மும்பை பாந்த்ரா குர்லா வளாகத்தில் ரெடி ரெக்கனர் ரேட்

பாந்த்ரா குர்லா வளாகம் (BKC) மும்பையில் 370 ஹெக்டேர் பரப்பளவைக் கொண்ட ஒரு முக்கிய வணிக மற்றும் குடியிருப்பு மையமாகும். மும்பை பெருநகரப் பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையத்தால் (MMRDA) உருவாக்கப்பட்டது, மும்பையின் கிழக்குப் பகுதிகளில் உள்ள அலுவலகங்களின் செறிவைத் தணிக்கும் வளர்ச்சி மையமாக BKC செயல்படுகிறது. அதன் மூலோபாய இருப்பிடம் மற்றும் வலுவான உள்கட்டமைப்பு அதை வணிக மற்றும் குடியிருப்பு மாவட்டமாக மாற்றியுள்ளது, குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகளை ஈர்க்கிறது. BKC இன் வளர்ச்சியானது தெற்கு மும்பையில் உள்ள மத்திய வணிக மாவட்டத்தின் (CBD) நெரிசலைக் குறைத்து, ரியல் எஸ்டேட் முயற்சிகளுக்கு விரும்பத்தக்க இடமாக மாற்றியுள்ளது. மேலும் காண்க: சியோன், மும்பையில் வட்ட விகிதம்

நீங்கள் ஏன் பாந்த்ரா குர்லா வளாகத்தில் முதலீடு செய்ய வேண்டும்?

பாந்த்ரா குர்லா வளாகம் பல காரணிகளால் ஒரு இலாபகரமான முதலீட்டு இடமாக வெளிப்படுகிறது:

• வேலைவாய்ப்பு மையம்: BKC ஏராளமான வேலை வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது, இது தொழிலாள வர்க்க மக்களை ஈர்க்கிறது.
• மூலோபாய இருப்பிடம்: அதன் மூலோபாய நிலைப்படுத்தல் மற்றும் சிறந்த இணைப்பு அதன் கவர்ச்சியை மேம்படுத்துகிறது.
• உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு: வரவிருக்கும் BKC மெட்ரோ நிலையம் உட்பட, தொடர்ச்சியான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு, பிராந்தியத்திற்கு நல்லது.
• வாடகை தேவை: வாடகைக்கு அதிக தேவை, விசையால் இயக்கப்படுகிறது பெருநிறுவன ஜாம்பவான்கள் மற்றும் சமூக வசதிகள்.

இந்த காரணிகள் BKC ஐ வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு விருப்பமான தேர்வாக நிலைநிறுத்துகின்றன.

ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்கள் என்ன?

ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்கள் என்பது மும்பையில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச விகிதங்கள் ஆகும். இவை மகாராஷ்டிராவின் முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுத் துறையின் இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் ( ஐஜிஆர் மகாராஷ்டிரா ) மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, இந்த விகிதங்கள் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைக் கணக்கிடுவதற்கு முக்கியமானவை. இவை நாட்டின் பிற பகுதிகளில் வட்ட விகிதங்கள் அல்லது வழிகாட்டி விகிதங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. ஒரு பகுதியின் சந்தை மதிப்பு மற்றும் கிடைக்கும் வசதிகளின் அடிப்படையில் கட்டணங்கள் மாறுபடும். நியாயமான மற்றும் வெளிப்படையான மதிப்பீட்டை உறுதிசெய்ய, சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடும் எவருக்கும் தயாராக கணக்கிடுபவர் விகிதங்களைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். மகாராஷ்டிராவில் ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்கள் கடைசியாக மார்ச் 2022 இல் திருத்தப்பட்டது.

BKC ரெடி ரெக்கனர் விகிதம் சார்ந்திருக்கும் காரணி

• சந்தை மதிப்பு: சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் வட்ட விகிதங்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
• சொத்து பயன்பாடு: வணிக பண்புகள் குடியிருப்புகளை விட அதிக வட்ட விகிதங்களைக் கட்டளையிடுகின்றன.
• வசதிகள்: பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பூங்காக்கள் போன்ற வசதிகள் ரெடி ரெகனர் விகிதங்களைப் பாதிக்கின்றன.
• சொத்து இருப்பிடம்: கிராமப்புறங்களுடன் ஒப்பிடும்போது நகர்ப்புறங்களில் பொதுவாக வட்ட விகிதங்கள் அதிகம் பகுதிகள்.
• உள்கட்டமைப்பு: நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு அதிக சொத்து மதிப்புகளுக்கு பங்களிக்கிறது.

ஐஜிஆர் மகாராஷ்டிராவில் பாந்த்ரா குர்லா காம்ப்ளக்ஸ் ரெடி ரெக்கனர் கட்டணங்களை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

நிகழ்நிலை

ஐ.ஜி.ஆர் மகாராஷ்டிராவில் ரெடி ரெக்கனர் கட்டணங்களை ஆன்லைனில் அணுக, இந்தப் படிகளைப் பின்பற்றவும்:

• மகாராஷ்டிரா பதிவு மற்றும் முத்திரைத் துறையின் (IGR மகாராஷ்டிரா) அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலைப் பார்வையிடவும்.
• 'ஆன்லைன் சேவைகள்' பிரிவில், முத்திரைகள் பிரிவின் கீழ், 'e-ASR 1.9' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.

• நீங்கள் வரைபடப் பக்கத்திற்கு திருப்பி விடப்படுவீர்கள்.

• வரைபடத்தில் மும்பையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
• மாவட்டத்தை மும்பை அப்நகர் என்றும், கிராமத்தை பாந்த்ரா (கிழக்கு) அந்தேரி என்றும் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

• பாந்த்ரா குர்லா வளாகத்திற்கான வருடாந்திர கட்டண அறிக்கையைப் பெறவும்.

src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2023/12/Screenshot-2024-02-13-195552.png" alt="IGR மகாராஷ்டிரா ரெடி ரெக்கனர் ரேட்" அகலம்="571" உயரம் = "275" />

ஆஃப்லைன்

ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்களின் ஆஃப்லைன் சரிபார்ப்புக்கு:

• உங்கள் பகுதியில் உள்ள துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தைப் பார்வையிடவும்.
• வருடாந்திர விகித அறிக்கையின் (ASR) நகலைக் கோர அங்கீகரிக்கப்பட்ட பணியாளர்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.
• இருப்பிடம், பகுதி, உரிமையாளரின் பெயர் போன்ற சொத்து விவரங்களை வழங்கவும்.
• மொத்த பரப்பளவுடன் ஒரு சதுர அடி செலவை பெருக்கி சொத்து விகிதத்தை கணக்கிடுங்கள்.

பாந்த்ரா குர்லா காம்ப்ளக்ஸ், மும்பை: ரெடி ரெக்கனர் கட்டணங்கள்

உள்ளூர்	குடியிருப்பு ( ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)	அலுவலகம் ( ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)	கடைகள் ( ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)	தொழில்துறை ( ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)	திறந்த நிலம் ( ஒரு சதுர மீட்டருக்கு)
பாந்த்ரா குர்லா வளாகம்	ரூ.2,73,400	ரூ.3,27,400	ரூ.4,16,500	ரூ.2,73,400	ரூ.1,50,620

பாந்த்ரா குர்லா காம்ப்ளக்ஸ், மும்பை: ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள்

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பாந்த்ரா குர்லா வளாகம் அதன் மூலோபாய இருப்பிடம் மற்றும் இணைப்புடன் சிக்கலானதாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்தப் பகுதியில் வரவிருக்கும் மேம்பாடுகள் மற்றும் தற்போதுள்ள உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, குடியிருப்பு மற்றும் வணிகப் போக்குகளை இந்த பிரிவு ஆராய்கிறது.

பாந்த்ரா குர்லா வளாகம், மும்பை: இடம் மற்றும் இணைப்பு

பாந்த்ரா குர்லா காம்ப்ளக்ஸ் (BKC) என்பது தெற்கு மும்பையில் உள்ள CBD நெரிசலைக் குறைக்க மூலோபாய ரீதியாக அமைந்துள்ள ஒரு உயர்தர வணிக வணிக மையமாகும். தி கேபிடல், பினாக்கிள் கார்ப்பரேட் பார்க் மற்றும் கோத்ரேஜ் பிகேசி உள்ளிட்ட முக்கிய நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் கார்ப்பரேட் அலுவலகங்களை இது வழங்குகிறது. முன்மொழியப்பட்ட BKC மெட்ரோ நிலையம் வழியாக சிறந்த இணைப்பு, மேற்கு மற்றும் கிழக்கு எக்ஸ்பிரஸ்வே நெடுஞ்சாலைகளுக்கு அருகாமையில் உள்ளது மற்றும் மும்பை சர்வதேச விமான நிலையத்திற்கு 20 நிமிட பயணத்தில் எளிதாக அணுகக்கூடிய மற்றும் விரும்பத்தக்க இடமாக உள்ளது.

பாந்த்ரா குர்லா வளாகம், மும்பை: குடியிருப்பு சொத்துக்கள்

குர்லாவில் உள்ள பீனிக்ஸ் மார்க்கெட் சிட்டி போன்ற உள்ளூர் சந்தை தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் மால்களை BKC கொண்டுள்ளது. தற்போதைய மெட்ரோ மேம்பாடு குடியிருப்பு மற்றும் வணிக முதலீடுகளுக்கு அதன் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கிறது. திருபாய் அம்பானி இன்டர்நேஷனல் பள்ளி மற்றும் மவுண்ட் லிடெரா இன்டர்நேஷனல் பள்ளி உட்பட முக்கிய பள்ளிகள், BKC இன் குடியிருப்பு நிலப்பரப்பை வகைப்படுத்துகின்றன. மும்பை கிரிக்கெட் சங்கத்தின் கிரிக்கெட் மைதானத்தின் தாயகம், இப்பகுதி நன்கு வளர்ந்த மருத்துவ உள்கட்டமைப்பையும் கொண்டுள்ளது. வீட்டு இருப்புப் பட்டியலில் முதன்மையாக 2BHK, 3BHK மற்றும் 4BHK அலகுகள் உள்ளன, ஒரு சதுர அடி சராசரி விலை ரூ.31,000.

பாந்த்ரா குர்லா வளாகம், மும்பை: வணிகம் பண்புகள்

வணிகக் கோபுரங்களில் BKC இன் அபரிமிதமான வளர்ச்சி, நான்கு லட்சம் பேருக்கு வேலை வாய்ப்புகளை வழங்கி, தொழிலாள வர்க்கத்திற்கு உகந்த இடமாக மாற்றியுள்ளது. மிதி நதி மற்றும் மாஹிம் க்ரீக் போன்ற இயற்கை அம்சங்களால் சூழப்பட்ட இது, ரியல் எஸ்டேட் துறையாக மாறிவிட்டது. ஆர்பிஐ, அமேசான் மற்றும் டிசிஎஸ் போன்ற முக்கிய நிறுவனங்களை வழங்கும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அலுவலக மாவட்டமாக BKC மாறியுள்ளது. BKC மெட்ரோ நிலையம் மற்றும் பாந்த்ரா-வொர்லி கடல் இணைப்பு ஆகியவற்றுடன் நல்ல இணைப்புடன், வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான ஹாட்ஸ்பாட் இது. பிப்ரவரி 19, 2024 அன்று பிரதமர் நரேந்திர மோடியால் மும்பை கடற்கரை சாலை கட்டம்-1 திறந்து வைக்கப்பட உள்ளது, இது மரைன் டிரைவை வொர்லியுடன் இணைக்கும், பின்னர் பாந்த்ரா வொர்லி கடல் இணைப்பு வரை செல்லும், இது பாந்த்ராவைச் சுற்றியுள்ள ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மற்றும் BKC மேலும் உயரும். Housing.com இன் படி, பாந்த்ரா குர்லா வளாகத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்குவதற்கான சராசரி விலை ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 34,216 ஆகும், இதன் விலை சதுர அடிக்கு ரூ.16,157 – ரூ.58,947 ஆகும். இங்கு சராசரி வாடகை ரூ . 1 லட்சம் , விலை வரம்பு ரூ 60,000 முதல் ரூ 2 லட்சம் வரை .

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ரெடி ரெக்கனர் ரேட் என்றால் என்ன?

முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைக் கணக்கிட நிர்வாகம் அமைக்கும் குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்பீடானது தயாராக கணக்கிடுபவர் வீதம் ஆகும்.

மகாராஷ்டிராவில் வட்ட விகிதத்தை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தின் முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுத் துறையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தைப் பார்வையிடவும் அல்லது வட்டக் கட்டணங்கள் குறித்த சமீபத்திய தகவலுக்கு துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

மகாராஷ்டிராவில் ரெடி ரெக்கனர் கட்டணங்களைச் சரிபார்க்க நான் ஏதேனும் கட்டணம் செலுத்த வேண்டுமா?

இல்லை, மகாராஷ்டிராவில் ரெடி ரெக்கனர் கட்டணங்களைச் சரிபார்ப்பது இலவசம் மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் கிடைக்கும்.

மஹாராஷ்டிராவில் ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்கள் சந்தை விகிதங்களிலிருந்து எவ்வளவு வேறுபடுகின்றன?

சொத்து வகை, இருப்பிடம் மற்றும் வசதிகளின் அடிப்படையில் அரசாங்கம் ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்களை அமைக்கிறது, அதே நேரத்தில் சந்தை விகிதங்கள் மாவட்ட நிர்வாகம் மற்றும் குறிப்பிட்ட சொத்து அம்சங்களால் பாதிக்கப்படுகின்றன.

மும்பையின் பாந்த்ரா குர்லா வளாகத்திற்கு அருகில் உள்ள மெட்ரோ எது?

அருகிலுள்ள மெட்ரோ நிலையம் 4.2 கிமீ தொலைவில் உள்ள கார் மெட்ரோ நிலையம் ஆகும்.

மும்பையில் உள்ள பாந்த்ரா குர்லா வளாகம், வாழ்வதற்கு சிறந்த பகுதியா?

ஆம், நல்ல பொதுப் போக்குவரத்து, எளிதான வண்டி/தானியங்கு வசதி மற்றும் பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில், BKC விரும்பத்தக்க பகுதியாகக் கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், சில சவால்களில் அடிக்கடி போக்குவரத்து நெரிசல்கள் மற்றும் அதிக மாசுபாடு ஆகியவை அடங்கும்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com