தேசிய தலைநகர் வலயத்தின் (NCR) ஒரு முக்கிய அங்கமான குருகிராம், ஒரு முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் மையமாக விரைவாக உருவெடுத்துள்ளது, அதன் குடியிருப்பு சந்தையானது நாட்டிலேயே மிகவும் விரும்பப்படும் ஒன்றாகும். எப்போதும் உருவாகி வரும் நகர்ப்புற நிலப்பரப்பின் பின்னணியில், குருகிராம் நுட்பம், இணைப்பு மற்றும் பொருளாதார செழிப்பு ஆகியவற்றின் கூறுகளை தடையின்றி ஒன்றாக இணைத்துள்ளது, இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு விருப்பமான இடமாக அமைகிறது.
பெருகிவரும் நகரமயமாக்கல், ஒரு முக்கிய உந்து சக்தி
குருகிராம் ஒரு பெருநிறுவன மையமாக அதன் மூலோபாய நிலைப்பாட்டை வேறுபடுத்துகிறது. நகரின் ஸ்கைலைன் விரைவான நகரமயமாக்கலின் கதையைச் சொல்கிறது, இது உலகத் தரம் வாய்ந்த உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சியால் பிரதிபலிக்கிறது, இதில் விரிவான மெட்ரோ நெட்வொர்க் மற்றும் ஸ்மார்ட் சிட்டி முயற்சிகள் அடங்கும். இந்த மாற்றம் குருகிராமின் குடியிருப்பு சந்தையை உயர்த்தியது மட்டுமல்லாமல், வேலை மற்றும் ஓய்வு நேரத்தை தடையின்றி சமநிலைப்படுத்தும் ஒரு சுற்றுச்சூழல் அமைப்பையும் உருவாக்கியுள்ளது. அதன் ரியல் எஸ்டேட் வெற்றிக் கதை முன்னோக்கிச் சிந்திக்கும் நகர்ப்புற திட்டமிடல், மூலோபாய இருப்பிட நன்மைகள் மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கை அனுபவத்தை வழங்குவதற்கான அர்ப்பணிப்பு ஆகியவற்றின் விவரிப்பாகும்.
என்சிஆர் வளர்ச்சிக் கதையை வழிநடத்துகிறது
குருகிராம் இன்று நாட்டின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு வலுவான போட்டியாளராக உருவெடுத்துள்ளது, என்சிஆர் பகுதியில் வலுவான வளர்ச்சியை முன்னெடுத்துச் செல்கிறது. என்சிஆர் குடியிருப்பு சந்தை 2023 ஆம் ஆண்டில் மொத்தம் 21,364 குடியிருப்பு அலகுகள் விற்பனையாகி, ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதத்தைப் பதிவு செய்தது. 11 சதவீதம், குருகிராம் இந்த வலுவான சந்தைக்கு பங்களிக்கும் பல்வேறு துறைகளில் முன்னோடியாக உருவெடுத்தது, ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் குறிப்பிடத்தக்க 38 சதவீத பங்கைக் கொண்டுள்ளது.
அதன் நீடித்த முறையீட்டிற்கு ஒரு சான்றாக, குருகிராம் குடியிருப்பு சந்தை 2023 ஆம் ஆண்டில் விற்பனையில் குறிப்பிடத்தக்க 16% ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) உயர்வைக் கண்டது, அந்தக் காலகட்டத்தில் சுமார் 8,058 குடியிருப்புகள் விற்பனை செய்யப்பட்டன.
விற்பனை நிலைகளில் இந்த எழுச்சி குருகிராம் முன்னணியில் உள்ளது, நாட்டின் முதல் எட்டு நகரங்களில் உள்ள அதன் பல சகாக்களை விஞ்சியது. நகரின் நிலையான செயல்திறன், வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களின் பார்வையில் அதன் பின்னடைவு மற்றும் கவர்ச்சியை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
அதிகபட்ச விலை உயர்வு
குருகிராம் 2023 ஆம் ஆண்டில் இந்தியா முழுவதும் உள்ள முதல் எட்டு நகரங்களில் அதிக சொத்து விலை மதிப்பீட்டைக் கண்டது. 12% -14%. தற்போது, நகரத்தில் INR 13,000/sqft - INR 15,000/sqft வரம்பில் குறிப்பிடப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்கள் உள்ளன.
இந்த மேல்நோக்கிய பாதை முதலீட்டாளர்களுக்கு நம்பிக்கையை ஊட்டுவது மட்டுமல்லாமல் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கான நகரத்தின் திறனையும் குறிக்கிறது. மறுபுறம், இது குருகிராம் இந்தியாவின் இரண்டாவது மிக விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை என்ற சிறப்பைப் பெற வழிவகுத்தது, வற்றாத முன்னணி மும்பைக்கு பின்னால் மட்டுமே உள்ளது. இருப்பினும், அதிக விலைக் குறி, நகரத்தின் வளர்ச்சிக்கான திறனையும், உயர்தர வாழ்க்கை முறையின் வாக்குறுதியையும் அங்கீகரிக்கும் வாங்குபவர்களைத் தடுக்கவில்லை.
வலுவான வாடகை செயல்பாடு
குடியிருப்பு விற்பனையில் ஏற்பட்ட வேகத்தைத் தவிர, குருகிராம் முதல் எட்டு நகரங்களில் அதிக அளவு வாடகை நடவடிக்கைகளுக்காக ஐஆர்ஐஎஸ் குறியீட்டில் முதலிடத்தைப் பிடித்துள்ளது. IRIS இன்டெக்ஸ் என்பது Housing.com தான் உயர் நோக்கத்துடன் வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் ஆன்லைன் சொத்து தேடல் அளவைக் கண்காணிக்கும் மாதாந்திர அட்டவணை.
நகரின் பரபரப்பான சூழல், பெருகிவரும் கார்ப்பரேட் நிலப்பரப்பால் தூண்டப்பட்டு, வாடகை தங்குமிடங்களை நாடுபவர்களுக்கு இது ஒரு காந்தமாக மாறியுள்ளது. தற்போது, குருகிராமில் சராசரி வாடகை மதிப்புகள் மாதத்திற்கு 55,000 - INR 60,000 வரை உள்ளன.
முடிவில், குருகிராமின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது இந்திய ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பில் வெற்றி மற்றும் நெகிழ்ச்சியின் கலங்கரை விளக்கமாக உள்ளது. ஈர்க்கக்கூடிய விற்பனை புள்ளிவிவரங்கள், உயர்ந்து வரும் சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் பரபரப்பான வாடகை சந்தை ஆகியவற்றுடன், குருகிராம் என்சிஆர்-ல் முன்னணியில் அதன் நிலையை சரியாகப் பெற்றுள்ளது. நகரம் தொடர்ந்து உருவாகி, மாறும் இயக்கவியலுக்கு ஏற்றவாறு, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் கதையின் எதிர்கால கதையை வடிவமைப்பதில் ஒரு முக்கிய பங்காளியாக இருக்க தயாராக உள்ளது.
