జూలై 07, 2023: నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదిక ప్రకారం, జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం (NCR)లో ప్రాథమిక నివాస మార్కెట్లో H1 2023లో 30,114 యూనిట్లు విక్రయించబడ్డాయి, ఇది 3% YYY వృద్ధిని నమోదు చేసింది. ఇది H1 2013 నుండి నగరం యొక్క అత్యధిక అమ్మకాల స్థాయిలు. దీని వలన H2 2022లో 9.6 నుండి H1 2023లో 7.2కి అమ్మకాల (QTS) స్థాయిలు క్షీణించాయి. H1 2023లో మొత్తం అమ్మకాలు, నివేదిక పేర్కొంది.
నివాస మార్కెట్ సారాంశం: టాప్ ఎనిమిది భారతీయ నగరాలు
| అమ్మకాలు | ప్రారంభించింది | |||||||
| నగరం | H1 2023 | H1 2022 | % మార్పు (YoY) | మొత్తం అమ్మకాలలో % | H1 2023 | H1 2022 | % మార్పు (YoY) | మొత్తం % అమ్మకాలు |
| ముంబై | 40,798 | 44,200 | -8% | 26.04% | 50,546 | 47,466 | 6% | 29.15% |
| NCR | 30,114 | 29,101 | 3% | 19.22% | 29,738 | 28,726 | 4% | 17.15% |
| బెంగళూరు | 26,247 | 26,677 | -2% | 16.75% | 23,542 | 21,223 | 11% | 13.57% |
| పూణే | 21,670 | 21,797 | -1% | 13.83% | 21,234 | 17,393 | 22% | 12.24% |
| చెన్నై | 7,150 | 6,951 | 3% | 4.56% | 8,122 | 7,570 | 7% | 4.68% |
| హైదరాబాద్ | 15,355 | 14,693 | 5% | 9.80% | 22,851 | 21,356 | 7% | 13.18 |
| కోల్‌కతా | 7,324 | 7,090 | 3% | 4.67% | 6,776 | 6,686 | 1% | 3.90% |
| అహ్మదాబాద్ | 7,982 | 8,197 | -3% | 5.09% | 10,556 | 10,385 | 2% | 6.08% |
| ఆల్ ఇండియా | 1,56,640 | 158,705 | -1.30% | 1,73,365 | 160,806 | 7.81% | ||
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ ఎన్‌సిఆర్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌కు 2023 సానుకూల గమనికతో ప్రారంభమైందని నివేదిక పేర్కొంది, అయితే H2 2022తో పోల్చితే ప్రాథమిక మార్కెట్లో కొత్త లాంచ్‌లు మోడరేట్ చేయబడ్డాయి, అయితే, H2 2023 లాంచ్ వాల్యూమ్ H1 2022 కంటే ఎక్కువగా ఉంది. 4% ద్వారా. డెవలపర్‌లు కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించడం కొనసాగించినప్పటికీ, భవిష్యత్తులో ప్రాజెక్టుల పైప్‌లైన్‌కు సన్నాహకంగా కొత్త భూసేకరణ కోసం చాలా మంది తమ ప్రయత్నాలను ముమ్మరం చేశారని పేర్కొంది. ట్రాక్షన్ సగటు నివాస ధరలకు కూడా సహాయపడింది, ఇది గత 12 నెలల్లో 5% పెరిగింది, ధరల పెరుగుదలలో స్థిరమైన వృద్ధిని సూచిస్తుంది.
నివాస మార్కెట్ ఆరోగ్యం
| నగరం | అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీ (YoY మార్పు) | QTS |
| ముంబై | 169577 (7%) | 8.4 |
| NCR | 100583 (5%) | 7.2 |
| బెంగళూరు | 56693 (-8%) | 4.4 |
| పూణే | 45604 (-2%) | 4.3 |
| హైదరాబాద్ | 38896 (54%) | 5.3 |
| అహ్మదాబాద్ | 24926 (35%) | 7.3 |
| కోల్‌కతా | 20138 (-3%) | 5.5 |
| చెన్నై | 15156 (11%) | 4.4 |
| ఆల్ ఇండియా | 471573 (7%) | 6.7 |
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ పరిశోధన
నివాస ధరల ఉద్యమం
| నగరం | INR/sqftలో H1 2023 | % మార్పు 12-నెలలు | % మార్పు 6-నెలలు |
| ముంబై | 7593 | 6% | 3% |
| NCR | 4638 | 5% | 3% |
| బెంగళూరు | 5643 | 5% | 2% |
| పూణే | 4385 | 3% | 2% |
| చెన్నై | 4350 | 3% | 1% |
| హైదరాబాద్ | 5410 | 10% | 9% |
| కోల్‌కతా | 3428 | 2% | 2% |
| అహ్మదాబాద్ | 3007 | 4% | 4% |
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా విక్రయాల టిక్కెట్-సైజ్ స్ప్లిట్ పోలిక పరంగా, మొత్తం అమ్మకాల పరిమాణంలో రూ. 10 మిలియన్ల కంటే ఎక్కువ యూనిట్ల వాటా ఎన్‌సీఆర్‌లో H2 2021 నుండి స్థిరంగా వృద్ధి చెందిందని నివేదిక పేర్కొంది. H2 2021లో 37% నుండి, H1 2022లో ఈ వర్గం యొక్క వాటా 41%కి పెరిగింది. H2 2022లో, ఈ టికెట్ సైజు వర్గం H1 2023లో 65%కి పెరగడానికి ముందు ప్రాంతం యొక్క మొత్తం అమ్మకాల పరిమాణంలో సగభాగాన్ని కలిగి ఉంది.
గుర్గావ్ నివాస ప్రాపర్టీ పోకడలు
H2 2019 నుండి, NCR యొక్క మొత్తం అమ్మకాల పరిమాణంలో గుర్గావ్ వాటా ప్రతి అర్ధ-సంవత్సరానికి మాత్రమే పెరిగింది కాలం. నివేదిక ప్రకారం, H2 2019లో 12% వాటా నుండి, H1 2023లో నగరం యొక్క వాటా 52%కి పెరిగింది. అధిక గృహ డిమాండ్ నగరంలో కొత్త లాంచ్‌ల కార్యకలాపాలను పునరుద్ధరించింది. H1 2023లో, గుర్గావ్‌లో కొత్త లాంచ్‌లు NCR యొక్క మొత్తం లాంచ్‌లలో 82% ఉన్నాయి. అభివృద్ధి చెందుతున్న పెరిఫెరల్స్‌లో అనేక కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లు ప్రారంభించబడినందున, H1 2021లో 19% వాటా నుండి, ప్రస్తుత సమీక్ష వ్యవధిలో నగరం యొక్క వాటా 82%కి పెరిగింది. H1 2023లో, కొత్త రెసిడెన్షియల్ లాంచ్‌లను చూసిన ప్రాంతాలలో సెక్టార్ 53, 63, 76, 77, 79, బాద్షాపూర్, 37D, 93, 103 మరియు 111 ఉన్నాయి.
నోయిడా మరియు గ్రేటర్ నోయిడా నివాస ప్రాపర్టీ ట్రెండ్‌లు
H2 2019 నుండి, NCR యొక్క మొత్తం అమ్మకాల పరిమాణంలో నోయిడా మరియు గ్రేటర్ నోయిడాల వాటా క్రమంగా క్షీణిస్తున్నట్లు నివేదిక హైలైట్ చేసింది. H2 2019లో 71% నుండి, H1 2022లో షేరు 42%కి క్షీణించింది, ప్రస్తుత అర్ధ-వార్షిక వ్యవధిలో 32%కి మరింత తగ్గింది. ఢిల్లీకి దగ్గరగా ఉన్న నోయిడాలోని కీలకమైన మైక్రో-మార్కెట్లలో రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ ఇన్వెంటరీ అందుబాటులో లేకపోవడం మరియు ఈ రెండు నగరాల్లోని విశ్వసనీయ డెవలపర్‌ల కొత్త లాంచ్‌ల కొరత NCR యొక్క మొత్తం అమ్మకాల్లో దాని వాటాను హేతుబద్ధీకరించడానికి దోహదపడింది. H1 2023 సమయంలో, NCR యొక్క కొత్త లాంచ్‌లలో నోయిడా మరియు గ్రేటర్ నోయిడా యొక్క సంచిత వాటా 13% వద్ద పరిమితం చేయబడిందని నివేదిక పేర్కొంది, అయినప్పటికీ H1 2022లో, NCR యొక్క కొత్త లాంచ్‌లలో ఇది 26% వాటాను కలిగి ఉంది. H1 2023 సమయంలో, గ్రేటర్ నోయిడాలోని టెక్జోన్ IV, సెక్టార్ 12 మరియు సెక్టార్ 16 Bలో కొత్త లాంచ్‌లు జరిగాయి. నోయిడాలో, సెక్టార్ 94 మరియు సెక్టార్ 150 మార్కెట్లో కొన్ని కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రవేశపెట్టింది.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నార్త్ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ ముదస్సిర్ జైదీ మాట్లాడుతూ, “అధిక గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లకు సంబంధించి మారుతున్న పరిస్థితి ఉన్నప్పటికీ, 2023 ప్రథమార్థంలో ఎన్‌సిఆర్ రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలలో రెండవ అతిపెద్ద వృద్ధిని నమోదు చేసింది. ఎన్‌సిఆర్ మార్కెట్ ఇప్పటికీ అధిక స్థాయిలో నడపబడుతోంది. అనేక సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ వినియోగదారుల డిమాండ్.
H1 2023లో ఆఫీస్ మార్కెట్ ట్రెండ్‌లు
ఆఫీస్ మార్కెట్ సెగ్మెంట్‌లో, ఎన్‌సీఆర్ హెచ్1 2022లో ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ పరంగా మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో రెండవ అత్యుత్తమ పనితీరు కనబరుస్తున్న ఆఫీస్ మార్కెట్‌గా అవతరించింది, నైట్ ఫ్రాంక్ నివేదిక తెలిపింది. NCR లావాదేవీల పరిమాణం H1 2022లో 4.1 mn sq ft నుండి H1 2023లో 5.1 mn sq ftకి వృద్ధి చెందింది, దీని ఫలితంగా 24% సంవత్సరానికి వృద్ధి చెందింది. అదే కాలంలో 3.9 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వద్ద కొత్త కార్యాలయాలు పూర్తయ్యాయి, ఇది 58% సంవత్సరానికి క్షీణతను నమోదు చేసింది. ఈ అర్ధ వార్షిక కాలంలో లీజుకు తీసుకున్న ఆఫీసు స్థలాల మొత్తం పరిమాణంలో, గుర్గావ్ మొత్తం సంఖ్యలలో 57% వాటాను కలిగి ఉంది, తరువాత నోయిడా 33% వాటాను కలిగి ఉంది. లావాదేవీలు జరిగిన మొత్తం కార్యాలయాల్లో ఢిల్లీ వాటా 10%, సెకండరీ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్ (SBD) ఢిల్లీ మొత్తంలో 9% కలిగి ఉంది అని నివేదిక పేర్కొంది. ఆఫీసు లీజింగ్ పరంగా, గుర్గావ్ 57% వాటాను కలిగి ఉండగా, నోయిడా మొత్తం సంఖ్యలలో 33% వాటాను కలిగి ఉంది. ఢిల్లీ మొత్తం ఆఫీస్ స్పేస్‌లలో 10% లావాదేవీలు జరిగాయి, సెకండరీ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్ (SBD) ఢిల్లీ మొత్తంలో 9% కలిగి ఉంది. H1 2022లో, ఇతర రంగాల నుండి ఆఫీస్ స్పేస్ అవసరాల ఆవిర్భావం మరియు ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేసెస్ సెక్టార్ ద్వారా విస్తరణ ఆఫీస్ మార్కెట్ వృద్ధి పథానికి దారితీసింది.
మార్కెట్ సారాంశం: టాప్ ఎనిమిది భారతీయ నగరాలు
| కార్యాలయ లావాదేవీలు | కొత్త పూర్తిలు | |||||
| నగరం | H1 2023 Mn Sq Ft | H1 2022 Mn Sq Ft | % మార్పు (YoY) | H1 2023 Mn Sq Ft | H1 2022 Mn Sq Ft | % మార్పు (YoY) |
| బెంగళూరు | 7.0 | 7.7 | -10% | 6.4 | 5.8 | 10% |
| NCR | 5.1 | 4.1 | 24% | 4.0 | 2.5 | 58% |
| చెన్నై | 4.5 | 2.2 | 107% | 2.3 | 3.0 | -26% |
| ముంబై | 3.2 | 3.0 | 9% | 1.4 | 1.0 | 37% |
| హైదరాబాద్ | 2.9 | 3.2 | -8% | 1.3 | 5.3 | -76% |
| పూణే | 2.3 | 3.3 | -30% | 2.6 | 5.0 | -49% |
| కోల్‌కతా | 0.6 | 0.6 | -3% | – | 0.2 | -100% |
| అహ్మదాబాద్ | 0.5 | 1.3 | -59% | 0.3 | 1.3 | -81% |
| ఆల్ ఇండియా | 26.1 | 25.3 | 3% | 18.0 | 24.1 | -25% |
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా సెక్టోరల్ స్ప్లిట్ పరంగా, కార్యకలాపాలను ఎదుర్కొంటున్న భారతదేశానికి అందించే కార్యాలయ స్థలాలు మొత్తంలో 49% ఉండగా, ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్‌లు మొత్తం 25%గా ఉన్నాయని నివేదిక పేర్కొంది. అంతిమ వినియోగంలో గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్లు (GCCలు) 22% వాటాను కలిగి ఉండగా, మిగిలిన 4% థర్డ్ పార్టీ IT సేవల ద్వారా ఉపయోగించబడింది. BFSI అంతటా GCCల విస్తరణ, ఎన్‌సిఆర్‌లోని కీలక నగరాల్లో మహమ్మారి సమయంలో కన్సల్టింగ్ మరియు ఐటి రంగాలు వేగవంతమయ్యాయి. కొత్త ఆఫీస్ పూర్తి పరంగా, NCR H1 2023లో 3.9 mn sqft కొత్త పూర్తిలను నమోదు చేసింది, ఇది 58% YYY వృద్ధిని సాధించింది. నోయిడా మరియు గురుగ్రామ్ మొత్తం వాటాలో 87%, వరుసగా 64% మరియు 23% ఉన్నాయి. దీని తర్వాత ఢిల్లీలోని సెకండరీ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్ (SBD) 11% వాటాను కలిగి ఉంది.
వ్యాపారం జిల్లాల వారీగా అద్దె ఉద్యమం
| H1 2023లో అద్దె విలువ పరిధి INR/sq m/month (INR/sq ft/month)లో | 12 నెలల మార్పు | 6 నెలల మార్పు | |
| CBD ఢిల్లీ | 2,347–3,767 (218–350) | 0% | 0% |
| SBD ఢిల్లీ | 915–2,153 (85–200) | 0% | 0% |
| గురుగ్రామ్ జోన్ ఎ | 1,184–1,744 (110–162) | 1% | 0% |
| గురుగ్రామ్ జోన్ బి | 915–1,453 (85–135) | 0% | 0% |
| గురుగ్రామ్ జోన్ సి | 269–377 (25–35) | 0% | 0% |
| నోయిడా | 538–915 (50–85) | 4% | 0% |
| ఫరీదాబాద్ | 484–592 (45–55) | 0% | 0% |
మూలం: నైట్ ఫ్రాంక్ రీసెర్చ్
గుర్గావ్ ఆఫీస్ మార్కెట్ పోకడలు
నివేదిక ప్రకారం, H1 2023 సమయంలో, గుర్గావ్ 2.9 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్‌ను కలిగి ఉంది, ఇది NCR యొక్క మొత్తం లావాదేవీ పరిమాణంలో 57% వాటాను కలిగి ఉంది. H1 2023లో NCRలో ముగిసిన 160 డీల్‌లలో, గుర్గావ్ 58% వాటాను కలిగి ఉంది, ఇది ఈ ప్రాంతంలోని అన్ని నగరాల్లో అత్యధికం. ఎన్‌సిఆర్ మొత్తం లీజింగ్‌లో గుర్గావ్ వాటా H1 2022లో 71% నుండి H1 2023లో 57%కి తగ్గింది, ఇది H1 2022తో సంపూర్ణ వాల్యూమ్ పరంగా సమానంగా ఉందని నివేదిక పేర్కొంది. గురుగ్రామ్ జోన్ A అనేది H1 2023లో ఆక్రమణదారులలో ఒక ప్రాధాన్య ఎంపికగా మిగిలిపోయింది, ఇది NCR యొక్క మొత్తం లీజింగ్‌లో 35% కూడా కలిగి ఉందని నివేదిక పేర్కొంది. గురుగ్రామ్ జోన్ A లోని గోల్ఫ్ కోర్స్ ఎక్స్‌టెన్షన్ రోడ్ మరియు MG రోడ్‌లలో ఆక్రమణదారుల ఆసక్తి రెండు హాట్‌స్పాట్‌లు, నగరంలోని ప్రధాన ప్రదేశాలతో పోల్చితే తక్కువ అద్దెతో గ్రేడ్ A ఖాళీలు అందుబాటులో ఉండటం వలన నిరంతరం పెరుగుతూనే ఉన్నాయి.
నోయిడా ఆఫీస్ మార్కెట్ ట్రెండ్స్
H1 2023లో, నోయిడా 1.6 మిలియన్ sqft ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్‌ను కలిగి ఉంది, ఇది NCR యొక్క మొత్తం ఆఫీస్ స్పేస్‌లను లీజుకు తీసుకున్న వాటిలో 33% అని నివేదిక పేర్కొంది. గత ఒక సంవత్సరంలో, రీజియన్ మొత్తం లీజింగ్‌లో నోయిడా వాటా H1 2022లో 25% నుండి H1 2023లో 33%కి పెరిగింది. ఈ నగరంలో ఈ కాలంలో సంవత్సరానికి 60% వృద్ధిని సాధించింది. సెక్టార్లు 16B, 62, 129 మరియు 135 ఈ కాలంలో చాలా ఆక్రమణదారుల ట్రాక్షన్‌ను పొందాయి. H1 2023లో NCR యొక్క కొత్త ఆఫీస్ స్పేస్ పూర్తిలలో నోయిడా 64% వాటాను కలిగి ఉంది. సెక్టార్లు 129, 132, 143A మరియు 144 కొత్త గ్రేడ్ A. పెరుగుతున్నాయి నోయిడాలో ఆక్రమణదారుల డిమాండ్ H1 2023లో కార్యాలయ స్థలాల సగటు అద్దెలలో 4% YY పెరుగుదలకు దారితీసింది.
ముదస్సిర్ జైదీ, ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ – నార్త్, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా, “2023 మొదటి అర్ధ భాగంలో, NCRi ఆఫీస్ మార్కెట్లో అద్దెలు H1 2023తో సమానంగా ఉన్నాయి. ఆఫీస్ లీజింగ్ కోసం లావాదేవీల వాల్యూమ్‌లు కొత్త గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నప్పటికీ, బలహీనమైన కారణంగా అద్దెలు స్థిరంగా ఉన్నాయి. ప్రపంచ ఆర్థిక వాతావరణం మరియు ఆక్రమణదారులు ఎదుర్కొంటున్న ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లు. భారతదేశం ఎదుర్కొంటున్న వ్యాపారాలు H1 2023లో అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది మొత్తం లావాదేవీలలో 49%.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
