வெளிப்புற வளர்ச்சிக் கட்டணங்கள் என்ன?

ஹரியானாவில், ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் கூடுதல் மேம்பாட்டுக் கட்டணங்கள் (EDC) மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுக் கட்டணங்கள் (IDC) என கிட்டத்தட்ட ரூ.21,679 கோடி பாக்கி வைத்துள்ளனர். இந்தத் தொகையில், இந்தக் கட்டடங்கள் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தத் தவறியதற்காக, அவர்கள் செலுத்திய உண்மையான கட்டணத்தின் மேல் 15 சதவீத வருடாந்திர அபராதத் தொகையும் அடங்கும். உண்மையில், கிட்டத்தட்ட 80 சதவீத நிலுவைத் தொகைகள் EDC மீதான அபராத வட்டியாகும், அதே சமயம் IDC விஷயத்தில் அபராத வட்டித் தொகை 100% தாண்டியுள்ளது. இந்தியாவில் ஹவுசிங் சொசைட்டியில் ஒரு பிளாட் வாங்குவதற்கான ஒட்டுமொத்தச் செலவு, சொத்தின் அடிப்படை விகிதத்தை கணிசமாக அதிகரிக்கும் பல தொடர்புடைய கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது. மோசமான விஷயம் என்னவென்றால், வாங்குபவர்கள் இந்த தொடர்புடைய கட்டணங்களிலிருந்து விலக முடியாது. வெளிப்புற மேம்பாட்டுக் கட்டணம் (EDC) அத்தகைய கூடுதல் செலவாகும்.

வெளிப்புற வளர்ச்சி கட்டணங்கள் அர்த்தம்

ஒரு வீட்டுத் திட்டம் வாங்குபவர்களுக்கு வாழ்வதற்கு ஏற்றதாக இருக்க, ஒரு டெவலப்பர் குடிமை வசதிகளின் ஹோஸ்ட் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். நீர் மற்றும் மின்சாரம், கழிவுநீர் மற்றும் வடிகால் அமைப்புகள், திடக்கழிவு மேலாண்மை மற்றும் அகற்றல், சாலைகள் மற்றும் சாலை அமைப்புகள், இயற்கையை ரசித்தல் போன்ற அடிப்படைப் பயன்பாடுகள் இதில் அடங்கும். இந்தச் சேவைகளைப் பெற, கட்டடம் கட்டுபவர் அந்த பகுதியில் உள்ள குடிமை அதிகாரத்திற்குத் தெரிந்த கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும். EDC ஆக. ஒரு முறை லெவி, மேலே குறிப்பிடப்பட்ட வளர்ச்சிப் பணிகளை மேற்கொள்வதற்கான உரிமைகளைப் பெறும்போது, டெவலப்பரால் குடிமை அதிகாரத்திற்கு EDC செலுத்தப்படுகிறது. பின்னர், இந்த EDC வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அனுப்பப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA) இல் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது . சட்டத்தின்படி, சாலைகள் மற்றும் சாலை அமைப்புகள், இயற்கையை ரசித்தல், நீர் வழங்கல், கழிவுநீர் மற்றும் வடிகால் அமைப்புகள், மின்சாரம், மின்மாற்றி, துணை மின்நிலையம், திடக்கழிவு மேலாண்மை மற்றும் அகற்றல் அல்லது 'சுற்றளவில் செய்ய வேண்டிய பிற பணிகள், அல்லது அதன் நன்மைக்காக ஒரு திட்டத்திற்கு வெளியே' வெளிப்புற மேம்பாட்டுப் பணிகளாக வகைப்படுத்தப்பட்டு, பின்னர் EDC ஐ ஈர்க்கும். EDC என்பது குடிமை அதிகாரிகளுக்கு வருவாய் ஈட்டுவதற்கான முக்கிய ஆதாரமாகவும் உள்ளது. இருப்பினும், டெவலப்பர்கள் EDC-ஐ சரியான நேரத்தில் செலுத்தத் தவறிவிடுகிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, பிப்ரவரி 2020 இல் அறிவிக்கப்பட்ட ஹரியானாவின் 2020-21 பட்ஜெட்டில், முதல்வர் மனோகர் லால் கட்டார் கூறுகையில், நூற்றுக்கணக்கான பில்டர்கள், பெரும்பாலும் குர்கான் மற்றும் ஃபரிதாபாத்தில், இன்னும் 10,000 கோடி ரூபாய்க்கு மேல் மாநில அரசுக்கு EDC களாக செலுத்தவில்லை. கட்டடம் கட்டுபவர் இந்தக் கட்டணங்களைச் சரியான நேரத்தில் செலுத்தத் தவறினால், அதற்கு அபராதம் விதிக்கப்பட்டால், திட்டத்தில் சொத்து வைத்திருப்பவர்களிடையே கூடுதல் சுமை தவிர்க்க முடியாமல் விநியோகிக்கப்படும். மேலும் காண்க: என்ன style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/preferential-location-charges-how-it-impacts-the-price-of-your-property-2/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> முன்னுரிமை இடம் கட்டணம்?

EDC மற்றும் IDC இடையே உள்ள வேறுபாடு

எவ்வாறாயினும், EDC ஆனது உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுக் கட்டணங்களுடன் குழப்பிக் கொள்ளக் கூடாது, இது பில்டர்கள் வாங்குபவரிடம் இருந்து வசூலிக்கும் மற்றொரு தொடர்புடைய வரியாகும். உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுக் கட்டணங்களின் (IDC) கீழ், நெடுஞ்சாலைகள், பாலங்கள், மெட்ரோ நெட்வொர்க்குகள் போன்ற முக்கிய உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்களுக்கு, கட்டிடம் கட்டுபவர் குடிமை ஆணையத்திற்கு ஒரு கட்டணத்தைச் செலுத்துகிறார். இந்தக் கட்டணங்கள் பொதுவாக ரூ. 50 முதல் ரூ. 300 வரை இருக்கும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சதுர அடி. IDC ஆனது நகரத்திற்குள் இருக்கும் திட்டத்தின் இடம் மற்றும் வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

"திட்டம் அமைந்துள்ள நகரத்தில் போக்குவரத்து அமைப்புகள் மற்றும் நெடுஞ்சாலைகள் போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளுக்கான செலவை IDC ஈடுசெய்கிறது, அதே நேரத்தில் EDC என்பது வடிகால், மின்சாரம், நீர் வழங்கல், இயற்கையை ரசித்தல் போன்ற அத்தியாவசிய வசதிகளுக்காக மட்டுமே செய்யப்படுகிறது," என்று விளக்குகிறது. ஹர்விந்தர் சிக்கா, எம்.டி., சிக்கா குழுமம் .

"உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுக் கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் உள் மேம்பாட்டுக் கட்டணங்களாக தவறாகப் புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன, இது டெவலப்பர்களின் நம்பகத்தன்மையைக் கேள்விக்குறியாக வைக்கிறது. இதுபோன்ற சமயங்களில் ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர்கள் IDC மற்றும் EDC பற்றி வெளிப்படையாக இருக்க வேண்டும்,” என்கிறார் சிக்கா.

ஒட்டுமொத்த விலையின் மீது EDC-ன் தாக்கம் என்ன?

EDC என்பது பொதுவாக திட்டத்தின் கட்டப்பட்ட பகுதியில் விதிக்கப்படும். இந்த கட்டணங்கள் திட்டங்கள் மற்றும் பில்டர்கள் முழுவதும் வேறுபடுவதால், வாங்குபவர்கள் சொத்தின் ஒரு சதுர அடி விகிதத்திற்கு மேல் மற்றும் அதற்கு மேல் வெவ்வேறு செலவுகளை செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அளவு EDC இன் முக்கிய நிர்ணயம் ஆகும். எவ்வாறாயினும், EDC ஆனது யூனிட்டின் செலவில் 10% வரை இருக்கும் என்று விகாஸ் பாசின், CMD சாயா குழுமம் குறிப்பிடுகிறது . மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், EDC ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை 15%-20% அதிகரிக்கலாம். EDC இன் மிகக் குறைந்த வரம்பை நாம் காரணியாகக் கொண்டாலும், யூனிட்டின் அடிப்படை விலை ரூ. 50 லட்சமாக இருந்தால், வாங்குபவர் கூடுதலாக ரூ. 5 லட்சத்தை (ரூ. 50 லட்சத்தில் 10%) EDC ஆகச் செலுத்தும்படி கேட்கப்படலாம். டெவலப்பர் யூனிட்டின் விலையில் 15% அல்லது 20%ஐ EDC ஆக வசூலித்தால், வாங்குபவர் முறையே EDC ஆக கூடுதலாக ரூ.7.5 லட்சம் மற்றும் ரூ.10 லட்சம் செலுத்த வேண்டும். வாங்குபவர்கள் குடிமை அதிகாரிகளைத் தொடர்பு கொண்டு அப்பகுதியில் உள்ள EDC பற்றி அறிந்து கொள்ள அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். இதன் மூலம், EDC என்ற பெயரில் பில்டர் கோரக்கூடிய கூடுதல் கட்டணங்களை ஒருவர் செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

EDC என்றால் என்ன?

EDC என்பது வீட்டுத் திட்டங்களில் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள அடிப்படை வசதிகளை மேம்படுத்துவதற்காகக் கட்டிடம் கட்டுபவர்கள் குடிமை ஆணையத்திடம் செலுத்த வேண்டிய கட்டணமாகும். நீர் வழங்கல், மின்சாரம், கழிவுநீர் அமைப்பு, கழிவு மேலாண்மை அமைப்பு, இயற்கையை ரசித்தல், சாலைகள் போன்றவை இதில் அடங்கும்.

ஐடிசி என்றால் என்ன?

IDC என்பது, தங்கள் வீட்டுத் திட்டத்திற்கு அருகில் பெரிய உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்களைக் கொண்டிருப்பதன் நன்மைகளை அனுபவிக்க, குடிமை ஆணையத்திற்குச் செலுத்த வேண்டிய கட்டணமாகும். நெடுஞ்சாலைகள், மெட்ரோ நெட்வொர்க்குகள், பாலங்கள் போன்றவை இதில் அடங்கும்.

EDC செலுத்துவதில் இருந்து நான் விலகலாமா?

வீட்டுத் திட்டத்தில் ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் இந்தக் கட்டணங்கள் கட்டாயம்.