உத்தரபிரதேசத்தின் பழைய நகரத்தில் ராமர் கோவில் கட்டி முடிக்கப்பட்டதை நாடு கொண்டாடும் வேளையில், தற்போது அதிகம் பேசப்படும் தலைப்புகளில் அயோத்தியும் ஒன்றாகும். 2019 ஆம் ஆண்டில் நகரத்தில் கோயில் கட்டுவதற்கு உச்ச நீதிமன்றம் வழி வகுத்த பிறகு, அயோத்தியில் ஒரு பெரிய ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றம் காணப்பட்டது, முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவரும் அதிக லாபம் தரும் சொத்து சந்தையில் பங்கு பெற வரிசையில் நிற்கிறார்கள். சர்வதேச புகழ் பெற்ற ஒரு புனித யாத்திரை நகரத்திற்கான உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை உருவாக்க நகரம் தயாராகி வரும் நிலையில் ( அயோத்தியில் தற்போது செயல்படும் சர்வதேச விமான நிலையம் உள்ளது மற்றும் இரண்டு மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளன. இலக்கு="_blank" rel="noopener" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/pm-inaugurates-ayodhya-dham-junction-railway -station/&source=gmail&ust=1705733479097000&usg=AOvVaw2xklMGxhcCZZHpdtnq3DT0">ரயில் நிலையங்கள் ), முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் இரட்டிப்பாகத் தீவிரமடைந்தது.
அயோத்தி மற்றும் தற்போதைய சொத்து ஏற்றம்
Marriott International மற்றும் Wyndham Hotels & Resorts போன்ற மெகா ஹோட்டல் சங்கிலிகள் மற்றும் ஹவுஸ் ஆஃப் அபிநந்தன் லோதா போன்ற பெரிய டெவலப்பர்கள் ஏற்கனவே நகரத்தின் திறனை உணர்ந்து, இங்கு திட்டங்களை உருவாக்குவதற்கான திட்டங்களை வெளியிட்டுள்ளனர். இதற்கிடையில், சொத்து ஏற்றம் பேருந்தில் ஏறுவதைப் பார்த்து வாங்குபவர்களுக்கு நேரமாகிவிட்டது. தனியார் மதிப்பீடுகளை நம்பினால், கடந்த ஆண்டில் அயோத்தியில் சொத்து விலைகள் 100%க்கும் மேல் உயர்ந்திருப்பதில் ஆச்சரியமில்லை. 2023 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்திலிருந்து 2024 ஆம் ஆண்டு வரை சொத்து ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கையும் இதேபோன்ற நிகழ்வைக் கண்டுள்ளது—மாதாந்திர சொத்து ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை ஒரு மாதத்தில் 20 முதல் 30 டீல்கள் வரை 50-60 ஆக உயர்ந்துள்ளது.
சொத்து வினவல்களின் அடிப்படையில் அயோத்தி கோவா, இமாச்சலப் பிரதேசம், உத்தரகண்ட் மற்றும் பிற பிரபலமான சுற்றுலாத் தலங்களை விட்டுச் சென்றுள்ளதாக சொத்து தரகர்கள் கூறுகின்றனர்.
மேலும் பார்க்க: href="https://housing.com/news/how-are-a-temple-and-an-airport-changing-ayodhyas-real-estate/" target="_blank" rel="noopener" data-saferedirecturl= "https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/how-are-a-temple-and-an-airport-changing-ayodhyas-real-estate/&source=gmail&ust =1705733479097000&usg=AOvVaw3pzXrpd_4ffq-KhNhjJUN9">அயோத்தியில் ஒரு கோவிலும் விமான நிலையமும் எப்படி ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியை தூண்டுகிறது
ஏற்றத்தில் ஏற்றம்: சொத்து மோசடிகள் அதிகரிக்கும்
அருகருகே, சொத்து தொடர்பான மோசடிகளின் எண்ணிக்கையும் கடந்த ஆண்டில் முன்னெப்போதும் இல்லாத வகையில் உயர்ந்துள்ளது. இதை மாதிரி.
அயோத்தியில் நில மோசடி வழக்கில் பக்கத்து பஸ்தி மாவட்டத்தில் உள்ள ஹர்ரையா தாலுகாவுக்கு உட்பட்ட கிராமத்தில் வசிக்கும் கவால் கிஷோர் சுக்லா என்பவர் தனது சேமிப்பான ரூ.15 லட்சத்தை இழந்தார். அயோத்தி ராமர் கோயிலில் இருந்து கிட்டத்தட்ட 24 கிமீ தொலைவில் அமைந்துள்ள சுக்லா கிராமம், சரயு நதிக்கரையை நோக்கிய அரசுப் பள்ளியில் பணிபுரியும் முதல்வருக்கு சதி செய்து தருவதாகச் சொல்லி சொத்து தரகர்களாக காட்டிக்கொண்டு நேர்மையற்ற மோசடி செய்பவர்களால் சூழப்பட்டது.
“நான் உரிய விடாமுயற்சியைச் செய்யவில்லை, புனிதமான கோவிலுக்கு அருகாமையிலும் முதலீட்டில் பெரிய லாபத்தையும் எதிர்பார்த்து வலையில் விழுந்தேன். இருப்பினும், நான் கஷ்டப்பட்டு சம்பாதித்த சேமிப்பை இழந்த பிறகு, தனிப்பட்ட முறையில் சில விசாரணை செய்ய வழிவகுத்தது, அருகிலுள்ள நிலத்தை பதிவு செய்ய மாநில அரசு ஏற்கனவே தடை விதித்துள்ளது. கோவில். இந்த மதிப்பீட்டுத் தகவல் என்னிடம் இருந்திருந்தால், எனது பணத்தை மிச்சப்படுத்தியிருப்பேன், மேலும் நெஞ்செரிச்சலில் இருந்து தப்பித்திருப்பேன்,” என்கிறார் சுக்லா.
மே 2023 இல், உத்தரப் பிரதேச நில வருவாய்த் துறை சரயு நதிக்கரையில் அமைந்துள்ள மற்றும் நிலச் சுறாக்களால் சுரண்டப்பட்ட 8 சர்வே கிராமங்களின் பட்டியலை வெளியிட்டது.
பல கோடி மதிப்பிலான நில மோசடி வெளியான பிறகுதான் துறையின் ஆலோசனை வந்தது.
ஆன்மிக குரு ஸ்ரீ ஸ்ரீ ரவிசங்கரின் வாழும் கலை அமைப்பினால் நடத்தப்படும் வ்யக்தி விகாஸ் கேந்திரா என்ற அரசு சாரா நிறுவனமானது, மஞ்சா ஜம்தாரா கிராமத்தில் அமைந்துள்ள 5.3 ஹெக்டேர் நிலத்துக்கு பிப்ரவரி 2022 இல் அயோத்தியில் வசிக்கும் அப்துல் கலாமுடன் ரூ.9.5 கோடி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டது. மாநில அரசுக்கு 68 லட்ச ரூபாய்க்கு மேல் முத்திரைத் தீர்வை செலுத்திய பிறகு, 2023 ஏப்ரலில் உதவி வருவாய் அதிகாரியின் உள்ளூர் நீதிமன்றம் பிறழ்வு செயல்முறையை ரத்து செய்ததைத் தொடர்ந்து, சதி முழுவதுமாக நிலத்தில் இல்லை என்று கூறி ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டது. சரயு நதியின் வெள்ளப்பெருக்கு.
மெகா என்ஜிஓ, வருவாய்த்துறை அதிகாரிகளுடன் கூட்டுச் சேர்ந்த ஒரு நபரால் ஏமாற்றப்பட்டது.
“கொள்முதல் கடிதத்தில் வழங்கப்பட்ட (முழு) பகுதியும் தரையில் இல்லை. வெள்ளப்பெருக்கு பகுதியில் நிலம் விழுகிறது. இப்பகுதியில் கட்டுமானம் செய்ய முடியாததால், வெள்ளப்பெருக்கு பகுதியில் உடல் உடமை வழங்க முடியாது,'' என, உதவி வருவாய் அலுவலர் தெரிவித்துள்ளார். அவரது உத்தரவு.
இந்த நிகழ்வுகள் மிகவும் பாரதூரமானவை மற்றும் நமது அடுத்த கேள்விக்கு நம்மை இட்டுச் செல்கின்றன, சொத்து மோசடிகளில் சிக்கிக் கொள்ளாமல், வளர்ந்து வரும் அயோத்தி ரியல் எஸ்டேட்டின் வாய்ப்புகளைப் பணமாக்க விரும்பினால், ஒரு புதுமுக வாங்குபவருக்கு என்ன விருப்பங்கள் உள்ளன?
சட்ட வல்லுநர்களின் கூற்றுப்படி, மாநில அரசு மற்றும் புகழ்பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களால் தொடங்கப்பட்ட வீட்டுத் திட்டங்களில் முதலீடு செய்வது பாதுகாப்பான விருப்பமாக இருக்கும்.
"நில முதலீடு பொதுவாக மோசடிக்கான சாத்தியக்கூறுகளால் நிறைந்துள்ளது. எந்த முதலீட்டாளரும், பெரியவர் அல்லது சிறியவர், மோசடி செய்பவர்களின் கலைத்திறனைத் தவிர்க்க முடியாது, இது உலகம் முழுவதும் பதிவாகும் வழக்குகள் மூலம் தெளிவாகத் தெரிகிறது. இதுபோன்ற சூப்பில் இருப்பதைத் தவிர்ப்பதற்கான பாதுகாப்பான வழி, நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்களின் RERA- பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதாகும்,” என்கிறார் சொத்து சட்டத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற லக்னோவைச் சேர்ந்த வழக்கறிஞர் பிரபன்ஷு மிஸ்ரா.
மிஸ்ராவின் கூற்றுப்படி, முதலீட்டு வளர்ச்சிக் கருவியாக நிலத்தின் சுத்த ஆற்றல் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது, ஆனால் அது அதிக அளவு ஆபத்தை உள்ளடக்கியது. “அபார்ட்மென்ட் விஷயத்தில் முதலீட்டின் மீதான வருமானம் பெரும்பாலும் செங்குத்தானதாக இருக்காது. அதனால்தான் பெரும்பாலான மக்கள் நிலத்திற்கு ஈர்க்கப்படுகிறார்கள், ”என்று மிஸ்ரா கூறுகிறார்.
உ.பி.யில் உள்ள பிரக்யாக்ராஜைச் சேர்ந்த குர்கானைச் சேர்ந்த வழக்கறிஞர் பிரஜேஷ் மிஸ்ராவின் கூற்றுப்படி, லாபகரமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், உள்ளூர் விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள் பற்றிய விழிப்புணர்வு மற்றொரு விஷயம்.
படி மேலும்: அயோத்தியில் லோதாவின் வரவிருக்கும் திட்டம் பற்றிய அனைத்தும்
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
