CBRE இன் அறிக்கையான 'India Market Monitor Q3 2023' இன் படி, முதல் ஏழு இந்திய நகரங்களில் உள்ள சொகுசு வீடுகள் பிரிவு, ரூ. 4 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல் உள்ள யூனிட்களை உள்ளடக்கி, வலுவான விற்பனை வேகத்தை பராமரித்து, ஜனவரி-செப்'23 காலகட்டத்தில் 97% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. '. 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் சொகுசு அலகுகளின் மொத்த விற்பனை, கடந்த ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியில் 4,700 யூனிட்களுடன் ஒப்பிடுகையில் தோராயமாக 9,200 ஆக இருந்தது. முன்னணி நகரங்களில், டெல்லி-NCR, மும்பை மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகியவை விற்பனையில் ஆதிக்கம் செலுத்தும் முதல் மூன்று சந்தைகளாக உருவெடுத்தன, முதல் ஏழு நகரங்களில் உள்ள மொத்த சொகுசு வீடுகள் விற்பனையில் கிட்டத்தட்ட 90% மொத்த விற்பனையாகும். டெல்லி-என்சிஆர் சுமார் 37% பங்குடன் முன்னணியில் இருந்தது, இது ஆண்டு வளர்ச்சி 126% ஆகும். இதைத் தொடர்ந்து மும்பை, ஹைதராபாத் மற்றும் புனே ஆகியவை முறையே 35%, 18% மற்றும் 4% ஆக உள்ளன.
| நகரம் | ஆடம்பர வீடுகள் விற்கப்படுகின்றன | |
| ஜன-செப்'23 | ஜன-செப்'22 | |
| டெல்லி-என்.சி.ஆர் | 3,409 | 1,511 |
| மும்பை | 3,252 | |
| புனே | 332 | 82 |
| பெங்களூர் | 229 | 196 |
| கொல்கத்தா | 235 | 256 |
| ஹைதராபாத் | 1,660 | 138 |
| சென்னை | 129 | 108 |
| மொத்தம் | 9,246 | 4,689 |
ஆதாரம்: CBRE தெற்காசியா 2023 ஆம் ஆண்டின் Q3 இன் போது, முதல் ஏழு நகரங்களில் உள்ள சொகுசு வீடுகள் பிரிவில் இதேபோன்ற போக்கு நிலவியது, இதன் மூலம் விற்பனையில் 19% ஆண்டு அதிகரிப்பு பதிவு செய்யப்பட்டது. 2022 ஆம் ஆண்டின் இதே காலாண்டில் சுமார் 2,000 யூனிட்கள் விற்பனை செய்யப்பட்ட நிலையில், இந்த காலாண்டில் மொத்த விற்பனை சுமார் 2,400 யூனிட்களாக இருந்தது. காலாண்டில் முன்னணி விற்பனை. 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் காணப்பட்ட வலுவான விற்பனை செயல்திறனைக் கட்டியெழுப்புவதன் மூலம், வீட்டுச் சந்தையானது நடந்துகொண்டிருக்கும் பண்டிகைக் காலத்துடன் மேலும் வளர்ச்சியடையும். 2023 பண்டிகை கால வீடுகள் விற்பனை 1,50,000 யூனிட்களை தாண்டி 3 ஆண்டு சாதனையை முறியடிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஜன-செப்'23 இல் விலை வகைகளில் ஒட்டுமொத்த குடியிருப்பு விற்பனை 2,30,000 யூனிட்களைத் தாண்டியது, இது ஆண்டுக்கு 5% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது. தேவையில் நீடித்த வேகம் டெவலப்பர்கள் அதே காலகட்டத்தில் 2,20,000 புதிய வீடுகளை தொடங்க வழிவகுத்தது.
| காலம் | விற்கப்பட்ட அலகுகளின் எண்ணிக்கை |
| பண்டிகை காலம் 2021 (H2 2021) | 1,14,500 |
| பண்டிகை காலம் 2022 (H2 2022) | 1,47,300 |
| பண்டிகை காலம் 2023 (H2 2022) * Q4 2023க்கான அனுமானங்களின் அடிப்படையில் | 1,50,000+ |
ஜன-செப்'23ல், குடியிருப்பு விற்பனையில் இடைநிலைத் திட்டங்களால் ஆதிக்கம் செலுத்தப்பட்டது, மொத்த விற்பனையில் ஏறக்குறைய பாதிப் பங்கு, அதைத் தொடர்ந்து உயர்நிலை மற்றும் மலிவு திட்டங்கள். மும்பை, புனே மற்றும் பெங்களூர் ஆகியவை ஜனவரி-செப்'23 காலகட்டத்தில் விற்பனையில் 62% பங்கைக் கொண்டுள்ளன. மறுபுறம், மும்பை, புனே மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகியவை ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் புதிய வெளியீடுகளில் ஆதிக்கம் செலுத்தி, சுமார் 64% குறிப்பிடத்தக்க ஒட்டுமொத்த பங்கைக் கைப்பற்றின. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், Q3 2023 இல் 80,000 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பு அலகுகள் விற்கப்பட்டன, அதே நேரத்தில் புதிய யூனிட் வெளியீடுகள் 72,000 ஆக இருந்தது. மும்பை, ஹைதராபாத் மற்றும் புனே ஆகியவை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான சந்தையில் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன, அவை 63% மொத்த பங்கைக் கொண்டுள்ளன. மேலும், சென்ற காலாண்டில், புனே, மும்பை மற்றும் பெங்களூரு ஆகியவை அதிகபட்சமாக 62% மொத்தப் பங்காகக் கணக்கிட்டு, சென்ற காலாண்டில் குடியிருப்புப் பிரிவுகளின் அதிகபட்ச விற்பனையைப் பெற்றுள்ளன. உயர்நிலை மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகள் 35% ஒட்டுமொத்த பங்குடன் முக்கிய விற்பனை இயக்கிகளாக இருந்தன, அதே சமயம் 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் மிட்-எண்ட் பிரிவின் பங்கு 46% ஆக இருந்தது. அன்ஷுமான் இதழ், தலைவர் மற்றும் CEO- இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, CBRE, கூறுகையில், "2023 ஆம் ஆண்டு நடைபெறவுள்ள பண்டிகைக் காலத்தின் மூலம் ஒட்டுமொத்த வீட்டுச் சந்தை மேலும் வலுப்பெறும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். வட்டி விகித சுழற்சியில் இடைநிறுத்தப்பட்டதால், பண்டிகைக் காலத்தில் டெவலப்பர்கள் வழங்கும் சலுகைகள் மற்றும் திட்டங்கள் சாத்தியமாகும். விற்பனையை மேலும் அதிகரிக்க, Q4 2023, கணிசமான எண்ணிக்கையில் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களை ஈர்க்கத் தயாராக உள்ளது, வேலியில் அமர்ந்திருக்கும் இறுதிப் பயனர்கள் பண்டிகைக் காலத்தில் சலுகைகள் மற்றும் தள்ளுபடிகள் போன்ற முடிவுகளை எடுப்பார்கள் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பணவீக்க அழுத்தங்களுக்கு மத்தியில் குடியிருப்பு சுழற்சி முதிர்ச்சியடைகிறது, மிட்-எண்ட் மற்றும் பிரீமியம் வகைகளில் தேவை அதிகரித்து வருவதை நாங்கள் கண்டுள்ளோம். மாறாக, பிரீமியம் மற்றும் சொகுசுப் பிரிவு, குறிப்பாக உலகளாவிய மேக்ரோ பொருளாதார நிச்சயமற்ற நிலைகளுக்கு மத்தியில் தங்கள் முதலீடுகளைப் பாதுகாக்க விரும்பும் HNIகள் மற்றும் NRI களுக்கு, தேடப்படும் முதலீட்டு வழியாக வெளிப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்
- விற்பனை மற்றும் புதிய வெளியீடுகள் இரண்டும் 2023 இல் பத்து வருட உயர்வை எட்டலாம், 3,00,000-யூனிட் குறியைத் தொடலாம் அல்லது அதைத் தாண்டியிருக்கலாம்.
- வரும் மாதங்களில், முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள், பண்டிகைக் கால சலுகைகள் மற்றும் தள்ளுபடிகளைப் பயன்படுத்தி, குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வார்கள்.
- பிரீமியம்/ஆடம்பரப் பிரிவில் உள்ள திட்டங்கள் புதிய வெளியீடுகளின் மத்தியில் ஆரோக்கியமான இழுவையைக் காணும்; அடமான விகிதங்கள் இந்த பிரிவில் இருந்து தேவை மீது ஒப்பீட்டளவில் முடக்கப்பட்ட தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
- மூலதன மதிப்பு வளர்ச்சியானது குறிப்பிட்ட பகுதிகள் மற்றும் சொத்து வகைகளுக்கு இடையே மாறுபட்ட போக்குகளைக் காணும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் இது விற்கப்படாத சரக்கு நிலைகள் மற்றும் சரக்கு மேலோட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படும்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
