சென்னை பைபாஸ் ரோடு மற்றும் வெளிவட்ட சாலையை ஒட்டி, பல தேசிய நிறுவனங்கள், உற்பத்தி பிரிவுகள், ஐடி மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் இருப்பதால், சென்னையின் மேற்கு புறநகர் பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி அடைந்துள்ளது. மேம்படுத்தப்பட்ட இணைப்பு, சென்னையின் மேற்குப் பகுதியில் உள்ள வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துச் சந்தைகளில் பரிணாம வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகளைக் கொண்டு வந்துள்ளது.
சென்னை மேற்கில் உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி
போரூர், மதுரவாயல், மணப்பாக்கம், திருவேற்காடு , பூந்தமல்லி ஆகிய மேற்குப் பகுதிகள் அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட்டில் பரிணமித்துள்ளன. அவுட்டர் ரிங் ரோடு கட்டப்பட்டதிலிருந்து மேற்கு புறநகர் பகுதிகளுக்கான இணைப்பு மேம்பட்டுள்ளது. சென்னையின் மேற்கு நுழைவாயிலான பூந்தமல்லி, நகரின் இரண்டாவது தகவல் தொழில்நுட்ப நெடுஞ்சாலையாக மாறக்கூடும், மேலும் இது பழைய மகாபலிபுரம் சாலை (OMR) போன்று வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மத்திய சென்னை, அம்பத்தூர் மற்றும் மவுண்ட்-பூந்தமல்லி சாலைக்கு சிறந்த இணைப்பு இருப்பதால், இந்த பகுதி வணிகர்கள் மற்றும் தொழில்துறை மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப ஊழியர்களால் முக்கியமாக இயக்கப்படுகிறது. ஐடி பூங்காக்களை மேம்படுத்துவதில் ஆர்வமுள்ள பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை ஆர்டிரியல் சாலை ஈர்க்கிறது. மவுண்ட்-பூந்தமல்லி சாலையில் ரியல் எஸ்டேட் மீதான ஆர்வத்தைத் தூண்டுவதற்கு, மெட்ரோ ரயில் இணைப்பு முக்கியமான காரணியாக இருக்கும். CMRL (சென்னை மெட்ரோ ரயில் லிமிடெட்) திருவேற்காட்டை வடக்கே மாதவரம், சிறுசேரியுடன் இணைக்கும். தெற்கு மற்றும் நகரின் மையத்தில் லைட் ஹவுஸ்.
மேற்கு சென்னையில் வில்லாக்கள் தேவை
மாறிவரும் வாழ்க்கை முறை இந்தியாவில் வில்லா வாழ்க்கைப் பிரிவின் எழுச்சிக்கு வழிவகுக்கிறது. கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் மற்றும் அதைத் தொடர்ந்து பூட்டப்பட்டதால், குடும்பங்கள் இப்போது சுதந்திரமான வீடுகளை விரும்புகிறார்கள், அவை விசாலமானவை மற்றும் போதுமான திறந்தவெளியைக் கொண்டுள்ளன. முன்னெப்போதையும் விட இப்போது குறைந்த அடர்த்தி வாழ்க்கை தேவை, அதனுடன் சமூக விலகல் நடவடிக்கைகளும் உள்ளன. எனவே, சுதந்திரமான வீடுகள் தேவைப்படுகின்றன. குழந்தைகளுடன் பணிபுரியும் தம்பதிகள் மற்றும் தற்போது வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் வீடு வாங்குபவர்கள், தங்கள் குழந்தைகளுடன் மின் கற்றல் மூலம், வீட்டில் அதிக இடம் தேவை. இந்த வாங்குபவர்களில் பலர், பொழுதுபோக்கு வசதிகளுடன் கூடிய பெரிய வீடுகளை வைத்திருக்க, புற இடங்களை விரும்புகிறார்கள். வீடு வாங்குபவர்கள், குறைந்த விலையில் சிறந்த வாழ்க்கை முறையை வழங்கும் வீடுகளை விரும்புகிறார்கள். சென்னை மேற்கு பகுதியிலும் வில்லாக்களின் தேவை அதிகரித்துள்ளது. 2017 ஆம் ஆண்டின் PropTiger தரவுகளின்படி, காலாண்டு சராசரியாக, விற்கப்பட்ட யூனிட்களில் 48% ரூ. 45 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலையிலும், ரூ. ஒரு கோடிக்கு மேல் விலையுள்ள சொத்துக்கள் விற்பனை செய்யப்பட்ட யூனிட்களில் 10% மட்டுமே. அதனுடன் ஒப்பிடும் போது, 2020 ஆம் ஆண்டின் முதல் முக்கால் காலாண்டுகளின் சராசரி, ரூ. 45 லட்சத்திற்கும் குறைவான யூனிட்கள் விற்பனையில் 32% ஆகவும், ரூ. ஒரு கோடிக்கு மேல் விற்கப்பட்ட யூனிட்கள் 17% ஆகவும் இருந்தன.
சென்னை மேற்கு: பட்ஜெட் வாரியான யூனிட்கள் விற்கப்படுகின்றன
| ஆண்டு | காலாண்டு | 45 லட்சத்திற்கும் குறைவானது | ரூ 45-75 லட்சம் | ரூ.75 லட்சம் – ரூ.1 கோடி | 1 கோடிக்கு மேல் |
| 2017 | Qtr 1 | 47% | 30% | 13% | 11% |
| Qtr 2 | 49% | 28% | 14% | 9% | |
| Qtr 3 | 48% | 31% | 10% | 11% | |
| Qtr 4 | 46% | 36% | 9% | 9% | |
| 2018 | Qtr 1 | 42% | 36% | 9% | 13% |
| Qtr 2 | 39% | 45% | 9% | 7% | |
| Qtr 3 | 45% | 37% | 11% | 7% | |
| Qtr 4 | 39% | 37% | 12% | 11% | |
| 2019 | Qtr 1 | 41% | 35% | 14% | 10% |
| Qtr 2 | 42% | 37% | 12% | 9% | |
| Qtr 3 | 40% | 36% | 15% | 9% | |
| Qtr 4 | 42% | 34% | 16% | 9% | |
| 2020 | Qtr 1 | 40% | 34% | 15% | 11% |
| Qtr 2 | 29% | 53% | 6% | 12% | |
| Qtr 3 | 26% | 34% | 12% | 28% |
ஆதாரம்: PropTiger DataLabs, செப்டம்பர் 2020 குறிப்புகள்: பகுப்பாய்வில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்கள் மட்டுமே அடங்கும் மறுப்பு: இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள் குறித்த பகுப்பாய்வு சந்தைப் போக்குகளைக் குறிக்கிறது. எட்டு நகரங்களில் கிட்டத்தட்ட 18,000 திட்டங்களுக்காக தரவுகள் கண்காணிக்கப்பட்டு சேகரிக்கப்பட்டுள்ளன. முழுமையான சந்தைப் படத்தை வழங்குவதில் மிகுந்த கவனம் செலுத்தப்பட்டுள்ளது, இருப்பினும் இந்த போக்குகள் சிறந்த சூழ்நிலையை முன்வைக்கின்றன மற்றும் எந்த வகையிலும் நம்பியிருக்கக்கூடாது. விற்பனைக்கான தரவுகள் எங்கள் கள முகவர்களால் மேற்கொள்ளப்படும் முதன்மைக் கணக்கெடுப்பின் மூலம் சேகரிக்கப்பட்டு, புதிய அறிமுகங்களுக்கான தரவு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தின் (RERA) கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களின்படி இருக்கும். வெளியிடப்பட்ட அறிக்கை பொதுவான தகவலுக்காக மட்டுமே. இந்த அறிக்கையில் பகுப்பாய்விற்கு உயர் தரநிலைகள் பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தாலும், இந்த ஆவணத்தின் உள்ளடக்கத்தைப் பயன்படுத்துதல், நம்புதல் அல்லது குறிப்பதால் ஏற்படும் இழப்பு அல்லது சேதத்திற்கு PropTiger.com ஆல் எந்தப் பொறுப்பும் அல்லது பொறுப்பையும் ஏற்க முடியாது. ஒரு பொதுவான அறிக்கையாக, இந்த பொருள் குறிப்பிட்ட பண்புகள் அல்லது திட்டங்களுடன் தொடர்புடைய PropTiger.com இன் பார்வைகளை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த அறிக்கையை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ மீண்டும் உருவாக்குவது அல்லது அது தோன்றும் படிவம் மற்றும் உள்ளடக்கத்திற்கு PropTiger.com இன் முன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் அனுமதிக்கப்படாது.
திருவேற்காடு ஒரு குடியிருப்பு ஹாட்ஸ்பாட்டாக வெளிப்படுகிறது
மேற்கு பகுதியும் அணுகக்கூடியதாக உள்ளது NH4 உடன், பூந்தமல்லி மற்றும் மதுரவாயல் ஆகியவற்றை இணைக்கிறது. இருப்பினும், திருவேற்காடு NH4 இன் உற்பத்தி மையத்திற்கும், மவுண்ட் பூந்தமல்லி சாலை மற்றும் அம்பத்தூர் தகவல் தொழில்நுட்ப மையங்களுக்கும் அருகாமையில் இருப்பதால், சிறந்த மதிப்பெண்களைப் பெற்றுள்ளது. தேவி கருமாரியம்மன் கோயிலுக்காக ஆரம்பத்தில் அறியப்பட்ட 'புனித மூலிகைகள் மற்றும் வேர்கள் நிறைந்த காடு' என்று பொருள்படும் திருவேற்க்காடு, கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியைக் கண்டுவரும் ஒரு வளர்ந்து வரும் மைக்ரோ மார்க்கெட் ஆகும். இது சென்னை-பெங்களூரு நெடுஞ்சாலை NH4 இலிருந்து 2 கிமீ தொலைவிலும், ஆவடி-பூந்தமல்லி சாலை SH55 இலிருந்து 1.5 கிமீ தொலைவிலும் அமைந்துள்ளது. இந்த நகரம் சென்னை பெருநகர பேருந்து நிலையத்திலிருந்து (CMBT) 10 கிமீ தொலைவில் உள்ளது. முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான பிபிசிஎல் தனது பிரீமியம் குடியிருப்பு திட்டமான பிபிசிஎல் வில்லா ஹேவன் , சென்னை திருவேற்காடு பகுதியில் தொடங்கியுள்ளது. 1986 இல் நிறுவப்பட்டது, BBCL ஆனது சென்னையில் நம்பகமான டெவலப்பர் ஆகும், இது பிரீமியம் / சொகுசு / அதி ஆடம்பரமான மூன்று பிரிவுகளில் இயங்குகிறது. தொடங்கப்பட்டதிலிருந்து, BBCL நகரில் 40 க்கும் மேற்பட்ட திட்டங்களை நிறைவு செய்துள்ளது. இந்நிறுவனம் சென்னை மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பல்வேறு இடங்களில் 2 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக இடங்களை உருவாக்கியுள்ளது.
பிபிசிஎல் வில்லா ஹேவன், மேற்கு சென்னையில் உள்ள திருவேற்காட்டில் பரந்த இடத்தின் மத்தியில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது
பிபிசிஎல் வில்லா ஹேவன், 8.1 ஏக்கர் பரப்பளவில் பரந்து விரிந்திருக்கும் அழகிய வளாகம், நவீன வசதிகளை வழங்குகிறது, வசதியான மற்றும் அதிநவீன 3BHK மற்றும் 4BHK விசாலமான தனியார் பூட்டிக் டூப்ளக்ஸ் வில்லாக்கள். ஹம்மிங்பேர்ட் என்பது பிபிசிஎல் வில்லா ஹேவனின் புதிய சமூகத்திற்கு பொருத்தமான சின்னம், ஏனெனில் இது மகிழ்ச்சி, அதிர்ஷ்டம், நம்பிக்கை, ஆறுதல், நம்பிக்கை, மிகுதி மற்றும் சுதந்திரம் – ஒரு வீட்டின் உரிமையாளர் வீட்டில் தேடும் அனைத்தையும் குறிக்கிறது. ஹம்மிங்பேர்ட் வாழ்க்கையின் இன்பத்தை குறிக்கிறது. இந்த வில்லாக்கள் ஒருவர் உள்ளேயும், வெளியேயும் மிகப் பெரிய இடத்தை அனுபவிப்பதை உறுதிசெய்கிறது மற்றும் குடும்பங்களுக்கு சரியான புகலிடமாக இருக்கிறது. பசுமையான சுற்றுப்புறங்களை அதிகபட்சமாக ஊறவைக்கும் வகையில் வில்லாக்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. பிபிசிஎல் வில்லா ஹேவன், தனியுரிமை மற்றும் பாதுகாப்பை வழங்குவதன் மூலம், ஏராளமான திறந்தவெளிகள் மற்றும் சமூகத்திற்குள் கிளப்ஹவுஸ், நீச்சல் பகுதி, பூப்பந்து மைதானம், குழந்தைகள் விளையாடும் பகுதி, உட்புற விளையாட்டுகள் போன்ற வாழ்க்கை முறை வசதிகளுடன் வாங்குபவர்களின் வாழ்க்கை முறையை உயர்த்துவதற்கான அனைத்துத் தேவைகளுக்கும் இடமளிக்கிறது. , யோகா, தியானம், ஏரோபிக் அறை மற்றும் பார்ட்டி புல்வெளி. திருவேற்காடு ஏரியின் அழகிய காட்சியைத் தவிர, மருத்துவமனைகள், கல்வி நிறுவனங்கள், வணிக வளாகங்கள், சினிமா மல்டிபிளக்ஸ்கள் மற்றும் பல்பொருள் அங்காடிகள் அனைத்தும் 10 கிமீ சுற்றளவில் உள்ளன.
Housing.com உள்ள நிபுணர்கள் குழுவினருடன் பேசுவது போது, ஹேமந்த் கே Tapadia, மூத்த துணைத் தலைவர், BBCL , இன்றைய வீட்டில் வாங்குவோர் 'தேர்வுகள் வளர்ச்சி அடைந்துள்ளன ", என்கிறார். அவர்கள் உலகளவில் பயணம் செய்து விழிப்புணர்வு பெற்றவர்கள் உலகத்தரம் வாய்ந்த அதிநவீன வீடுகள். வீடு வாங்குபவர்கள் நகரத்தின் குழப்பத்திலிருந்து விலகி, நகரத்திற்குள் பிரீமியம் குடியிருப்பு விருப்பங்களைக் கோருகின்றனர். பாதுகாக்கப்பட்ட சமூகம் 1,179-2,669 சதுர அடி வரையிலான வில்லாக்களைக் கொண்டுள்ளது. வழக்கமாக, ஒரு டெவலப்பர் 8.1 ஏக்கரில் 800-1,000 யூனிட்களை உருவாக்குகிறார், அதேசமயம் அதை பிபிசிஎல் வில்லா ஹேவனில் 180 குடும்பங்களைக் கொண்ட பிரீமியம் சமூகமாக மாற்ற விரும்புகிறோம். சமூகத்தில் 4,000+ பேருக்கு எதிராக 700 பேர் மட்டுமே வாழ்வார்கள் என எதிர்பார்க்கப்படுவதால், BBCL வில்லா ஹேவன் அடர்த்தி குறைவாகவும், அதிக விசாலமானதாகவும் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு அதிக தனியுரிமையை வழங்கும். வாங்குபவர்களின் ரசனைக்கேற்ப உட்புற வடிவமைப்பைத் தனிப்பயனாக்குவதையும் நாங்கள் அனுமதிக்கிறோம்.
எனவே, பிபிசிஎல் வில்லா ஹேவனில் உள்ள ஒரு வீடு என்பது ஒரு கனவு இல்லமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது குறைந்த மக்கள் தொகை கொண்ட இடத்தில், அனைத்து வசதிகளுடன் அமைதியாக வாழும் பாக்கியத்தை அளிக்கிறது, ஆனால் பரபரப்பான சென்னையில் அமைந்துள்ளது. திருவேற்காட்டில் உள்ள சொத்துக்களை விற்பனைக்கு பாருங்கள்
