 'புதிய இயல்பு' காரணமாக, தொழில்நுட்பத்தின் மீதான நம்பிக்கை அதிகரித்துள்ளது மற்றும் இந்தியாவில் தரவு மையங்களின் மிகப்பெரிய வளர்ச்சிக் கதை அன்வில் உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது இரண்டு அளவுருக்களில் வேலை செய்கிறது – ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் மூலதனப் பாராட்டு மற்றும் வாடகை மகசூல் – மற்றும் இரண்டு அளவுருக்கள் மீதும், இந்தியாவில் உள்ள தரவு மையங்கள் உலகளாவிய வீரர்கள் உட்பட முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து மேம்பட்ட ஆர்வத்தைத் தூண்டுகின்றன.

தரவு மையப் பிரிவில் இருந்து முதலீட்டாளர்கள் என்ன வகையான வருமானத்தை எதிர்பார்க்கலாம்?

தரவு மையங்கள் முதல் ஐந்து மாற்று ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு விருப்பங்களில் ஒன்றாக அடையாளம் காணப்பட்டன, மேலும் இந்தியா APAC (ஆசியா-பசிபிக்) முழுவதும் சிறந்த முதலீட்டு இடங்களில் ஒன்றாக உருவெடுத்தது. CBRE இன் APAC முதலீட்டாளர் நோக்கங்கள் கணக்கெடுப்பு, 2019. CBRE இன் 2020 ஆசியா பசிபிக் முதலீட்டாளர் நோக்கங்கள் கணக்கெடுப்பு, விருப்பமான மாற்றுப் பிரிவுகளுக்கு வரும்போது, பிராந்தியம் முழுவதும் பதிலளித்தவர்களில் சுமார் 30% பேர் 2020 இல் DC-களில் முதலீடு செய்வதைக் கருத்தில் கொண்டுள்ளனர், இது 2020 இல் 1809% லிருந்து 281% அதிகரித்துள்ளது. ஆண்டுதோறும் 10%-14% வாடகை மகசூலை உருவாக்கும் திறனைக் கொண்டிருப்பதால், பல டெவலப்பர்களும் இந்தத் துறையில் நுழைகின்றனர்.

மேலும் காண்க: வேகமான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கான திறவுகோல், பொருளாதார இருளுக்கு மத்தியில் தரவு மையங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு இலாகாக்கள், மாநிலங்கள், கெட்சி பரோட், நிர்வாக இயக்குனர், தி கார்டியன்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் அட்வைசரி . "5G-இயக்கப்பட்ட வளர்ந்து வரும் தொழில்நுட்பங்களான இன்டர்நெட் ஆஃப் திங்ஸ் (IoT), AI (செயற்கை நுண்ணறிவு) மற்றும் ML (இயந்திர கற்றல்) ஆகியவை கணிசமான தரவுகளை பெரிய அளவிலான இடத்தில் சேமிக்கும். ஜப்பானிய தொழில்நுட்ப நிறுவனமான NTT இன் சமீபத்திய அறிவிப்புகள், USD 2 பில்லியன் முதலீடு மற்றும் நாட்டின் முன்னணி டெவலப்பர்களால் தரவு மையத் திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்தியது, இவை அனைத்தும் பிரிவின் கவர்ச்சியை வெளிப்படுத்துகின்றன. இந்தியாவில் தரவு மையங்கள் மற்றும் பூங்காக்கள் பிரிவின் பரிணாம வளர்ச்சியைப் பற்றி பேசுவது சமீபத்தியது இந்தியாவின் நவி மும்பையில் 0.82 மில்லியன் சதுர அடி தரவு மையம் கட்டி முடிக்கப்பட்டது, இன்று ஆசியாவின் மிகப்பெரிய மற்றும் உலகின் இரண்டாவது பெரிய தரவு பூங்காவாக உள்ளது. ஆரக்கிள், ரிலையன்ஸ், அதானி மற்றும் பிற முன்னணி நிறுவனங்களால் செய்யப்பட்ட 15 பில்லியன் டாலர் முதலீட்டில் பிரகாசமான எதிர்காலத்தை இது பிரதிபலிக்கிறது. DC களால் உருவாக்கப்படும் மகசூல் வணிகச் சொத்துக்களில் இருந்து விளைச்சலை விஞ்சிவிடும். டிஜிட்டல் தரவு வணிக செயல்பாடுகள் மற்றும் இறுதி நுகர்வோருக்கு முக்கியமானதாக மாறும் போது, தரவு மையங்களுக்கான இந்தியாவின் தேவையும் உயரும். இந்த வளர்ந்து வரும் தேவை முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையான, நீண்ட கால வருவாயைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது," என்று பரோட் முடிக்கிறார்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்