জুলাই 07, 2023: নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার রিপোর্ট অনুসারে, 30,114 ইউনিট ন্যাশনাল ক্যাপিটাল রিজিয়নে (NCR) প্রাথমিক আবাসিক বাজারে H1 2023 সালে বিক্রি হয়েছিল, যা 3% YoY বৃদ্ধি রেকর্ড করে৷ এটি H1 2013 এর পর থেকে শহরের জন্য সর্বোচ্চ বিক্রয়ের মাত্রা ছিল। এর ফলে কোয়ার্টার্স টু সেল (QTS) স্তর কমেছে H2 2022-এর 9.6 থেকে H1 2023-এ 7.2-তে। গুরগাঁও সর্বাধিক বাজার শেয়ারের 52% প্রত্যক্ষ করেছে। H1 2023 এর মধ্যে মোট বিক্রয়, রিপোর্টে বলা হয়েছে।
আবাসিক বাজারের সারাংশ: শীর্ষ আটটি ভারতীয় শহর
| বিক্রয় | লঞ্চ করে | |||||||
| শহর | H1 2023 | H1 2022 | % পরিবর্তন (YoY) | সামগ্রিক বিক্রয়ের % | H1 2023 | H1 2022 | % পরিবর্তন (YoY) | সামগ্রিকের % বিক্রয় |
| মুম্বাই | 40,798 | 44,200 | -8% | 26.04% | 50,546 | 47,466 | ৬% | 29.15% |
| এনসিআর | 30,114 | 29,101 | 3% | 19.22% | ২৯,৭৩৮ | 28,726 | 4% | 17.15% |
| বেঙ্গালুরু | 26,247 | 26,677 | -2% | 16.75% | 23,542 | 21,223 | 11% | 13.57% |
| পুনে | 21,670 | 21,797 | -1% | 13.83% | 21,234 | 17,393 | 22% | 12.24% |
| চেন্নাই | 7,150 | 6,951 | 3% | 4.56% | 8,122 | 7,570 | 7% | 4.68% |
| হায়দ্রাবাদ | 15,355 | 14,693 | ৫% | 9.80% | 22,851 | 21,356 | 7% | 13.18 |
| কলকাতা | 7,324 | 7,090 | 3% | 4.67% | ৬,৭৭৬ | ৬,৬৮৬ | 1% | 3.90% |
| আহমেদাবাদ | 7,982 | 8,197 | -3% | 5.09% | 10,556 | 10,385 | 2% | 6.08% |
| সারা ভারত | ১,৫৬,৬৪০ | 158,705 | -1.30% | 1,73,365 | 160,806 | 7.81% | ||
সূত্র: নাইট ফ্রাঙ্ক ভারত প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে 2023 এনসিআর আবাসিক বাজারের জন্য ইতিবাচক নোটে শুরু হয়েছিল এবং বিক্রয় নতুন উচ্চতায় পৌঁছেছিল যখন H2 2022-এর তুলনায় প্রাথমিক বাজারে নতুন লঞ্চগুলি সংযত হয়েছিল। তবে, YoY ভিত্তিতে, H1 2023 লঞ্চের পরিমাণ H1 2022-এর চেয়ে বেশি 4% দ্বারা। এটি আরও বলেছে যে যদিও ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্প চালু করতে থাকে, অনেকে প্রকল্পের ভবিষ্যতের পাইপলাইনের প্রস্তুতির জন্য নতুন জমি অধিগ্রহণের জন্য তাদের প্রচেষ্টা জোরদার করেছে। ট্র্যাকশন গড় আবাসিক মূল্যকেও সাহায্য করেছে, যা গত 12 মাসে 5% বেড়েছে যা মূল্য বৃদ্ধিতে স্থিতিশীল বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়।
আবাসিক বাজার স্বাস্থ্য
| শহর | অবিক্রীত ইনভেন্টরি (YoY পরিবর্তন) | QTS |
| মুম্বাই | 169577 (7%) | ৮.৪ |
| এনসিআর | 100583 (5%) | 7.2 |
| বেঙ্গালুরু | 56693 (-8%) | 4.4 |
| পুনে | 45604 (-2%) | 4.3 |
| হায়দ্রাবাদ | 38896 (54%) | 5.3 |
| আহমেদাবাদ | 24926 (35%) | 7.3 |
| কলকাতা | 20138 (-3%) | 5.5 |
| চেন্নাই | 15156 (11%) | 4.4 |
| সারা ভারত | 471573 (7%) | ৬.৭ |
সূত্র: নাইট ফ্রাঙ্ক গবেষণা
আবাসিক মূল্য আন্দোলন
| শহর | H1 2023 INR/sqft | % পরিবর্তন 12-মাস | % পরিবর্তন 6-মাস |
| মুম্বাই | 7593 | ৬% | 3% |
| এনসিআর | 4638 | ৫% | 3% |
| বেঙ্গালুরু | 5643 | ৫% | 2% |
| পুনে | 4385 | 3% | 2% |
| চেন্নাই | 4350 | 3% | 1% |
| হায়দ্রাবাদ | 5410 | 10% | 9% |
| কলকাতা | 3428 | 2% | 2% |
| আহমেদাবাদ | 3007 | 4% | 4% |
উত্স: নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া বিক্রির টিকিট-আকারের বিভক্তির তুলনায়, মোট বিক্রয়ের পরিমাণে 10 মিলিয়ন টাকার উপরে ইউনিটের অংশ 2021 সালের H2 থেকে NCR-তে ধারাবাহিকভাবে বেড়েছে, রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে। H2 2021 সালে 37% থেকে, H1 2022-এ এই বিভাগের শেয়ার বেড়ে 41% হয়েছে৷ H2 2022-এ, এই টিকিট আকারের বিভাগটি H1 2023-এ 65% বৃদ্ধির আগে এই অঞ্চলের মোট বিক্রির পরিমাণের অর্ধেক নিয়ে গঠিত৷
গুরগাঁও আবাসিক সম্পত্তি প্রবণতা
H2 2019 থেকে, NCR-এর মোট বিক্রির পরিমাণে গুরগাঁওয়ের শেয়ার শুধুমাত্র প্রতি অর্ধ-বার্ষিকের সাথে বেড়েছে সময়কাল H2 2019-এ 12% শেয়ার থেকে, H1 2023-এ শহরের শেয়ার বেড়ে 52% হয়েছে, রিপোর্ট অনুসারে। একটি উচ্চ আবাসন চাহিদা শহরে নতুন লঞ্চ কার্যকলাপ পুনরুজ্জীবিত করেছে. H1 2023 সালে, গুরগাঁওয়ে নতুন লঞ্চগুলি NCR-এর মোট লঞ্চগুলির 82% নিয়ে গঠিত। H1 2021-এ 19% শেয়ার থেকে, বর্তমান পর্যালোচনা সময়ের মধ্যে শহরের অংশ বেড়ে 82% হয়েছে কারণ উন্নয়নশীল পেরিফেরালগুলিতে অনেকগুলি নতুন প্রকল্প চালু করা হয়েছে। H1 2023-এ, যে এলাকায় নতুন আবাসিক লঞ্চগুলি দেখা গেছে সেগুলির মধ্যে রয়েছে সেক্টর 53, 63, 76, 77, 79, বাদশাহপুর, 37D, 93, 103 এবং 111৷
নয়ডা এবং গ্রেটার নয়ডার আবাসিক সম্পত্তির প্রবণতা
প্রতিবেদনে হাইলাইট করা হয়েছে যে 2019 সালের H2 থেকে, এনসিআর-এর মোট বিক্রয় পরিমাণে নয়ডা এবং গ্রেটার নয়ডার শেয়ার ক্রমান্বয়ে হ্রাস পাচ্ছে। H2 2019-এ 71% থেকে, H1 2022-এ শেয়ারটি 42%-এ নেমে আসে এবং বর্তমান অর্ধ-বার্ষিক সময়ের মধ্যে 32%-এ নেমে আসে৷ দিল্লির কাছাকাছি অবস্থিত নয়ডার মূল মাইক্রো-মার্কেটগুলিতে রেডি-টু-মুভ-ইন ইনভেন্টরির অনুপলব্ধতা এবং এই উভয় শহরে বিশ্বাসযোগ্য বিকাশকারীদের দ্বারা নতুন লঞ্চের ঘাটতি এনসিআর-এর মোট বিক্রয়ে এর অংশের যৌক্তিককরণে অবদান রেখেছে। রিপোর্টে বলা হয়েছে যে H1 2023-এর সময়, NCR-এর নতুন লঞ্চগুলিতে Noida এবং Greater Noida-এর ক্রমবর্ধমান শেয়ার 13% এ সীমিত ছিল, যদিও H1 2022-এ এটি NCR-এর নতুন লঞ্চগুলিতে 26% শেয়ারের জন্য দায়ী ছিল। H1 2023 এর সময়, গ্রেটার নয়ডার টেকজোন IV, সেক্টর 12 এবং সেক্টর 16 বি-তে নতুন লঞ্চগুলি হয়েছিল৷ নয়ডা, সেক্টর 94 এবং সেক্টর 150 বাজারে কয়েকটি নতুন প্রকল্প চালু হতে দেখেছে।
মুদাসির জাইদি, এক্সিকিউটিভ ডিরেক্টর – উত্তর, নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়া বলেন, "উচ্চ গৃহ ঋণের সুদের হার সংক্রান্ত পরিবর্তিত পরিস্থিতি সত্ত্বেও, 2023 সালের প্রথমার্ধে এনসিআর আবাসিক বিক্রয়ে দ্বিতীয় বৃহত্তম বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে৷ এনসিআর বাজার এখনও উচ্চ দ্বারা চালিত হচ্ছে বেশ কিছু চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও ভোক্তাদের চাহিদা।
H1 2023 সালে অফিস বাজারের প্রবণতা
অফিস মার্কেট সেগমেন্টে, H1 2022-এ অফিস স্পেস লিজিংয়ের ক্ষেত্রে NCR শীর্ষ আটটি শহরের মধ্যে দ্বিতীয়-সেরা পারফর্মিং অফিস মার্কেট হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, নাইট ফ্রাঙ্ক রিপোর্টে বলা হয়েছে। এনসিআর-এর লেনদেনের পরিমাণ H1 2022-এ 4.1 মিলিয়ন বর্গফুট থেকে H1 2023-এ 5.1 মিলিয়ন বর্গফুটে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলস্বরূপ 24% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে৷ একই সময়ের মধ্যে নতুন অফিস সমাপ্তি 3.9 মিলিয়ন বর্গফুট রেকর্ড করা হয়েছে, যা 58% YoY হ্রাস নিবন্ধন করেছে। এই অর্ধ-বার্ষিক সময়ের মধ্যে লিজ দেওয়া অফিসের মোট আয়তনের মধ্যে, গুরগাঁও মোট সংখ্যার 57% ভাগের জন্য দায়ী, তারপরে নয়ডা 33%। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, দিল্লিতে লেনদেন করা মোট অফিস স্থানের 10%, সেকেন্ডারি বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট (SBD) দিল্লির মোট 9% নিয়ে গঠিত। অফিস লিজিংয়ের ক্ষেত্রে, গুরগাঁওয়ের 57% শেয়ার ছিল যেখানে নয়ডায় মোট সংখ্যার 33% অংশ ছিল। দিল্লিতে লেনদেন করা মোট অফিসের 10% জায়গা রয়েছে, যেখানে সেকেন্ডারি বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট (SBD) দিল্লির মোট 9% নিয়ে গঠিত। H1 2022 সালে, অন্যান্য সেক্টর থেকে অফিস স্পেস প্রয়োজনীয়তার উত্থান এবং নমনীয় স্পেস সেক্টর দ্বারা সম্প্রসারণ অফিস বাজারের ঊর্ধ্বমুখী বৃদ্ধির গতিপথের দিকে পরিচালিত করে।
বাজারের সারাংশ: শীর্ষ আটটি ভারতীয় শহর
| অফিস লেনদেন | নতুন সমাপ্তি | |||||
| শহর | H1 2023 Mn বর্গফুট | H1 2022 Mn বর্গফুট | % পরিবর্তন (YoY) | H1 2023 Mn বর্গফুট | H1 2022 Mn বর্গফুট | % পরিবর্তন (YoY) |
| বেঙ্গালুরু | 7.0 | 7.7 | -10% | 6.4 | ৫.৮ | 10% |
| এনসিআর | 5.1 | 4.1 | 24% | 4.0 | 2.5 | 58% |
| চেন্নাই | 4.5 | 2.2 | 107% | 2.3 | 3.0 | -26% |
| মুম্বাই | 3.2 | 3.0 | 9% | 1.4 | 1.0 | 37% |
| হায়দ্রাবাদ | 2.9 | 3.2 | -8% | 1.3 | 5.3 | -76% |
| পুনে | 2.3 | 3.3 | -30% | 2.6 | 5.0 | -49% |
| কলকাতা | 0.6 | 0.6 | -3% | – | 0.2 | -100% |
| আহমেদাবাদ | 0.5 | 1.3 | -59% | 0.3 | 1.3 | -81% |
| সারা ভারত | 26.1 | 25.3 | 3% | 18.0 | 24.1 | -25% |
উত্স: নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে সেক্টরাল বিভাজনের পরিপ্রেক্ষিতে, অফিসের স্পেসগুলি ভারতে কাজ করে যা মোটের 49% ছিল যেখানে নমনীয় স্থানগুলি মোটের 25%। গ্লোবাল ক্যাপাবিলিটি সেন্টার (GCCs) শেষ ব্যবহারের 22% এবং বাকি 4% তৃতীয় পক্ষের আইটি পরিষেবা দ্বারা ব্যবহৃত হয়। এতে বলা হয়েছে যে বিএফএসআই জুড়ে জিসিসির বিস্তার, মহামারী চলাকালীন এনসিআরের গুরুত্বপূর্ণ শহরগুলিতে পরামর্শ এবং আইটি সেক্টরগুলি ত্বরান্বিত হয়েছিল। নতুন অফিস সমাপ্তির পরিপ্রেক্ষিতে, এনসিআর H1 2023 সালে 3.9 মিলিয়ন বর্গফুট নতুন সমাপ্তির রেকর্ড করেছে, যা 58% YoY বৃদ্ধির সাক্ষী। নয়ডা এবং গুরুগ্রাম একসাথে মোট শেয়ারের 87%, যথাক্রমে 64% এবং 23% সহ। এটি দিল্লির সেকেন্ডারি বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট (SBD) দ্বারা অনুসরণ করা হয়েছে যা 11% শেয়ারের জন্য দায়ী।
ব্যবসায়িক জেলাভিত্তিক ভাড়া আন্দোলন
| H1 2023-এ ভাড়া মূল্যের পরিসর INR/বর্গ মি/মাসে (INR/বর্গ ফুট/মাস) | 12 মাসের পরিবর্তন | 6 মাসের পরিবর্তন | |
| সিবিডি দিল্লি | 2,347–3,767 (218–350) | 0% | 0% |
| এসবিডি দিল্লি | 915-2,153 (85-200) | 0% | 0% |
| গুরুগ্রাম জোন এ | 1,184–1,744 (110–162) | 1% | 0% |
| গুরুগ্রাম জোন বি | 915-1,453 (85-135) | 0% | 0% |
| গুরুগ্রাম জোন সি | 269-377 (25-35) | 0% | 0% |
| নয়ডা | 538-915 (50-85) | 4% | 0% |
| ফরিদাবাদ | 484-592 (45-55) | 0% | 0% |
সূত্র: নাইট ফ্রাঙ্ক রিসার্চ
গুরগাঁও অফিস মার্কেট প্রবণতা
রিপোর্ট অনুসারে, H1 2023 এর সময়, গুরগাঁও অফিস স্পেস লিজিং এর জন্য 2.9 মিলিয়ন বর্গফুট ছিল, যা NCR-এর মোট লেনদেনের পরিমাণের 57% জন্য দায়ী। H1 2023-এ NCR-এ বন্ধ হওয়া 160টি ডিলের মধ্যে, গুরগাঁওয়ের 58% শেয়ার ছিল, যা এই অঞ্চলের সমস্ত শহরে সর্বোচ্চ। যদিও NCR-এর সামগ্রিক ইজারাতে গুরগাঁওয়ের অংশ H1 2022-এর 71% থেকে H1 2023-এ 57% থেকে কমেছে, এটি H1 2022-এর সাথে পরম ভলিউমের সমানে রয়ে গেছে, রিপোর্টে বলা হয়েছে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে গুরুগ্রাম জোন A H1 2023 সালে দখলকারীদের মধ্যে একটি পছন্দের পছন্দ হিসাবে রয়ে গেছে যা এনসিআর-এর মোট লিজিংয়ের 35% অন্তর্ভুক্ত। গল্ফ কোর্স এক্সটেনশন রোড এবং এমজি রোড গুরুগ্রাম জোন A-তে দুটি হটস্পট-এ দখলকারীর আগ্রহ শহরের প্রধান অবস্থানের তুলনায় তুলনামূলকভাবে সস্তা ভাড়ায় উপলব্ধ গ্রেড A স্পেসগুলির প্রাপ্যতার কারণে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে।
নয়ডা অফিসের বাজারের প্রবণতা
H1 2023 সালে, নয়ডায় 1.6 মিলিয়ন বর্গফুট অফিস স্পেস লিজ দেওয়া হয়েছে, যা NCR-এর মোট অফিস স্পেস লিজ দেওয়া 33%, রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে। গত এক বছরে, এই অঞ্চলের মোট লিজিং-এ Noida-এর অংশ H1 2022-এ 25% থেকে H1 2023-এ 33%-এ বেড়েছে৷ এই সময়ে এই শহরে এই সময়ের মধ্যে 60% YoY বৃদ্ধির জন্য দায়ী৷ সেক্টর 16B, 62, 129 এবং 135 এই সময়ের মধ্যে প্রচুর দখলদার ট্র্যাকশন অর্জন করেছিল। H1 2023-এ NCR-এর নতুন অফিস স্পেস সমাপ্তির 64% জন্য নয়ডা দায়ী। সেক্টর 129, 132, 143A এবং 144 নতুন গ্রেড A-এর আধিক্যের সাক্ষী। ক্রমবর্ধমান নয়ডায় দখলদারের চাহিদার ফলে H1 2023-এ অফিস স্পেসগুলির জন্য গড় ভাড়া 4% বৃদ্ধি পেয়েছে৷
মুদাসির জাইদি, এক্সিকিউটিভ ডিরেক্টর – উত্তর, নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়া, “2023 সালের প্রথমার্ধে, NCRi অফিসের বাজারে ভাড়া H1 2023-এর সমান ছিল। অফিস লিজ দেওয়ার জন্য লেনদেনের পরিমাণ নতুন উচ্চে পৌঁছলেও, দুর্বলতার কারণে ভাড়া স্থিতিশীল ছিল। বৈশ্বিক অর্থনৈতিক পরিবেশ এবং মুদ্রাস্ফীতির চাপ যা দখলকারীরা সম্মুখীন হচ্ছে। 2023 সালের H1-এ সবচেয়ে বেশি শেয়ারের জন্য ভারতের মুখোমুখি ব্যবসাগুলি ছিল, যা মোট লেনদেনের 49%।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
