தனியார் சொத்து என்றால் என்ன? இந்தியாவில் வீட்டு உரிமையாளர்களை இது எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

தனியார் சொத்து என்பது இந்திய சட்ட அமைப்பில் ஒரு அடிப்படைக் கருத்து மற்றும் இந்திய அரசியலமைப்பால் பாதுகாக்கப்படுகிறது. இது ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனத்திற்குச் சொந்தமான எந்தவொரு சொத்து அல்லது வளத்தையும் குறிக்கிறது, அரசு அல்லது அரசாங்கத்தால் அல்ல. இந்த கட்டுரையில், இந்தியாவில் உள்ள தனியார் சொத்து, பல்வேறு வகையான தனியார் சொத்துக்கள் மற்றும் பொது மற்றும் தனியார் சொத்துக்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள் பற்றி விவாதிப்போம். மேலும் பார்க்கவும்: இந்தியாவில் சொத்துப் பதிவு தொடர்பான சட்டங்கள் தனியார் சொத்தின் உரிமை என்பது இந்திய உச்ச நீதிமன்றத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட முக்கியமான உரிமையாகும். தனியார் சொத்துக்களை வைத்திருப்பது, நிலையான வருமானம் மற்றும் மதிப்பு கொண்ட சொத்து போன்ற நிதி நன்மைகள் உட்பட பல்வேறு நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், தனியார் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பது அதன் சொந்த சவால்களுடன் வருகிறது.

இந்தியாவில் தனியார் சொத்து என்றால் என்ன?

தனியார் சொத்து என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது ஒரு தனியார் நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான நிலம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டைக் குறிக்கிறது. இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சூழலில், வீட்டுச் சந்தைக்கு தனியார் சொத்துக்கள் அவசியம். தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக அல்லது முதலீட்டிற்காக ஒரு துண்டு நிலம் அல்லது குடியிருப்பு சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் சுதந்திரத்தை மக்களுக்கு வழங்குகிறது நோக்கங்களுக்காக.

தனிப்பட்ட சொத்து: பண்புகள்

1. தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் தனிநபர்கள் அல்லது நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமானவை, உரிமையாளருக்கு பிரத்யேக உரிமைகளை வழங்குகின்றன.
2. தனியார் சொத்துக்கள் பெரும் முதலீட்டு திறனைக் கொண்டுள்ளன, ஏனெனில் சொத்து விலைகள் பல ஆண்டுகளாக மதிப்புமிக்க சொத்துக்களை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வழங்குகின்றன.
3. தனியார் சொத்துக்களின் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப தங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை தனிப்பயனாக்கலாம், இது தனிப்பட்ட சொத்துக்களை வைத்திருப்பதன் முக்கிய நன்மையாகும்.
4. வாடகை தங்குமிடங்களுடன் ஒப்பிடும்போது தனியார் சொத்துக்கள் அதிக அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன, மேலும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட தேவைகளின் அடிப்படையில் தங்கள் பாதுகாப்பு அமைப்புகளை மாற்றிக்கொள்ளலாம்.
5. தனிப்பட்ட சொத்துக்களை வைத்திருப்பது நீண்ட கால நிலைத்தன்மையை வழங்குகிறது மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கான வாடகை ஒப்பந்தங்களை மாற்றுவதில் உள்ள நிச்சயமற்ற தன்மையை நீக்குகிறது.
6. தனிப்பட்ட சொத்துக்களைக் கொண்டிருப்பது பெருமை மற்றும் சாதனை உணர்வைத் தூண்டுகிறது, இது வெற்றி மற்றும் நிதி ஸ்திரத்தன்மையைக் குறிக்கிறது.

உள்ள தனியார் சொத்துக்கள் இந்தியா: வகைகள்

இந்தியாவில் தனியார் சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, தேர்வு செய்ய பல்வேறு வகைகள் உள்ளன. மிகவும் பிரபலமான சில இங்கே:

குடியிருப்புகள்

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பல மாடி கட்டிடங்கள், அவை தனிப்பட்ட அலகுகளாக பிரிக்கப்படுகின்றன. அவர்கள் பார்க்கிங், பாதுகாப்பு மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகள் போன்ற வசதிகளை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் இந்தியாவில் மிகவும் பொதுவான வகை தனியார் சொத்துகளாகும்.

வில்லாக்கள்

வில்லாக்கள் தங்களுடைய சொந்த நிலத்துடன் கூடிய தனி வீடுகள் மற்றும் தனியுரிமை மற்றும் ஆடம்பரத்தை விரும்புபவர்களால் விரும்பப்படுகின்றன. அவை பெரும்பாலும் தோட்டங்கள், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் விசாலமான உட்புறங்களுடன் வருகின்றன.

வரிசை வீடுகள்

வரிசை வீடுகள் என்பது பொதுவான சுவர்களைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் ஒரு வரிசையில் ஒன்றாக இணைக்கப்பட்ட தொடர் வீடுகள் ஆகும். அவை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்களுக்கு இடையில் சமநிலையை வழங்குகின்றன, தனித்துவத்தையும் மலிவு விலையையும் வழங்குகிறது.

பண்ணை வீடுகள்

பண்ணை வீடுகள் என்பது கிராமப்புற அல்லது அரை கிராமப்புற பகுதிகளில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள், அமைதியான மற்றும் அமைதியான சூழலை வழங்குகிறது. அவை வார விடுமுறைக்கு அல்லது இரண்டாவது வீடுகளுக்கு ஏற்றவை.

அடுக்குகள்

ப்ளாட்கள் என்பது எதிர்கால கட்டுமானம் அல்லது முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக வாங்கக்கூடிய காலி நிலங்கள். அவை வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானத்தின் அடிப்படையில் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன.

இந்தியாவில் உள்ள தனியார் சொத்துக்களின் உரிமை வகைகள்

style="font-weight: 400;">இந்தியாவில் உள்ள தனியார் சொத்துக்களின் வகைகளையும் அவற்றின் உரிமை வகைகளின் அடிப்படையில் வகைப்படுத்தலாம். இங்கே இரண்டு முக்கிய வகைகள் உள்ளன:

தனிப்பட்ட உரிமை

இந்த வழக்கில், கட்டுப்பாடு அல்லது உரிமையானது தனிநபர், வீட்டு உரிமையாளர்களிடம் மட்டுமே உள்ளது.

கூட்டு உரிமை

இந்த வழக்கில், சொத்தின் உரிமை ஒரு அமைப்பு அல்லது அதிகாரபூர்வமான அமைப்பில் உள்ளது. உதாரணமாக, உங்கள் உள்ளூர் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷனின் கட்டிடம் தனிப்பட்டது, முழு மாநகராட்சிக்கும் சொந்தமானது.

தனியார் சொத்து மற்றும் பொது சொத்து: வேறுபாடுகள்

1. தனியார் சொத்துக்கள் தனிநபர்கள் அல்லது பெருநிறுவனங்கள் அல்லது அறக்கட்டளைகள் போன்ற நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமானவை, அதேசமயம் பொதுச் சொத்துக்கள் அரசு அல்லது அரசு நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமானவை.
2. தனியார் சொத்தின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கும் அனுபவிப்பதற்கும் பிரத்தியேக உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் அவர்களின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப அதை குத்தகைக்கு விடலாம், விற்கலாம் அல்லது உருவாக்கலாம். அதே நேரத்தில், பொதுச் சொத்துக்கள் பொது மக்களின் நலனுக்காகவும், பூங்காக்கள், சாலைகள், பள்ளிகள் மற்றும் அரசு கட்டிடங்கள் போன்ற பொது நோக்கங்களுக்காகவும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
3. தனியார் சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்து மீது அதிக கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளனர் அதன் பயன்பாடு, பராமரிப்பு மற்றும் மேம்பாடு தொடர்பான முடிவுகளை எடுக்க முடியும். மாறாக, பொதுச் சொத்து என்பது அரசாங்க விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டது மற்றும் ஏதேனும் மாற்றங்கள் அல்லது மாற்றங்களுக்கு அனுமதிகள் அல்லது ஒப்புதல்கள் தேவைப்படலாம்.
4. தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் தனிநபர்கள் அல்லது நிறுவனங்களால் எளிதில் மாற்றப்படலாம் அல்லது மரபுரிமையாகப் பெறப்படலாம், அதேசமயம் அரசாங்கத்திற்குச் சொந்தமான பொதுச் சொத்தை தனிநபர்களால் மாற்றவோ அல்லது மரபுரிமையாகவோ பெற முடியாது.
5. தனியார் சொத்தின் உரிமையாளருக்கு அங்கீகரிக்கப்படாத பயன்பாடு அல்லது அத்துமீறலுக்கு எதிராக சட்டப் பாதுகாப்பு உள்ளது, அதே நேரத்தில் பொதுச் சொத்து அரசாங்கத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது, மேலும் எந்தவொரு அங்கீகரிக்கப்படாத பயன்பாடு அல்லது ஆக்கிரமிப்பு சட்டப்பூர்வ குற்றமாகக் கருதப்படுகிறது.

தனியார் சொத்து உரிமையாளர்கள்: சவால்கள்

நீங்கள் தனியார் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய நினைத்தால், முதலில் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் உள்ளன. முக்கிய சவால்களில் ஒன்று சொத்து வாங்குவதற்கான அதிக விலை. இதன் பொருள் மக்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளை வாங்குவது பெரும்பாலும் கடினமாக உள்ளது. கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சட்ட சிக்கல்களும் உள்ளன. தனியார் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு நில ஆக்கிரமிப்பு ஒரு கடுமையான பிரச்சனை. உங்கள் நிலத்தில் அனுமதியின்றி மற்றவர்கள் கட்டிடம் கட்டும் போது இது நடக்கும். நீங்கள் நீண்ட காலமாக உங்கள் சொத்தை காலியாக வைத்திருந்தால் அது நிகழ வாய்ப்புள்ளது. பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் அதிகமாக இருக்கலாம், அது அதைச் செய்யலாம் உங்கள் சொத்தை நல்ல நிலையில் வைத்திருப்பது கடினம். இருப்பினும், நில ஆக்கிரமிப்பு பிரச்சினையை சமாளிக்க இந்திய அரசு நடவடிக்கை எடுத்துள்ளது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இந்தியாவில் தனியார் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதன் நன்மைகள் என்ன?

தனியார் சொத்தை வைத்திருப்பது, நிலையான வருமானம் மற்றும் மதிப்பு கொண்ட சொத்து போன்ற நிதி நன்மைகள் உட்பட பல்வேறு நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. இது நீண்ட கால ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது, வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது நில உரிமையாளர்களை மாற்றுவதில் உள்ள நிச்சயமற்ற தன்மையை நீக்குகிறது மற்றும் பெருமை மற்றும் சாதனை உணர்வைத் தூண்டுகிறது.

தனியார் சொத்துக்களுக்கும் பொது சொத்துக்களுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

தனியார் சொத்து என்பது தனிநபர்கள் அல்லது பெருநிறுவனங்கள் அல்லது அறக்கட்டளைகள் போன்ற நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமானது, அதேசமயம் பொதுச் சொத்து அரசு அல்லது அரசு நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமானது. தனியார் சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தின் மீது அதிக கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் அதன் பயன்பாடு, பராமரிப்பு மற்றும் மேம்பாடு தொடர்பான முடிவுகளை எடுக்க முடியும். மாறாக, பொதுச் சொத்து என்பது அரசாங்க விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டது மற்றும் ஏதேனும் மாற்றங்கள் அல்லது மாற்றங்களுக்கு அனுமதிகள் அல்லது ஒப்புதல்கள் தேவைப்படலாம்.

இந்தியாவில் தனியார் சொத்து உரிமையாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் சவால்கள் என்ன?

தனியார் சொத்து உரிமையாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் முக்கிய சவால்களில் ஒன்று சொத்து வாங்குவதற்கான அதிக செலவு ஆகும். நில ஆக்கிரமிப்பு தனியார் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் கடுமையான பிரச்சினையாக உள்ளது. உங்கள் நிலத்தில் அனுமதியின்றி மற்றவர்கள் கட்டிடம் கட்டும் போது இது நடக்கும்.

இந்தியாவில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்டை தனியார் சொத்தாக வைத்திருப்பதன் நன்மைகள் என்ன?

இந்தியாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிகவும் பொதுவான வகை தனியார் சொத்துக்கள் மற்றும் பார்க்கிங், பாதுகாப்பு மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகள் போன்ற வசதிகளை வழங்குகின்றன. சமூக வாழ்க்கைச் சூழலை விரும்புவோருக்கும், தனிச் சொத்தைப் பராமரிப்பதில் உள்ள தொந்தரவைச் சுமக்க விரும்பாதவர்களுக்கும் அவை சிறந்தவை.

இந்தியாவில் தங்களின் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை எவ்வாறு பாதுகாக்க முடியும்?

தனியார் சொத்தின் உரிமையாளர், தகுந்த அதிகாரிகளிடம் பதிவுசெய்து, முறையான ஆவணங்களை உறுதிசெய்து, பாதுகாப்பு அமைப்புகளில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் தங்கள் சொத்தைப் பாதுகாக்க முடியும். அவர்கள் தங்கள் சொத்துகளில் ஏதேனும் அங்கீகரிக்கப்படாத பயன்பாடு அல்லது ஆக்கிரமிப்புக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.

இந்தியாவில் உள்ள தனியார் சொத்தின் உரிமையாளர்கள் என்ன சட்டச் சிக்கல்களைத் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும்?

தனியார் சொத்தின் உரிமையாளர் நில ஆக்கிரமிப்பு, சொத்து தகராறுகள் மற்றும் மண்டல ஒழுங்குமுறைகள் போன்ற சட்ட சிக்கல்களை அறிந்திருக்க வேண்டும். எதிர்காலத்தில் எந்தவொரு சட்டப் பிரச்சனையும் ஏற்படாமல் இருக்க சட்ட வல்லுனர்களுடன் கலந்தாலோசித்து முறையான ஆவணங்களைப் பெறுவது முக்கியம்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com