இந்தியாவின் வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் ஒன்றான ரியல் எஸ்டேட் காட்சியின் மாறும் தன்மையை பிரதிபலிக்கும் வகையில், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் புனேவில் உள்ள வாடகை சொத்து துறை குறிப்பிடத்தக்க விரிவாக்கத்தை சந்தித்துள்ளது. அதன் கல்வி நிறுவனங்களுக்காக அறியப்பட்ட மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப மையமாக வளர்ந்து வரும் புனே, மாணவர்கள், ஓய்வு பெற்றவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் குடும்பங்களுக்கு விருப்பமான தேர்வாக மாறியுள்ளது. பலதரப்பட்ட மக்கள்தொகைக்கு நகரத்தின் வேண்டுகோள் வாடகை வீட்டுச் சந்தையின் வளர்ச்சி மற்றும் பல்வகைப்படுத்தலுக்கு வழிவகுத்தது.
வலுப்படுத்தும் வாடகை வீட்டுச் சந்தை
புனேவின் கவர்ச்சிகரமான பொருளாதார வாய்ப்புகள் மற்றும் மூலோபாய ரீதியாக வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றின் கலவையானது வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் இரண்டிற்கும் கவர்ச்சிகரமான தேர்வாக நிலைநிறுத்தியுள்ளது. தேவையில் முன்னணி குடியிருப்பு சந்தைகளில் ஒன்றாக, மும்பைக்கு அடுத்தபடியாக, புனே அதன் தற்போதைய வளர்ச்சியைப் பயன்படுத்த ஆர்வமுள்ள முக்கிய டெவலப்பர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நகரின் ரியல் எஸ்டேட் காட்சியானது சொத்துக் கையகப்படுத்துதலின் அதிகரிப்பு மட்டுமல்லாமல் வாடகை நடவடிக்கைகளில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வையும் சந்தித்துள்ளது, குறிப்பாக தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு.
வாடகை வீடுகளுக்கான பிரபலமான இடங்கள்
சமீபத்தில், பல சுற்றுப்புறங்கள் ஆன்லைன் வாடகை நடவடிக்கை மூலம் வருங்கால வாடகைதாரர்களிடையே பிரபலமாகிவிட்டன, கோத்ருட், காரடி, ஹடப்சர், வகாட், பேனர் மற்றும் ஹிஞ்சேவாடி போன்ற முக்கிய மைக்ரோ சந்தைகள் இந்த போக்கில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. சுவாரஸ்யமாக, இந்த இடங்கள் முதன்மையாக புனே கிழக்கு மற்றும் புனே மேற்கு முழுவதும் நகரத்துடன் அமைந்துள்ளன புனே சென்ட்ரலின் மையப்பகுதி, மாதாந்தம் INR 30,000 மற்றும் INR 40,000 வரை மாறுபடும், நகரத்தின் மிக உயர்ந்த வாடகைக் கட்டணமாக உள்ளது.
நகரின் மேற்குப் பகுதியில் அமைந்துள்ள பானர், ஹிஞ்சேவாடி மற்றும் வகாட் ஆகிய இடங்களில் சராசரியாக மாதம் ஒன்றுக்கு INR 30,000 முதல் INR 35,000 வரையிலான வீட்டு வாடகைகள் உள்ளன, புனே கிழக்கில் உள்ள ஹடப்சர் மற்றும் காரடியில் உள்ள வாடகைகள் மாதத்திற்கு INR 30,000 வரை இருக்கும். மாதம் 35,000 ரூபாய். இதற்கிடையில், மும்பை-புனே பைபாஸ் அருகே உள்ள கோத்ருட்டில் வாடகை மதிப்புகள் மாதத்திற்கு INR 25,000 முதல் INR 30,000 வரை குறிப்பிடப்படுகின்றன.
காரணிகள் வாடகை நடவடிக்கை
இந்த பகுதிகளை நோக்கி வாடகை நடவடிக்கைகளை இழுக்க பல காரணிகள் பங்களிக்கின்றன, அவை ஆன்லைன் தளங்கள் மூலம் தங்குமிடத்தை நாடும் நபர்களுக்கு முதன்மையான தேர்வுகளாக அமைகின்றன. இந்த மைக்ரோ சந்தைகள் மூலோபாய ரீதியாக அமைந்துள்ளன, முக்கிய பொருளாதாரத்திற்கு அருகாமையில் உள்ளன மற்றும் கல்வி மையங்கள். உதாரணமாக, கோத்ருட் அதன் கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் கலாச்சார செழுமைக்காக புகழ்பெற்றது, மாணவர்கள் மற்றும் தொழில் வல்லுநர்களை ஈர்க்கிறது. மறுபுறம், காரடி, ஹிஞ்சேவாடி மற்றும் ஹடாப்சர் ஆகியவை விரைவான தொழில்துறை மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன, அவை வேலை வாய்ப்புகளுக்கான ஹாட்ஸ்பாட்களாக ஆக்கியுள்ளன. மேலும், இந்த மைக்ரோ சந்தைகளில் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, வருங்கால குத்தகைதாரர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க ஈர்ப்பாகும். தடையற்ற இணைப்பு, நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட சாலைகள் மற்றும் அத்தியாவசிய வசதிகளின் இருப்பு ஆகியவை இந்த பகுதிகளின் ஒட்டுமொத்த வாழ்வாதாரத்திற்கு பங்களிக்கின்றன, வாடகை விருப்பங்களை ஆராய்வோருக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது. வசதியான காரணி, வலுவான ஆன்லைன் இருப்புடன் இணைந்து, வாடகை சொத்துகளைத் தேடும் நபர்களிடையே இந்த பகுதிகளில் அதிக ஆர்வத்தை ஏற்படுத்தியது.
வாடகை மதிப்புகள் கணிசமான அதிகரிப்பைக் காண்க
புனே வேகமாக வளர்ந்து வரும் தகவல் தொழில்நுட்ப மையமாக, 2017 முதல் புனேயில் சராசரி மாத வாடகையில் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சி காணப்பட்டது, இது சொத்து மதிப்புகளில் காணப்பட்ட வளர்ச்சியை விட அதிகமாக உள்ளது. 2023 இல் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது, முந்தைய ஆண்டை ஒப்பிடும்போது வாடகை 10-15 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது.
தனிநபர் அலுவலகப் பணியின் மறுமலர்ச்சி இந்த எழுச்சிக்கு பங்களிக்கும் ஒரு முக்கிய காரணியாக உள்ளது, இது வாங்குபவர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் இருவரும் பகிர்ந்துகொள்ளும் விருப்பத்தேர்வுகள்-இருப்பதற்கு தயாராக உள்ள சொத்துக்களின் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட கிடைக்கும் தன்மையால் கூட்டப்பட்டது. அதே நேரத்தில், பெரிய கட்டமைப்புகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உருவாக்க எதிர்பார்க்கப்படுகிறது அதிகரித்த கவனம் மற்றும் அதிக வாடகை மதிப்புகள் தேவை, கலப்பின வேலை சூழலின் சூழலில் கூடுதல் இடத்திற்கான வளர்ந்து வரும் விருப்பத்தை பிரதிபலிக்கிறது. முடிவில், மூலோபாய இருப்பிடம், வலுவான உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பொருளாதார வாய்ப்புகள் ஆகியவற்றின் ஒருங்கிணைப்பு, நகரத்தில் ஆன்லைன் வாடகை நடவடிக்கைகளைத் தூண்டியுள்ளது. முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, வாடகைப் பரிவர்த்தனைகளுக்கான டிஜிட்டல் நிலப்பரப்பு செழித்து, தனிநபர்களுக்கு அவர்களின் சிறந்த வீடுகளைக் கண்டறிவதற்கான பல்வேறு மற்றும் வசதியான விருப்பங்களை வழங்குகிறது.
