இந்தியாவின் முதல் பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT), Embassy Office Parks, 6.70% காலாண்டு கூப்பன் விகிதத்தில் மாற்ற முடியாத கடன் பத்திரங்களை (NCDs) வெளியிடுவதன் மூலம் 750 கோடி ரூபாயை திரட்டியுள்ளது, இது அக்டோபர் 27, 2020 அன்று பிஎஸ்இ தாக்கல் செய்தது. என்சிடிகள் பிஎஸ்இயின் மொத்தக் கடன் சந்தையில் பட்டியலிடப்படும் என்று நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது.
ஆகஸ்ட்-14, 2019க்குப் பின், தூதரக அலுவலகப் பூங்கா மேலாண்மை சேவைகள் குழு, தூதரக REIT இன் மேலாளரால், NCD களை ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தவணைகளில் வழங்குவதற்கு ஒப்புதல் அளித்ததைத் தொடர்ந்து இந்த மேம்பாடு நடைபெறுகிறது. செப்டம்பர் 9, 2019 அன்று இதேபோன்ற தொகையை திரட்டியதால், நிறுவனத்தால் திரட்டப்பட்ட NCDகளின் இரண்டாவது சுற்று இதுவாகும். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான எம்பசி குழுமம் மற்றும் உலகளாவிய முதலீட்டு நிறுவனமான பிளாக்ஸ்டோன் ஆகியவற்றின் கூட்டு முயற்சியான Embassy Office Parks, இந்த நிதியைப் பயன்படுத்தி அதன் நிறைவு பெறுகிறது. நடந்துகொண்டிருக்கும் வணிகத் திட்டங்கள் மற்றும் தூதரக மான்யதா மற்றும் தூதரக டெக்சோன் சொத்துப் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை கையகப்படுத்துதல். "இந்த வெற்றிகரமான வேலைவாய்ப்பு, இருப்புநிலைக் குறிப்பின் வலிமையையும், அதன் வணிகத்தின் அடிப்படை முறையீட்டையும், பல தேசிய ஆக்கிரமிப்பாளர் தளத்தின் வலுவான உடன்படிக்கைகளால் ஆதரிக்கப்படுகிறது" என்று தூதரக REIT தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மைக்கேல் ஹாலண்ட் கூறினார். மோர்கன் ஸ்டான்லி மற்றும் சிரில் அமர்சந்த் மங்கல்தாஸ் ஆகியோர் முறையே, பரிவர்த்தனையின் ஏற்பாட்டாளராகவும், சட்ட ஆலோசகராகவும் பணியாற்றினர்.
தூதரகம் REIT ஆனது அதன் போர்ட்ஃபோலியோவின் கீழ் 33.3 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தைக் கொண்டுள்ளது, இதில் ஏழு அலுவலக பூங்காக்கள் மற்றும் நான்கு நகர மைய அலுவலக கட்டிடங்கள் பெங்களூர், மும்பை, புனே மற்றும் NCR போன்ற நகரங்களில் உள்ளன. தி போர்ட்ஃபோலியோ 160க்கும் மேற்பட்ட ப்ளூ சிப் கார்ப்பரேட் ஆக்கிரமிப்பாளர்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் 78 கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது.
தூதரகம் REIT போர்ட்ஃபோலியோ
தூதரகம் ஒன்று: பெங்களூரு பெல்லாரி சாலையில் அமைந்துள்ள கலப்பு பயன்பாட்டு மேம்பாட்டில் 0.3 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகைக்கு விடக்கூடிய அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை விற்பனை பகுதி. தூதரகம் 247 பூங்கா: கிழக்கு மும்பையில் நகர மையத்தில் 1.1 மில்லியன் சதுர அடி வணிக அலுவலகம் அமைந்துள்ளது. தூதரக கோபுரங்கள்: மும்பை நாரிமன் பாயிண்டில் 0.5 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடம். முதல் சர்வதேச நிதி மையம்: மும்பையின் பாந்த்ரா-குர்லா வளாகத்தில் அமைந்துள்ள 0.7 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடம். தூதரகம் கோல்ஃப் லிங்க்ஸ்: பெங்களூரில் வணிக பூங்கா 4.5 மில்லியன் சதுர அடியில் முடிக்கப்பட்ட அலுவலக இடம்; வளாகத்தில் உள்ள ஹில்டன் ஹோட்டலையும் நிர்வகிக்கிறது. தூதரகம் மன்யதா: பெங்களூரில் 121.76 ஏக்கர் பரப்பளவு கொண்ட வணிக பூங்கா மற்றும் 14.2 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகை பகுதி. தூதரக குவாட்ரான்: புனேவில் உள்ள ஹிஞ்சேவாடியில் உள்ள ராஜீவ் காந்தி இன்ஃபோடெக் பூங்காவில் அமைந்துள்ள 1.9 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலப்பரப்பில் 25.52 ஏக்கர் பரப்பளவில் நான்கு செயல்பாட்டு கட்டிடங்களின் கூட்டமைப்பு உள்ளது. தூதரகம் Qubix: கிரேடு-A அலுவலகப் பூங்கா 25.16 ஏக்கரில், 1.5 மில்லியன் சதுர அடியில் குத்தகைக்கு விடக்கூடிய இடத்துடன், புனேவின் ஹிஞ்சேவாடியில் உள்ளது. தூதரக தொழில்நுட்ப மண்டலம்: புனேவில் 67.45 ஏக்கர் பரப்பளவில், 2.2 மில்லியன் சதுர அடி செயல்பாட்டு பகுதி மற்றும் மேலும் 3.3 மில்லியன் சதுர அடியில் முன்மொழியப்பட்ட வளர்ச்சிப் பகுதி. தூதரகம் கேலக்ஸி: நொய்டாவின் செக்டார் 62 இல் 1.4 மில்லியன் சதுர அடி தொழில்நுட்ப வணிக பூங்கா. தூதரகம் ஆக்ஸிஜன்: கிரேடு-A SEZ 1.8 மில்லியன் சதுர அடி செயல்பாட்டு இடத்தைக் கொண்டுள்ளது. தூதரக ஆற்றல்: கர்நாடகாவின் பெல்லாரியில் உள்ள 100 மெகாவாட் சூரிய சக்தி அலகு, ஆண்டுக்கு 215 மில்லியன் யூனிட்களை உற்பத்தி செய்யும் திறன் கொண்டது. (சுனிதா மிஸ்ராவின் உள்ளீடுகளுடன்)
தூதரக REIT மூலோபாய முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து 876 கோடி ரூபாயும், நங்கூர முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து 1,743 கோடி ரூபாயும் திரட்டுகிறது.
மார்ச் 18, 2019 மற்றும் மார்ச் 20, 2019 இடையே இந்தியாவில் REIT மூலம் முதல் IPO ஐ நடத்துவதாக தூதரக அலுவலக பூங்காக்கள் REIT அறிவித்துள்ளது.
மார்ச் 20, 2019 அன்று புதுப்பிக்கப்பட்டது: NAREDCOவின் தேசியத் தலைவர் டாக்டர் நிரஞ்சன் ஹிரானந்தானி, REIT சந்தா குறித்த தனது கருத்துக்களைப் பகிர்ந்து கொண்டார். "REITகள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு அற்புதமான புதிய வழி. பிளாக்ஸ்டோன்-தூதரக REIT IPO, இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் REITகளின் மிகவும் தாமதமான நுழைவைக் குறிக்கிறது. நிறுவன மற்றும் சில்லறை முதலீட்டாளர்கள் 119% மற்றும் 81% பங்குகளை தங்களுக்கு ஒதுக்கியுள்ளனர். 31 டிசம்பர் 2018 நிலவரப்படி, தூதரக REIT இன் போர்ட்ஃபோலியோ ஏழு அலுவலக பூங்காக்கள் மற்றும் நான்கு பிரதான நகர மைய அலுவலக கட்டிடங்களில் சுமார் 33 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடத்தைக் கொண்டுள்ளது; மேலும் போர்ட்ஃபோலியோவில் 95% ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் மற்றும் 160க்கும் அதிகமான புளூ-சிப் உள்ளது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு, பிளாக்ஸ்டோன்-தூதரகம் REIT ஐபிஓவின் வெற்றிகரமான சந்தா இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டின் பரிணாம வளர்ச்சி மற்றும் வளர்ச்சியில் சாதகமான படியாக வருகிறது. இது இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் உலகளாவிய சிறந்த நடைமுறைகளை ஏற்றுக்கொண்டதைக் குறிக்கிறது, மேலும் இது போன்ற பட்டியல்களை வரும் நாட்களில் எதிர்பார்க்கலாம்.
மார்ச் 19, 2019 அன்று புதுப்பிக்கப்பட்டது: ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான எம்பசி மற்றும் தனியார் ஈக்விட்டி நிறுவனமான பிளாக்ஸ்டோன் ஆகியவற்றின் கூட்டு முயற்சியான 'எம்பசி ஆபீஸ் பார்க்ஸ்' நாட்டின் முதல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையை (REIT) தொடங்கியுள்ளது. 'எம்பசி REIT' என அழைக்கப்படும், அறக்கட்டளை 158 மில்லியன் யூனிட்கள் வரை ஒரு யூனிட் ரூ.300 விலையில் 4,750 கோடி ரூபாய் வரை வெளியிட்டுள்ளது. 'எம்பசி REIT' இன் முக்கிய பங்குதாரர்களில் ஆக்சிஸ் வங்கி (அறங்காவலர்), தூதரக அலுவலக பூங்காக்கள் (மேலாளர்), தூதரகம் (ஸ்பான்சர்) மற்றும் பிளாக்ஸ்டோன் (ஸ்பான்சர்) ஆகியோர் அடங்குவர். தூதரக REIT ஏற்கனவே மூலோபாய முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து ரூ. 876 கோடிகளை திரட்டியுள்ளது, இதில் SMALLCAP World Fund, New World Fund, மற்றவை மற்றும் கேபிடல் குழுமம், Citigroup மற்றும் Wells Fargo உள்ளிட்ட நங்கூர முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து ரூ.1,743 கோடிகள் உள்ளன. மார்ச் 15, 2019 அன்று புதுப்பிக்கப்பட்டது: இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையால் (REIT) முதன்முதலில் தொடங்கப்பட்ட தூதரக அலுவலக பூங்காக்கள் REIT (எம்பசி REIT) இன் ஆரம்ப பொது வழங்கல் (IPO) மார்ச் 18, 2019 அன்று திறக்கப்படும். தூதரகம் REIT 47,500 மில்லியன் வரையிலான வெளியீட்டு அலகுகள். REIT இன் விதிமுறை 14(2A) இன் படி, வெளியீட்டிற்குப் பிந்தைய அடிப்படையில், இந்த வெளியீடு குறைந்தபட்சம் 10% வழங்கப்பட்ட மற்றும் செலுத்தப்பட்ட யூனிட்களைக் கொண்டிருக்கும். ஒழுங்குமுறைகள். வெளியீடு மார்ச் 20, 2019 அன்று முடிவடையும் . தூதரக REIT இன் அலகுகள் இந்தியாவின் தேசிய பங்குச் சந்தை மற்றும் பாம்பே பங்குச் சந்தை (BSE) ஆகியவற்றில் பட்டியலிட முன்மொழியப்பட்டுள்ளன. தூதரகம் REIT ஆனது, முறையே அக்டோபர் 11, 2018 மற்றும் அக்டோபர் 9, 2018 தேதியிட்ட கடிதங்களுக்கு இணங்க, அலகுகளை பட்டியலிடுவதற்கு NSE மற்றும் BSE இலிருந்து கொள்கை ஒப்புதல்களைப் பெற்றுள்ளது என்று நிறுவனம் ஒரு வெளியீட்டில் தெரிவித்துள்ளது. வெளியீட்டின் மூலம் கிடைக்கும் நிகர வருமானம், நிறுவனத்தின் படி, இதற்குப் பயன்படுத்தப்படும்: (i) சில சொத்து சிறப்பு நோக்க வாகனங்களின் (SPVs) வங்கி/நிதி நிறுவனக் கடனை பகுதி அல்லது முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது முன்கூட்டியே செலுத்துதல் மற்றும் முதலீட்டு நிறுவனம், ( ii) தற்போது எம்பசி ஒன் டெவலப்பர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் வைத்திருக்கும் தூதரகம் ஒரு சொத்துக்களை கையகப்படுத்துவதற்கான பரிசீலனை செலுத்துதல் மற்றும் (iii) பொது நோக்கங்கள். மேலும் பார்க்கவும்: REIT என்றால் என்ன (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்) மற்றும் ஒன்றில் முதலீடு செய்வது எப்படி
செபி வழிகாட்டுதல்களின்படி மூலோபாய முதலீட்டாளர்களின் பங்கேற்பு இந்த இதழில் அடங்கும். புத்தகம் உருவாக்கும் செயல்முறை மற்றும் இன் மூலம் பிரச்சினை செய்யப்படுகிறது REIT ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் SEBI வழிகாட்டுதல்களுக்கு இணங்குதல், இதில் 75% க்கும் அதிகமான வெளியீட்டு (மூலோபாய முதலீட்டாளர் பகுதியைத் தவிர்த்து) நிறுவன முதலீட்டாளர்களுக்கு விகிதாசார அடிப்படையில் ஒதுக்கீடு செய்யக் கிடைக்கும். மேலாளர்கள், REIT ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் SEBI வழிகாட்டுதல்களுக்கு இணங்க, நிறுவன முதலீட்டாளர் பகுதியின் 60% வரை முதலீட்டாளர்களுக்கு விருப்ப அடிப்படையில் ஒதுக்க வேண்டும்.
மேலும், பெறப்படும் செல்லுபடியாகும் ஏலங்களுக்கு உட்பட்டு, REIT ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் SEBI வழிகாட்டுதல்களின்படி, நிறுவன சாராத முதலீட்டாளர்களுக்கு விகிதாசார அடிப்படையில் ஒதுக்கீட்டில் 25% க்கும் குறையாத வெளியீட்டில் (மூலோபாய முதலீட்டாளர் பகுதியைத் தவிர்த்து) கிடைக்கும். அல்லது வெளியீட்டு விலைக்கு மேல்
ஆங்கர் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் மூலோபாய முதலீட்டாளர்களால் சந்தா செலுத்திய யூனிட்களைத் தவிர வேறு ஏலதாரர்களால் குறைந்தபட்சம் 800 யூனிட்களுக்கும், அதன்பின் 400 யூனிட்களின் மடங்குகளுக்கும் ஏலம் எடுக்கப்படலாம்.
ஆக்சிஸ் டிரஸ்டி சர்வீசஸ் லிமிடெட் இந்த பிரச்சினைக்கு அறங்காவலராக இருக்கும் அதே வேளையில் எம்பசி ஆபீஸ் பார்க்ஸ் மேனேஜ்மென்ட் சர்வீசஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் இந்த பிரச்சினைக்கு மேலாளராக இருக்கும். தூதரக சொத்து வளர்ச்சிகள் பிரைவேட் லிமிடெட் மற்றும் BRE/ மொரிஷியஸ் முதலீடுகள் பிரச்சினைக்கு ஸ்பான்சர்களாக இருக்கும்.
