అక్టోబర్ 4, 2023 : భారతదేశంలోని ప్రముఖ ఎనిమిది రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లు జూలై-సెప్టెంబర్ 2023 (Q3 2023)లో 82,612 రెసిడెన్షియల్ యూనిట్ల అమ్మకాలతో డిమాండ్ పెరిగాయి, రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా యొక్క తాజా సమాచారం ప్రకారం 12% వృద్ధిని నమోదు చేసింది. భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ Q3 2023ని నివేదించండి . వాల్యూమ్ పరంగా, Q3 2023 త్రైమాసిక విక్రయాల వాల్యూమ్‌లలో ఆరు సంవత్సరాల గరిష్టాన్ని నమోదు చేసింది. 2023 క్యూ3లో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీస్‌లోని మిడ్ మరియు హై-ఎండ్ కేటగిరీలు అమ్మకాల ఊపందుకుంటున్నాయి. రూ. 10 మిలియన్ల కంటే ఎక్కువ ఖరీదు చేసే ప్రాపర్టీలు ఏడాదికి 39% పెరిగాయి మరియు మధ్యస్థ ప్రాపర్టీలు రూ. 5-10 మిలియన్లకు పెరిగాయి. సంవత్సరానికి 14% పెరుగుదల కనిపించింది. ఈ త్రైమాసికంలో రూ. 10 మిలియన్లకు పైగా ఖరీదు చేసే మొత్తం 28,642 యూనిట్లు విక్రయించబడ్డాయి, ఆ తర్వాత రూ. 5–10 మిలియన్ల గృహాలు 29,827 యూనిట్లుగా నమోదయ్యాయి. సరసమైన సెగ్మెంట్, లేదా రూ. 5 మిలియన్ల కంటే తక్కువ ఉన్న గృహాలు, క్యూ3 2023లో కేవలం 24,143 యూనిట్లు విక్రయించడంతో 10% క్షీణతను చవిచూశాయి. డెవలపర్లు ఈ బలమైన డిమాండ్‌కు ప్రతిస్పందిస్తూ కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లను ఎక్కువగా ప్రారంభించడం ద్వారా ప్రతిస్పందించారు. Q3 2023లో మొత్తం 85,549 కొత్త రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి, ఇది సంవత్సరానికి 23% వృద్ధిని నమోదు చేసింది. భారతదేశం అంతటా అన్ని మార్కెట్‌లలో ధర స్థాయిలు హైదరాబాద్‌లో డిమాండ్‌తో సమానంగా వృద్ధి చెందాయి, ప్రీమియం ప్రాపర్టీలపై ఎక్కువ దృష్టి పెట్టడం వల్ల 11% YYY వద్ద అత్యంత గణనీయమైన పెరుగుదల కనిపించింది. కరెంట్ క్వార్టర్స్ టు సేల్ (QTS) స్థాయి 6.5 త్రైమాసికాలు, ఇది ఒక సంవత్సరం క్రితం 7.1 స్థాయి కంటే మెరుగ్గా ఉంది, ఇది దేశంలోని రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో డిమాండ్ డైనమిక్‌ను మెరుగుపరుస్తుంది.
| అమ్మకాలు | ప్రారంభించింది | |||||
| నగరం | Q3 2022 | Q3 2023 | % మార్పు (YoY) | Q3 2022 | Q3 2023 | % మార్పు (YoY) |
| ముంబై | 21,450 | 22,308 | 4% | 18,079 | 19,512 | 8% |
| NCR | 11,014 | 13,981 | 27% | 10,265 | 16,108 | 57% |
| బెంగళూరు | 13,013 | 400;">13,169 | 1% | 11,250 | 13,353 | 19% |
| పూణే | 10,899 | 13,079 | 20% | 7,463 | 10,568 | 42% |
| హైదరాబాద్ | 7,900 | 8,325 | 5% | 11,000 | 11,034 | 0% |
| అహ్మదాబాద్ | 3,887 | 4,108 | 6% | 6,188 | 5,996 | -3% |
| 400;">చెన్నై | 3,685 | 3,870 | 5% | 3,912 | 4,000 | 2% |
| కోల్‌కతా | 1,843 | 3,772 | 105% | 1,531 | 4,978 | 225% |
| మొత్తం | 73,691 | 82,612 | 12% | 69,687 | 85,549 | 23% |
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా
Q3 2023లో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయాలు మరియు సరఫరా
ద్రవ్యోల్బణ వాతావరణం కారణంగా రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్‌బిఐ) రెపో రేటును 250 బిపిఎస్‌లు పెంచాల్సి వచ్చినప్పటికీ రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలలో ఊపందుకుంది. ఈ సంవత్సరం ప్రారంభంలో 6.5%కి, 2016 నుండి ఒక స్థాయి మించలేదు. అయినప్పటికీ, భారతీయ నివాస మార్కెట్ ఎనిమిది నగరాల్లో 12% వృద్ధితో 82,612 యూనిట్ల అమ్మకాలను సాధించింది. కోల్‌కతా 105% YOY వద్ద అత్యధిక వృద్ధిని సాధించింది, క్యూ3 2022లో మార్కెట్ రెరా వాతావరణంలోకి మారడం వల్ల ఏర్పడిన ఉచ్ఛారణ బేస్ ఎఫెక్ట్ కారణంగా. పెద్ద మార్కెట్‌లలో, NCR ఈ త్రైమాసికంలో అమ్మకాలలో 27% వృద్ధిని సాధించింది. పూణేలో అమ్మకాల పరిమాణం సంవత్సరానికి 20% పెరిగింది, మిగిలిన మార్కెట్లు ఈ త్రైమాసికంలో స్థిరమైన సింగిల్ డిజిట్ వృద్ధిని చవిచూశాయి. Q3 2023లో 23% YYY వృద్ధితో, డెవలపర్లు స్థిరమైన గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్‌ను ఉపయోగించుకోవాలని చూస్తున్నందున 85,549 యూనిట్ల వద్ద సరఫరా స్థాయిలు గణనీయంగా పెరిగాయి.
మధ్య మరియు ప్రీమియం విభాగాలలో విక్రయాలు వేగవంతం అయ్యాయి
Q3 2023లో, మధ్య మరియు ప్రీమియం విభాగాలు అత్యధికంగా అమ్మకాలను కలిగి ఉండగా, సరసమైన విభాగంలో పరిమాణం తగ్గింది.
రూ. 5 మిలియన్ల కంటే తక్కువ ఉన్న రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు
2022 క్యూ3లో 26,831 యూనిట్ల అమ్మకాలతో రూ. 5 మిలియన్ల (రూ. 50 లక్షలు) మరియు అంతకంటే తక్కువ టిక్కెట్ సైజు వాటా 36% నుండి క్షీణించింది, క్యూ3 2023లో 24,143 యూనిట్ల అమ్మకాలతో 29%కి దిగజారింది. ధరలు పెరగడం వల్ల ఇల్లు, ఇల్లు రుణ రేట్లు మరియు ఈ విభాగంలో మహమ్మారి యొక్క తులనాత్మక ప్రతికూల ప్రభావం డిమాండ్‌పై బరువు తగ్గుతూనే ఉంది. ఈ సెగ్మెంట్ యొక్క త్రైమాసిక అమ్మకాల వాటా మధ్య మరియు అలాగే గ్రహణం చెందడం ఇదే మొదటిసారి. ప్రీమియం విభాగాలు. ప్రస్తుత అమ్మకాల వాటా 29% 2018లో 54% స్థాయిలకు చాలా దూరంగా ఉంది. యాదృచ్ఛికంగా, దేశంలోని అత్యంత ఖరీదైన రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ ముంబై, సరసమైన విభాగంలో గరిష్ట ట్రాక్షన్‌ను పొందుతుంది, ఈ త్రైమాసికంలో ఈ కేటగిరీలో సంవత్సరానికి 2.6% వృద్ధి తగ్గింది. ముంబైలో సరసమైన గృహాల విక్రయాలు Q3 2022లో 10,198 యూనిట్ల నుండి Q3 2023లో 9,930 యూనిట్లకు తగ్గాయి.
రూ. 5-10 మిలియన్ల మధ్య నివాస యూనిట్లు
36% అమ్మకాల వాటాతో, అత్యధిక రెసిడెన్షియల్ విక్రయాలు రూ. 5-10 మిలియన్ల టిక్కెట్ పరిమాణం లేదా మిడ్-రెసిడెన్షియల్ సెగ్మెంట్‌లో నమోదయ్యాయి. 2023 క్యూ3లో ఈ టిక్కెట్-సైజ్ కేటగిరీలో విక్రయాలు 14% వార్షిక వృద్ధిని నమోదు చేసి 29,827 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి. బెంగళూరు (6,879), పూణే (6,086) మరియు ముంబై (5,360) కలిసి టిక్కెట్ పరిమాణంలో 60% కంటే ఎక్కువ అమ్మకాలను కలిగి ఉన్నాయి. 5 మిలియన్ల నుండి 10 మిలియన్ల మధ్య.
రూ. 10 మిలియన్ల కంటే ఎక్కువ ఉన్న రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు
గత ఏడు త్రైమాసికాల్లో పెరిగిన ట్రెండ్‌కు అనుగుణంగా, రూ. 10 మిలియన్లు (రూ. 1 కోటి) మరియు అంతకంటే ఎక్కువ టిక్కెట్-పరిమాణం లేదా ప్రీమియం విభాగంలో అమ్మకాల వాటా 2023 క్యూ3లో 35%కి గణనీయంగా పెరిగింది, ఇది ఏడాది క్రితం 28%తో పోలిస్తే. Q3 2023లో, ఈ టికెట్ సైజు కేటగిరీ 2022 Q3లో 20,591 నుండి 28,642 గృహాల యూనిట్ల అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 39% వృద్ధిని సాధించింది. 8,075 యూనిట్ల అమ్మకాలతో, NCR 28% వాటాను కలిగి ఉంది అమ్మకాల పరిమాణం, ఇది దేశంలో ప్రీమియం విభాగంలో అత్యధికం. NCR తర్వాత ముంబై మరియు బెంగళూరు వరుసగా 7,018 యూనిట్లు మరియు 4,770 యూనిట్లతో ఉన్నాయి.
| < రూ. 5 మిలియన్లు | రూ. 5-10 లక్షలు | > రూ. 10 మిలియన్లు | |||
| నగరం | యూనిట్లలో అమ్మకాలు | నగరం | యూనిట్లలో అమ్మకాలు | నగరం | యూనిట్లలో అమ్మకాలు |
| ముంబై | 9,930 | బెంగళూరు | 6,879 | NCR | 8,075 |
| పూణే | 4,688 | పూణే | 6,086 | ముంబై | 7,018 |
| NCR | 2,086 | ముంబై | 5,360 | 400;">బెంగళూరు | 4,770 |
| అహ్మదాబాద్ | 2,019 | NCR | 3,820 | హైదరాబాద్ | 4,329 |
| కోల్‌కతా | 1,603 | హైదరాబాద్ | 3,247 | పూణే | 2,306 |
| చెన్నై | 1,548 | కోల్‌కతా | 1,523 | చెన్నై | 890 |
| బెంగళూరు | 1,520 | అహ్మదాబాద్ | 1,480 | కోల్‌కతా | 400;">646 |
| హైదరాబాద్ | 749 | చెన్నై | 1,432 | అహ్మదాబాద్ | 609 |
| మొత్తం | 24,143 | 29,827 | 28,642 | ||
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా
టిక్కెట్ పరిమాణం ఆధారంగా నివాస విక్రయాల YTD విశ్లేషణ
2018 లేదా ఐదేళ్ల క్రితంతో పోల్చినప్పుడు, 2018 మొదటి 9 నెలలలో 1,87,152 యూనిట్ల అమ్మకాలను నమోదు చేసిన టాప్ మార్కెట్ల యొక్క ఇయర్-టు-డేట్ (YTD) విశ్లేషణలో. మొత్తంగా, 1,00,000 రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు రూ. 5 మిలియన్లు లేదా అంతకంటే తక్కువ కేటగిరీలో ఉన్నాయి, మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో జరిగిన మొత్తం అమ్మకాలలో ఇది 54%. దానితో పోలిస్తే, రూ. 5- 10 మిలియన్ల కేటగిరీ 57,000 కంటే కొంచెం ఎక్కువ అమ్మకాలను 32%గా నమోదు చేసింది, అయితే రూ. 10 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ అమ్మకాలు 29,485, జనవరి-సెప్టెంబర్ 2018 మధ్య సాధించిన మొత్తం అమ్మకాలలో 16% మాత్రమే. అయితే , ఈ డైనమిక్స్ 2023లో బాగా మారిపోయాయి. మొదటి తొమ్మిదిలో సాధించిన మొత్తం అమ్మకాలు సంవత్సరంలోని నెలల్లో 2,39,252 యూనిట్లు ఉన్నాయి, ఇది 2018 కంటే 28% పెరుగుదలను సూచిస్తుంది, కేటగిరీల విభజన అసాధారణంగా భిన్నంగా ఉంది. రూ. 5 మిలియన్ల కంటే తక్కువ ఉన్న వర్గం 2018లో సాధించిన దాని కంటే 26% క్షీణతను చూసింది. జనవరి-సెప్టెంబర్ 2023 మధ్య ఈ విభాగంలో 74,069 యూనిట్లు అమ్ముడవడంతో, సాధించిన మొత్తం అమ్మకాలలో ఇది 31%గా ఉంది. అత్యంత ఆసక్తికరమైన మార్పు రూ. 10 మిలియన్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ కేటగిరీలో ఉంది, ఇది 2018తో పోల్చినప్పుడు 157% పెరిగింది, 2023 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో 75,000 రెసిడెన్షియల్ యూనిట్‌లను విక్రయించింది. మొదటి సారి అధిక-స్థాయి విక్రయాలు సరసమైన విభాగంలో అమ్మకాలను ఈ విభాగం అధిగమించింది. పెరుగుతున్న వ్యయ కారకాల కారణంగా సరసమైన విభాగం క్షీణిస్తున్నప్పుడు మార్కెట్ అధిక విలువ కలిగిన లక్షణాల వైపు మళ్లిందని / వంగిపోయిందని వర్ణించే ఇది చాలా ముఖ్యమైన మార్పు. మిడ్ సెగ్మెంట్ కేటగిరీ రూ. 5-10 మిలియన్లు కూడా 2018తో పోలిస్తే 56% వృద్ధిని నమోదు చేశాయి, 2023లో 89,410 యూనిట్ల అమ్మకాలు జరిగాయి.
| వైటిడి | <5 మిలియన్ | 5 – 10 మి | >10 మి |
| 2018 | 100513 | 57153 | 29485 |
| 2023 | 74069 | 400;">89410 | 75773 |
| % మార్పు (2023 vs 2018) | -26% | 56% | 157% |
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ, "నివాస విక్రయాలు ఊపందుకుంటున్నాయి, బహుళ-సంవత్సరాల గరిష్ఠ స్థాయికి చేరుకుంటున్నాయి. డెవలపర్లు దీనిని తీర్చడానికి ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించడం వల్ల ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు గణనీయంగా పెరిగాయి. బలమైన డిమాండ్, బలమైన అమ్మకాల వేగంతో మొత్తం మార్కెట్ ఆరోగ్యం మెరుగుపడుతోంది.ఎలివేటెడ్ వడ్డీ రేట్లు మరియు ధరలు అధిక-టికెట్-పరిమాణ గృహ కొనుగోలుదారులపై తక్కువ ప్రభావం చూపాయి, అయితే సరసమైన విభాగం తీవ్రంగా ప్రభావితమైంది, డిమాండ్‌ను ప్రేరేపించడానికి మరియు అభివృద్ధిని మెరుగుపరచడానికి తదుపరి జోక్యాలు అవసరం. సాధ్యత." “మేము మొత్తం నివాస మార్కెట్ వృద్ధిని జరుపుకుంటున్నప్పుడు, ఆందోళనలు తలెత్తుతాయి, ముఖ్యంగా సరసమైన విభాగంలో, ఇది Q3 2023లో స్థిరమైన క్షీణతను చూసింది. ఇటీవలి త్రైమాసికాల్లో ఆర్థిక సంక్షోభం తక్కువ-ఆదాయ వినియోగదారులను తాకింది, గ్రామీణ వినియోగం మరియు తక్కువ ప్యాసింజర్ వాహనాల విభాగాలను ప్రభావితం చేసింది. అమ్మకాలు. సరసమైన గృహాల విభాగంలో ఈ క్షీణత ఆందోళనకరం ఎందుకంటే ఇది అతిపెద్ద కొనుగోలు విభాగం, దీర్ఘకాలిక పరిశ్రమకు కీలకమైనది వృద్ధి. దీర్ఘకాలిక మందగమనం దీర్ఘకాలికంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి హాని కలిగించవచ్చు. అందువల్ల, సరసమైన సెగ్మెంట్‌ను పునరుద్ధరించడానికి మరియు దాని వేగాన్ని కొనసాగించడానికి వాటాదారులు వ్యూహాలను పునఃపరిశీలించాలి, ”అన్నారాయన.
టాప్ 8 మార్కెట్ల ద్వారా నివాస ధరల పెరుగుదల కనిపించింది
YY పరంగా డిమాండ్ పెరుగుదలతో పాటు అన్ని ప్రముఖ ఎనిమిది మార్కెట్ల కోసం వెయిటెడ్ సగటు ధరలు మెచ్చుకున్నాయి. హైదరాబాద్‌లో ధరల స్థాయిలు 11% YOY వద్ద అత్యంత గణనీయమైన పెరుగుదలను చూసాయి, ఎందుకంటే ప్రీమియం హై-రైజ్ ప్రాపర్టీల అభివృద్ధి వైపు దృష్టి ఎక్కువగా మారింది. ముంబై అత్యంత ఖరీదైన మార్కెట్‌గా రూ. 7,600/చ.అ.కి కొనసాగుతోంది.
| సంత | ధర/చదరపు అడుగు (రూ.లలో) | YY మార్చండి | QoQ మార్పు |
| హైదరాబాద్ | 5,518 | 11% | 2% |
| కోల్‌కతా | 3,585 | 7% | 5% |
| బెంగళూరు | 5,756 | 6% | 400;">2% |
| ముంబై | 7,600 | 6% | 0% |
| పూణే | 4,463 | 5% | 2% |
| అహ్మదాబాద్ | 3,012 | 4% | 0% |
| NCR | 4,669 | 4% | 1% |
| చెన్నై | 4,429 | 3% | 2% |
