அக்டோபர் 4, 2023 : இந்தியாவில் உள்ள முன்னணி எட்டு குடியிருப்புச் சந்தைகள் ஜூலை-செப்டம்பர் 2023 இல் (Q3 2023) 82,612 குடியிருப்பு அலகுகளின் விற்பனையுடன் தேவை அதிகரித்தது, இது ஆண்டுக்கு 12% வளர்ச்சியைப் பதிவுசெய்தது என்று ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் சமீபத்திய அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் Q3 2023 அறிக்கை . தொகுதி அடிப்படையில், Q3 2023 காலாண்டு விற்பனை அளவுகளில் ஆறு வருட உயர்வை பதிவு செய்தது. 2023 ஆம் ஆண்டின் 3 ஆம் காலாண்டில் நடுத்தர மற்றும் உயர்தர வகை குடியிருப்பு சொத்துக்கள் விற்பனை வேகத்தில் மேலும் உயர்வைக் காண்கின்றன. ரூ. 10 மில்லியனுக்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள சொத்துக்கள் ஆண்டுக்கு 39% உயர்ந்து, ரூ. 5-10 மில்லியன் விலையுள்ள நடுத்தர சொத்துக்கள் விலை உயர்ந்துள்ளன. 14% ஆண்டு உயர்வு கண்டது. இந்த காலாண்டில் மொத்தம் 28,642 யூனிட்டுகள் ரூ. 10 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக விற்கப்பட்டன, அதைத் தொடர்ந்து ரூ. 5–10 மில்லியன் மதிப்புள்ள வீடுகள் 29,827 யூனிட்டுகளாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. மலிவு விலை பிரிவில், அல்லது ரூ. 5 மில்லியனுக்கும் குறைவான வீடுகள், 2023 ஆம் ஆண்டின் 3 ஆம் காலாண்டில் வெறும் 24,143 யூனிட்கள் மட்டுமே விற்பனையாகி 10% ஆண்டு சரிவைக் கண்டன. டெவலப்பர்கள் இந்த வலுவான தேவைக்கு பதிலளித்து புதிய திட்டங்களை அதிகளவில் தொடங்குகின்றனர். 2023 ஆம் ஆண்டின் 3 ஆம் காலாண்டில் மொத்தம் 85,549 புதிய குடியிருப்புகள் தொடங்கப்பட்டன, இது ஆண்டுக்கு 23% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. பிரீமியம் சொத்துக்களில் அதிக கவனம் செலுத்தியதன் காரணமாக, இந்தியா முழுவதும் உள்ள அனைத்து சந்தைகளிலும் விலை நிலைகள் ஹைதராபாத்தில் தேவையுடன் இணைந்து வளர்ச்சியடைந்தது. தற்போதைய ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்த 7.1 அளவைக் காட்டிலும், 6.5 காலாண்டுகள் விற்பனையின் காலாண்டுகள் (QTS) அளவு சிறப்பாக இருந்தது, இது நாட்டின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு மேம்பட்ட தேவையைக் குறிக்கிறது.
| விற்பனை | துவக்குகிறது | |||||
| நகரம் | Q3 2022 | Q3 2023 | % மாற்றம் (YoY) | Q3 2022 | Q3 2023 | % மாற்றம் (YoY) |
| மும்பை | 21,450 | 22,308 | 4% | 18,079 | 19,512 | 8% |
| என்சிஆர் | 11,014 | 13,981 | 27% | 10,265 | 16,108 | 57% |
| பெங்களூரு | 13,013 | 400;">13,169 | 1% | 11,250 | 13,353 | 19% |
| புனே | 10,899 | 13,079 | 20% | 7,463 | 10,568 | 42% |
| ஹைதராபாத் | 7,900 | 8,325 | 5% | 11,000 | 11,034 | 0% |
| அகமதாபாத் | 3,887 | 4,108 | 6% | 6,188 | 5,996 | -3% |
| 400;">சென்னை | 3,685 | 3,870 | 5% | 3,912 | 4,000 | 2% |
| கொல்கத்தா | 1,843 | 3,772 | 105% | 1,531 | 4,978 | 225% |
| மொத்தம் | 73,691 | 82,612 | 12% | 69,687 | 85,549 | 23% |
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா
Q3 2023 இல் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் விநியோகம்
பணவீக்கச் சூழல் காரணமாக இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) ரெப்போ விகிதத்தை 250 பிபிஎஸ் உயர்த்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருந்தாலும், குடியிருப்பு விற்பனையில் வேகம் நீடித்தது. இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் 6.5% ஆக இருந்தது, இது 2016 ஆம் ஆண்டிலிருந்து அதிகமாக இல்லை. இருந்தபோதிலும், இந்திய குடியிருப்பு சந்தையானது 82,612 யூனிட்களை எட்டு நகரங்களில் விற்பனையாகி 12% ஆண்டு வளர்ச்சியை எட்டியுள்ளது. 2022 ஆம் ஆண்டின் 3 ஆம் காலாண்டில் ரேரா சூழலுக்கு சந்தை மாறியதால் ஏற்பட்ட உச்சரிக்கப்படும் அடிப்படை விளைவு காரணமாக கொல்கத்தா ஆண்டுக்கு 105% வளர்ச்சியைக் கண்டது. பெரிய சந்தைகளில், என்சிஆர் காலாண்டில் விற்பனையில் 27% வளர்ச்சியுடன் தனித்து நின்றது. புனேவில் விற்பனை அளவுகள் ஆண்டுக்கு 20% அதிகரித்தது, மற்ற சந்தைகள் காலாண்டில் நிலையான ஒற்றை இலக்க வளர்ச்சியை அனுபவித்தன. Q3 2023 இல் 23% ஆண்டு வளர்ச்சியுடன், டெவலப்பர்கள் நிலையான வீடு வாங்குபவரின் தேவையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள விரும்புவதால், விநியோக அளவுகள் 85,549 அலகுகளில் கணிசமாக உயர்த்தப்பட்டன.
நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகளில் விற்பனை துரிதப்படுத்தப்பட்டது
Q3 2023 இல், நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகள் விற்பனையின் பெரும்பகுதியைக் கொண்டிருந்தன, அதே நேரத்தில் மலிவு பிரிவு அளவு சரிவைக் கண்டது.
5 மில்லியனுக்கும் குறைவான குடியிருப்பு அலகுகள்
ரூ. 5 மில்லியன் (ரூ. 50 லட்சம்) மற்றும் அதற்கும் குறைவான டிக்கெட்டுகளின் பங்கு 36% இல் இருந்து 2022 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் 26,831 யூனிட்கள் விற்பனையாகி 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் 24,143 யூனிட்கள் விற்பனையாகி 29% ஆகக் குறைந்துள்ளது. விலைகள் அதிகரிப்பதன் மூன்று விளைவு, வீடு கடன் விகிதங்கள் மற்றும் இந்த பிரிவில் தொற்றுநோயின் ஒப்பீட்டளவில் பாதகமான தாக்கம் தொடர்ந்து தேவைக்கு எடையைக் குறைத்தது. இந்தப் பிரிவின் காலாண்டு விற்பனைப் பங்கு நடுப்பகுதியிலும் சரி, சரிசமத்திலும் சரியில்லாமல் இருப்பது இதுவே முதல் முறை. பிரீமியம் பிரிவுகள். தற்போதைய விற்பனைப் பங்கு 29% 2018 இல் 54% அளவிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. தற்செயலாக, நாட்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த குடியிருப்புச் சந்தையான மும்பை, மலிவு விலைப் பிரிவிற்கு அதிகபட்ச இழுவையைக் கண்டறிகிறது, இது காலாண்டில் இந்த பிரிவில் ஆண்டுக்கு 2.6% வளர்ச்சியைக் கண்டது. 2022 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் 10,198 யூனிட்களாக இருந்த மலிவு விலை வீடுகள் விற்பனையானது மும்பையில் 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் 9,930 யூனிட்களாக குறைந்துள்ளது.
ரூ 5-10 மில்லியன் இடையே குடியிருப்பு அலகுகள்
36% விற்பனைப் பங்கைக் கொண்டு, 5-10 மில்லியன் ரூபாய் டிக்கெட் அளவு அல்லது நடுத்தர குடியிருப்புப் பிரிவில் குடியிருப்பு விற்பனையின் அதிகபட்ச அளவு பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் இந்த டிக்கெட் அளவு பிரிவில் விற்பனை 14% அதிகரித்து 29,827 யூனிட்களாக இருந்தது. பெங்களூர் (6,879), புனே (6,086) மற்றும் மும்பை (5,360) ஆகியவை டிக்கெட் அளவு விற்பனையில் 60% க்கும் அதிகமானவை. 5 மில்லியன் முதல் 10 மில்லியன் வரை.
10 மில்லியனுக்கும் அதிகமான குடியிருப்புகள்
கடந்த ஏழு காலாண்டுகளில் காணப்பட்ட மேல்நோக்கிய போக்குக்கு இணங்க, ரூ. 10 மில்லியன் (ரூ. 1 கோடி) மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட டிக்கெட் அளவு அல்லது பிரீமியம் பிரிவில் விற்பனையின் பங்கு ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்த 28% உடன் ஒப்பிடும்போது 2023 ஆம் ஆண்டின் Q3 இல் 35% ஆக கணிசமாக வளர்ந்துள்ளது. Q3 2023 இல், இந்த டிக்கெட் அளவு பிரிவில் 2022 ஆம் ஆண்டின் Q3 இல் 20,591 இல் இருந்து 28,642 வீடுகள் விற்பனை ஆண்டுக்கு 39% வளர்ச்சியைக் கண்டது. 8,075 அலகுகளின் விற்பனையுடன், NCR 28% ஆக இருந்தது. விற்பனை அளவு, இது நாட்டின் பிரீமியம் பிரிவில் அதிகமாக உள்ளது. என்சிஆர்-ஐத் தொடர்ந்து மும்பை மற்றும் பெங்களூரு முறையே 7,018 அலகுகள் மற்றும் 4,770 அலகுகள்.
| < ரூ 5 மில்லியன் | ரூ 5-10 மில்லியன் | > ரூ 10 மில்லியன் | |||
| நகரம் | அலகுகளில் விற்பனை | நகரம் | அலகுகளில் விற்பனை | நகரம் | அலகுகளில் விற்பனை |
| மும்பை | 9,930 | பெங்களூர் | 6,879 | என்சிஆர் | 8,075 |
| புனே | 4,688 | புனே | 6,086 | மும்பை | 7,018 |
| என்சிஆர் | 2,086 | மும்பை | 5,360 | 400;">பெங்களூரு | 4,770 |
| அகமதாபாத் | 2,019 | என்சிஆர் | 3,820 | ஹைதராபாத் | 4,329 |
| கொல்கத்தா | 1,603 | ஹைதராபாத் | 3,247 | புனே | 2,306 |
| சென்னை | 1,548 | கொல்கத்தா | 1,523 | சென்னை | 890 |
| பெங்களூர் | 1,520 | அகமதாபாத் | 1,480 | கொல்கத்தா | 400;">646 |
| ஹைதராபாத் | 749 | சென்னை | 1,432 | அகமதாபாத் | 609 |
| மொத்தம் | 24,143 | 29,827 | 28,642 | ||
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா
டிக்கெட் அளவு அடிப்படையில் குடியிருப்பு விற்பனை YTD பகுப்பாய்வு
2018 அல்லது ஐந்தாண்டுகளுக்கு முந்தைய சந்தைகளை ஒப்பிடும் போது, 2018 ஆம் ஆண்டின் முதல் 9 மாதங்களில் 1,87,152 யூனிட்கள் விற்பனையாகியுள்ளது. மொத்தத்தில், 1,00,000 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பு அலகுகள் ரூ. 5 மில்லியன் அல்லது அதற்கும் குறைவான பிரிவில் இருந்தன, இது முதல் ஒன்பது மாதங்களில் மொத்த விற்பனையில் 54% ஆகும். அதனுடன் ஒப்பிடுகையில், ரூ. 5-10 மில்லியன் வகை விற்பனை 57,000க்கு 32% ஆகவும், ரூ. 10 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட விற்பனை 29,485 ஆகவும், 2018 ஜனவரி-செப்டம்பர் 2018 க்கு இடையில் எட்டப்பட்ட மொத்த விற்பனையில் 16% ஆகவும் உள்ளது. இருப்பினும் , இந்த இயக்கவியல் 2023 இல் பெரிதும் மாறியது. முதல் ஒன்பதில் அடைந்த மொத்த விற்பனை ஆண்டின் மாதங்கள் 2,39,252 யூனிட்டுகளாக உள்ளது, இது 2018 ஐ விட 28% உயர்வைக் குறிக்கிறது, பிரிவுகளின் பிரிப்பு குறிப்பிடத்தக்க வகையில் வேறுபட்டது. 5 மில்லியனுக்கும் குறைவான பிரிவானது 2018 இல் அடைந்ததை விட 26% சரிவைக் கண்டது. ஜனவரி-செப்டம்பர் 2023 க்கு இடையில் இந்த பிரிவில் 74,069 யூனிட்கள் விற்கப்பட்டது, இது மொத்த விற்பனையில் 31% ஆகும். 2018 ஆம் ஆண்டை ஒப்பிடும் போது 10 மில்லியன் மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட பிரிவில் மிகவும் சுவாரஸ்யமான மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது, இது 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் 75,000 குடியிருப்பு யூனிட்களுக்கு மேல் விற்பனையாகி 157% உயர்ந்துள்ளது. முதல் முறையாக அதிக விலையில் விற்பனை இந்த பிரிவு மலிவு விலை பிரிவில் விற்பனையை முந்தியுள்ளது. இது மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றமாகும், இது சந்தை உயர் மதிப்பு பண்புகளை நோக்கி நகர்ந்துள்ளது / சாய்ந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் மலிவு பிரிவு அதிகரித்து வரும் செலவு காரணிகளால் நலிவடைகிறது. 2018 ஆம் ஆண்டை ஒப்பிடும் போது ரூ 5-10 மில்லியன் நடுத்தர பிரிவு வகை 56% வளர்ச்சியை பதிவு செய்துள்ளது, 2023 இல் 89,410 யூனிட்கள் விற்பனையாகியுள்ளது.
| YTD | <5 மில்லியன் | 5 – 10 மி.நி | >10 மில்லியன் |
| 2018 | 100513 | 57153 | 29485 |
| 2023 | 74069 | 400;">89410 | 75773 |
| % மாற்றம் (2023 vs 2018) | -26% | 56% | 157% |
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், "குடியிருப்பு விற்பனை தொடர்ந்து வேகத்தை அதிகரித்து, பல ஆண்டுகளின் உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. இருப்பினும், டெவலப்பர்கள் இதைப் பூர்த்தி செய்ய திட்டங்களைத் தொடங்குவதால் சரக்கு அளவுகள் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளன. வலுவான தேவை, ஒட்டுமொத்த சந்தை ஆரோக்கியம், வலுவான விற்பனை வேகத்துடன் மேம்பட்டு வருகிறது.உயர்ந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விலைகள் அதிக டிக்கெட் அளவுள்ள வீடு வாங்குவோர் மீது சிறிதளவு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது, ஆனால் மலிவு பிரிவு கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளது, தேவையைத் தூண்டுவதற்கும் வளர்ச்சியை மேம்படுத்துவதற்கும் கூடுதல் தலையீடுகள் தேவைப்படுகின்றன. நம்பகத்தன்மை." "ஒட்டுமொத்த குடியிருப்பு சந்தை வளர்ச்சியை நாங்கள் கொண்டாடும் போது, கவலைகள் எழுகின்றன, குறிப்பாக மலிவு விலை பிரிவில், இது Q3 2023 இல் நிலையான சரிவைக் கண்டுள்ளது. சமீபத்திய காலாண்டுகளில் பொருளாதாரக் கொந்தளிப்பு குறைந்த வருமானம் பெறும் நுகர்வோரை பாதித்தது, கிராமப்புற நுகர்வு மற்றும் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான பயணிகள் வாகனங்கள் போன்ற பிரிவுகளை பாதிக்கிறது. விற்பனை. மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் இந்த சரிவு கவலையளிக்கிறது, ஏனெனில் இது மிகப்பெரிய வாங்கும் பிரிவாக உள்ளது, இது நீண்ட கால தொழில்துறைக்கு முக்கியமானது. வளர்ச்சி. நீண்ட கால மந்தநிலை ரியல் எஸ்டேட் துறையை நீண்டகாலமாக பாதிக்கலாம். எனவே, பங்குதாரர்கள் மலிவு விலை பிரிவை புதுப்பிக்கவும் அதன் வேகத்தை தக்கவைக்கவும் உத்திகளை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்,” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
முதல் 8 சந்தைகளால் வீட்டு விலை உயர்வு காணப்பட்டது
YYY விதிமுறைகளில் தேவை வளர்ச்சியுடன் இணைந்து அனைத்து முன்னணி எட்டு சந்தைகளுக்கும் எடையிடப்பட்ட சராசரி விலைகள் உயர்ந்துள்ளன. ஹைதராபாத்தில் விலை நிலைகள் 11% ஆண்டுக்கு மிக முக்கியமான உயர்வைக் கண்டன, ஏனெனில் பிரீமியம் உயர்-உயர்ந்த சொத்துக்களின் வளர்ச்சியை நோக்கி அதிக கவனம் செலுத்துகிறது. 7,600/sqft விலையில் மும்பை தொடர்ந்து விலை உயர்ந்த சந்தையாக உள்ளது.
| சந்தை | விலை/ச.அடி (ரூபாயில்) | YOY மாற்றம் | QoQ மாற்றம் |
| ஹைதராபாத் | 5,518 | 11% | 2% |
| கொல்கத்தா | 3,585 | 7% | 5% |
| பெங்களூர் | 5,756 | 6% | 400;">2% |
| மும்பை | 7,600 | 6% | 0% |
| புனே | 4,463 | 5% | 2% |
| அகமதாபாத் | 3,012 | 4% | 0% |
| என்சிஆர் | 4,669 | 4% | 1% |
| சென்னை | 4,429 | 3% | 2% |
