ஜூலை 07, 2023: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா அறிக்கையின்படி, ஹெச்1 2023 இல் தேசிய தலைநகரப் பகுதியில் (என்சிஆர்) 30,114 யூனிட்டுகள் முதன்மை குடியிருப்பு சந்தையில் விற்கப்பட்டன, இது 3% ஆண்டு வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது. இது H1 2013 இல் இருந்து நகரத்தின் அதிகபட்ச விற்பனை நிலையாகும். இது H2 2022 இல் 9.6 லிருந்து H1 2023 இல் 7.2 வரை விற்பனைக்கான காலாண்டுகள் (QTS) அளவுகளில் சரிவுக்கு வழிவகுத்தது. குர்கான் 52% அதிக சந்தைப் பங்கைக் கண்டது. H1 2023 இல் மொத்த விற்பனை, அறிக்கை கூறியது.
குடியிருப்பு சந்தை சுருக்கம்: முதல் எட்டு இந்திய நகரங்கள்
| விற்பனை | துவக்குகிறது | |||||||
| நகரம் | H1 2023 | H1 2022 | % மாற்றம் (YoY) | மொத்த விற்பனையில் % | H1 2023 | H1 2022 | % மாற்றம் (YoY) | மொத்தத்தில் % விற்பனை |
| மும்பை | 40,798 | 44,200 | -8% | 26.04% | 50,546 | 47,466 | 6% | 29.15% |
| என்சிஆர் | 30,114 | 29,101 | 3% | 19.22% | 29,738 | 28,726 | 4% | 17.15% |
| பெங்களூரு | 26,247 | 26,677 | -2% | 16.75% | 23,542 | 21,223 | 11% | 13.57% |
| புனே | 21,670 | 21,797 | -1% | 13.83% | 21,234 | 17,393 | 22% | 12.24% |
| சென்னை | 7,150 | 6,951 | 3% | 4.56% | 8,122 | 7,570 | 7% | 4.68% |
| ஹைதராபாத் | 15,355 | 14,693 | 5% | 9.80% | 22,851 | 21,356 | 7% | 13.18 |
| கொல்கத்தா | 7,324 | 7,090 | 3% | 4.67% | 6,776 | 6,686 | 1% | 3.90% |
| அகமதாபாத் | 7,982 | 8,197 | -3% | 5.09% | 10,556 | 10,385 | 2% | 6.08% |
| அகில இந்தியா | 1,56,640 | 158,705 | -1.30% | 1,73,365 | 160,806 | 7.81% | ||
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்திய அறிக்கையின்படி, 2023 என்சிஆர் குடியிருப்பு சந்தைக்கு நேர்மறையான குறிப்பில் தொடங்கியது, விற்பனை புதிய உச்சத்தை எட்டியது, அதே நேரத்தில் புதிய வெளியீடுகள் முதன்மை சந்தையில் H2 2022 உடன் ஒப்பிடும்போது மிதமானதாக இருந்தது. இருப்பினும், YY அடிப்படையில், H1 2023 வெளியீட்டு அளவு H1 2022 ஐ விட அதிகமாக இருந்தது. 4% மூலம். டெவலப்பர்கள் தொடர்ந்து புதிய திட்டங்களைத் தொடங்கினாலும், பலர் புதிய நிலம் கையகப்படுத்துதலுக்கான தங்கள் முயற்சிகளைத் தீவிரப்படுத்தி, எதிர்காலத் திட்டங்களுக்குத் தயாராகி வருவதாக அது மேலும் கூறியது. கடந்த 12 மாதங்களில் 5% உயர்ந்து, விலை ஏற்றத்தில் ஒரு நிலையான வளர்ச்சியைக் குறிக்கும் சராசரி குடியிருப்பு விலைக்கு இழுவை உதவியது.
குடியிருப்பு சந்தை ஆரோக்கியம்
| நகரம் | விற்கப்படாத சரக்கு (YoY மாற்றம்) | QTS |
| மும்பை | 169577 (7%) | 8.4 |
| என்சிஆர் | 100583 (5%) | 7.2 |
| பெங்களூரு | 56693 (-8%) | 4.4 |
| புனே | 45604 (-2%) | 4.3 |
| ஹைதராபாத் | 38896 (54%) | 5.3 |
| அகமதாபாத் | 24926 (35%) | 7.3 |
| கொல்கத்தா | 20138 (-3%) | 5.5 |
| சென்னை | 15156 (11%) | 4.4 |
| அகில இந்தியா | 471573 (7%) | 6.7 |
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் ஆராய்ச்சி
வீட்டு விலை இயக்கம்
| நகரம் | INR/sqft இல் H1 2023 | 12 மாதங்களில் % மாற்றம் | 6 மாதங்களில் % மாற்றம் |
| மும்பை | 7593 | 6% | 3% |
| என்சிஆர் | 4638 | 5% | 3% |
| பெங்களூரு | 5643 | 5% | 2% |
| புனே | 4385 | 3% | 2% |
| சென்னை | 4350 | 3% | 1% |
| ஹைதராபாத் | 5410 | 10% | 9% |
| கொல்கத்தா | 3428 | 2% | 2% |
| அகமதாபாத் | 3007 | 4% | 4% |
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா, டிக்கெட்-அளவிலான விற்பனையை ஒப்பிடுகையில், மொத்த விற்பனை அளவில் ரூ. 10 மில்லியனுக்கும் அதிகமான யூனிட்களின் பங்கு H2 2021 முதல் என்சிஆர்-ல் தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. H2 2021 இல் 37% இல் இருந்து, H1 2022 இல் இந்த வகையின் பங்கு 41% ஆக உயர்ந்தது. H2 2022 இல், இந்த டிக்கெட் அளவு வகையானது H1 2023 இல் 65% ஆக உயரும் முன் பிராந்தியத்தின் மொத்த விற்பனை அளவின் பாதியைக் கொண்டிருந்தது.
குர்கான் குடியிருப்பு சொத்துகளின் போக்குகள்
H2 2019 முதல், NCR இன் மொத்த விற்பனை அளவுகளில் குர்கானின் பங்கு ஒவ்வொரு அரையாண்டுக்கும் மட்டுமே வளர்ந்துள்ளது. காலம். அறிக்கையின்படி, H2 2019 இல் 12% பங்கிலிருந்து, H1 2023 இல் நகரத்தின் பங்கு 52% ஆக வளர்ந்துள்ளது. அதிக வீட்டுத் தேவை நகரத்தில் புதிய துவக்க நடவடிக்கைகளுக்கு புத்துயிர் அளித்துள்ளது. H1 2023 இல், குர்கானில் புதிய வெளியீடுகள் NCR இன் மொத்த வெளியீடுகளில் 82% ஐ உள்ளடக்கியது. H1 2021 இல் 19% பங்கு இருந்து, தற்போதைய மதிப்பாய்வு காலத்தில் நகரத்தின் பங்கு 82% ஆக உயர்ந்துள்ளது, ஏனெனில் வளரும் சாதனங்களில் பல புதிய திட்டங்கள் தொடங்கப்பட்டுள்ளன. H1 2023 இல், புதிய குடியிருப்புகள் தொடங்கப்பட்ட பகுதிகள் பிரிவு 53, 63, 76, 77, 79, பாட்ஷாபூர், 37D, 93, 103 மற்றும் 111 ஆகியவை அடங்கும்.
நொய்டா மற்றும் கிரேட்டர் நொய்டா குடியிருப்பு சொத்து போக்குகள்
H2 2019 முதல், என்சிஆர்-ன் மொத்த விற்பனை அளவுகளில் நொய்டா மற்றும் கிரேட்டர் நொய்டாவின் பங்கு தொடர்ச்சியாக குறைந்து வருவதை அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. H2 2019 இல் 71% ஆக இருந்த பங்கு, H1 2022 இல் 42% ஆகக் குறைந்து, நடப்பு அரையாண்டு காலத்தில் 32% ஆகக் குறைக்கப்பட்டது. டெல்லிக்கு அருகில் அமைந்துள்ள நொய்டாவின் முக்கிய மைக்ரோ மார்க்கெட்களில் ரெடி-டு-மூவ்-இன் இன்வென்டரி கிடைக்காதது மற்றும் இந்த இரண்டு நகரங்களிலும் நம்பகமான டெவலப்பர்களின் புதிய வெளியீடுகளின் பற்றாக்குறை ஆகியவை NCR இன் மொத்த விற்பனையில் அதன் பங்கை நியாயப்படுத்த பங்களித்தது. H1 2023 இன் போது, NCR இன் புதிய வெளியீடுகளில் நொய்டா மற்றும் கிரேட்டர் நொய்டாவின் ஒட்டுமொத்த பங்கு 13% ஆக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, இருப்பினும் H1 2022 இல், NCR இன் புதிய வெளியீடுகளில் இது 26% பங்கைக் கொண்டிருந்தது. H1 2023 இன் போது, கிரேட்டர் நொய்டாவில் டெக்ஸோன் IV, செக்டர் 12 மற்றும் செக்டர் 16 பி ஆகியவற்றில் புதிய வெளியீடுகள் நடந்தன. நொய்டாவில், பிரிவு 94 மற்றும் Sector 150 சந்தையில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட சில புதிய திட்டங்களைக் கண்டது.
நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா, வடக்கு நிர்வாக இயக்குநர் முடாசிர் ஜைதி கூறுகையில், “அதிக வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் தொடர்பாக மாறிவரும் சூழ்நிலை இருந்தபோதிலும், 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் என்சிஆர் குடியிருப்பு விற்பனையில் இரண்டாவது பெரிய வளர்ச்சியைப் பதிவுசெய்தது. என்சிஆர் சந்தை இன்னும் உயர்வாகவே உள்ளது. பல சவால்கள் இருந்தபோதிலும் நுகர்வோர் தேவை."
H1 2023 இல் அலுவலக சந்தையின் போக்குகள்
அலுவலக சந்தைப் பிரிவில், எச்1 2022 இன் போது அலுவலக இடத்தை குத்தகைக்கு விடுவதில் முதல் எட்டு நகரங்களில் இரண்டாவது சிறந்த செயல்திறன் கொண்ட அலுவலக சந்தையாக என்சிஆர் உருவெடுத்துள்ளது, நைட் ஃபிராங்க் அறிக்கை கூறியது. NCR இன் பரிவர்த்தனைகளின் அளவு H1 2022 இல் 4.1 mn sq ft இல் இருந்து H1 2023 இல் 5.1 mn sq ft ஆக வளர்ச்சி கண்டது, இதன் விளைவாக 24% ஆண்டு வளர்ச்சி ஏற்பட்டது. அதே காலகட்டத்தில் புதிய அலுவலக நிறைவுகள் 3.9 மில்லியன் சதுர அடியில் பதிவாகி, ஆண்டுக்கு 58% சரிவை பதிவு செய்தன. இந்த அரையாண்டு காலத்தில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட அலுவலக இடங்களின் மொத்த அளவுகளில், குர்கான் மொத்த எண்ணிக்கையில் 57% பங்கைக் கொண்டுள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து நொய்டா 33% ஆகும். பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட மொத்த அலுவலகங்களில் 10% டெல்லியில் உள்ளது, இரண்டாம் நிலை வணிக மாவட்டம் (SBD) டெல்லியின் மொத்தத்தில் 9% ஆகும் என்று அறிக்கை கூறுகிறது. அலுவலக குத்தகை அடிப்படையில், குர்கான் 57% பங்கைக் கொண்டிருந்தது, நொய்டா மொத்த எண்ணிக்கையில் 33% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட மொத்த அலுவலகங்களில் 10% தில்லியில் உள்ளது, இரண்டாம் நிலை வணிக மாவட்டம் (SBD) டெல்லியின் மொத்தத்தில் 9% ஆகும். H1 2022 இல், மற்ற துறைகளில் இருந்து அலுவலக இடத் தேவைகளின் தோற்றம் மற்றும் நெகிழ்வான இடங்கள் துறையின் விரிவாக்கம் அலுவலக சந்தையின் மேல்நோக்கிய வளர்ச்சிப் பாதைக்கு வழிவகுத்தது.
சந்தை சுருக்கம்: முதல் எட்டு இந்திய நகரங்கள்
| அலுவலக பரிவர்த்தனைகள் | புதிய நிறைவுகள் | |||||
| நகரம் | H1 2023 Mn சதுர அடி | H1 2022 Mn சதுர அடி | % மாற்றம் (YoY) | H1 2023 Mn சதுர அடி | H1 2022 Mn சதுர அடி | % மாற்றம் (யோய்) |
| பெங்களூரு | 7.0 | 7.7 | -10% | 6.4 | 5.8 | 10% |
| என்சிஆர் | 5.1 | 4.1 | 24% | 4.0 | 2.5 | 58% |
| சென்னை | 4.5 | 2.2 | 107% | 2.3 | 3.0 | -26% |
| மும்பை | 3.2 | 3.0 | 9% | 1.4 | 1.0 | 37% |
| ஹைதராபாத் | 2.9 | 3.2 | -8% | 1.3 | 5.3 | -76% |
| புனே | 2.3 | 3.3 | -30% | 2.6 | 5.0 | -49% |
| கொல்கத்தா | 0.6 | 0.6 | -3% | – | 0.2 | -100% |
| அகமதாபாத் | 0.5 | 1.3 | -59% | 0.3 | 1.3 | -81% |
| அகில இந்தியா | 26.1 | 25.3 | 3% | 18.0 | 24.1 | -25% |
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா அறிக்கையின்படி, துறைசார் பிளவுகளின் அடிப்படையில், இந்தியா எதிர்கொள்ளும் செயல்பாடுகளில் அலுவலக இடங்கள் மொத்தத்தில் 49% ஆகும், அதேசமயம் நெகிழ்வான இடங்கள் மொத்தத்தில் 25% ஆகும். உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs) இறுதி பயன்பாட்டில் 22% ஆகும், மீதமுள்ள 4% மூன்றாம் தரப்பு IT சேவைகளால் பயன்படுத்தப்பட்டது. BFSI முழுவதும் GCCகளின் பெருக்கம் என்று அது கூறியது, என்சிஆர்-ல் உள்ள முக்கிய நகரங்களில் தொற்றுநோய்களின் போது ஆலோசனை மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறைகள் துரிதப்படுத்தப்பட்டன. புதிய அலுவலகம் நிறைவடைவதைப் பொறுத்தவரை, எச் 1 2023 இல் என்சிஆர் 3.9 மில்லியன் சதுர அடி புதிய நிறைவுகளைப் பதிவு செய்தது, இது 58% ஆண்டு வளர்ச்சியைக் கண்டது. நொய்டா மற்றும் குருகிராம் மொத்த பங்கில் 87%, முறையே 64% மற்றும் 23%. இதைத் தொடர்ந்து டெல்லியின் இரண்டாம் நிலை வணிக மாவட்டம் (SBD) 11% பங்கைக் கொண்டுள்ளது.
வணிக மாவட்ட வாரியாக வாடகை இயக்கம்
| H1 2023 இல் வாடகை மதிப்பு வரம்பு INR/sq m/month (INR/sq ft/month) இல் | 12 மாத மாற்றம் | 6 மாத மாற்றம் | |
| CBD டெல்லி | 2,347–3,767 (218–350) | 0% | 0% |
| எஸ்பிடி டெல்லி | 915–2,153 (85–200) | 0% | 0% |
| குருகிராம் மண்டலம் ஏ | 1,184–1,744 (110–162) | 1% | 0% |
| குருகிராம் மண்டலம் பி | 915–1,453 (85–135) | 0% | 0% |
| குருகிராம் மண்டலம் சி | 269–377 (25–35) | 0% | 0% |
| நொய்டா | 538–915 (50–85) | 4% | 0% |
| ஃபரிதாபாத் | 484–592 (45–55) | 0% | 0% |
ஆதாரம்: நைட் ஃபிராங்க் ஆராய்ச்சி
குர்கான் அலுவலக சந்தை போக்குகள்
அறிக்கையின்படி, H1 2023 இன் போது, குர்கான் 2.9 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்தது, இது NCR இன் மொத்த பரிவர்த்தனை அளவின் 57% ஆகும். H1 2023 இல் NCR இல் மூடப்பட்ட 160 ஒப்பந்தங்களில், குர்கான் 58% பங்கைக் கொண்டுள்ளது, இது பிராந்தியத்தில் உள்ள அனைத்து நகரங்களிலும் அதிகமாகும். NCR இன் ஒட்டுமொத்த குத்தகையில் குர்கானின் பங்கு H1 2022 இல் 71% இலிருந்து H1 2023 இல் 57% ஆகக் குறைந்தாலும், H1 2022 உடன் முழுமையான அளவின் அடிப்படையில் அது சமமாக இருந்தது என்று அறிக்கை கூறுகிறது. குருகிராம் மண்டலம் A ஆனது H1 2023 இல் ஆக்கிரமிப்பாளர்களிடையே விருப்பமான தேர்வாக இருந்தது, இது NCR இன் மொத்த குத்தகையில் 35% ஆகும். கோல்ஃப் கோர்ஸ் எக்ஸ்டென்ஷன் ரோடு மற்றும் எம்ஜி ரோடு ஆகியவற்றில் உள்ள ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் ஆர்வம் குருகிராம் மண்டலம் A இல் உள்ள இரண்டு ஹாட்ஸ்பாட்கள் ஆகும், ஏனெனில் நகரின் முக்கிய இடங்களுடன் ஒப்பிடும்போது கிரேடு A இடங்கள் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான வாடகையில் கிடைக்கின்றன.
நொய்டா அலுவலக சந்தையின் போக்குகள்
H1 2023 இல், நொய்டா 1.6 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்தது, இது NCR இன் மொத்த அலுவலக இடங்கள் குத்தகைக்கு விடப்பட்டதில் 33% ஆகும் என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. கடந்த ஒரு வருடத்தில், பிராந்தியத்தின் மொத்த குத்தகையில் நொய்டாவின் பங்கு H1 2022 இல் 25% இல் இருந்து H1 2023 இல் 33% ஆக அதிகரித்துள்ளது. 16B, 62, 129 மற்றும் 135 ஆகிய பிரிவுகள் இந்த காலகட்டத்தில் அதிக ஆக்கிரமிப்பாளர் இழுவைப் பெற்றன. எச்1 2023 இல் என்சிஆர்-ன் புதிய அலுவலக இடப் பணிகளில் நொய்டா 64% பங்களித்தது. பிரிவுகள் 129, 132, 143 ஏ மற்றும் 144 ஆகியவை புதிய கிரேடு ஏ. வளர்ச்சியைக் கண்டன. நொய்டாவில் ஆக்கிரமிப்பாளர் தேவையால் H1 2023 இல் அலுவலக இடங்களுக்கான சராசரி வாடகை 4% ஆண்டுக்கு அதிகரித்தது.
முடாசிர் ஜைதி, நார்த், நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா, நிர்வாக இயக்குனர், “2023 இன் முதல் பாதியில், என்சிஆர்ஐ அலுவலக சந்தையில் வாடகை H1 2023க்கு இணையாக இருந்தது. அலுவலக குத்தகைக்கான பரிவர்த்தனை அளவுகள் புதிய உச்சத்தை எட்டிய போதிலும், பலவீனமான வாடகை காரணமாக நிலையானது இருந்தது. ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் உலகப் பொருளாதாரச் சூழல் மற்றும் பணவீக்க அழுத்தங்கள். H1 2023 இல் வணிகங்களை எதிர்கொள்ளும் இந்தியா, மொத்த பரிவர்த்தனைகளில் 49% ஆகும்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
