4 ऑक्टोबर 2023 : भारतातील आघाडीच्या आठ निवासी बाजारपेठांमध्ये जुलै-सप्टेंबर 2023 (Q3 2023) मध्ये 82,612 निवासी युनिट्सच्या विक्रीसह मागणीत वाढ झाली आहे, रियल इस्टेट कन्सल्टन्सी नाइट फ्रँक इंडियाच्या ताज्यानुसार 12% ची वाढ नोंदवली गेली आहे. रिपोर्ट इंडिया रिअल इस्टेट Q3 2023 . व्हॉल्यूमच्या दृष्टीने, Q3 2023 ने तिमाही विक्री खंडांमध्ये सहा वर्षांचा उच्चांक नोंदवला. 2023 च्या तिमाहीत निवासी मालमत्तांच्या मध्यम आणि उच्च श्रेणीच्या श्रेणींमध्ये विक्रीचा वेग आणखी वाढलेला दिसतो. रु. 10 दशलक्ष पेक्षा जास्त किंमतीच्या मालमत्तांमध्ये वार्षिक 39% ची वाढ दिसून आली आणि मिड-एंड मालमत्तांची किंमत 5-10 दशलक्ष रुपये आहे. 14% वार्षिक वाढ दिसली. या तिमाहीत रु. 10 दशलक्ष पेक्षा जास्त किंमतीच्या 28,642 युनिट्सची विक्री झाली आणि त्यानंतर रु. 5-10 दशलक्ष घरे विकली गेली जी 29,827 युनिट्स इतकी नोंदवली गेली. परवडणारा विभाग, किंवा रु. 5 दशलक्ष पेक्षा कमी घरे, 2023 च्या Q3 मध्ये फक्त 24,143 युनिट्स विकून 10% ची वार्षिक घट झाली. विकासकांनी वाढत्या नवीन प्रकल्प लाँच करून या मजबूत मागणीला प्रतिसाद दिला. 2023 च्या तिसर्‍या तिमाहीत एकूण 85,549 नवीन निवासी युनिट्स लाँच करण्यात आली, ज्यात 23% वार्षिक वाढ नोंदवली गेली. प्रिमियम प्रॉपर्टीजवर लक्ष केंद्रित केल्यामुळे, भारतातील सर्व बाजारपेठांमधील किमतीच्या पातळीत हैदराबादमधील मागणीनुसार 11% वार्षिक वाढ दिसून आली. वर्तमान क्वार्टर्स टू सेल (QTS) ची 6.5 क्वॉर्टरची पातळी, एका वर्षापूर्वीच्या 7.1 पातळीपेक्षा लक्षणीयरीत्या चांगली, देशाच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मागणी सुधारत आहे.
| विक्री | लाँच करते | |||||
| शहर | Q3 2022 | Q3 2023 | % बदल (YoY) | Q3 2022 | Q3 2023 | % बदल (YoY) |
| मुंबई | २१,४५० | 22,308 आहे | ४% | १८,०७९ | १९,५१२ | ८% |
| NCR | ११,०१४ | १३,९८१ | २७% | १०,२६५ | १६,१०८ | ५७% |
| बेंगळुरू | १३,०१३ | 400;">13,169 | 1% | 11,250 | 13,353 | 19% |
| पुणे | १०,८९९ | १३,०७९ | 20% | ७,४६३ | १०,५६८ | ४२% |
| हैदराबाद | ७,९०० | ८,३२५ | ५% | 11,000 | 11,034 | ०% |
| अहमदाबाद | ३,८८७ | ४,१०८ | ६% | ६,१८८ | ५,९९६ | -3% |
| 400;">चेन्नई | ३,६८५ | ३,८७० | ५% | ३,९१२ | 4,000 | २% |
| कोलकाता | १,८४३ | ३,७७२ | 105% | १,५३१ | ४,९७८ | 225% |
| एकूण | ७३,६९१ | ८२,६१२ | १२% | ६९,६८७ | ८५,५४९ | २३% |
स्रोत: नाइट फ्रँक इंडिया
Q3 2023 मध्ये निवासी रिअल इस्टेट विक्री आणि पुरवठा
महागाईच्या वातावरणामुळे रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) ला रेपो दर 250 bps ने वाढवण्यास भाग पाडत असतानाही निवासी विक्रीतील गती कायम आहे. या वर्षाच्या सुरुवातीला 6.5% पर्यंत, 2016 पासूनची पातळी ओलांडली नाही. असे असूनही, भारतीय निवासी बाजाराने आठ शहरांमध्ये 12% वार्षिक वाढीसह 82,612 युनिट्सची विक्री गाठली. कोलकाताने वार्षिक 105% वर सर्वाधिक वाढ नोंदवली, मुख्यत्वे Q3 2022 मध्ये रेरा वातावरणात बाजाराच्या संक्रमणामुळे झालेल्या स्पष्ट आधारभूत प्रभावामुळे. मोठ्या बाजारपेठांपैकी, NCR तिमाहीत विक्रीत 27% वाढीसह उभे राहिले. पुण्यातील विक्रीचे प्रमाण वार्षिक 20% नी वाढले तर उर्वरित बाजारपेठांनी तिमाहीत स्थिर एक अंकी वाढ अनुभवली. 2023 च्या तिसर्‍या तिमाहीत 23% वार्षिक वाढीसह, 85,549 युनिट्सवरील पुरवठा पातळी लक्षणीयरीत्या उंचावल्या गेल्या कारण विकसक गृहखरेदीदारांच्या स्थिर मागणीचा फायदा घेण्याचा प्रयत्न करतात.
मध्य आणि प्रीमियम विभागांमध्ये विक्रीला वेग आला
Q3 2023 मध्ये, मध्यम आणि प्रीमियम सेगमेंटने मोठ्या प्रमाणात विक्री केली तर परवडणाऱ्या सेगमेंटमध्ये व्हॉल्यूममध्ये घट झाली.
5 दशलक्ष रुपयांच्या खाली निवासी युनिट्स
5 दशलक्ष (रु. 50 लाख) आणि त्यापेक्षा कमी तिकीट आकाराचा हिस्सा 36% वरून 2022 च्या Q3 मध्ये 26,831 युनिट्सच्या विक्रीसह 36% वरून 2023 च्या तिमाहीत 24,143 युनिट्सच्या विक्रीसह 29% पर्यंत घसरला आहे. वाढत्या किमती, घरांचा त्रिकूट परिणाम कर्जाचे दर आणि या विभागातील साथीच्या रोगाचा तुलनेने प्रतिकूल परिणाम मागणीवर तोलत राहिला. ही पहिलीच वेळ आहे की या विभागाच्या तिमाही विक्रीचा हिस्सा मध्य आणि मध्यभागी ग्रहण झाला आहे. प्रीमियम विभाग. सध्याचा 29% विक्रीचा वाटा 2018 मधील 54% पातळीपेक्षा खूप मोठा आहे. योगायोगाने, देशातील सर्वात महाग निवासी बाजारपेठ, मुंबई, ज्याला परवडणाऱ्या विभागासाठी जास्तीत जास्त आकर्षण मिळेल, या तिमाहीत या श्रेणीमध्ये वार्षिक 2.6% वार्षिक घट झाली. मुंबईत परवडणाऱ्या घरांची विक्री 2022 च्या 3 तिमाहीत 10,198 युनिट्सवरून 2023 च्या तिमाहीत 9,930 युनिट्सवर घसरली.
5-10 दशलक्ष रु. दरम्यान निवासी युनिट्स
36% विक्रीच्या वाटा सह, निवासी विक्रीचे सर्वाधिक प्रमाण 5-10 दशलक्ष रुपयांच्या तिकीट आकारात किंवा मध्य-निवासी विभागामध्ये नोंदवले गेले आहे. या तिकीट-आकार श्रेणीतील विक्रीत 2023 च्या तिसर्‍या तिमाहीत 29,827 युनिट्सवर 14% ची वार्षिक वाढ नोंदवली गेली आहे. बेंगळुरू (6,879), पुणे (6,086) आणि मुंबई (5,360) मिळून तिकीट-आकारातील विक्री 60% पेक्षा जास्त आहे 5 दशलक्ष ते 10 दशलक्ष रुपये दरम्यान.
10 दशलक्ष रुपयांच्या वर निवासी युनिट्स
गेल्या सात तिमाहीत दिसलेल्या वाढीच्या ट्रेंडशी सुसंगत, रु. 10 दशलक्ष (रु. 1 कोटी) आणि त्याहून अधिक तिकीट-आकार किंवा प्रीमियम विभागातील विक्रीचा वाटा एका वर्षापूर्वीच्या 28% च्या तुलनेत Q3 2023 मध्ये 35% पर्यंत लक्षणीय वाढला. 2023 च्या तिसर्‍या तिमाहीत, या तिकीट आकाराच्या श्रेणीमध्ये 2022 च्या तिमाहीत 20,591 वरून 39% वार्षिक वाढ होऊन 28,642 गृहनिर्माण युनिटची विक्री झाली. 8,075 युनिट्सच्या विक्रीसह, NCR 28% आहे विक्रीचे प्रमाण, जे देशातील प्रीमियम विभागात सर्वाधिक आहे. एनसीआरनंतर मुंबई आणि बेंगळुरूमध्ये अनुक्रमे 7,018 युनिट्स आणि 4,770 युनिट्स आहेत.
| < 5 दशलक्ष रुपये | 5-10 दशलक्ष रु | > 10 दशलक्ष रु | |||
| शहर | युनिट्समध्ये विक्री | शहर | युनिट्समध्ये विक्री | शहर | युनिट्समध्ये विक्री |
| मुंबई | ९,९३० | बंगलोर | ६,८७९ | NCR | 8,075 |
| पुणे | ४,६८८ | पुणे | 6,086 | मुंबई | 7,018 |
| NCR | 2,086 | मुंबई | ५,३६० | 400;">बंगलोर | ४,७७० |
| अहमदाबाद | 2,019 | NCR | ३,८२० | हैदराबाद | ४,३२९ |
| कोलकाता | १,६०३ | हैदराबाद | ३,२४७ | पुणे | २,३०६ |
| चेन्नई | १,५४८ | कोलकाता | १,५२३ | चेन्नई | ८९० |
| बंगलोर | १,५२० | अहमदाबाद | १,४८० | कोलकाता | 400;">646 |
| हैदराबाद | ७४९ | चेन्नई | १,४३२ | अहमदाबाद | ६०९ |
| एकूण | २४,१४३ | २९,८२७ | २८,६४२ | ||
स्रोत: नाइट फ्रँक इंडिया
तिकीट आकारावर आधारित निवासी विक्रीचे YTD विश्लेषण
टॉप मार्केट्सच्या (YTD) विश्लेषणामध्ये, 2018 किंवा पाच वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत, 2018 च्या पहिल्या 9 महिन्यांत 1,87,152 युनिट्सची विक्री नोंदवली गेली. एकूण, 1,00,000 पेक्षा जास्त निवासी युनिट्स 5 दशलक्ष रुपये किंवा त्यापेक्षा कमी श्रेणीतील होती, पहिल्या नऊ महिन्यांतील एकूण विक्रीच्या 54%. त्या तुलनेत, रु. 5-10 दशलक्ष श्रेणीची विक्री 57,000 पेक्षा थोडी अधिक म्हणजे 32% आहे, तर रु. 10 दशलक्ष आणि त्याहून अधिक 29,485 ची विक्री झाली, जे जानेवारी-सप्टेंबर 2018 दरम्यान झालेल्या एकूण विक्रीच्या 16% आहे. तथापि , 2023 मध्ये या गतीशीलतेत मोठ्या प्रमाणात बदल झाला. पहिल्या नऊमध्ये एकूण विक्री झाली. वर्षाचे महिने 2,39,252 युनिट्स आहेत, जे 2018 च्या तुलनेत 28% ची वाढ दर्शविते, श्रेणींमधील विभाजन उल्लेखनीयपणे भिन्न आहेत. 5 दशलक्ष रुपयांपेक्षा कमी असलेल्या श्रेणीमध्ये 2018 मध्ये पूर्ण झालेल्या तुलनेत 26% ची घसरण झाली. जानेवारी-सप्टेंबर 2023 दरम्यान या श्रेणीमध्ये 74,069 युनिट्सची विक्री झाली, ती एकूण एकूण विक्रीच्या 31% आहे. सर्वात मनोरंजक बदल रु. 10 दशलक्ष आणि त्याहून अधिक श्रेणीतील आहे, ज्यात 2018 च्या तुलनेत 157% वाढ झाली आहे, 2023 च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत 75,000 पेक्षा जास्त निवासी युनिट्सची विक्री झाली आहे. उच्च श्रेणीतील प्रथमच विक्री सेगमेंटने परवडणाऱ्या विभागातील विक्रीला मागे टाकले आहे. वाढत्या किमतीच्या घटकांमुळे परवडणारा विभाग कमी असताना बाजार उच्च मूल्याच्या गुणधर्मांकडे वळला/ झुकलेला आहे हे दर्शवणारा हा एक अतिशय महत्त्वाचा बदल आहे. 2023 मध्ये 89,410 युनिट्सच्या विक्रीसह 2018 च्या तुलनेत 5-10 दशलक्ष रुपयांच्या मिड सेगमेंट श्रेणीमध्ये 56% वाढ नोंदवली गेली.
| YTD | <5 मिलियन | 5 – 10 मि | > 10 मिलियन |
| 2018 | 100513 | ५७१५३ | २९४८५ |
| 2023 | ७४०६९ | 400;">89410 | ७५७७३ |
| % बदल (2023 वि. 2018) | -26% | ५६% | १५७% |
स्रोत: नाइट फ्रँक इंडिया शिशिर बैजल, नाईट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक, म्हणाले, "निवासी विक्रीला गती मिळत राहिली, अनेक वर्षांच्या उच्चांकापर्यंत पोहोचली. विकासकांनी हे पूर्ण करण्यासाठी प्रकल्प सुरू केल्यामुळे इन्व्हेंटरी पातळीत लक्षणीय वाढ झाली असली तरी. मजबूत मागणी, एकूण बाजारातील आरोग्य सुधारत आहे, मजबूत विक्री गतीसह. वाढलेले व्याज दर आणि किमतींचा जास्त तिकीट-आकाराच्या गृहखरेदी करणार्‍यांवर थोडासा परिणाम झाला आहे, परंतु परवडणारा विभाग गंभीरपणे प्रभावित झाला आहे, मागणीला चालना देण्यासाठी आणि विकास वाढविण्यासाठी पुढील हस्तक्षेपांची आवश्यकता आहे. व्यवहार्यता." “आम्ही एकूण निवासी बाजारातील वाढ साजरी करत असताना, विशेषत: किफायतशीर विभागामध्ये चिंता निर्माण झाली आहे, ज्यामध्ये Q3 2023 मध्ये सातत्याने घट झाली आहे. अलीकडील तिमाहीत आर्थिक अशांततेचा फटका कमी उत्पन्न असलेल्या ग्राहकांना बसला आहे, ज्यामुळे ग्रामीण वापर आणि प्रवासी वाहनांच्या खालच्या भागावर परिणाम होतो. विक्री परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागातील ही घसरण चिंताजनक आहे कारण हा सर्वात मोठा खरेदी विभाग आहे, जो दीर्घकालीन उद्योगासाठी महत्त्वाचा आहे. वाढ दीर्घकालीन मंदीमुळे रिअल इस्टेट क्षेत्राला दीर्घकालीन नुकसान होऊ शकते. त्यामुळे, परवडणाऱ्या सेगमेंटला पुनरुज्जीवित करण्यासाठी आणि त्याची गती कायम ठेवण्यासाठी भागधारकांनी धोरणांवर पुनर्विचार केला पाहिजे,” तो पुढे म्हणाला.
शीर्ष 8 बाजारपेठेद्वारे निवासी किमतीत वाढ झाली
भारित सरासरी किमती सर्व आघाडीच्या आठ बाजारांसाठी वर्षभरात मागणी वाढीसह वाढल्या आहेत. हैद्राबादमधील किमतीच्या पातळीत 11% वार्षिक वाढ दिसून आली कारण प्रिमियम हाय-राइज प्रॉपर्टीजच्या विकासाकडे लक्ष केंद्रित केले जात आहे. 7,600/sqft ची मुंबई सर्वात महागडी बाजारपेठ आहे.
| बाजार | किंमत/चौरस फूट (रु. मध्ये) | YoY बदल | QoQ बदल |
| हैदराबाद | ५,५१८ | 11% | २% |
| कोलकाता | ३,५८५ | ७% | ५% |
| बंगलोर | ५,७५६ | ६% | 400;">2% |
| मुंबई | ७,६०० | ६% | ०% |
| पुणे | ४,४६३ | ५% | २% |
| अहमदाबाद | ३,०१२ | ४% | ०% |
| NCR | ४,६६९ | ४% | 1% |
| चेन्नई | ४,४२९ | ३% | २% |
