இந்திய குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சமீபத்திய ஆண்டுகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளது. ரெடி-டு-மூவ்-இன் (ஆர்டிஎம்ஐ) வீட்டு வசதிகளுக்கான அதிகரித்துவரும் விருப்பம் குறிப்பிடத்தக்க போக்கு.
எங்களின் சமீபத்திய நுகர்வோர் கருத்துக்கணிப்பு முடிவுகள், 2023 இன் முதல் பாதியில் 61 சதவீதமாக இருந்த 61 சதவீதத்தில் இருந்து ஒரு சிறிய குறைவைக் குறிக்கும் வகையில், பதிலளித்தவர்களில் 59 சதவீதம் பேர் வரவிருக்கும் ஆறு மாதங்களில் ஆர்டிஎம்ஐ சொத்துக்களைத் தீவிரமாகத் தேடுகிறார்கள். விருப்பங்கள்.
வாங்குபவரின் நடத்தையில் இந்த மாற்றம் பல்வேறு காரணிகளால் இயக்கப்படுகிறது, கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களில் உள்ள சிக்கல்களின் வரலாறு, ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டத்தின் (RERA) தாக்கம் மற்றும் கோவிட்-19 தொற்றுநோயால் ஏற்படும் மாறும் இயக்கவியல் ஆகியவை அடங்கும். . இந்தக் காரணிகளை ஆராய்வோம், மேலும் வீடு வாங்குபவர்கள் ஏன் ஆர்டிஎம்ஐ சொத்துக்களை தேர்வு செய்கிறார்கள் என்பதை ஆராய்வோம். 
கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களில் நம்பிக்கை குறைபாடு
கடந்த பல ஆண்டுகளாக, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது டெவலப்பர்கள், சட்டரீதியான தகராறுகள் மற்றும் தாமதமான திட்ட நிறைவு போன்ற சவால்களை எதிர்கொண்டது. இந்தச் சிக்கல்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்கள் மீதான வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையை சிதைத்துவிட்டன. வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் நிச்சயமற்ற நிலையில் இருந்தனர் எப்போது அல்லது அவர்கள் தங்கள் வீடுகளை உடைமையாகப் பெறுவார்கள். RERA இன் செயல்படுத்தல் தொழில்துறையில் அதிக வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புணர்வைக் கொண்டுவருவதை நோக்கமாகக் கொண்டது, ஆனால் நம்பிக்கை பற்றாக்குறை இன்னும் நீடிக்கிறது.
RERA இன் தாக்கம்
2016 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட RERA, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க சீர்திருத்தங்களைக் கொண்டு வந்தது. டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்டங்களை RERA உடன் பதிவு செய்யவும், விரிவான திட்டத் தகவல்களை வழங்கவும் மற்றும் திட்ட காலக்கெடுவை கடைபிடிக்கவும் இது கட்டாயப்படுத்தியது. RERA நெறிப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறைகள் மற்றும் மேம்பட்ட வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டிருந்தாலும், கடந்த கால சிக்கல்களின் மரபு காரணமாக, கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதில் சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்கிறார்கள்.
தொற்றுநோயின் தாக்கம்
COVID-19 தொற்றுநோய் மக்கள் தங்கள் வீடுகளைப் பார்க்கும் விதத்தில் ஒரு முன்னுதாரண மாற்றத்தைக் கொண்டு வந்தது. பாதுகாப்பு, பாதுகாப்பு மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைச் சூழல் ஆகியவற்றின் தேவை முதன்மையானது. தொலைதூர வேலை மற்றும் சமூக விலகல் ஆகியவை வழக்கமாகிவிட்டதால், வீட்டு உரிமையானது அதிக முக்கியத்துவம் பெற்றது. ஒரு சொத்தை வாங்குவது பற்றி முன்பு வேலியில் இருந்த பல நபர்கள் சரிவை எடுக்க முடிவு செய்தனர். RTMI வீடுகளுக்குச் சாதகமாக விருப்பம் அதிகமாக இருந்ததில் ஆச்சரியமில்லை.
வீடு வாங்குபவர்கள் ஏன் RTMI பண்புகளை விரும்புகிறார்கள்?
RTMI பண்புகளின் மிக முக்கியமான நன்மைகளில் ஒன்று, வாங்குபவர்கள் வாங்கியதை முடித்தவுடன் உடனடியாக நகர முடியும்.
இந்த சொத்துக்கள் பொதுவாக முழு வளர்ச்சியடைந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வசதிகளுடன் வருகின்றன, இது குடியிருப்பாளர்களுக்கு உடனடி அணுகலை வழங்குகிறது அத்தியாவசிய சேவைகள் மற்றும் வசதிகள். இது திட்டம் முடிவடையும் வரை காத்திருக்கும் கவலை மற்றும் நிச்சயமற்ற தன்மையை நீக்குகிறது. இது வாங்குபவர்களுக்கு இடைக்கால குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான செலவு மற்றும் சிரமத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது.
கூடுதலாக, ஒரு RTMI சொத்துடன், வாங்குபவர்கள் கையில் ஒரு உறுதியான சொத்து உள்ளது. அவர்கள் சொத்தை உடல் ரீதியாக ஆய்வு செய்து, வாங்குவதற்கு முன் அதன் நிலையை மதிப்பிடலாம். இது எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்யாத ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யும் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது, சில சமயங்களில் கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களில் இது நிகழலாம். RTMI சொத்துக்கள் வாங்குபவர்களை நிதி நெருக்கடி மற்றும் மன அழுத்தத்தில் இருந்து விடுவிப்பதால், தாமதமாக முடிப்பதால், முழு வீடு வாங்கும் செயல்முறையும் சீராகவும், குறைந்த வரி விதிக்கவும் செய்கிறது.
மற்றொரு முக்கிய காரணி என்னவென்றால், கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, வாங்குபவர்கள் சொத்தின் விலையில் சரக்கு மற்றும் சேவை வரிக்கு (ஜிஎஸ்டி) உட்பட்டுள்ளனர். மறுபுறம், RTMI சொத்துக்கள் இந்த வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல, இதன் விளைவாக வாங்குபவருக்கு செலவு மிச்சமாகும்.
முடிவுரை
இந்தியாவில் RTMI வீட்டு வசதிகளுக்கான அதிகரித்துவரும் விருப்பம், வீடு வாங்குபவர்களின் முன்னுரிமைகளில் ஒரு அடிப்படை மாற்றத்தை பிரதிபலிக்கிறது. கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்கள், RERA இன் தாக்கம் மற்றும் கோவிட்-19 தொற்றுநோயின் தாக்கம் ஆகியவற்றில் கடந்தகால சிக்கல்கள், வீடு வாங்குபவர்கள் உடனடி உடைமைக்கு முன்னுரிமை அளித்து, ஆபத்தை குறைத்து, RTMI சொத்துக்களை விருப்பமான தேர்வாக மாற்றியது. இந்த போக்கு தொடர்ந்து வேகத்தை பெறுவதால், டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் துறையும் உருவாகி வருவதைச் சந்திக்க வேண்டும் விவேகமான வீடு வாங்குபவர்களின் கோரிக்கைகள்.
