जुलै 07, 2023: नाइट फ्रँक इंडियाच्या अहवालानुसार, H1 2023 मध्ये प्राथमिक निवासी बाजारपेठेत राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) मध्ये 30,114 युनिट्स विकल्या गेल्या, 3% वार्षिक वाढ नोंदवली गेली. H1 2013 नंतर शहरासाठी ही सर्वोच्च विक्री पातळी होती. यामुळे क्वार्टर्स टू सेल (QTS) पातळी H2 2022 मधील 9.6 वरून H1 2023 मध्ये 7.2 पर्यंत घसरली. गुडगावचा बाजारातील सर्वाधिक 52% हिस्सा आहे. H1 2023 दरम्यान एकूण विक्री, अहवालात म्हटले आहे.
निवासी बाजार सारांश: शीर्ष आठ भारतीय शहरे
| विक्री | लाँच करते | |||||||
| शहर | H1 2023 | H1 2022 | % बदल (YoY) | एकूण विक्रीचा % | H1 2023 | H1 2022 | % बदल (YoY) | एकूण % विक्री |
| मुंबई | 40,798 | ४४,२०० | -8% | 26.04% | ५०,५४६ | ४७,४६६ | ६% | 29.15% |
| NCR | 30,114 | २९,१०१ | ३% | 19.22% | २९,७३८ | २८,७२६ | ४% | 17.15% |
| बेंगळुरू | २६,२४७ | २६,६७७ | -2% | 16.75% | २३,५४२ | २१,२२३ | 11% | 13.57% |
| पुणे | २१,६७० | २१,७९७ | -1% | 13.83% | २१,२३४ | १७,३९३ | 22% | १२.२४% |
| चेन्नई | ७,१५० | ६,९५१ | ३% | ४.५६% | ८,१२२ | 7,570 | ७% | ४.६८% |
| हैदराबाद | १५,३५५ | १४,६९३ | ५% | 9.80% | २२,८५१ | २१,३५६ | ७% | १३.१८ |
| कोलकाता | ७,३२४ | 7,090 | ३% | ४.६७% | ६,७७६ | ६,६८६ | 1% | 3.90% |
| अहमदाबाद | ७,९८२ | ८,१९७ | -3% | ५.०९% | १०,५५६ | १०,३८५ | २% | ६.०८% |
| संपूर्ण भारत | १,५६,६४० | १५८,७०५ | -1.30% | १,७३,३६५ | 160,806 | ७.८१% | ||
स्रोत: नाइट फ्रँक भारत अहवालात नमूद केले आहे की एनसीआर निवासी बाजारपेठेसाठी 2023 ची सुरुवात सकारात्मकतेने झाली असून विक्री नवीन उच्चांक गाठली आहे तर प्राथमिक बाजारात नवीन लाँच H2 2022 च्या तुलनेत कमी झाले आहेत. तथापि, YoY आधारावर, H1 2023 लाँच व्हॉल्यूम H1 2022 पेक्षा जास्त आहे. 4% ने. त्यात पुढे म्हटले आहे की, विकासकांनी नवीन प्रकल्प सुरू करणे सुरू ठेवले असले तरी, अनेकांनी प्रकल्पांच्या भविष्यातील पाइपलाइनच्या तयारीसाठी नवीन भूसंपादनासाठी त्यांचे प्रयत्न तीव्र केले. ट्रॅक्शनने सरासरी निवासी किंमतींना देखील मदत केली आहे, जी गेल्या 12 महिन्यांत 5% ने वाढली आहे जे किमतीच्या वाढीमध्ये स्थिर वाढ दर्शवते.
निवासी बाजार आरोग्य
| शहर | न विकलेली इन्व्हेंटरी (YoY बदल) | QTS |
| मुंबई | १६९५७७ (७%) | ८.४ |
| NCR | 100583 (5%) | ७.२ |
| बेंगळुरू | ५६६९३ (-८%) | ४.४ |
| पुणे | ४५६०४ (-२%) | ४.३ |
| हैदराबाद | ३८८९६ (५४%) | ५.३ |
| अहमदाबाद | २४९२६ (३५%) | ७.३ |
| कोलकाता | 20138 (-3%) | ५.५ |
| चेन्नई | १५१५६ (११%) | ४.४ |
| संपूर्ण भारत | ४७१५७३ (७%) | ६.७ |
स्रोत: नाइट फ्रँक संशोधन
निवासी किंमत चळवळ
| शहर | H1 2023 INR/sqft मध्ये | % बदल 12-महिना | % बदल 6-महिना |
| मुंबई | 7593 | ६% | ३% |
| NCR | ४६३८ | ५% | ३% |
| बेंगळुरू | ५६४३ | ५% | २% |
| पुणे | ४३८५ | ३% | २% |
| चेन्नई | ४३५० | ३% | 1% |
| हैदराबाद | ५४१० | 10% | ९% |
| कोलकाता | ३४२८ | २% | २% |
| अहमदाबाद | 3007 | ४% | ४% |
स्रोत: नाइट फ्रँक इंडिया विक्रीच्या तिकीट-आकाराच्या विभाजनाच्या तुलनेत, एकूण विक्री खंडात 10 दशलक्ष रुपयांपेक्षा जास्त युनिट्सचा हिस्सा NCR मध्ये H2 2021 पासून सातत्याने वाढला आहे, अहवालात नमूद केले आहे. H2 2021 मध्ये 37% वरून, H1 2022 मध्ये या श्रेणीचा वाटा 41% पर्यंत वाढला. H2 2022 मध्ये, H1 2023 मध्ये 65% पर्यंत वाढण्यापूर्वी या तिकीट आकाराच्या श्रेणीमध्ये क्षेत्राच्या एकूण विक्री खंडाच्या अर्ध्या भागाचा समावेश होता.
गुडगाव निवासी मालमत्ता ट्रेंड
H2 2019 पासून, NCR च्या एकूण विक्री खंडात गुडगावचा वाटा फक्त प्रत्येक सहामाहीत वाढला आहे कालावधी H2 2019 मधील 12% वाटा पासून, H1 2023 मध्ये शहराचा वाटा 52% पर्यंत वाढला आहे, अहवालानुसार. घरांच्या मोठ्या मागणीमुळे शहरातील नवीन लॉन्च क्रियाकलापांना पुनरुज्जीवित केले आहे. H1 2023 मध्ये, NCR च्या एकूण लॉन्चपैकी 82% गुडगावमधील नवीन लाँच होते. H1 2021 मधील 19% वाटा वरून, शहराचा वाटा चालू पुनरावलोकन कालावधीत 82% पर्यंत वाढला आहे कारण विकसनशील परिघांमध्ये अनेक नवीन प्रकल्प सुरू करण्यात आले आहेत. H1 2023 मध्ये, नवीन निवासी लॉन्च झालेल्या भागात सेक्टर 53, 63, 76, 77, 79, बादशाहपूर, 37D, 93, 103 आणि 111 यांचा समावेश होता.
नोएडा आणि ग्रेटर नोएडा निवासी मालमत्ता ट्रेंड
H2 2019 पासून NCR च्या एकूण विक्री खंडात नोएडा आणि ग्रेटर नोएडाचा वाटा क्रमाक्रमाने कमी होत असल्याचे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. H2 2019 मध्ये 71% वरून, H1 2022 मध्ये शेअर 42% पर्यंत घसरला आणि चालू अर्धवार्षिक कालावधीत 32% पर्यंत कमी झाला. दिल्लीच्या जवळ असलेल्या नोएडाच्या प्रमुख मायक्रो-मार्केटमध्ये रेडी-टू-मूव्ह-इन इन्व्हेंटरीची अनुपलब्धता आणि या दोन्ही शहरांमध्ये विश्वासार्ह विकासकांद्वारे नवीन लॉन्चची कमतरता यामुळे NCR च्या एकूण विक्रीमध्ये त्याचा वाटा तर्कसंगत करण्यात मदत झाली. अहवालात असे म्हटले आहे की H1 2023 दरम्यान, NCR च्या नवीन लाँचमध्ये नोएडा आणि ग्रेटर नोएडाचा एकत्रित वाटा 13% इतका मर्यादित राहिला, जरी H1 2022 मध्ये, NCR च्या नवीन लॉन्चमध्ये त्याचा वाटा 26% होता. H1 2023 दरम्यान, ग्रेटर नोएडामधील टेकझोन IV, सेक्टर 12 आणि सेक्टर 16 बी मध्ये नवीन लॉन्च झाले. नोएडा, सेक्टर 94 आणि सेक्टर 150 मध्ये काही नवीन प्रकल्प बाजारात आले आहेत.
मुदस्सीर झैदी, कार्यकारी संचालक-उत्तर, नाइट फ्रँक इंडिया म्हणाले, “उच्च गृहकर्जाच्या व्याजदरांबाबत बदललेली परिस्थिती असूनही, 2023 च्या पहिल्या सहामाहीत NCR ने निवासी विक्रीत दुसरी सर्वात मोठी वाढ नोंदवली आहे. NCR बाजार अजूनही उच्च दराने चालत आहे. अनेक आव्हाने असूनही ग्राहकांची मागणी.
H1 2023 मध्ये ऑफिस मार्केट ट्रेंड
ऑफिस मार्केट सेगमेंटमध्ये, H1 2022 मध्ये ऑफिस स्पेस भाड्याने देण्याच्या बाबतीत NCR हे टॉप आठ शहरांमध्ये दुसऱ्या क्रमांकाचे सर्वोत्कृष्ट ऑफिस मार्केट म्हणून उदयास आले, असे नाइट फ्रँकच्या अहवालात म्हटले आहे. NCR च्या व्यवहारांचे प्रमाण H1 2022 मध्ये 4.1 mn sq ft वरून H1 2023 मध्ये 5.1 mn sq ft पर्यंत वाढले, ज्यामुळे 24% YoY वाढ झाली. याच कालावधीत 3.9 दशलक्ष चौरस फूट एवढी नवीन कार्यालयीन पूर्तता नोंदवली गेली, जी 58% वार्षिक घट नोंदवली गेली. या सहामाही कालावधीत भाडेतत्त्वावर दिलेल्या एकूण कार्यालयीन जागांपैकी, गुडगावचा वाटा एकूण संख्येपैकी 57% आहे, त्यानंतर नोएडा 33% आहे. दिल्लीतील एकूण कार्यालयातील 10% जागा व्यवहारात आहेत, ज्यामध्ये दिल्लीतील एकूण 9% दुय्यम व्यवसाय जिल्हा (SBD) आहे, असे अहवालात म्हटले आहे. ऑफिस लीजच्या बाबतीत, गुडगावचा वाटा 57% होता तर नोएडाचा वाटा एकूण संख्येपैकी 33% होता. दिल्लीतील एकूण कार्यालयातील 10% जागा व्यवहारात आहेत, ज्यात दिल्लीच्या एकूण 9% पैकी दुय्यम व्यवसाय जिल्हा (SBD) आहे. H1 2022 मध्ये, इतर क्षेत्रांतून कार्यालयीन जागेची आवश्यकता निर्माण होणे आणि लवचिक जागा क्षेत्राचा विस्तार यामुळे ऑफिस मार्केटच्या वरच्या दिशेने वाढ झाली.
बाजार सारांश: शीर्ष आठ भारतीय शहरे
| कार्यालयीन व्यवहार | नवीन पूर्णता | |||||
| शहर | H1 2023 Mn Sq Ft | H1 2022 Mn Sq Ft | % बदल (YoY) | H1 2023 Mn Sq Ft | H1 2022 Mn Sq Ft | % बदल (YoY) |
| बेंगळुरू | ७.० | ७.७ | -10% | ६.४ | ५.८ | 10% |
| NCR | ५.१ | ४.१ | २४% | ४.० | 2.5 | ५८% |
| चेन्नई | ४.५ | २.२ | 107% | २.३ | ३.० | -26% |
| मुंबई | ३.२ | ३.० | ९% | १.४ | १.० | ३७% |
| हैदराबाद | २.९ | ३.२ | -8% | १.३ | ५.३ | -76% |
| पुणे | २.३ | ३.३ | -३०% | २.६ | ५.० | -४९% |
| कोलकाता | ०.६ | ०.६ | -3% | – | 0.2 | -100% |
| अहमदाबाद | ०.५ | १.३ | -५९% | ०.३ | १.३ | -८१% |
| संपूर्ण भारत | २६.१ | २५.३ | ३% | १८.० | २४.१ | -25% |
स्रोत: नाइट फ्रँक इंडिया या अहवालात नमूद केले आहे की विभागीय विभाजनाच्या दृष्टीने, भारतातील कामकाजाचा सामना करणार्‍या कार्यालयातील जागा एकूण 49% आहेत तर लवचिक जागा एकूण 25% आहेत. जागतिक क्षमता केंद्रे (GCCs) अंतिम वापराच्या 22% आहेत तर उर्वरित 4% तृतीय पक्ष IT सेवा वापरतात. त्यात म्हटले आहे की BFSI मध्ये GCC चा प्रसार, एनसीआरमधील प्रमुख शहरांमध्ये साथीच्या आजारादरम्यान सल्लागार आणि आयटी क्षेत्रांना वेग आला होता. नवीन कार्यालय पूर्ण करण्याच्या दृष्टीने, NCR ने H1 2023 मध्ये 3.9 mn sqft नवीन पूर्णता नोंदवली, 58% वार्षिक वाढ. नोएडा आणि गुरुग्राम यांचा मिळून एकूण वाटा 87% आहे, अनुक्रमे 64% आणि 23% सह. यानंतर दिल्लीच्या दुय्यम व्यवसाय जिल्हा (SBD) चा वाटा 11% होता.
व्यवसाय जिल्हानिहाय भाडे आंदोलन
| H1 2023 मध्ये भाडे मूल्य श्रेणी INR/चौरस मीटर/महिना (INR/चौरस फूट/महिना) | 12-महिना बदल | 6-महिना बदल | |
| CBD दिल्ली | २,३४७–३,७६७ (२१८–३५०) | ०% | ०% |
| एसबीडी दिल्ली | ९१५–२,१५३ (८५–२००) | ०% | ०% |
| गुरुग्राम झोन ए | 1,184–1,744 (110–162) | 1% | ०% |
| गुरुग्राम झोन बी | ९१५–१,४५३ (८५–१३५) | ०% | ०% |
| गुरुग्राम झोन सी | २६९–३७७ (२५–३५) | ०% | ०% |
| नोएडा | ५३८–९१५ (५०–८५) | ४% | ०% |
| फरीदाबाद | ४८४–५९२ (४५–५५) | ०% | ०% |
स्रोत: नाइट फ्रँक संशोधन
गुडगाव ऑफिस मार्केट ट्रेंड
अहवालानुसार, H1 2023 दरम्यान, गुडगावमध्ये 2.9 दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस स्पेस भाड्याने देण्यात आली, जी NCR च्या एकूण व्यवहाराच्या 57% आहे. H1 2023 मध्ये NCR मध्ये बंद झालेल्या 160 सौद्यांपैकी, गुडगावचा वाटा 58% होता, जो प्रदेशातील सर्व शहरांमध्ये सर्वाधिक आहे. NCR च्या एकूण भाडेपट्ट्यामध्ये गुडगावचा वाटा H1 2022 मध्ये 71% वरून H1 2023 मध्ये 57% पर्यंत घसरला, तर तो H1 2022 च्या संपूर्ण व्हॉल्यूमच्या बरोबरीने राहिला, असे अहवालात म्हटले आहे. अहवालात असे नमूद केले आहे की H1 2023 मध्ये गुरूग्राम झोन A हा एक पसंतीचा पर्याय राहिला आहे ज्यामध्ये NCR च्या एकूण लीजिंगपैकी 35% देखील समाविष्ट आहे. शहरातील मुख्य ठिकाणांच्या तुलनेत तुलनेने स्वस्त भाड्याने उपलब्ध श्रेणी A जागा उपलब्ध असल्यामुळे गुरुग्राम झोन A मधील गोल्फ कोर्स एक्स्टेंशन रोड आणि MG रोड या दोन हॉटस्पॉट्समध्ये व्यापाऱ्यांचे स्वारस्य सतत वाढत आहे.
नोएडा ऑफिस मार्केट ट्रेंड
H1 2023 मध्ये, नोएडामध्ये 1.6 दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस स्पेस भाड्याने देण्यात आली, जी NCR च्या एकूण ऑफिस स्पेसच्या 33% आहे, असे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. गेल्या एका वर्षात, प्रदेशाच्या एकूण भाडेपट्ट्यामध्ये नोएडाचा वाटा H1 2022 मध्ये 25% वरून H1 2023 मध्ये 33% पर्यंत वाढला आहे. या कालावधीत या शहरातील 60% वार्षिक वाढ आहे. या कालावधीत सेक्टर 16B, 62, 129 आणि 135 ने भरपूर कब्जा मिळवला. H1 2023 मध्ये NCR च्या नवीन ऑफिस स्पेस पूर्ण होण्यात नोएडाचा वाटा 64% होता. सेक्टर 129, 132, 143A आणि 144 मध्ये नवीन ग्रेड A चे ओतणे दिसले. वाढती नोएडामधील व्यापाऱ्यांच्या मागणीमुळे H1 2023 मध्ये ऑफिस स्पेसच्या सरासरी भाड्यात 4% वार्षिक वाढ झाली.
मुदस्सीर झैदी, कार्यकारी संचालक – उत्तर, नाइट फ्रँक इंडिया, “२०२३ च्या पहिल्या सहामाहीत, NCRi ऑफिस मार्केटमधील भाडे H1 2023 च्या बरोबरीने राहिले. ऑफिस लीजसाठी व्यवहाराचे प्रमाण नवीन उच्चांक गाठत असूनही, कमकुवतपणामुळे भाडे स्थिर राहिले. जागतिक आर्थिक वातावरण आणि महागाईचा दबाव ज्यांना व्यापाऱ्यांना तोंड द्यावे लागत आहे. H1 2023 मध्ये व्यवसायांचा सामना करणार्‍या भारताचा वाटा सर्वाधिक होता, जो एकूण व्यवहारांच्या 49% इतका होता.”
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
