ஒரு பரந்த சொத்து சந்தையில், சில சமயங்களில் சொத்து தரகர், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் இல்லாமல் ஒரு சொத்தை வாங்கவோ விற்கவோ முடியாமல் போகலாம். இந்த வழக்கில், உங்களுக்கான வேலையைச் செய்ய நீங்கள் ஒரு தனிப்பட்ட முகவரை அல்லது ஒரு தரகு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டுமா? ஒவ்வொன்றும் வழங்கும் நன்மைகளைப் பார்த்து, சில பதில்களைக் கண்டறிய முயற்சிக்கிறோம்.
செயல்பாடுகள்
ஒரு சொத்து தரகர், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நபர் நிகழ்ச்சியை நடத்துகிறார் அல்லது அவரது வணிகத்தில் அவருக்கு உதவ ஒரு சிறிய குழுவைக் கொண்டிருக்கிறார். இது ஒரு சிறிய குழுவாக இருப்பதால், ஒரு சொத்து தரகர் பொதுவாக நகரத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் தனது வணிகத்தை வைத்திருப்பார். உண்மையில், டெல்லி மற்றும் மும்பை போன்ற நகரங்களில், குறிப்பிட்ட வீட்டுத் திட்டங்களை மட்டுமே கையாளும் சொத்து தரகர்களைக் காணலாம். மறுபுறம், ஒரு தரகு நிறுவனம் பெரிய செயல்பாடுகளை நடத்துகிறது, அவை நாடு முழுவதும் இருக்கலாம் அல்லது பல புவியியல் பகுதிகளிலும் கூட பரவலாம் (வணிக ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் ஈடுபட்டுள்ள தரகு வணிகத்தின் விஷயத்தில் பிந்தையது குறிப்பாக உண்மை). மேலும் பார்க்க: இலக்கு="_blank" rel="noopener noreferrer"> சரியான ரியல் எஸ்டேட் தரகரைக் கண்டறிவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்
கமிஷன்/ தரகு கட்டணம்
இரு கட்சிகளும் கமிஷன் என்ற கருத்தில் செயல்படுகின்றன. வாங்குபவரும் விற்பவரும் ஒருவரையொருவர் தொடர்பு கொள்ள உதவும்போது, இரு தரப்பினரும் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட முடிவு செய்தால், ஒவ்வொருவரும் சொத்து மதிப்பில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை தரகர் அல்லது தரகு நிறுவனத்திற்கு கட்டணமாக செலுத்த வேண்டும். இந்தியாவில், தனிப்பட்ட சொத்து தரகர்கள் பொதுவாக வாங்குபவரும் விற்பவரும் ஒப்பந்த மதிப்பில் 2% தொகையை தங்கள் கமிஷனாக செலுத்துமாறு கேட்கிறார்கள், இது தரகு கட்டணம் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. இதன் பொருள், ரூ. 1 கோடி சொத்து பேரத்தை செயல்படுத்த, முகவர் வாங்குபவரிடமிருந்து ரூ.1 லட்சமும், விற்பவரிடமிருந்து ரூ.1 லட்சமும் சம்பாதிப்பார். இது பொதுவானதாக இல்லாவிட்டாலும், சில சொத்து முகவர்கள் உங்கள் கனவு இல்லத்தை விற்க/வாங்க உதவினால், நிலையான கட்டணத்தையும் கேட்கலாம். கமிஷன் புள்ளியில், தரகு நிறுவனங்களுக்கும் இது பொருந்தும். இருப்பினும், அவற்றின் சுத்த அளவு மற்றும் லாபத்தை ஈட்டுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் காரணமாக, தரகு நிறுவனங்கள் மிகவும் சிறப்பாக அமைந்துள்ளன மற்றும் தள்ளுபடிகள் மற்றும் தள்ளுபடிகளை வழங்குவதன் மூலம் பெரும்பாலும் வாங்குபவர்களையும் விற்பவர்களையும் ஈர்க்கின்றன. தங்கள் வணிகம் மற்றும் பயனர் தளத்தை விரிவுபடுத்துவதற்காக, சொத்து தரகு நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தள்ளுபடி சலுகைகளை வழங்குகின்றன. அசல் கமிஷன் கட்டணத்தில் அதிக தள்ளுபடி வழங்கப்படவில்லை என்றாலும், தரகு நிறுவனங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு பல தொடர்புடைய சேவைகளை தொகுப்பின் ஒரு பகுதியாக இலவசமாக வழங்குகின்றன. இந்த வழக்கில் நிலையான கட்டணங்கள் இருக்கும் போது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட், வணிக சொத்து ஒப்பந்தங்கள், சம்பந்தப்பட்ட கட்சிகள், டிக்கெட் அளவு மற்றும் சொத்தின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து அதிக தரகுக் கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கான RERA பதிவு
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் 2016 அமலாக்கப்படுவதற்கு முன்பு, தனிப்பட்ட முகவர்கள் மற்றும் தரகு நிறுவனங்கள் தங்களை எந்த அதிகாரத்திலும் பதிவு செய்ய வேண்டியதில்லை. இதன் விளைவாக, ஒரு முகவர்/தரகு நிறுவனம் அவர்களை ஏமாற்றினாலோ, ஏமாற்றினாலோ அல்லது தவறாக நடத்தினால், வீடு வாங்குபவர்கள் நிவாரணம் தேடுவதற்காக தூணிலிருந்து தபால் வரை ஓடினார்கள். RERA செயல்படுத்தப்பட்டதிலிருந்து, அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களும் தங்கள் மாநிலங்களில் உள்ள அந்தந்த ரியல் எஸ்டேட் அதிகாரிகளிடம் தங்களைப் பதிவு செய்து கொள்வது கட்டாயமாகும். வாங்குபவர்கள்/விற்பவர்கள் இப்போது குறைகளைத் தீர்ப்பது மிகவும் எளிதாகிவிட்டது. எனவே, வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள், பரிவர்த்தனை தொடர்பான ஏதேனும் விரும்பத்தகாத சூழ்நிலையிலிருந்து விலகி, ஏதேனும் தவறுகள் நடந்தால் அவர்களுக்கு இழப்பீடு வழங்குவதற்கு தரகர்/தரகு பொறுப்பேற்பார் என்பதை உறுதிப்படுத்த, பதிவு செய்யப்பட்ட முகவர்கள்/தரகுகளைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். மேலும் பார்க்கவும்: ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் RERA பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கான பயிற்சி
மேற்கில், ரியல் எஸ்டேட் முகவராக மாறுவதற்கு ஒருவர் பயிற்சி பெற வேண்டும் அல்லது தரகர். இது இந்தியாவில் இல்லை. வணிகத்தில் ஆர்வமுள்ள எவரும் தங்கள் மாநிலத்தின் RERA இல் பதிவுசெய்திருக்கும் வரை, அத்தகைய செயல்பாட்டை இயக்க முடியும். RERA நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு, ஒரு தனிப்பட்ட தரகருக்கு வணிகத்தைத் தொடங்க எந்த முறையும் தேவையில்லை. இப்போதும் கூட, சிலர் RERA பதிவு இல்லாமல் தங்கள் வழக்கமான வேலைகளுடன் இதை ஒரு பகுதி நேர வணிகமாக நடத்துகிறார்கள். வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் அத்தகைய முகவர்களிடமிருந்து விலகி இருக்குமாறு அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். தரகு நிறுவனங்களைப் பொறுத்தவரை, அவை எந்தவொரு நிறுவனத்திற்கும் பொருந்தக்கூடிய விதிகளுக்குள் செயல்பட வேண்டும். RERA பதிவு என்பது இப்போது அவர்கள் இணங்க வேண்டிய கூடுதல் சம்பிரதாயமாகும். முறையான பயிற்சி அவசியமில்லை என்றாலும், தரகு நிறுவனங்கள் பயிற்சியில் பெரும் முதலீடுகளைச் செய்கின்றன மற்றும் தயாரிப்புகளை விற்க தங்கள் ஊழியர்களை சிறந்த முறையில் தயார்படுத்துகின்றன.
சொத்து முகவர்களால் வழங்கப்படும் சேவைகள்
ஒரு பெரிய வணிகத்தை நடத்துவதன் மூலம், ஒரு தரகு நிறுவனம் ஒரு நகரத்தில் மட்டுமல்ல, நாடு முழுவதும் உள்ள சொத்தைக் கண்டறிய உங்களுக்கு உதவ முடியும். இது பல்வேறு உதவி சேவைகளை வழங்க முடியும், பொதுவாக வாடிக்கையாளர்களுக்கு இறுதி முதல் இறுதி தீர்வுகளை வழங்குகிறது. அவர்கள் பில்டர்களுடன் டை-அப்களைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெற உதவலாம். உண்மையில், சில பில்டர்கள் தரகு நிறுவனங்களுடன் பிரத்யேக டை-அப் மூலம் திட்டங்களைத் தொடங்குகிறார்கள் மற்றும் குறிப்பிட்ட திட்டத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்குவது சாத்தியமாகும், நீங்கள் கூறப்பட்ட தரகு நிறுவனத்தின் சேவைகளை நாடினால் மட்டுமே. பெரும்பாலான தரகு நிறுவனங்கள் வங்கிகளுடன் உறவுகளைக் கொண்டுள்ளன, இது உங்களைப் பெறுகிறது style="color: #0000ff;"> வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பம் மிகவும் எளிதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது. மேலும், உங்கள் தனிப்பட்ட தேவைகளைப் பொறுத்து, எந்த வீட்டுக் கடன் தயாரிப்பு உங்களுக்குச் சிறந்தது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள அவை உங்களுக்கு உதவுகின்றன. சொத்து ஆய்வு, பணம் செலுத்துதல் போன்றவற்றை மிகவும் எளிதாக்கும் தொழில்நுட்பங்களிலும் அவர்கள் முதலீடு செய்கிறார்கள். ஆவணங்களைச் சமாளிக்க பெரிய சட்டக் குழுவும் அவர்களிடம் உள்ளது. மேலும், ஒரு தரகு வணிக இணையதளம் வாங்குபவர்கள், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட தரகர்களை ஈர்க்கலாம். இதன் பொருள், வாங்குபவர் பலவிதமான சொத்துக்களை எடுக்க வேண்டும். மறுபுறம் ஒரு தனிப்பட்ட தரகர் வங்கிகள் அல்லது டெவலப்பர்கள் அல்லது வக்கீல்களுடன் எந்த விதமான உறவையும் வைத்திருக்கலாம் அல்லது அவர் நடத்தும் செயல்பாட்டைப் பொறுத்து இருக்கலாம். எனவே, நீங்கள் அவர்களுடன் பழகும்போது, வாங்குதலின் அனைத்து அம்சங்களையும் நீங்களே கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். இருப்பினும், ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் பல ஆண்டுகளாக வணிகத்தை நடத்தி வரும் ஒரு தனிப்பட்ட தரகர், அவரது கையின் பின்புறம் போன்ற பகுதியை அறிந்திருப்பார். அவர் உள்ளூர் மக்களுடன் தொடர்பில் இருப்பார், அவர்கள் ஆன்லைன் சேனல்களில் தங்கள் சொத்துக்களை பட்டியலிட்டிருக்கலாம் அல்லது இல்லாதிருக்கலாம். ஒரு தனிப்பட்ட தரகர் ஒரு வட்டாரத்தின் நன்மை தீமைகளைப் பற்றி உங்களுக்குச் சொல்லுவதற்கு சிறப்பாகப் பொருத்தப்பட்டிருக்கலாம். இந்த வழக்கில் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான விருப்பத்தேர்வுகள் இருப்பதால், வாங்குபவர் ஒரு சிக்கலான தேர்வு செயல்முறைக்கு செல்ல வேண்டியதில்லை.
தரகர் vs தரகு
| தனிப்பட்ட | நிறுவனம் |
| சிறிய செயல்பாடுகள் | பெரிய செயல்பாடுகள் |
| தள்ளுபடிக்கான வாய்ப்புகள் குறைவு | தள்ளுபடிக்கான பரந்த நோக்கம் |
| RERA பதிவு அவசியம் | RERA பதிவு அவசியம் |
| சிறிய தரவுத்தளம் மற்றும் அணுகல் | பெரிய தரவுத்தளமும் அணுகலும் |
| வரையறுக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன், சட்டப்பூர்வ பணி உதவி | இறுதி முதல் இறுதி வரை ஆதரவு |
| தேர்வு செய்ய வரையறுக்கப்பட்ட விருப்பங்கள் | எடுக்க பல்வேறு வகை |
| பகுதி நிபுணத்துவம் | வரையறுக்கப்பட்ட பகுதி நிபுணத்துவம் |
| விலை நிர்ணயம் குறித்த பேச்சுவார்த்தைக்கான நோக்கம் | விலை நிர்ணயம் குறித்த பேச்சுவார்த்தைக்கான நோக்கம் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
இந்தியாவில் தரகர்கள் எவ்வளவு கமிஷன் வசூலிக்கிறார்கள்?
பொதுவாக, இந்தியாவில் தரகர்கள் டீல் மதிப்பில் 2% கமிஷனாக வசூலிக்கிறார்கள்.
வணிகச் சொத்துக்கான தரகு அதிகமா?
ஆம், குடியிருப்புச் சொத்தை விட வணிகச் சொத்துக்கான தரகு அதிகமாக உள்ளது.
தனிப்பட்ட சொத்து தரகர்களுக்கு RERA பதிவு கட்டாயமா?
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA) தனிப்பட்ட தரகர்கள் மற்றும் தரகு நிறுவனங்கள் மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளிடம் தங்களைப் பதிவு செய்து கொள்வது கட்டாயமாக்குகிறது.
